Compra un terreno: Superficie edificada, parcela y solicitud de planificación

Comprar un terreno – Muchos interesados que quieren comprar un terreno tienen la intención de construir una casa en él. Sin embargo, esto sólo es posible si el terreno está designado como terreno edificable o si es el llamado «Bauerwartungsland». Esta designación se aplica a las parcelas que serán designadas como suelo edificable por la ciudad o el municipio en un futuro próximo.

Compra de terrenos: Lo básico para los compradores

Además, hay parcelas que seguramente no se podrán construir ni siquiera en unos meses o años. Deben utilizarse para fines agrícolas o son tierras de cultivo. Por lo general, se pueden reconocer las parcelas edificables por el hecho de que tienen un precio más elevado que las parcelas destinadas a uso agrícola o como terreno de jardín.

Permiso de construcción preliminar hasta la conexión de agua, alcantarillado y electricidad

Por regla general, ya existe un permiso de construcción preliminar positivo y la correspondiente infraestructura en forma de conexiones de agua, alcantarillado y electricidad. Si quiere obtener información de primera mano, pregunte a la ciudad o al municipio responsable de la propiedad si se trata de un terreno edificable y que se lo confirmen por escrito. Así estará seguro cuando haya comprado la parcela y presente una solicitud de edificación para el edificio que desea levantar en la parcela.

La tierra de los jardines no es igual a la tierra de los edificios

La compra de un jardín con una casa de verano más grande no significa que pueda cambiar la casa de verano de esta parcela por una casa. Aunque se trate de una enorme casa de verano que tenga conexión eléctrica, conexión para el agua y el alcantarillado y posibilidad de calefacción en la temporada de frío, esto no significa que pueda cambiar esta casa por un hogar propio.

El uso económico se define como

El uso económico del suelo está especificado de forma muy precisa por las ciudades y municipios responsables. En el pasado, se han producido repetidas decepciones sobre proyectos de construcción previstos que fueron rechazados inicialmente por la ciudad o el municipio y posteriormente incluso por un tribunal. Por ello, es muy importante obtener una amplia información sobre el inmueble que se pretende adquirir.

Antes de comprar, averigüe si está autorizado a realizar el proyecto de construcción previsto en la parcela preseleccionada. Esto se aplica no sólo a la construcción de casas unifamiliares, sino también a los edificios de apartamentos, que sólo pueden construirse en parcelas designadas como tales.

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La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

  1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
  2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Comprar tierra: Vendedores particulares

Puedes comprar una parcela a un vendedor privado. Usted gestiona la compra directamente con el vendedor o decide utilizar los servicios de un agente inmobiliario. La ventaja es que se obtiene un asesoramiento profesional. El agente puede preguntar en su nombre a qué proyectos de construcción se destina la parcela que usted ha preseleccionado. Tiene la posibilidad de preguntar a la ciudad o al municipio qué proyectos de construcción están aprobados en la parcela y cuáles no.

Hay que tener en cuenta la normativa de la ciudad/municipio

Si adquiere un terreno de un proveedor privado, en la mayoría de los casos puede realizar su proyecto de construcción según sus ideas individuales. Para ello, sólo hay que respetar las normas establecidas para los proyectos de construcción en la ciudad o el municipio en el que se encuentra la propiedad. En el marco de esta normativa, puedes decidir tú mismo el tamaño de la casa, si quieres un sótano y si quieres construir una casa prefabricada o una casa sólida. También es posible diseñar la casa según especificaciones completamente individuales junto con un arquitecto si la parcela ya está en su posesión antes de que comience la planificación del proyecto de construcción.

Comprar tierra: Desarrollador

Los promotores inmobiliarios adquieren parcelas más grandes o varias parcelas contiguas para realizar un proyecto de construcción en ellas. Además, también se compran parcelas individuales en lugares muy atractivos a un promotor. A menudo, usted mismo sólo puede comprar la parcela al promotor si decide construir una casa al mismo tiempo. En este caso, la elección es menor que si ha comprado la parcela a un proveedor privado.

Muchos promotores trabajan en estrecha colaboración con los fabricantes de casas prefabricadas y sólidas y sólo ofrecen sus productos. Sin embargo, tiene la opción de seleccionar una propiedad del programa del fabricante y adaptarla a sus necesidades individuales. Otra ventaja de esta solución es que no tiene que ocuparse usted mismo del proyecto de construcción.

Si lo desea, el promotor coordinará todo el proyecto de construcción y le entregará su casa lista para ser ocupada en la fecha acordada. El servicio del promotor incluye todos los permisos. El promotor también puede encargarse de la construcción de un garaje o una cochera y de la adecuación del jardín.

Otras normas para el proyecto de construcción

En muchas ciudades y municipios hay normas que establecen que las casas sólo pueden ser de un determinado tamaño o altura. A veces hay que preservar el aspecto general de los edificios circundantes. Para ellos, significa que sólo pueden construir una casa con una estructura de una planta y un tejado en pico, por ejemplo.

Las casas modernas de dos plantas no están permitidas en algunos lugares porque podrían perturbar la imagen uniforme de la calle. También debe informarse sobre las distancias espaciales que debe mantener con los edificios vecinos. Esta normativa sólo se aplica a las viviendas unifamiliares aisladas, no a las adosadas ni a las adosadas. En las nuevas zonas residenciales que se están construyendo en la periferia de las grandes ciudades, suele haber desviaciones de esta norma. Sin embargo, en el caso de una urbanización clásica con casas unifamiliares en una calle residencial, debe tener en cuenta que la distancia entre su edificio y el vecino debe ser de al menos tres metros. Esto se aplica no sólo al edificio principal, sino también a los garajes y cocheras.

La demolición de edificios en mal estado

Si hay un edificio antiguo en ruinas en la propiedad que se quiere demoler, esto también requiere permiso. En este contexto, puede haber requisitos relativos a la protección de los monumentos históricos. Debe conocerlos antes de decidirse a comprar la propiedad.

La obra en las parcelas grandes no es de libre elección

Los reglamentos que las ciudades y los municipios promulgan para una urbanización pueden incluir también especificaciones relativas a la obra. Por lo general, esto sólo es relevante para usted si ha comprado una parcela muy grande.

Tal vez no quieras construir la casa directamente en la calle para poder vivir un poco más tranquilo lejos del ruido del tráfico. Sin embargo, si todas las demás casas del barrio están construidas directamente en la calle, es posible que le impongan que su nueva casa se sitúe en la alineación. No obtendrá permiso para una construcción escalonada. Aclare también estas cuestiones antes de comprar el terreno. Aunque llame al terreno edificable de su propiedad, debe cumplir la normativa vigente. Por regla general, las ciudades y los municipios no pueden dejarse influir por sus especificaciones.

Si construye sin haber obtenido un permiso claro para la obra que ha elegido, en el peor de los casos puede verse amenazado de demolición o deconstrucción. No dejes que llegue tan lejos, pero prevenlo obteniendo toda la información necesaria antes de decidirte a comprar.

Lukinski no sólo le ofrece una amplia gama de parcelas en ubicaciones atractivas, sino que también nos complace obtener toda la información que necesita para su proyecto de construcción previsto.

Conclusión: Comprar un terreno, mejor con expertos

La compra de un terreno debe ser bien considerada. Sobre todo, es importante obtener con antelación los permisos previstos para el proyecto de construcción. Esto le protegerá de sorpresas desagradables, que suelen estar estrechamente relacionadas con el desconocimiento de la normativa aplicable.

Lukinski le ofrece diversos servicios relacionados con la compra de terrenos en los estados federados de Hesse y Renania-Palatinado. Esto incluye la obtención de la información importante que necesita para iniciar con éxito su proyecto de construcción. Si desea asesoramiento, no dude en ponerse en contacto con nosotros por teléfono. Organizaremos una reunión personal con usted a corto plazo y le presentaremos las propiedades adecuadas en la región elegida.

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