Venta de inmuebles en Fráncfort del Meno: procedimiento, costes, comparaciones de casa, piso – Consejos

Venta de inmuebles en Fráncfort del Meno – ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en Fráncfort? Descubra aquí lo que debe tener en cuenta a la hora de vender su propiedad en Fráncfort. También: Nuestras guías y consejos gratuitos sobre la valoración de inmuebles, fuera del mercado y todos los precios por metro cuadrado en Frankfurt – ¡Bienvenido a Frankfurt! Volver a la vista general: Inmobiliaria Frankfurt.

Vender piso y casa en Frankfurt

Aquí encontrará datos y cifras de la antigua capital de Hesse y ciudad bursátil de Fráncfort del Meno.

  • Estado: Hesse
  • Distrito administrativo: Darmstadt
  • Altitud: 112 m sobre el nivel del mar
  • Superficie: 248,31 km2
  • Población: 753.056 (31 dic. 2018)
  • Densidad de población: 3033 habitantes por km2
  • Códigos postales: 60306-60599, 65929-65936
  • Códigos de área: 069, 06101, 06109
  • Número de matrícula del vehículo: F
  • 16 distritos locales
  • 46 distritos
  • 124 municipios

Frankfurt am Main: Mapa y ubicación

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las principales metrópolis de Alemania, junto con Berlín, Hamburgo y Múnich. La ciudad quedó casi completamente destruida durante la Segunda Guerra Mundial. El Fráncfort de hoy se caracteriza por la reconstrucción moderna. Sólo la «Römer» (plaza del mercado del casco antiguo) se ha conservado en gran medida. Con el «Dom-Römer-Quartier» se ha reconstruido recientemente toda la zona del casco antiguo alrededor del Römer.

Aquí está la mesolocalización de Fráncfort del Meno:

Distritos más populares de Fráncfort: Resumen

Aquí puede ver los diez distritos de Fráncfort con los mayores aumentos de precio de los inmuebles. Debido al desarrollo muy dinámico de la ciudad, especialmente la construcción del BCE, el Ostende ha aumentado drásticamente su valor. En cambio, Höchst y Nied siguen considerándose distritos problemáticos. Pero también aquí, como en Griesheim o Bonames, la micro-ubicación de su propiedad es un factor decisivo en cuanto al precio de venta que puede alcanzar. Aquí se reúnen no sólo las propiedades más exclusivas de la ciudad, sino también las calles más caras de Fráncfort.

Los diez distritos más populares de un vistazo:

  1. Bockenheim
  2. Ostende
  3. Griesheim
  4. Westend
  5. Extremo Norte
  6. Colina de Frankfurt
  7. Niederrad
  8. Bornheim
  9. Sindlingen
  10. Gallus

Gallus: un distrito ferial de carácter internacional

En los últimos años han ocurrido muchas cosas en este tradicional barrio del centro de la ciudad. Los antiguos edificios industriales han sido derribados y han dado paso a nuevas urbanizaciones, o bien, como la antigua Adlerwerke, se han convertido en lugares culturales consolidados. Con la mezcla de restaurantes, agencias de profesiones creativas, talleres e incluso complejos de servicios, hasta la dirección comercial número 1 de Fráncfort, el Skyline Plaza, casi se ha desarrollado una especie de distrito urbano modelo. Aquí se puede vivir, trabajar y jugar muy cerca. Además, hay excelentes conexiones con el transporte público a través de la estación principal de ferrocarril y con la red nacional de carreteras a través de Mainzer Landstraße.

Ostende: un barrio diverso y prometedor

Especialmente aquí, en el este, se pone de manifiesto la verdadera fuerza de Fráncfort: el estilo de vida hessiano se combina con toda naturalidad con el pulso de una moderna metrópolis de negocios. El extenso parque ribereño se funde imperceptiblemente con el puerto interior de Fráncfort. En el Banco Central Europeo se toman decisiones que ayudan a determinar el desarrollo de las naciones, mientras que al lado, en una carnicería tradicional, banqueros y artesanos celebran codo con codo el consumo de su salchicha de ternera, la abundante especialidad que los verdaderos frankfurtianos aman mucho más que las salchichas que llevan el nombre de la ciudad.

Westend: ubicación de empresas internacionales y lugar popular para vivir

Las empresas y negocios situados en el Westend de Fráncfort conceden gran importancia a un bonito paisaje urbano, por lo que la calle principal se caracteriza por sus cafés y restaurantes. Además, aquí se puede encontrar todo lo necesario para el bienestar personal, aparte de la comida: gimnasios, salones de bronceado y mucho más. Así que el bienestar físico está definitivamente garantizado. Los populares barrios de Nordend y Gallus tampoco están lejos. Puede comprobarlo usted mismo. La Goethestraße, el lugar más importante de Fráncfort para la moda de diseño y de lujo, tampoco está lejos. Esta calle linda con el antiguo teatro de la ópera y conduce a la Goetheplatz, en el centro de la ciudad. Todo esto es posible gracias a que la ciudad es comparativamente pequeña en Alemania y, por tanto, tiene un centro urbano bastante condensado.

Nordend: barrio moderno lleno de edificios art nouveau

El paisaje urbano del Nordend de Fráncfort no se caracteriza en absoluto por los típicos rascacielos de la ciudad. Los edificios de apartamentosy las casas adosadas ofrecen espacio para familias, jubilados y solteros. Justo al lado del Nordend se encuentra el conocido Westend, donde tienen sus oficinas bancos como UBS, KfW y otros, así como grandes empresas de consultoría como el Boston Consulting Group. Se trata, sin duda, de uno de los mayores centros económicos de la zona del Rin-Meno, lo que también se refleja en los precios de los inmuebles. En los alrededores de la Glauburgstraße, situada en el Nordend, los precios de las viviendas son comparables a los del Westend y el barrio de Innenstadt.

Offenbach am Main: Inmuebles en el popular barrio de Fráncfort

La ciudad tiene unos 126.000 habitantes, lo que la sitúa en el quinto lugar entre las ciudades del estado de Hesse. Antiguamente conocida como centro de la industria del cuero, la ciudad forma parte de la aglomeración del Rin-Meno y limita directamente con la metrópoli de Fráncfort en el oeste. En la actualidad, Offenbach se presenta principalmente como sede universitaria y centro de servicios. Su proximidad a Fráncfort abre oportunidades inimaginables en el mercado laboral. Además, los precios de las propiedades en Offenbach están subiendo cada vez más, lo que significa que invertir en una propiedad en la hermosa ciudad de Hesse vale la pena.

Venta de inmuebles: pasos más importantes

Los alquileres y los precios de compra de los inmuebles en Fráncfort del Meno son, por tanto, de los más caros de toda Alemania. Al mismo tiempo, los precios por metro cuadrado en el centro de Fráncfort son, naturalmente, muy diferentes de los de los distritos vecinos. Especialmente en el centro de la ciudad y en los distritos a lo largo del Meno, los precios para comprar una propiedad en Fráncfort son muy altos. El alto nivel de precios se ha extendido desde hace tiempo a los límites de la ciudad y al campo circundante.

Distritos urbanos en comparación: cifras y estadísticas

Si quiere vivir en Fráncfort del Meno, puede elegir entre 43 distritos diferentes. Para cada uno de estos distritos, el mercado inmobiliario -independientemente de si se trata de un solo piso o de una casa entera- es diferente en términos de demanda, precios y ofertas. El vendedor del inmueble también debe ser consciente de ello, ya que el precio de venta que se puede alcanzar depende de numerosos factores en estos distritos.

Cada distrito difiere en términos de demanda, precios y ofertas

Encuentre aquí un resumen de las zonas residenciales de Fráncfort. Resumen de los diez distritos más poblados de Fráncfort (en orden descendente de población):

No. Distrito Área
en km²
Habitantes Mujer Hombre Habitantes
por km²
1 Bockenheim 8031 40792 20482 20310 5097
2 Gallus 4112 40250 18866 21384 9788
3 Sachsenhausen Norte 4232 32484 16626 15858 7676
4 Bornheim 2786 30533 16110 14423 10959
5 Nordend-West 3100 30518 15625 14893 9845
6 Ostende 5561 29171 14980 14191 5246
7 Sachsenhausen Sur 3471 28440 14682 13758 819
8 Niederrad 3182 25557 12809 12748 8032
9 Griesheim 5100 24028 11121 12907 4711
10 Nordend Este 1532 23028 11947 11081 15031

(Fuente: Ciudad de Fráncfort, a 31.12.2018)

Consideraciones antes de la venta – lista de comprobación

¿Vender su propia propiedad es pan comido? Eso es lo que creen muchos propietarios, independientemente de si se trata de una casa unifamiliar o de un edificio de apartamentos. ¿Se va a mudar a otro lugar y le gustaría comprar una propiedad allí? ¿O está pensando en invertir en bienes inmuebles como inversión de capital y le gustaría comprar un edificio de apartamentos para alquilarlo de forma lucrativa? Sea cual sea el motivo de la venta de su propiedad, ésta debe realizarse de forma rápida y eficaz. Incluso en el primer vistazo a la propiedad, los obstáculos pueden comenzar para los no expertos.

Estas son las tres cosas que debes tener en cuenta al principio de tus intenciones de venta:

  • Las emociones que influyen en el precio de compra
  • Visión objetiva de la ubicación y el estado del inmueble
  • Ponerse en el lugar del comprador

Un agente inmobiliario experimentado en Fráncfort cuenta con la experiencia y la distancia necesarias para que su propiedad sea puesta en el mercado de forma profesional. Siempre a la vista: el mejor precio de venta posible para su propiedad.

Preparación y planificación

Un buen agente inmobiliario no sólo le acompaña durante todo el proceso de venta, sino que también le asesora en los temas de finanzas e impuestos. Su agente inmobiliario de confianza también le ayudará con su experiencia y conocimientos a la hora de determinar el precio de compra, crear la exposición y gestionar la compra.

Un agente inmobiliario también le asesorará desde el principio sobre los siguientes puntos:

  • Reformas necesarias antes de la venta
  • Posibles grupos de compradores
  • Canales de comercialización de éxito
  • Determinación correcta del precio de venta
  • Preparaciónprofesional de la exposición
  • Organización y realización de citas de visualización

¡Tip! Aprenda todo lo que necesita saber para valorar su propiedad como corresponde: ¡La valoración de la propiedad explicada!

Valoración de inmuebles: determinar el precio de compra

El distrito en el que se encuentra una propiedad desempeña un papel fundamental en el precio de venta de una propiedad en Fráncfort del Meno. En este caso se aplica lo siguiente:

Ubicación, ubicación, ubicación

Además de la diversidad de nacionalidades entre los residentes, también es importante la disponibilidad de plazas de aparcamiento en las inmediaciones del inmueble. Las conexiones de S-Bahn y U-Bahn en las inmediaciones aumentan el valor de la propiedad, al igual que una estructura de abastecimiento local intacta a la que se puede llegar en una corta distancia. En Fráncfort, el impacto del ruido de los aviones también desempeña un papel fundamental en la determinación del precio, ya que el aeropuerto está relativamente cerca del centro de la ciudad.

Valoración de inmuebles: factores, cálculo e información valiosa.

Sin embargo, los vendedores de inmuebles no deben dejarse desanimar por criterios de venta supuestamente negativos. Porque, más que en casi cualquier otro lugar de las ciudades alemanas, la valoración individual del inmueble y su ubicación por parte del comprador y sus objetivos juega un papel considerable en el precio de venta.

He aquí una lista de otros factores que influyen en el valor de su propiedad:

Procedimiento: Comercialización y evaluación del crédito

Si no tiene la posibilidad de acompañar y completar el proceso de venta usted mismo -por ejemplo, porque su casa está demasiado lejos de Fráncfort, vive en el extranjero o rehúye las tediosas reuniones con los clientes-, recurra a un agente inmobiliario como socio de servicio completo para la venta de la casa.

He aquí un resumen de todas las tareas del agente inmobiliario:

Consejo: Inmuebles fuera de mercado

Vender una casa sin anunciarlo públicamente, ¿cómo se supone que funciona? Los buenos y discretos agentes inmobiliarios saben cómo unir ambos mundos. En la mayoría de los casos, la máxima discreción también tiene efectos positivos sobre el precio de venta y la rapidez con la que una propiedad cambia de manos.

La discreción tiene prioridad en una venta fuera del mercado

El corredor discreto es especialmente útil cuando se supone que no todo el mundo en un barrio de buen nivel se da cuenta de sus intenciones de vender. Si un inmueble está en venta y está desocupado durante este periodo, la labor del corredor discreto garantiza que no entren «invitados no deseados» en la propiedad.

En el mercado inmobiliario internacional, este método de trabajo se conoce y aprecia desde hace tiempo como «venta secreta».

Agente discreto: tareas y ventajas

Contratar a un agente inmobiliario discreto para la venta de una propiedad tiene muchas ventajas. A continuación enumeramos algunas de estas ventajas.

  • Venta de inmuebles con discreción
  • Abandono de los portales inmobiliarios habituales
  • Amplio fichero de interesados
  • A menudo la venta rápida de la propiedad
  • Bienes inmuebles de todo tipo y tamaño

Venta de casas particulares: errores

Como puede imaginarse, hay muchos peligros que acechan y que pueden interponerse en el camino de la venta exitosa de su propiedad. En estos y en muchos otros lugares puede averiguar cómo puede ayudarle un agente inmobiliario de forma sencilla y sin compromiso a través de los buenos agentes inmobiliarios. Proporcionan servicios que son necesarios y útiles para el éxito de la venta de su propiedad. Si contrata a un agente inmobiliario, venderá su propiedad sin estrés y de forma profesional. Usted tiene la propiedad, los agentes inmobiliarios tienen los conocimientos y la experiencia para que su venta sea un éxito.

Lea más aquí. Vendiendo la propiedad: Error

A continuación, un resumen de todas las fuentes de error:

  1. Mala preparación
  2. El precio de venta del inmueble es erróneo
  3. Ser de difícil acceso para los interesados
  4. Ocultar posibles defectos
  5. Subestimar los costes adicionales
  6. Deje el contrato de compraventa en manos del notario

Ejecución hipotecaria en Frankfurt: Erbe & Co.

La decisión de vender una propiedad suele basarse en varias consideraciones. Tal vez haya recibido la propiedad de una herencia o quiera mudarse a otra ciudad y abstenerse de alquilar. El final de un periodo de amortización también puede ser un motivo para vender un inmueble. También hay razones muy dramáticas por las que los propietarios deciden vender.

Caso especial de venta de inmuebles: venta forzosa

Si la venta de un inmueble se debe, por ejemplo, a problemas financieros del propietario, es importante que la venta pueda realizarse en un plazo muy breve. Esto es especialmente cierto en el caso de que se haya amenazado con una ejecución hipotecaria. En el tiempo que queda hasta la fecha de la subasta, muchos propietarios intentan ofrecer el inmueble de forma masiva en el mercado. A menudo, por esta precaria situación, se «descuidan» en la determinación minuciosa del precio de venta. O el precio de venta es demasiado bajo («lo principal es que la casa se venda»), o exactamente lo contrario.

Si haces pública la ejecución hipotecaria, el comprador intentará exprimir el precio de compra.

Esto último puede incluso tener éxito si el «mercado» -es decir, el grupo potencial de compradores- aún no conoce la venta forzosa. Entonces también tiene muchas posibilidades de conseguir un buen precio para su propiedad en Fráncfort del Meno. Sin embargo, si se conoce la necesidad de una subasta obligatoria, suele surgir el problema de que el comprador quiere bajar el precio. También puede esperar a ver si puede adquirir la propiedad a un precio más bajo durante la subasta.

Corredor en la venta forzosa: Ventajas

Para evitar errores que empeoren sus posibilidades de venta, contacte con expertos inmobiliarios incluso en el caso de una (inminente) venta forzosa. Le asesorarán con todos sus conocimientos profesionales y, sobre todo, con la discreción necesaria. Se asegurarán de que otros no saquen provecho de su situación (angustiosa).

Usted mismo determina qué servicios del equipo de corredores desea utilizar

Los agentes inmobiliarios pueden garantizar que su propiedad no tenga que venderse mediante una subasta forzosa, que suele ser muy costosa. Incluso si la prisa es necesaria en casos individuales, utilizarán todos sus conocimientos y experiencia para garantizar una venta exitosa.

  • Valoración exhaustiva
  • Análisis de la situación Financiación
  • Preparación de una exposición
  • Colocación directa de ofertas a través de nuestra base de datos de interesados
  • Preparación de todos los documentos de venta y de contrato
  • Procesamiento rápido de las ventas

Usted decide qué servicios del equipo inmobiliario quiere utilizar y cuáles quiere asumir usted mismo. Podemos aportar un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Fráncfort del Meno para su beneficio.

Precios de los inmuebles en Fráncfort

Aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda: esto se aplica ahora no sólo a las conurbaciones, sino también a los alrededores de las grandes ciudades. En Fráncfort del Meno, se trata de un desarrollo que comenzó mucho antes del actual boom. Sin embargo, los expertos inmobiliarios creen que la rápida evolución de los precios ha llegado a su fin, e incluso hablan de una burbuja de precios que amenaza con estallar. Por lo tanto, si quiere vender su casa en Fráncfort del Meno, debería aprovechar el alto nivel de precios actual y planificar su venta ahora.

Para una primera valoración sin compromiso de su inmueble en Fráncfort del Meno, pregunte hoy mismo a un agente inmobiliario. Los muchos años de experiencia del agente potencial en el mercado inmobiliario de la zona del Rin-Meno garantizan una valoración rápida, profesional y objetiva de su propiedad, por supuesto con la discreción necesaria.

¡Tip! Bajos tipos de interés y aumento de los alquileres: Hay muchos argumentos a favor del sector inmobiliario como inversión de capital en Fráncfort del Meno. La inversión segura y rentable. Lea más ahora: La propiedad inmobiliaria como inversión de capital

Ciudades de Alemania con precios de compra elevados: Comparación

Cada vez más inquilinos quieren comprar. Aproveche la coyuntura positiva y venda ahora su antigua vivienda a un buen precio de venta. Fráncfort experimenta un fuerte crecimiento: también en el sector inmobiliario premium.

Fráncfort del Meno es una de las ciudades más caras de Alemania

¿Ya lo sabías? No sólo para los inquilinos, sino también para los compradores. Fráncfort del Meno es la tercera ciudad más cara. Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

A continuación, una comparación de la evolución de los precios en Fráncfort:

  • 6.060 euros por metro cuadrado 2018
  • 4.373 euros por m² en 2014
  • Aumento de 1.687 euros por m² (+38,58%)

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Evolución del Índice de Alquiler de Viviendas en Alemania: Estadísticas

Altos alquileres – El aumento de la demanda de vivienda y espacio vital está provocando que los alquileres sigan subiendo. Esto es bueno para el mercado de la vivienda de Fráncfort, que no deja de crecer.

Aquí están todas las cifras sobre la evolución del índice de alquiler de viviendas en Alemania entre los años 1995 y 2020:

  • 1995: 76,7
  • 2000: 83,9
  • 2005: 87,7
  • 2010: 93,7
  • 2015: 100
  • 2020: 105,5

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2017 (2010 = Index 100) | Statista

Fráncfort del Meno: El sector inmobiliario en la metrópoli financiera

Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si uno se para en el centro de Fráncfort, si viene en coche, los rascacielos son algo impresionante. Esto hace que la ciudad parezca dos veces más grande que Berlín, tres veces más grande que Múnich y cuatro veces más grande que Colonia. Su atractiva ubicación junto al Meno y en el centro de Europa Central sigue atrayendo a la ciudad a personas de toda Alemania y del mundo entero. Fráncfort del Meno es conocida por su singular perfil, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista.

Vender en Fráncfort del Meno: Barrios cercanos

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Comprar en Fráncfort del Meno: zonas residenciales populares

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