Vender casa 2024 – Las casas unifamiliares se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta. ¿Conoce ya el valor de su casa? Si no es así, lea más sobre la valoración de viviendas aquí. ¡Tip! Aquí puedes encontrar mi guía gratuita XXL de la A a la Z con todas las listas de control: Vender una propiedad.
En todos los ámbitos, la ubicación es el factor más importante, no sólo a la hora de vender su chalet, casa adosada, villa & Co. En la venta de inmuebles, en la venta de casas pero también en la venta de un edificio de apartamentos, la ubicación es un factor de valoración central para el precio de venta de su propiedad, especialmente si quiere vender una casa antigua.
¡Tip! ¡Haga clic en los enlaces que continúan (marcados gruesamente) y de nuevo, para que aprenda todo lo importante para la venta de la casa!
¡Ubicación, ubicación, ubicación! He aquí otra mirada especial a una selección de grandes ciudades:
Vender una casa en el ajetreo de la vida cotidiana es bastante exigente. Si vive en la misma ciudad y ya está en edad de jubilarse, está a tiempo de vender. En todas las demás circunstancias, la venta de una casa implica mucho tiempo, planificación y reflexión, así como conversación, como verá en las dos siguientes listas de comprobación para la preparación en la venta de una casa.
Porque, incluso mucho antes de vender su casa, tiene que hacer arreglos. Una de las cuestiones más importantes es, sin duda, si ya tiene una propiedad de seguimiento (segura) en perspectiva. Renovar la casa puede aumentar el valor de su propiedad antes de la venta. Hablando de reurbanización e inventario, ¿ha reunido ya todos los documentos necesarios, como el mapa catastral, el extracto del registro de la propiedad, los planos de planta y el certificado de eficienciaenergética? He aquí un rápido resumen de las preguntas más importantes antes de empezar a vender su casa.
9 preguntas antes de vender una casa
9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender:
¿Tiene una propiedad de seguimiento en perspectiva?
¿Es necesario renovar o reformar la casa?
¿Están completos todos los documentos?
¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
¿Están disponibles la declaración de partición, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de los servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
¿Existen listas del mantenimiento del condominio (gastos de mantenimiento)?
Lista de control: Tiempo requerido, citas, solvencia e inspección
Entonces se pone realmente manos a la obra en la venta de la casa. Como agente inmobiliario, sabe que tiene mucho trabajo por delante.
Se trata, sobre todo, de la experiencia en el comercio inmobiliario, para evitar riesgos y errores de antemano a la hora de vender una casa.
Otro aspecto activo es la comercialización de la propiedad. Hay que encontrar la plataforma adecuada o no, palabra clave fuera del mercado inmobiliario. Además, está el tiempo de planificación de la venta, desde la preparación mediante anuncios, fotos, portales, responder a las consultas de los interesados, concertar citas para las visitas, comprobar la solvencia de los posibles compradores o inversores, negociar el precio de compra, el contrato de compra, los impuestos y mucho más.
9 sencillos pasos para vender una casa:
¿Qué conocimientos tiene usted personalmente sobre la venta de una casa?
¿Ha vendido una casa antes?
¿Puede crear un anuncio significativo (en línea y en papel)?
¿Cómo califica su capacidad de negociación en las conversaciones in situ?
¿Le gustaría dejar entrar a cualquier extraño en su propiedad?
¿Está preparado para hacer frente a los requisitos legales necesarios para vender la casa?
¿Está preparado para asumir el tiempo y el esfuerzo de comercializar su casa usted mismo?
¿Marketing, cartera de clientes, negociación, corredor?
Cuanto más tiempo se ocupe usted mismo de la venta de casas y condominios, más rápido se dará cuenta de lo complejo que es el asunto. Desde renovaciones sensatas en la casa antes de la venta, hasta el marketing moderno en la base de clientes, pero también a través de los medios digitales. Una simple búsqueda de «vender una casa» se convierte rápidamente en una búsqueda más compleja de «vender una casa de forma privada» y en la constatación de que vender una casa de forma privada cuesta mucho tiempo, posiblemente conlleva precios de compra más bajos y, por supuesto, riesgo.
A la hora de vender un inmueble, de forma privada o a través de una agencia inmobiliaria, surgen muchas preguntas. Desde simples cuestiones sobre el precio de venta hasta cuestiones fiscales más complejas, como:
¿Se puede desistir de un contrato de compraventa notarial?
¿Qué documentos necesito para comprar una casa?
¿Qué documentos necesito para vender un piso?
¿Cuáles son los plazos y la duración de la venta de una casa?
¿Quién paga al notario cuando se vende una casa?
¿Qué documentos necesita el notario de mí?
¿Dónde puedo encontrar un modelo de contrato privado para la venta de mi casa?
Vender una casa sin agente inmobiliario, ¿es posible?
¿Guía especial? Casa, piso, edificio de apartamentos
Las casas se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta.
Aquí hay guías gratuitas para todos los casos comunes de venta:
Una vez definido el precio de venta y creada la exposición, estaremos encantados de recibir consultas de los interesados en su nombre. También concertamos citas de visita con los interesados y realizamos las visitas. Para nosotros es importante que su casa se venda según sus ideas y deseos. Una vez que se haya encontrado un comprador adecuado, estaremos encantados de acompañarle y apoyarle en la conclusión del contrato de compra con el notario y en la inscripción en el registro de la propiedad.
Ahora ha visto claramente la complejidad y el alcance de la venta de una propiedad, por lo que debería abstenerse de vender de forma privada sin un agente inmobiliario con los conocimientos necesarios. Si todavía quiere vender sin agente inmobiliario, aquí tiene nuestra guía XXL para vender una casa. Para:
Casa unifamiliar
Casa de apartamentos
Casa adosada
Casa adosada
Villa urbana
Villa
Casa de diseño
Casa de campo
Casa con entramado de madera
Bauhaus / Cubo
Casa del Mediterráneo
Más especial (casa del capitán, casa frisona, casa de tejado inclinado, casa sueca o bungalow)
Valorar una vivienda: calcular el precio de compra
Hay muchas preguntas que responder, la mejor respuesta es tener un experto a su lado para la valoración de la propiedad. El criterio central suele ser la ubicación. Los precios de los inmuebles varían según la región, a veces considerablemente. Por lo tanto, sólo pueden incluirse en la comparación de propiedades las que se encuentran en las proximidades.
Los aspectos de la micro y macrolocalización, además de la ubicación inmediata del inmueble, son igualmente importantes en la valoración de las viviendas: el ruido de fondo, las vistas y las condiciones de luz interesan a los posibles compradores e influyen en el valor de los inmuebles y en el precio alcanzable.
Antes de profundizar en el tema de la valoración de la ubicación, la estructura del edificio, el valor de mercado y demás, vamos a empezar con las 3 preguntas básicas que recibimos en las reuniones de asesoramiento con los clientes:
¿Cómo puedo valorar una propiedad?
¿Quién determina el valor de mercado de un inmueble?
¿Cómo valora el banco una propiedad?
El valor de mercado se define como el precio que se calcula en un momento determinado según diversos criterios y que es realizable para la propiedad en el curso ordinario de los negocios.
Vender en privado – Vender una propiedad con éxito siendo principiante es más difícil de lo que se piensa. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta y muchos errores que se pueden cometer. Por ello, debes informarte sobre los procedimientos desde el principio y asegurarte de que lo estás haciendo todo bien. Como apoyo, puede consultar a un agente inmobiliario, pero no siempre es la mejor opción.
Un anuncio adecuado es lo más importante para la comercialización de un inmueble. Pero también hay que tener en cuenta otros aspectos. Si aborda la venta de una casa sin ayuda, debe estar preparado para dedicarle mucho tiempo y organización. Este proceso sólo puede facilitarse si se cuenta con los conocimientos especializados adecuados sobre el tema.
Visualización: Titular, contenido y atención
No hay nada peor que su anuncio se pierda entre las masas. Las descripciones cortas y sobrias aburren a los compradores potenciales y son poco atractivas. Por lo tanto, asegúrese de que el título es flojo pero sigue siendo serio. Para ello, hay que utilizar un lenguaje lo más rico posible en imágenes, que despierte emociones y atraiga así la atención.
Piensa en qué titular te atascarías. Las ventajas especiales de su propiedad pueden destacarse con frases como
Elegante edificio antiguo con estuco» o «terraza soleada orientada al sur
se destaque, porque usted parece entusiasmado e invita directamente al buscador de propiedades. Intente atraer al comprador ya con el titular para que siga haciendo clic en su anuncio.
Una vez que el comprador potencial ha visto su anuncio, hay otros dos factores que pueden convencerle de la propiedad. El texto del anuncio y sus imágenes. En su texto, debe explicar los datos clave importantes del inmueble, así como los criterios del mismo.
Los datos clave son:
Número de habitaciones
Distrito
Balcón
Cocina amueblada
Piso
Baño completo
Salas de la bodega
Etc.
Describe la ubicación del piso, las ventajas y nombra también el equipamiento con la mayor precisión posible. Los equipos de especial calidad deben figurar en la lista del fabricante. Esto incluye los equipos de cocina, los sistemas de calefacción, pero también otros objetos que permanecerán en la propiedad. En el transcurso de la misma, mencione los costes de los pagos de compensación por el equipo existente y los honorarios de intermediación.
También es importante la información sobre el alquiler, los gastos de servicio y el tamaño del piso en metros cuadrados. De nuevo, pregúntate: «¿Qué querría saber de un piso?» y descríbelo todo con detalle.
Meitpreis
Gastos de servicio
Tamaño de la huella
Tamaño de la vivienda
Fotos: Luz del día, espacio abierto y diversidad
Sin embargo, el factor más importante son las imágenes. Naturalmente, un comprador quiere ver la mayor parte posible de la propiedad para hacerse una idea de si puede ser algo para él.
Para tomar buenas fotos de su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, las habitaciones deben estar ordenadas y limpias. A nadie le atraen las fotos de una casa desordenada, ya que los compradores potenciales querrán imaginarse viviendo en la propiedad al ver las fotos.
Definitivamente, debe tomar las fotos con luz de día para que las habitaciones se vean realmente bien y los compradores puedan evaluar la cantidad de luz natural que entra en las habitaciones. Su foto de portada debe ser la más expresiva y representar lo mejor del piso.
La habitación más bonita, la terraza de la azotea, la cocina abierta o quizás el mirador con vistas. La primera foto debe impresionar y hacer que el posible comprador quiera ver el piso. Nunca deben faltar fotos de todas las habitaciones y, si están disponibles, del jardín/balcón/terraza, una vista exterior y, sobre todo, un plano.
Nunca debe faltar el plano de planta, ya que da a los posibles compradores una impresión de las proporciones de las distintas habitaciones en relación con las demás y facilita la visión de la distribución de las estancias. También es posible realizar un vídeo y, aunque no sustituye a la cita de visita, ofrece al posible comprador una buena visión general.
Ejemplo: Zona exterior y propiedad en pantalla completa
Ejemplo: Interior con chimenea
Ejemplo: Jardín con estanque
Impuestos: no se ha tributado durante 2 años
Quien quiera vender su propiedad también debe tener en cuenta una serie de cosas desde el punto de vista fiscal. Estas preocupaciones se dividen en propiedades ocupadas por el propietario y propiedades utilizadas por otros.
En el caso de los inmuebles ocupados por el propietario, existe un plazo de dos años. Se refiere a la fecha de protocolización de la compraventa de la vivienda ante el notario.
Deben transcurrir al menos dos años entre estas dos fechas para que no tenga que pagar impuestos sobre el beneficio de la venta.
Un plazo diferente se aplica a los bienes inmuebles utilizados por terceros. En este caso, deben transcurrir 10 años completos entre ambas fechas. Pero en este caso hay que ser prudente, porque hay una normativa especial. Quien venda más de tres inmuebles en propiedad en un plazo de cinco años, la Agencia Tributaria presupone que tiene una intención comercial y que los beneficios de las ventas deben tributar, y esto también se aplica a posteriori si la Agencia Tributaria sólo reconoce más tarde que las ventas pueden atribuirse al comercio de bienes inmuebles.
Tiempo y esfuerzo: prepararse bien
Si se limita a poner un anuncio en Internet, sus posibilidades de éxito en la venta son más bien escasas. Debe prepararse con mucha antelación y adquirir los conocimientos necesarios. Para ello, debe obtener información sobre el mercado inmobiliario regional para poder estimar el rango en el que se mueve su propiedad. Además, debería tener ya preparados todos los documentos importantes, ya que los interesados querrán verlos y son necesarios para la posterior venta de la casa. Esto incluye copias de:
Repase usted mismo estos documentos para poder responder a posibles preguntas. Prepare su propiedad para las fotos y las visitas, limpie y ordene.
Contratación de un agente: ¿sí o no?
En qué hay que fijarse para elegir un agente inmobiliario y vender sin él: La decisión de vender su casa con o sin agente inmobiliario tiene muchos aspectos diferentes.
Un corredor puede asesorarte, utilizar su experiencia y quitarte trabajo de encima y ayudarte. Pero se lleva una comisión, lo que podría reducir tu beneficio. Por eso, si decide vender su casa sin agente inmobiliario, debe tener en cuenta los siguientes puntos para no cometer errores indeseados.
Aunque se ahorra la comisión del corredor en el caso de una venta privada, tendrá costes adicionales que no debe subestimar, ya que pueden ascender a varios miles de euros. Entre ellos se encuentran los impuestos (impuesto de especulación), las obras de renovación, la supresión de la carga de la tierra en el registro de la propiedad, los anuncios y la publicidad, las tasaciones (tasación del valor, certificado energético) o las penalizaciones por pago anticipado en caso de cancelación prematura del préstamo.
Si vende de forma privada, aquí tiene mi lista de recomendaciones de portales inmobiliarios online para ventas privadas.
Lista de control: El proceso de venta en 12 pasos
Lista de comprobación para la venta de casas: 12 pasos para vender casas y pisos. Así es como comercializamos su propiedad.
Una planificación temporal realista y una estrategia meditada para la fase de ventas
¿Venta con o sin intermediario?
¿Tienes todos los documentos para la venta?
¿Está su propiedad preparada para la venta?
¿Es realista el precio de venta que ha fijado?
Planificar la estrategia de comercialización de la propiedad y colocar anuncios específicos
Establecer contacto con las partes interesadas y prepararse para las preguntas
Prepararse para las preguntas y establecer contacto con las partes interesadas
Organizar y llevar a cabo citas de visita y comercializar la propiedad de forma convincente
Conversaciones de venta con los interesados y comprobación de la solvencia
Redactar el contrato de compra y prepararlo para la firma
Cita para la certificación notarial y entrega al nuevo propietario
Documentos: Certificado energético, registro de la propiedad y co.
Quien quiera vender una casa debe tener muchos documentos a mano. El plano y el certificado energético son sólo algunos de ellos. La presentación de su propiedad también es importante, por lo que necesitamos fotos bonitas y expresivas para la exposición. Deje que le ayudemos a crear su exposición y benefíciese de nuestra experiencia. Una exposición es básicamente la primera impresión que un comprador potencial se lleva de la propiedad, por eso es tan importante.
Sabemos lo que importa a los compradores potenciales, vemos inmediatamente qué características especiales merecen su atención y deben ser destacadas y qué aspectos no deben faltar en la exposición. Porque sólo si la casa se anuncia de forma atractiva se encontrará un comprador. Y sólo si se encuentra un comprador se puede ganar dinero con la propiedad.
Precio de venta: Determinar el precio de la oferta
Muchas personas basan el precio en lo que pagaron en su día por el inmueble y esperan recuperar el valor que invirtieron. Sin embargo, puede ser muy inferior o muy superior al valor actual del inmueble.
Puede hacer una estimación del valor de la propiedad o utilizar los precios actuales de propiedades similares como guía. Sin embargo, la situación actual de la oferta y la demanda es decisiva para el precio. Por lo tanto, trate de esperar el momento adecuado y venda su propiedad de forma rentable.
Valoración: ubicación, mobiliario y el encanto especial
Pero, ¿cuál es el precio real de la propiedad? La valoración es nuestro mayor punto fuerte, pero también depende de dónde se encuentre su propiedad, de qué tipo sea, de qué antigüedad tenga, de qué calidad sea y de en qué condiciones se encuentre el equipamiento. Desgraciadamente, no siempre importa lo que haya invertido en la renovación y la reforma o el precio que pagó cuando compró el inmueble, sino la demanda y la oferta actuales.
Precisamente por eso, a la hora de vender un inmueble propio es casi imprescindible recurrir a expertos que realicen la tasación gracias a sus conocimientos locales y a su experiencia en el sector, para que no se lleve demasiado dinero, pero tampoco sufra demasiadas decepciones.
¿Ya lo sabías? Evaluamos y analizamos para usted de forma gratuita
¿Ya lo sabías? Evaluamos y analizamos para usted de forma gratuita. En primer lugar, es importante saber qué criterios básicos influyen en la valoración de una casa o un piso. Para las valoraciones, se piden todas las condiciones en detalle. Entre ellas se encuentran:
Datos del objeto del piso
Equipamiento interior
Estado del edificio e instalaciones
Medidas de modernización
Criterios individuales del objeto de su piso
Conexiones de distrito y locales (escuela, supermercado, etc.)
A efectos de comparación, puede encontrar aquí varios precios de inmuebles en Alemania. Centrado en las grandes aglomeraciones de los distintos estados federados.
Los precios de los inmuebles: Comparación con Alemania
Colocar el anuncio en línea sólo en un portal reduce las posibilidades de una buena venta. Quiere llegar a una audiencia lo más amplia posible con el anuncio y, por lo tanto, debe ofrecerlo en varias plataformas.
Pero los portales online no son la única opción. Los anuncios en los periódicos también pueden ser eficaces. Sin embargo, el mercado clásico de los periódicos está cada vez más obsoleto, por lo que si vende a nivel privado, céntrese especialmente en los portales inmobiliarios online para ventas privadas.
Utilice también su entorno social para difundir la noticia de la venta. Tal vez el amigo de un amigo esté buscando una propiedad como la que usted ofrece. Utilice todas las plataformas posibles y aumente su alcance y sus posibilidades de venta.
Cita para ver hasta la conclusión del contrato
Siempre es gratificante cuando la exposición que has preparado despierta interés y los primeros posibles compradores empiezan a moverse. Si la demanda es alta, puede convertirse rápidamente en algo estresante para usted como vendedor, especialmente si tiene un trabajo y compromisos privados al mismo tiempo.
De visita: Primera impresión y consejos sencillos
Además, también realizamos las visitas acordadas en su interés. Por supuesto, tenemos el mismo objetivo que usted: Para vender su propiedad con éxito y rapidez.
Independientemente de que su agente inmobiliario realice la visita solo, o de que usted esté presente en la visita o nos encargue a nosotros que la realicemos solos: el cuidado y la preparación son la clave.
Su propiedad debe estar bien mantenida para que el posible comprador se lleve una buena impresión de ella. Un posible comprador quiere planificar el mobiliario en su mente antes de la visita y soñar con sentarse en la mesa del comedor con su familia. Si la propiedad está entonces descuidada o sucia, el interés puede perderse rápidamente.
Conclusión: precio de compra, contrato de compra y calificación crediticia
Una vez que se ha realizado la inspección y se han encontrado algunos interesados, el siguiente paso es averiguar si estos interesados también están en condiciones de comprar la propiedad al precio deseado. En este caso, su agencia inmobiliaria realizará todas las gestiones necesarias para que usted compruebe el poder adquisitivo de los clientes potenciales.
Una vez realizado este paso y encontrado el comprador ideal, el siguiente paso es acudir al notario.
A la hora de vender una casa, hay algunas reglas que hay que seguir para que la venta de la casa se realice de la forma más rápida y fluida posible. Los vendedores de un edificio de apartamentos deben aclarar ciertas cuestiones fiscales.
Quien haya sido propietario de una vivienda en alquiler durante menos de 10 años debe tributar por los beneficios obtenidos en una venta.
Sólo los propietarios están exentos de esta normativa. Además, también hay que tener en cuenta los costes auxiliares de la venta.
Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de notaría & Co.
La decisión de vender una casa conlleva costes, pero el comprador asume gran parte de ellos. La transferencia en el registro de la propiedad suele correr a cargo de ambas partes, al igual que los gastos del agente inmobiliario. Debe tener en cuenta estos elementos si está planeando vender su propiedad. Básicamente, no hay que pagar impuestos sobre el precio de compra.
El comprador paga el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de ejecución del contrato notarial.
Sin embargo, si ha heredado la casa y desea venderla antes de que hayan transcurrido diez años, es posible que tenga que pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía del impuesto se basa en el parentesco con el fallecido y en la asignación individual. Se reduce la cantidad que ya ha reclamado como parte de la herencia.
Los costes de compra incidentales difieren en los estados federados
Los costes accesorios de la compra, como el impuesto de transmisiones patrimoniales o los gastos de notaría, varían de un estado federal a otro.
Mientras que en Schleswig-Holstein estos costes adicionales pueden suponer hasta el 15% del precio de venta, en Baviera sólo suponen alrededor del 10%.
Si aún no se ha pagado el préstamo de la casa, es aconsejable negociar la asunción del préstamo con el vendedor. Si se quiere pagar el préstamo uno mismo después de la venta, en la mayoría de los casos hay que pagar una comisión de reembolso anticipado al banco. Para conseguir un precio de mercado justo, debe consultarse la opinión de un experto.
Mejorar visualmente la propiedad
Una parte importante del proceso de venta es también la presentación de la propiedad. Si es posible, fotografíe su casa desde diferentes perspectivas. Presta atención a las condiciones de iluminación. Si no está seguro de que las fotos sean de suficiente calidad, consulte a un fotógrafo.
Antes de vender su casa, debe realizar las reparaciones necesarias. Son especialmente importantes las obras que mejoran visualmente su propiedad.
Función de las líneas e instalaciones
Por supuesto, todas las tuberías e instalaciones también deben estar en perfecto estado de funcionamiento. La necesidad de renovación reducirá definitivamente el valor de su propiedad. Asegúrese también de que la zona de entrada y el jardín delantero estén en un estado visualmente impecable.
Esto es enormemente importante para la primera impresión que se lleva un posible comprador. Despeja tu casa con cuidado. Los muebles viejos deben ser retirados. Si ya no vive en la propiedad usted mismo, lo mejor es contratar a una empresa para que se encargue del desorden completo.
Documentos y contratos
Incluso antes de la venta de la casa, elabore una lista de las tareas necesarias. Esto le dará una visión general de las cosas que hay que hacer para garantizar una venta sin problemas. Esto incluye principalmente los siguientes puntos:
Planos de planta
Plano del sitio
Extracto del registro de la propiedad
Certificado de seguro contra incendios
Una visión general de los costes auxiliares
Listado de todos los trabajos de renovación
Fotos
El certificado energético actual
La indicación del espacio vital
Cualquier contrato de arrendamiento existente
En el caso de varios propietarios, la indicación de la estructura de propiedad
Una descripción detallada del objeto
Plano de la planta y del emplazamiento
El plano muestra las plantas individuales y una sección a través de las plantas de la casa. El plano del terreno indica cómo encaja la casa en su entorno y qué edificios adicionales están unidos a la casa principal. Entre ellos se encuentran los garajes o cobertizos de jardín y los cobertizos para herramientas. Antes de la venta, debería obtener un extracto actualizado del registro de la propiedad y leer detenidamente los asientos que contiene. El seguro contra incendios es un documento obligatorio para los inmuebles en Alemania. Para el comprador, también puede ser útil para la financiación. En este caso, los costes auxiliares incluyen los costes de explotación incurridos, como el agua, la electricidad o el gas.
Sistema de calefacción
El tipo de calefacción también es crucial. ¿Se trata de un sistema de calefacción de aceite, eléctrico o de combustible sólido?
Los diferentes tipos de calefacción también provocan diferentes costes de funcionamiento. Al enumerar los trabajos de renovación recientes, debe enumerar todo lo que se ha renovado o reparado recientemente. Esto incluye sobre todo las instalaciones sanitarias o de fontanería. La descripción del edificio es opcional. Si todavía está disponible, añádalo también a los documentos de venta.
El cálculo de la superficie habitable puede estar ya disponible en su banco de financiación. Debe obtener el certificado energético y las fotos o hacer que las obtengan. La descripción de la propiedad incluye una exposición debidamente diseñada. En todas estas cuestiones es ventajoso consultar a un agente inmobiliario.
Hay dos opciones para el pago inicial. Una se hace antes del acta notarial y otra después. Sin embargo, la venta de una casa sólo es legalmente efectiva cuando se ha completado la escritura notarial.
Por lo tanto, un depósito antes del acta notarial no tiene sentido.
El comprador podría reclamar el pago inicial realizado. En algunos casos se puede considerar la posibilidad de depositar una fianza después de la certificación notarial. Si uno vende su casa y todavía tiene que vivir en ella durante un tiempo, en este caso se puede hacer un pago inicial. Esto le da tiempo y dinero para preparar su propia mudanza. Además, si el comprador quiere hacer obras de reforma antes de mudarse a la nueva casa, puede solicitar un anticipo. Esto le da derecho a realizar las obras en la casa.
Sin embargo, no se permite la recogida hasta que el precio de compra haya sido pagado en su totalidad.
Contratos de alquiler
La venta de una casa también es más difícil y compleja si en ella viven inquilinos. Por supuesto, la venta también cambia la situación de la propiedad. Por regla general, un contrato de venta no puede romper el arrendamiento existente.
Un inquilino sólo puede ser desalojado de la vivienda mediante una notificación de desalojo, y eso sólo si el nuevo propietario registra una necesidad personal de la vivienda.
En algunos casos, los inquilinos tienen un derecho de tanteo si está previsto en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, al vender la casa, estos inquilinos deben ser informados primero de esta intención. Sin embargo, la rescisión de los contratos de arrendamiento debe considerarse como último recurso. Las rescisiones están justificadas cuando un inquilino causa problemas. Esto suele ocurrir cuando se acumulan los retrasos en el pago del alquiler. También es importante tener en cuenta una serie de puntos a la hora de rescindir los contratos de alquiler. Estos son:
Terminar con el inquilino por necesidad propia
Terminar con el inquilino por explotación económica
Rescisión por reforma o demolición
Rescisión por falta grave del inquilino
La notificación de necesidad propia es posible si el propio propietario quiere mudarse al piso alquilado o sus familiares cercanos necesitan esta propiedad. Sin embargo, esta necesidad propia también puede ser examinada por el inquilino ante los tribunales. Por lo tanto, hay que justificar detalladamente la necesidad del propio inquilino. Una necesidad propia pretextada justifica la reclamación de daños y perjuicios por parte del arrendatario. También existe una explotación económica en el caso de una venta.
Retraso debido a los contratos de alquiler existentes
Un contrato de arrendamiento existente podría retrasar o incluso impedir una venta. Sin embargo, esta venta debe ser efectivamente justificada por el propietario. Por lo tanto, debe demostrar por qué desea absolutamente vender la propiedad. También hay que justificar una rescisión por obras de renovación o demolición. Este puede ser el caso si la propiedad tiene que someterse a trabajos de renovación urgentes debido a las normas de construcción. Existe una mala conducta grave del inquilino en el caso de los retrasos constantes en el pago del alquiler, las molestias por ruido o la perturbación de la paz doméstica. En estos casos, puede rescindir fácilmente el contrato de arrendamiento del inquilino.
Los 8 mayores errores
Esto es lo que debe tener en cuenta – La decisión de vender una casa no es fácil para muchos, pero una vez tomada, surgen de repente mil preguntas.
No tienen experiencia y no están familiarizados con la venta de casas, el papeleo y el esfuerzo que supone. A menudo se cometen errores por descuido en este punto y el tema de la venta de una casa se convierte en una pesadilla.
Para prevenir este escenario, hay algunos errores que puedes evitar de inmediato y así ahorrarte mucho estrés. La mayoría de los vendedores de casas son bastante inexpertos en este campo y no saben por dónde empezar. Suelen hacer unas cuantas fotos y ponerlas en un portal inmobiliario. Sin embargo, los propietarios no saben qué esperar, a qué atenerse y qué les espera.
Para evitar esta incertidumbre, lo más importante antes de vender una casa es informarse y buscar la ayuda de expertos en la materia.
El corredor está excluido directamente
Por supuesto, también es posible llevar a cabo con éxito la venta de una propiedad sin un agente inmobiliario. Así que antes de decidirse a favor o en contra de un agente inmobiliario, piense en lo que tiene más sentido para usted en su situación. Un agente inmobiliario puede ahorrarle mucho trabajo y tiempo a la hora de vender una propiedad. También pueden asesorarle en cuestiones financieras y de marketing.
Así que hazte las preguntas:
¿Tengo tiempo para organizar, acompañar y completar toda la venta de la casa por mi cuenta?
¿Mi nivel de conocimientos y mi competencia profesional son realmente suficientes para culminar con éxito la venta sin un agente inmobiliario?
¿Puedo coordinar la venta en solitario en un mercado inmobiliario tan cambiante, regional y específico?
Debe ser consciente de que la venta de inmuebles requiere mucho tiempo, organización y experiencia. Un agente inmobiliario recibe una comisión por una venta exitosa, pero esto puede establecerse en un contrato de agencia inmobiliaria. Además, el agente inmobiliario se encargará de las tareas que usted realiza, como la correcta publicidad del inmueble, la organización y realización de las citas de visita, la preparación de los contratos de compraventa y la asistencia a la cita con el notario. Esto significa que siempre tendrá a su lado a alguien competente con la suficiente experiencia para asesorarle en todos los asuntos.
Hora equivocada
El momento de la venta del inmueble está directamente relacionado con el precio de venta. Por eso, para conseguir el mejor precio de venta, hay que tener en cuenta algunas cosas. En primer lugar, debe vigilar los precios de los inmuebles en su zona algún tiempo antes de la venta. Estos también fluctúan y muestran ciertas tendencias. Ofrezca su casa en el momento adecuado para evitar que se pierda en la competencia. Pero también hay que estar atento a los tipos de interés. Esta es la única manera de asegurarse de vender su casa al mejor precio.
Sin embargo, también hay que tener en cuenta el momento oportuno cuando se trata de los impuestos, ya que existe el llamado impuesto sobre la especulación. Esto significa que el impuesto sobre la propiedad expira al cabo de diez años. Así que no pagas impuestos a partir de 2018 por un inmueble que compraste antes de 2008. Así que tiene sentido vender la propiedad después del periodo de diez años para obtener más beneficios. Por lo tanto, es aconsejable tener en cuenta las legislaciones importantes y los aspectos de los costes del mercado inmobiliario para conseguir el mejor precio de venta.
No está preparado para las citas de visualización
Los posibles compradores se enfrentan a la decisión de realizar una gran inversión o no. Así que quieren ir a lo seguro y estar 100% seguros de su decisión. Para que la venta de la casa sea un éxito, debe dar a los posibles compradores la mayor seguridad posible.
Por lo tanto, en una cita de visita, debe estar preparado para muchas preguntas del comprador y tener una buena respuesta para todas ellas. A menudo se trata del estado de la casa: ¿cuántos años tienen las ventanas/puertas? ¿Cuándo fue la última renovación y remodelación? ¿Qué tipo de aislamiento hay? ¿Cómo de altos son los gastos de servicio? y y – prepárate para todas estas preguntas e infórmate detalladamente sobre tu casa desde el principio.
El desconocimiento puede desanimar a los posibles compradores o ser un pretexto para bajar el precio. También hay que ser abierto con los tasadores y entender que sus compradores sólo quieren ir a lo seguro.
El valor de mercado es desconocido
Todos los propietarios de viviendas recuerdan cuánto pagaron por su casa y cuánto costaron las renovaciones, reformas, etc. Sin embargo, a menudo sucede que el valor de la propiedad difiere del precio de compra original, ya que los precios de las propiedades están determinados por la oferta y la demanda. Por eso, antes de poner su propiedad a la venta, debe conocer su valor.
Puede hacer estimar el valor de la propiedad por un tasador pero también por un agente inmobiliario y así saber mejor en qué rango se puede mover en el precio.
Los pequeños defectos de la casa pueden reducir el valor del inmueble y ser un motivo para que los posibles compradores bajen el precio de compra. Por lo tanto, antes de vender, considere si puede hacer reparar los pequeños defectos de antemano y exigir así un precio de venta más alto. Sin embargo, los tasadores o los agentes inmobiliarios también pueden ayudarle en esta decisión y evaluar si esa inversión merece la pena.
No están dispuestos a negociar
Por supuesto, usted, como vendedor, quiere vender su propiedad de la forma más rentable posible. Pero frente a ti hay un comprador que se alegra de obtener un beneficio al final.
Así que no arruine sus posibilidades de comprar una casa por no estar dispuesto a negociar, pero también acomode a su comprador. Sólo hay una cosa que ayuda en las negociaciones y es una buena preparación.
Debes considerar desde el principio lo que puedes pagar y lo que es el mínimo absoluto para ti. También debe presentar buenos argumentos para justificar su precio de venta. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, una buena infraestructura, la ubicación de la casa o las ventajas especiales de su propiedad. Un agente inmobiliario con experiencia en negociaciones también puede ayudarle a preparar una negociación exitosa o incluso apoyarle en el momento. La terquedad puede estropear muchas cosas y alargar las negociaciones innecesariamente.
Acérquense y encuentren un precio que satisfaga a ambas partes.
Equivocados / muy pocos interesados
Cada propiedad es especialmente interesante para un grupo específico de compradores. Esto se debe, por un lado, a las diferentes características de los inmuebles, como el tamaño, la ubicación y la distribución de las habitaciones, pero también al rango de precios en el que se encuentran. S
sted debe ser consciente de que su propiedad sólo atraerá a un determinado grupo de interesados. Para difundir su oferta lo más ampliamente posible y llegar así al mayor número de personas de su grupo de interés, debe publicar su exposición en muchas plataformas diferentes. Esto incluye, por ejemplo, los portales inmobiliarios, los anuncios en los periódicos, pero también las redes sociales. Esto le dará un mayor alcance y atraerá a más compradores potenciales.
Exponer da una falsa impresión
La exposición es una de las cosas más importantes para el éxito de la venta de su propiedad. La exposición es lo primero que ve un cliente potencial y, por tanto, debe causar una primera impresión perfecta.
Una mala exposición puede echar por tierra hasta la casa más bonita. A lo que sí debes prestar atención es a las buenas fotos. Ayuda que las tome un fotógrafo, pero las fotos hechas por uno mismo también pueden quedar muy bien. Asegúrate de que las fotos se tomen a la luz del día y que la habitación sea fácil de ver. También debe estar ordenada y limpia para que el comprador potencial se sienta inmediatamente a gusto y pueda imaginarse viviendo allí. Haga fotos de todas las habitaciones y, preferiblemente, también del plano, para que el comprador pueda hacerse una idea clara del inmueble. También quedan bien las fotos del jardín o de las características especiales de la casa.
En el texto de su exposición, sea sincero en cualquier caso. No dé al cliente falsas esperanzas ni exagere, ya que esto sólo le llevará a la decepción en la cita de visita.
Contrato de compra no revisado adecuadamente
El contrato de compraventa y la cita con el notario son los últimos pasos en el camino hacia el éxito de la venta de una casa.
En la cita con el notario, éste vuelve a leer el contrato de compraventa y ambas partes lo firman. Después de esta cita, el contrato es legalmente vinculante y la venta se completa.
Antes de esta cita, debe revisar a fondo el contrato de compra y tener claros todos los puntos señalados.
Si no está seguro, consulte previamente a un agente inmobiliario que revise el contrato y le asesore. Siempre puede hacer preguntas en la notaría, pero el notario no le asesorará. Sólo es responsable de que el contrato sea legalmente correcto.
Por eso, para estar absolutamente seguro de que no hay incertidumbres ocultas, es mejor hacer revisar el contrato por adelantado.
Ayuda. 10 consejos de los agentes inmobiliarios para la venta
Todo lo que debería considerar definitivamente – ¿Los niños están fuera de casa y simplemente se ha convertido en algo demasiado grande y demasiado trabajo para usted?
Tal vez ya no pueda permitirse mantener la casa económicamente o simplemente quiera mudarse a otro lugar. Todas estas son razones para vender su propiedad, pero dicha venta no es un asunto sencillo y debe estar bien planificada y organizada. Para que no se le olvide nada y esté preparado para cualquier eventualidad, hemos resumido los 10 mejores consejos para vender su propiedad.
Calcule el valor de las ventas de forma realista
Los precios de los inmuebles en Alemania varían mucho. Esto depende sobre todo de la ubicación y el tamaño de la propiedad. En las zonas rurales, por ejemplo, los precios son mucho más bajos que directamente en una gran ciudad. Así que lo mejor es informarse de los precios por metro cuadrado en su zona y compararlos con los precios de propiedades similares. En caso de duda, consulte a un asesor que examine su casa y estime el valor por usted.
Utilizar un corredor
Con un agente inmobiliario, el esfuerzo es mínimo. Se encarga de la venta de la casa de principio a fin, concierta las citas para las visitas y se encarga de los trámites. El agente inmobiliario puede, por ejemplo, realizar visitas incluso si usted no tiene tiempo, ya que de este modo se ahorra tiempo y su propiedad tiene más posibilidades de venderse rápidamente. Además, un agente inmobiliario tiene más conocimientos especializados que usted y también puede responder a las preguntas de los posibles compradores sobre la estructura del edificio, la ubicación o la tecnología.
Analice los costes con detenimiento
Como propietario de un inmueble, hay que tener en cuenta muchas cosas. Entre ellas se encuentran, sobre todo, las cuestiones fiscales y de costes. Un propietario de un edificio de apartamentos, por ejemplo, debe pagar impuestos sobre el beneficio de la venta del inmueble si lo ha poseído durante menos de diez años. Además, tendrá que pagar los costes secundarios de la compra. Para los propietarios, la venta está exenta de impuestos, pero también en este caso hay que seguir unas directrices y comprobar el crédito. Lo mejor es ponerse en contacto con el banco y pedir asesoramiento directamente.
Ser positivo con los evaluadores
Tienen que ser capaces de entender los pensamientos de los compradores potenciales, porque están haciendo una gran inversión y, naturalmente, quieren asegurarse de que todo está bien. Por eso, los posibles compradores suelen llamar a los tasadores para que examinen la casa más de cerca. No se sienta intimidado o amenazado por esto, aunque el perito vaya a su casa, sólo quiere determinar de forma neutral si todo está en orden. Por lo tanto, esté abierto a los tasadores y no se cierre, porque seguramente querrán hacer lo mismo como comprador.
Arregla tu casa
Una casa en buen estado tiene más posibilidades de venderse rápidamente que una con muchos defectos. Ayuda a tener un día de limpieza a fondo antes de que los posibles compradores vengan a ver la casa, y por supuesto a ordenarla. Pero tampoco está de más un poco más de arreglo en profundidad, incluyendo pequeñas cosas como engrasar la puerta que chirría o deshacerse de las malas hierbas en la entrada. Hoy en día, hay incluso expertos que preparan una casa específicamente para su venta.
Muestre su propiedad de la mejor manera posible
Uno de los consejos más importantes para vender su propiedad es hacer buenas fotos de ella. Unas buenas fotos y muchas mostrarán a los posibles compradores su casa de la mejor manera posible y podrán hacerse una primera impresión, porque, como todos sabemos, eso es lo que más cuenta. Tome las fotos a la luz del día y asegúrese de que todos los detalles y los activos de la casa son claramente visibles. Puedes recurrir a la ayuda de un fotógrafo profesional o intentarlo por tu cuenta. También suele ser útil fotografiar el inmueble amueblado para que los compradores se hagan una idea directa de cómo podría ser su nueva casa.
Limpia, y hazlo a fondo
Esto puede ser más difícil si todavía vives en la propiedad, pero debes colocar un contenedor delante de la casa con tiempo y librarte del lastre innecesario. Limpia a fondo el sótano, el ático, el garaje y los trasteros y tira todo lo que desperdicia espacio innecesariamente. Pero también haz espacio en los salones guardando los adornos -como los cuadros- en cajas. Los dormitorios, en particular, deben estar bien ventilados y amueblados con el menor número posible de objetos privados. El comprador potencial no debe sentir que le está visitando, sino que debe poder imaginarse directamente el nuevo mobiliario.
Mira tu casa desde fuera
La primera impresión es la más importante, y los posibles compradores la reciben desde el exterior. Antes de concertar una cita para ver la casa, debería echarle otro vistazo desde fuera y evaluarla de la forma más neutral posible. Intente preparar el jardín delantero y la puerta de entrada lo mejor posible para dejar una impresión cuidada. Esto incluye, por ejemplo, retirar los juguetes de los niños de la entrada, barrer las hojas o simplemente poner una bonita corona en la puerta principal.
Compruebe la solvencia de su comprador
No cabe duda de que debe comprobar la solvencia de un posible comprador, ya que no querrá llevarse ninguna sorpresa desagradable después de vender la casa. Para ello, puede pedir al comprador que presente una autodeclaración. Pero una comprobación de crédito también puede darle una idea de si el comprador podría ser arriesgado para usted. Lo mejor es que su comprador pueda mostrarle el compromiso de financiación del banco de que ha obtenido un préstamo bancario para comprar la casa. De este modo, puede estar muy seguro de que el comprador no le dará ninguna sorpresa desagradable.
Tenga preparados los documentos importantes
Si va a vender su propiedad usted mismo, debe tener preparados todos los documentos importantes. Esto es importante para garantizar una venta rápida y sin complicaciones. Los documentos más importantes son:
Mapa catastral oficial
Extracto del registro de la propiedad
Planos de planta / Plano del edificio
Cálculo de la superficie habitable
Cálculo del espacio cerrado
Certificado energético
Contrato de obra
Pruebas de la normativa de protección de monumentos
Arrendamiento de terrenos
… para las viviendas alquiladas:
Copias de los contratos de alquiler y pruebas de los ingresos por alquiler
Estados de gastos de funcionamiento de los últimos 3 años
Lista de modernizaciones / reformas
Facturas de los artesanos para todas las reparaciones y transformaciones importantes
Certificados de garantía
Facturas e instrucciones de uso de instalaciones como la calefacción, la chimenea o la cocina y, por supuesto, los registros de mantenimiento
Vivir individualmente: Factor de venta Propiedad de la Vivienda (Negociación)
El término vivienda unifamiliar se entiende inicialmente como una propiedad ocupada por personas con vínculos familiares. A diferencia de un piso de alquiler o un condominio, en una casa unifamiliar no hay zonas que se compartan con otras personas. Una de las excepciones es una casa unifamiliar con un piso de invitados. Se trata de un piso independiente dentro de la casa unifamiliar que tiene su propia entrada, cocina y baño. Sin embargo, estos pisos suelen estar ocupados por miembros de la familia, como los padres o los hijos del propietario.
A menudo se habla de la casa unifamiliar como el rey de los bienes inmuebles.
Esto es especialmente cierto en el caso de las viviendas unifamiliares. Esta forma de vivienda es muy individual. Ofrece mucho espacio y un gran jardín. Sin embargo, la casa unifamiliar aislada es también la forma de vivienda más cara. Los precios de las viviendas son más altos que si se decide comprar un piso.
Viviendas adosadas y pareadas
Como alternativa a la vivienda unifamiliar aislada, hay casas adosadas y pareadas. Estas formas de vivienda son especialmente populares en las afueras de las grandes ciudades y en las regiones estructuralmente fuertes. Las parcelas son algo más pequeñas y se reparten entre varias partes. El espacio vital también es algo más pequeño. Sin embargo, en comparación con los pisos, los adosados y las casas adosadas ofrecen la ventaja de que el edificio se vive solo. Los pasillos, los sótanos y las zonas de entrada no tienen que compartirse con otras personas.
Vida individual: Factor de ventas
Las casas unifamiliares también se consideran una forma de vivienda muy individual. Esto es especialmente cierto cuando la casa unifamiliar es diseñada por un arquitecto basándose en las ideas del futuro propietario. Las opciones de diseño de una casa unifamiliar pueden realizarse de forma tan individual como el tamaño y el uso de los materiales de construcción. Además de las variantes clásicas de piedra y hormigón, se puede utilizar madera o acristalamiento a gran escala.
Propiedades terminadas: Mudanza inmediata
Las casas unifamiliares que se venden como propiedades terminadas son muy populares. Dado que la construcción de una casa requiere una larga planificación y cuesta mucho tiempo y energía, muchos clientes que desean vivir en una casa unifamiliar deciden comprar.
Las viviendas unifamiliares suelen alcanzar un buen o muy buen precio de compra.
El valor de la propiedad depende de muchos factores diferentes y a veces se determina de forma bastante elaborada antes de la venta. Sin embargo, en última instancia, la ley de la oferta y la demanda rige la determinación del precio de compra. Esto significa que, en la práctica, se puede obtener más dinero por una vivienda unifamiliar que necesite una reforma y que esté en una muy buena ubicación que por una propiedad que esté como nueva y no necesite una reforma.
Además de la vivienda unifamiliar aislada, existen las casas adosadas y los adosados, que son más baratos de construir o comprar, pero que siguen gozando de una gran popularidad.
Casa unifamiliar
La casa unifamiliar se caracteriza por tener cuatro paredes exteriores. Se sitúa a cierta distancia del vecino y es, por tanto, la forma de vivienda con mayor libertad e individualidad. Esto es especialmente cierto si la casa unifamiliar se encuentra en una gran parcela y no hay ningún vecino a la vista o al oído.
Las casas unifamiliares alcanzan precios muy elevados en las ventas inmobiliarias en comparación con otros tipos de vivienda. Esto no sólo se debe a la individualidad de esta forma de vivienda. La casa unifamiliar ofrece muchas posibilidades para realizar los propios deseos e ideas de vida. Esto es especialmente cierto si la casa es propiedad del ocupante.
Las viviendas unifamiliares aisladas pueden dividirse según su tipo de construcción. Si quiere vender una casa unifamiliar, el tipo de construcción influye en el precio. Normalmente se puede pedir un precio de compra más alto por una casa diseñada por un arquitecto que por una casa prefabricada.
Casa del arquitecto
Construir una casa de arquitecto es la mejor manera de hacer realidad sus ideas individuales. Ponga sus ideas sobre el papel y luego encargue un diseño a un arquitecto. Usted mismo puede determinar casi todos los componentes de la casa. Elija la superficie habitable, el número de habitaciones, el diseño del techo y los materiales de construcción. La casa se construye según sus especificaciones. Los costes de una casa de arquitecto pueden ser el doble que los de una casa prefabricada que se elige del catálogo. A cambio, sin embargo, tienes tus ideas individuales implementadas exactamente.
Casa sólida del catálogo
En el mercado hay un gran número de empresas especializadas en la promoción y comercialización de viviendas unifamiliares. Puede elegir un modelo y, en muchos casos, realizar ajustes individuales. Sin embargo, el tamaño de la vivienda y los muros de carga son fijos y no pueden modificarse.
El método de construcción sólida puede aplicarse en diferentes variantes. La alta calidad se consigue con el método tradicional de construcción de ladrillo sobre ladrillo. Como alternativa, se utilizan elementos prefabricados de hormigón. Esto puede reducir el tiempo de construcción a unas pocas semanas.
La construcción ligera se considera la forma más barata y rápida de construir una casa unifamiliar. Las casas están disponibles en muchas variantes diferentes y los precios son muy razonables en comparación con otros tipos de casas. El constructor celebra la ceremonia de remate después de sólo unos días. Las casas ligeras tienen una vida útil de hasta 100 años y su planta no puede modificarse posteriormente.
Viviendas unifamiliares con anexo para la abuela
Las casas unifamiliares pueden estar equipadas con un piso de acogida. Estas casas tienen una mayor superficie. El anexo de la abuela ya está previsto durante la fase de construcción. La integración posterior del anexo de la abuela es posible si la casa tiene espacio suficiente.
Los pisos de la abuela pueden proyectarse en el ático, en el sótano o en un frontón. Lo importante es que sean autónomos. Ambas partes viven solas y no dependen de las instalaciones de la otra parte.
Muchos pisos de abuelos tienen su propia entrada. Se trata de una característica necesaria, sobre todo si el piso de la abuela se va a alquilar. También se puede acceder al apartamento de la abuela a través de su propia entrada y escaleras o de otra puerta.
El espacio habitable de una casa unifamiliar puede variar mucho. Las pequeñas casas unifamiliares de una sola planta con diseño de bungalow comienzan con superficies habitables de 80 a 100 metros cuadrados. La superficie habitable media es de entre 120 y 160 metros cuadrados. Las casas de los arquitectos encargadas por clientes ricos pueden tener superficies habitables de varios cientos de metros cuadrados. Las empresas de viviendas ofrecen sus modelos con superficies habitables de hasta 250 metros cuadrados.
Casas adosadas
Se construye una casa adosada en una parcela. El propietario adquiere una cuota de copropiedad en la parcela. Alternativamente, la parcela está dividida.
Las dos mitades de una casa adosada son idénticas en su construcción. Los espacios habitables suelen estar dispuestos de forma invertida. La superficie habitable es de entre 100 y 160 metros cuadrados de media.
Las casas adosadas suelen estar equipadas con un sótano y tienen una forma de techo bajo la que se puede ampliar el ático. De este modo, es posible ampliar el espacio vital.
La ventaja con respecto a la casa adosada es que hay un frontón y no se puede acceder al jardín sólo a través del salón, como ocurre con las casas de media terraza. También hay un jardín más grande, y se puede construir un garaje o cochera con mayor facilidad.
Los costes de construcción y el coste del terreno son significativamente más baratos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los vecinos de una casa adosada viven uno al lado del otro, al alcance del oído. Esto se aplica, en particular, a los balcones y las terrazas, que suelen estar uno al lado del otro en una casa adosada.
Las casas adosadas son idénticas a la casa adosada en cuanto a su forma de construcción. La parcela se divide o se vuelve a medir entre los copropietarios. Esto reduce los costes de construcción de la casa y de la parcela. La arquitectura de las casas adosadas, que se construyen juntas, no difiere entre sí. Aquí, también, las casas exteriores suelen ser imágenes especulares unas de otras, porque esto ofrece un aspecto más agradable.
Además del problema de la proximidad con los vecinos, la casa en hilera también tiene una mala accesibilidad al jardín de las casas del medio. El camino pasa por el salón o, si es posible, rodea toda la hilera de casas. Además, hay dos vecinos al alcance del oído en las casas del centro.
Sótano o lavadero
El sistema de calefacción, la caldera para la preparación de agua caliente y todas las conexiones necesarias para abastecer la casa pueden instalarse en el sótano o en el lavadero. El sótano aporta varias ventajas. Aumenta el espacio vital disponible y ofrece muchas posibilidades de uso individual. Por ejemplo, ampliar el espacio vital o crear una habitación para practicar aficiones. El sótano puede estar equipado con su propio acceso y ofrecer instalaciones de almacenamiento para bicicletas o herramientas de jardín. También es posible establecer una oficina.
Una habitación en el sótano se reserva regularmente para el mantenimiento de la casa. Así, el sótano ofrece muchas ventajas. La desventaja es el alto coste de la construcción de una bodega. Las casas muy grandes también pueden tener un sótano parcial. No obstante, los costes adicionales en comparación con un forjado suelen ser de cinco dígitos.
Si no hay sótano, hay que habilitar una habitación en la planta baja para todas las conexiones y la instalación del sistema de calefacción. Esto es una desventaja porque se dispone de menos espacio para vivir. Por otro lado, los costes de construcción de la casa no son tan elevados.
A la hora de revender, el sótano siempre añade valor a una casa. Si usted, como constructor, decide tener un sótano, definitivamente se considera una inversión financiera que vale la pena.
Garaje, cochera y dependencia
Las casas unifamiliares suelen ampliarse con una cochera o un garaje para aparcar los vehículos. Las dependencias pueden ampliarse con cuartos para las herramientas de jardín o las bicicletas. Las casas unifamiliares más antiguas suelen tener dependencias anexas que se utilizaban como cuartos de servicio en épocas anteriores. Estos edificios suelen tener una estructura muy sólida y pueden utilizarse de diversas maneras. Aumentan el valor de la propiedad en una venta, especialmente si están en un buen o muy buen estado de renovación.
Todas las casas unifamiliares tienen un jardín adjunto, que puede variar mucho en tamaño. Las casas antiguas suelen tener jardines muy grandes. La razón es que los propietarios eran autosuficientes y cultivaban sus propias frutas y verduras en el jardín. En las propiedades más nuevas, los jardines son más pequeños y fáciles de mantener. Esto se debe a un cambio en las estructuras de vida.
Muchos propietarios están atados a su trabajo y tienen que aguantar más distancias que en el pasado. Ya no se desea un jardín que requiera mucha mano de obra. Los jardines pequeños y de bajo mantenimiento se utilizan para el recreo y la relajación. Se colocan con césped o plantas de hoja perenne. Las zonas de cultivo de frutas y hortalizas son mucho más pequeñas que en épocas anteriores.
En el contexto de la venta de inmuebles, un jardín tiene un efecto de revalorización, especialmente si está muy bien mantenido y al mismo tiempo es fácil de cuidar. El tamaño del jardín debe ser de entre 600 y 1.500 metros cuadrados si se quiere que tenga un componente de valorización.
Vender la casa heredada
En la mayoría de los casos, los herederos deciden heredar. Incluso si la propiedad está lejos del lugar de residencia del heredero. Pero precisamente en esta situación, se plantea la cuestión de qué debe hacerse con la propiedad. Si ni vivir en la casa ni alquilarla es una opción, la consideración más común es vender la casa heredada.
Tras heredar una casa, el primer paso para el heredero es acudir al juzgado de distrito. Allí se puede solicitar el certificado de herencia. Esta medida también debe adoptarse si el heredero sólo reclama la parte obligatoria. El certificado de herencia demuestra que el heredero es el legítimo propietario de los bienes.
El certificado de herencia lo expide el tribunal testamentario. El tribunal testamentario competente es siempre el tribunal de distrito del último lugar de residencia bajo el cual se registró el fallecido.
En la cita en el tribunal testamentario, el heredero debe probar su derecho a la herencia. Esto puede hacerse mediante el testamento público, el contrato de herencia o probando la relación de parentesco con la sucesión legal que la acompaña.
Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.
Una propiedad antigua puede reutilizarse mediante una reconversión de la casa. Las habitaciones pequeñas se pueden combinar. También se pueden crear nuevas salas. Las transformaciones de tejados o sótanos pueden incluso añadir nuevos metros cuadrados. Esto abre muchas posibilidades para los actuales ocupantes de la casa, pero a veces también puede ser útil si quiere venderla. Especialmente en el caso de edificios antiguos con habitaciones pequeñas, una reconversión puede hacer maravillas y atraer a más compradores. Sin embargo, la remodelación supone un gran esfuerzo y un elevado desembolso económico. Por lo tanto, sólo debe utilizarlo para aumentar el valor de su propiedad si mejora notablemente sus posibilidades en el mercado inmobiliario.
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