Tenencia de bienes inmuebles: privilegio de caja y sólo 1,54% de impuesto sobre la venta

Privilegio de nidificación, ¡mi nueva palabra favorita! Aunque conozco el modelo de holding desde hace años, hoy ha sido la primera vez que he oído el término «Schachtelprivileg». En pocas palabras: ¡sólo un 1,54% de impuestos sobre la venta de inmuebles! Si ahora te has quedado con la boca abierta, lee este breve artículo sobre la tenencia de propiedades. Consejo Obtenga más información sobre formas jurídicas y alternativas en Alemania aquí: Formas jurídicas en Alemania.

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Privilegio de casilla: ahorrar impuestos al vender una propiedad

Fiscalidad de una sociedad inmobiliaria

Sociedad patrimonial: reducir la presión fiscal al 1,54%.

Aquí entra en juego el privilegio de anidamiento

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Privilegio de casilla: ahorrar impuestos al vender una propiedad

Privilegio de anidar: ¡un término que merece la pena conocer!

Aunque llevo años utilizando el modelo de holding en el sector inmobiliario, hace poco que conocí el término «privilegio de nidificación». ¿El resultado final? Sólo un 1,54% de impuestos sobre la venta de inmuebles. Si se lo está preguntando, permítame que le introduzca en el mundo de la tenencia de propiedades en este breve artículo.

Fiscalidad de una sociedad inmobiliaria

Una GmbH está sujeta al impuesto de sociedades, al recargo de solidaridad y al impuesto sobre actividades económicas, lo que supone un tipo impositivo efectivo de aproximadamente el 30%.

Sin embargo, si crea su empresa en el contexto de proyectos inmobiliarios, puede beneficiarse de la reducción ampliada del impuesto sobre actividades económicas.

En este caso, sólo paga el 15,83% de impuestos sobre los ingresos por alquiler y las cuotas de arrendamiento.

El mismo tipo impositivo bajo se aplica también a la venta de inmuebles. Sin embargo, en este caso hay que tener cuidado para no caer en la categoría de compraventa de inmuebles comerciales. Puede vender un máximo de tres propiedades en cinco años; de lo contrario, el tipo impositivo sube al 30%.

La compraventa de acciones ofrece una opción aún más eficiente desde el punto de vista fiscal.

Sociedad patrimonial: reducir la presión fiscal al 1,54%.

Estructurando hábilmente su sociedad limitada, puede reducir la carga fiscal sobre la venta de inmuebles a sólo el 1,54%. Un poco más llamativo:

1,54% Impuestos sobre la venta

Este concepto, conocido como share deal, se beneficia de una estructura de holding y del privilegio de nidificación. Su estructura empresarial consta de dos sociedades de responsabilidad limitada. Una de las sociedades adquiere los inmuebles, mientras que la segunda sociedad limitada actúa como holding matriz. Si ahora quiere vender su propiedad, la sociedad holding transfiere las acciones de su inmobiliaria GmbH al comprador.