Patrimonio, Herencias y Sucesiones:

Las casas son una de las herencias más frecuentes y a menudo generan dudas. Como cónyuge o hijo de un fallecido, se enfrenta a muchas preguntas y dificultades de un día para otro en el caso de la herencia. En el caso más sencillo, si hereda una casa comprada conjuntamente con su cónyuge, quiere seguir viviendo en ella. La situación suele ser diferente en el caso de las viviendas parentales más antiguas, cuando los propios hijos son propietarios y excluyen la autoocupación debido a la ubicación, el estado de la vivienda u otros motivos personales. Si los hermanos heredan una casa a partes iguales, esta sucesión se denomina comunidad de herederos y suele ir acompañada de grandes dificultades por desacuerdos.

Aceptar la herencia: ¿vender la casa, usarla tú mismo o alquilarla?

Ha aceptado la herencia y, por lo tanto, ha asumido la plena responsabilidad de la propiedad. Esto significa que también ha aceptado los vínculos existentes. Las facturas pendientes de los trabajadores, una carga de la tierra o una hipoteca son en este caso tan parte de la herencia como la propia propiedad.

Posibilidades: Venta, alquiler, uso propio

Hay tres formas de gestionar la herencia. Puedes vivir en la casa tú mismo, decidir alquilarla o venderla.

Si varios herederos son propietarios a partes iguales, por regla general la única opción es vender la propiedad y pagar el producto de la venta en la división correcta a todos los herederos. Como heredero, usted solicita al tribunal sucesorio un certificado de herencia, que le da derecho a inspeccionar el registro de la propiedad y, por tanto, a conocer las hipotecas y características especiales. Si no es el único heredero, puede obtener un certificado sucesorio conjunto o un certificado sucesorio parcial. Como titular del certificado de herencia, tiene derecho a inscribirse como propietario en el registro de la propiedad. Sólo ahora puede decidir sobre la propiedad y sopesar si quiere venderla, alquilarla o mudarse usted mismo.

¿Ha heredado una casa? Hazlo paso a paso.

Al aceptar la herencia, ya has tomado una decisión básica importante. Como único heredero, puede considerar cómo proceder con la casa sin consultar. En el caso de los coherederos, esta consideración suele ser más compleja, por lo que en el siguiente punto volveremos a tratar específicamente la comunidad de herederos y sus particularidades. Si quiere instalarse como heredero y quedarse con la propiedad, sólo es necesario un cambio de titularidad en el registro de la propiedad. Si el valor de mercado de la vivienda es inferior al importe de la exención, no hay que pagar el impuesto de sucesiones. A la hora de vender, debe considerar cuidadosamente si se puede aplicar el impuesto sobre la especulación. Este no suele ser el caso cuando se heredan las casas de los padres, ya que éstos han vivido en la propiedad durante más de 10 años. Antes de vender o alquilar, hay que sopesar si se va a realizar una reforma o si se ofrece el inmueble en su estado actual.

Complejidad Comunidad de herederos: ¡la unidad es primordial!

En el contexto de una comunidad de herederos, el acuerdo sobre cómo proceder con los bienes es primordial. Ninguno de los herederos puede decidir solo si los coherederos no están de acuerdo y, por ejemplo, se manifiestan en contra de una venta.

Cada heredero recibe una parte igual, o la parte acordada en el testamento. Hasta la venta regular, estas cantidades son un valor de acuerdo, ya que los ingresos directos sólo se conocen después de la venta de la propiedad.

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.

Certificado de herencia

Está registrado en el testamento como único heredero de la casa paterna. Si el testamento es notarial y legalmente válido, su herencia no será impugnada. No obstante, sin un certificado de herencia adicional, se enfrentará a un problema a más tardar si se convierte en propietario de la vivienda como resultado de la corrección en el registro de la propiedad y quiere venderla, por ejemplo. Debería tener un certificado de herencia emitido independientemente del testamento y así protegerse a la hora de heredar casas o pisos. Todo lo relacionado con el certificado de herencia.

Subasta de partición en comunidades de herederos

La subasta parcial es una variante especial de la venta forzosa y se utiliza cuando varias personas son propietarias de una cosa. Suele tratarse de un terreno o una propiedad que se subasta y cuyo producto se reparte entre los propietarios. Esta situación se da a menudo en las comunidades de herederos cuyo patrimonio incluye una propiedad o un terreno. En una comunidad de herederos, los herederos comparten la propiedad de los objetos de la herencia. En consecuencia, cada uno puede disponer de su propia parte, pero de la totalidad de los bienes sólo de acuerdo con los demás. Todo sobre la subasta de la partición.

Nombramiento de heredero

Cualquier heredero puede renunciar a la herencia. Esto es especialmente importante si la herencia está sobreendeudada o si, por ejemplo, los bienes inmuebles en ruinas forman parte de la herencia. Sin embargo, el descargo de responsabilidad requiere ciertas formas y plazos que deben respetarse. Por lo tanto, la información precisa sobre el patrimonio y las deudas del testador es enormemente importante. El asesoramiento adecuado es la clave del éxito en este caso. Todo sobre la herencia.

Parte obligatoria de la herencia

La porción obligatoria es un tema importante para los parientes desheredados, porque todavía tienen ciertos derechos a la herencia. Sin embargo, para reclamarla correctamente y cumplir las formalidades, hay que observar una serie de cosas. La cuota depende siempre de los demás herederos y de la cuantía de la herencia. Lea más sobre la parte obligatoria de la herencia ahora.

Asignaciones para herencias

Para proteger a los herederos de una gran carga financiera, se aplican diferentes tipos impositivos y desgravaciones en función del grado de parentesco. Estas desgravaciones incluyen varias cosas que no tienen que tributar para que los herederos no tengan que pagar la mayor parte como impuestos, especialmente en el caso de una herencia grande. ¡Todo sobre el tema de las desgravaciones fiscales!