Formas jurídicas en Alemania (sociedad/empresa): GbR, KG, GmbH a AG – comparación, ventajas e impuestos

Formas jurídicas en Alemania – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si se trata de una empresa inmobiliaria especial como de una start-up, aquí he resumido todos los tipos de empresas en Alemania. En esta lista de empresas encontrará explicaciones, ventajas, desventajas, costes, el procedimiento con listas de comprobación y los requisitos para el respectivo tipo de empresa. Además, especialmente para los propietarios de bienes inmuebles, como extra: GmbH inmobiliaria (GmbH de gestión de activos) y fundación familiar con ventajas fiscales. Todos los formularios legales en una sola lista. ¿Su primera empresa? Conozca cómo funciona aquí: Creación de una empresa.

Empresa inmobiliaria: Empezar un negocio

¿Quiere comprar y alquilar su primera vivienda? ¿Ha heredado una propiedad y quiere dedicarse a la gestión y administración de inmuebles y otras áreas relacionadas, o incluso quiere convertirse en inversor inmobiliario? Entonces la gran pregunta es: ¿qué empresa es la adecuada? ¿Cuál es el primer paso?

Básicamente, tiene muchas posibilidades y opciones diferentes para establecer su negocio en el futuro. A grandes rasgos, todo comienza con una empresa individual y pasa por modelos individuales y de cooperación como la OHG y la UG hasta llegar a la GmbH.

Para ofrecerte una primera visión general, he redactado esta guía sobre los diferentes tipos de empresas para ti. Aquí conocerá las diferentes opciones que tiene como fundador en Alemania. Definiciones, consejos para crear una empresa, ventajas, desventajas, así como impuestos. Todo lo que necesita para tener una buena base para la toma de decisiones.

Factores: Tipo de propiedad, alquiler, estructura

Existe el tipo de empresa adecuado para cada tipo de propiedad (condominio, edificio de apartamentos o propiedad que necesita renovación), para el tipo de alquiler y la estructura, en función de sus propias necesidades personales. Si más adelante tiene varios inmuebles en su cartera, también elegirá diferentes tipos de empresa para cada uno de ellos.

Si se enfrenta a la pregunta por primera vez: ¿Qué empresa debo crear? A continuación, un resumen de todos los tipos de empresas

Cuanto más grande sea la empresa, más tareas y recursos habrá que delegar.

Empecemos por el empresario individual y el propietario único:

Comerciante individual / empresario individual

Empresario individual (UE) – El empresario individual es una forma jurídica alemana que, como su nombre indica, es fundada y dirigida por una sola persona. Esto incluye a los autónomos, los pequeños comerciantes y los comerciantes registrados. ¿Le gustaría convertirse en autónomo y aprender más sobre el tema de las «formas de derecho empresarial y la industria inmobiliaria»? Entonces ha llegado al lugar adecuado. A continuación, aprenderá todo lo que necesita saber sobre la creación de una empresa individual. ¿Cómo se convierte en empresario individual? ¿Cuáles son las diferencias entre autónomos, pequeños comerciantes y comerciantes registrados? ¿Cuáles son las ventajas? ¿Cuáles son las desventajas?

Comerciante registrado (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Comerciantes registrados (e. K.) – Los comerciantes registrados encarnan una variante de la forma jurídica alemana basada en la forma jurídica empresarial de la empresa individual (UE). Se trata, por tanto, de una empresa fundada y gestionada por una sola persona y que también está obligada a inscribirse en el registro mercantil, de ahí su nombre.

Asociación civil (GbR)

La sociedad civil es una forma jurídica alemana que fundan dos o más personas por un periodo de tiempo determinado para llevar a cabo juntos un determinado negocio o alcanzar un objetivo común. Por lo tanto, siempre está vinculado a un propósito y suele existir sólo mientras la empresa conjunta no se haya completado. Como su nombre indica, está sujeta al derecho civil y, por tanto, se suele denominar asociación BGB. ¿Le gustaría unirse a otras personas y aprender más sobre el tema «formas de derecho empresarial y la industria inmobiliaria» por adelantado? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la creación de un GbR.

Sociedad General (OHG)

La sociedad colectiva es una forma jurídica alemana fundada por dos o más personas y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, está orientada principalmente al comercio y, por tanto, está sujeta al Código de Comercio alemán (HGB) en sentido jurídico. ¿Le gustaría unirse a otras personas y aprender más sobre el tema «formas de derecho empresarial y la industria inmobiliaria» por adelantado? Empecemos, paso a paso, por la OHG.

Sociedad Limitada (KG)

La sociedad limitada es una forma jurídica alemana fundada por dos o más personas y gestionada por al menos un socio. La principal característica de esta forma jurídica empresarial es la división del riesgo de responsabilidad: al menos un socio tiene responsabilidad ilimitada y al menos un socio tiene responsabilidad empresarial exclusiva con su aportación.

Empresa emprendedora (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – La Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) es una variante de forma jurídica alemana basada en la forma jurídica de la Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Se la considera la hermana pequeña de la GmbH y por ello se la suele apodar la «mini-GmbH». En principio, sólo hay pequeñas diferencias entre la UG (haftungsbeschränkt) y la GmbH desde el punto de vista jurídico.

Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – La sociedad de responsabilidad limitada es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, esta forma jurídica de empresa se caracteriza por la limitación de la responsabilidad de su(s) accionista(s). Todo lo que necesita saber sobre los impuestos y el comercio inmobiliario.

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Especial

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. ¿A quién se le ocurre constituir una sociedad de responsabilidad limitada al comprar una casa o un condominio? Hay que reconocer que esto no tiene sentido en el caso de la vivienda en propiedad, pero sí en el del alquiler.

Este es un caso especial: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH y los órganos de una GmbH.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – La GmbH & Co KG es una forma jurídica alemana que combina la forma jurídica corporativa de la sociedad limitada (KG) con una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). De este modo, las mayores ventajas de ambas formas jurídicas -la separación entre el socio colectivo y el proveedor de capital típica de la KG más la limitación de la responsabilidad de la GmbH- se entremezclan y permiten una nueva e innovadora forma de organización para las empresas de nueva creación.

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – La GmbH & Co OHG es una forma jurídica alemana que combina la forma jurídica de la sociedad colectiva (OHG) con una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). De este modo, las mayores ventajas de ambas formas jurídicas -la sencilla constitución típica de la OHG, así como la igualdad de todos los accionistas y la limitación de la responsabilidad de la GmbH- se entremezclan y permiten una nueva e innovadora forma de organización para las empresas de nueva creación.

Kein-Personen-GmbH

No-Person GmbH – ¡El modelo de una GmbH sin accionistas! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal, como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional.

Unipersonal

GmbH unipersonal – ¡El modelo de GmbH para fundadores en solitario! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente.

GmbH para dos personas

GmbH para dos personas – ¡El modelo de GmbH para fundar dúos! Si se nombran nuevos socios o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente.

Órganos de una GmbH

Una sociedad de responsabilidad limitada se compone de varios órganos. Los consejeros delegados se ocupan de los negocios cotidianos y de otros asuntos de la empresa y representan a su empresa de cara al exterior de acuerdo con la GmbHG. El Consejo de Supervisión está obligado por ley a superar un determinado número de empleados y actúa como órgano de control de la empresa nombrando y asesorando a la dirección, pero también vigilando y, en caso de duda, destituyéndola. Alternativamente, su establecimiento también puede determinarse en el marco de los estatutos. La junta de accionistas actúa como órgano de decisión de la GmbH.

Sociedad anónima (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de la empresa es principalmente para el comercio de acciones.

Además, el caso especial del fondo de inversión inmobiliaria (REIT-AG).

Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)

Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG – ¿No le parece mal la idea de una sociedad anónima y ahora se pregunta cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.

Tipos de acciones

Tipos de acciones – Una sociedad anónima, como su nombre indica, se ocupa del comercio de acciones. Seguro que has oído que las acciones pueden subir y bajar. Quizá también conozca a alguien que haya invertido su patrimonio en acciones. Pero, ¿qué es exactamente una acción? En pocas palabras, una acción es un documento que determina su derecho al capital social de una sociedad anónima y le garantiza una participación fija en los beneficios. En este contexto, a menudo se habla de «titularizar un crédito».

AG en detalle: Consejo de Administración y Consejo de Supervisión

El consejo de administración de una sociedad anónima se ocupa de los negocios cotidianos y otros asuntos de la empresa y representa a la sociedad anónima de cara al exterior.

El Consejo de Supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra, controla y, en caso de duda, destituye a los miembros individuales del Consejo de Administración. Además, es responsable de la presentación por escrito de los estados financieros anuales, así como de los informes empresariales.

Junta General de Accionistas

La junta general actúa como órgano de decisión de la sociedad anónima.

Limitación de la responsabilidad de los organismos de la AG

Limitación de la responsabilidad de los órganos ejecutivos de la AG – En caso de siniestro, la sociedad anónima, como persona jurídica de derecho privado, está sujeta, en cierta medida, a una limitación de la responsabilidad, ya que ésta -salvo raras excepciones- grava exclusivamente el patrimonio empresarial de la sociedad. Por lo tanto, en la relación externa, sólo el capital social es responsable de las pérdidas. Sin embargo, en la relación interna, la exigencia de responsabilidad puede variar en función del órgano de gobierno de la AG.

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – La Societas Europaea es una forma jurídica que se introdujo en relación con los esfuerzos de armonización a nivel europeo. Por lo tanto, en alemán también se utilizan los términos «Europäische Gesellschaft» o «Europäische Aktiengesellschaft» y Europa AG. Los rasgos característicos de una Societas Europaea son, sobre todo, la simplificación de las actividades empresariales transfronterizas en los Estados miembros de la UE y en los países del EEE gracias a unas bases jurídicas en gran medida uniformes y al marco de la política de personal en lo que respecta a los derechos de codeterminación de los trabajadores de la empresa.

Fundación / Fundación familiar

Ahorrar impuestos con los inmuebles – En este artículo especial, profundizaré en el tema de las fundaciones, las fundaciones familiares, la compra de inmuebles, los impuestos y la optimización fiscal. Crear una fundación, o más concretamente una fundación familiar, tiene muchas ventajas para usted. Desde la exención de impuestos sobre las ganancias de capital tras el impuesto sobre la especulación hasta la baja tributación del 15% de los ingresos por alquiler. En este artículo aprenderás cómo funciona, cómo puedes crear una fundación y cómo tus nietos seguirán beneficiándose de ella.

Fundar una empresa: Procedimiento, costes, requisitos, formularios legales – Lista de control en 7 pasos

¿Quiere crear su primera empresa? Requisitos para usted como fundador, capital social, acuerdos de accionistas, costes de fundación, formularios legales y listas de comprobación. Parece complicado para los principiantes, pero en realidad es bastante sencillo. El proceso de creación de una empresa suele ser relativamente igual. Aquí le resumo el proceso en sencillos pasos. Aprenda a crear su propia empresa. Después de la gran guía sobre todas las formas jurídicas y los tipos de empresas, hoy nos ocupamos en detalle de la creación de una empresa (inmobiliaria) para principiantes.

Formación de empresas en 7 pasos: lista de comprobación

En el artículo encontrará la fundación de una empresa explicada en 7 sencillos pasos. Esto le dará una visión general rápida.

Lista de comprobación para crear una empresa en 7 pasos:

  1. Tipo de negocio: ¿Qué debo empezar?
  2. Capital social: importe y formas societarias
  3. Acciones de la empresa: ¿Quién aporta/consigue qué?
  4. Acuerdo de accionistas: preparar la fundación y el negocio
  5. Notario: Concertar una cita para la fundación
  6. Cuenta comercial: Operaciones financieras de base
  7. Registro mercantil, comercio, oficina de impuestos e IHK

Al crear una empresa, se pasa de la teoría a la práctica, por así decirlo. En primer lugar, por supuesto, debe decidir el tipo y la estructura de su empresa. El primer paso es muy básico: tiene que elegir la empresa adecuada para su construcción (personal). ¿Qué factores influyen en la elección? Los factores que influyen en la elección de la empresa son: Capital social, número de fundadores o socios, criterios de responsabilidad, pero también impuestos. Conozca más sobre la creación de una empresa en 7 pasos aquí:

Comprar su primera propiedad: Cómo empezar

La primera propiedad es su verdadero «capital inicial». Una buena ubicación es la mayor ventaja cuando se trata de rendimientos.

Por lo tanto, si quiere iniciar su negocio, necesita un buen inmueble que le dé una sólida rentabilidad, lo que a su vez le permitirá realizar nuevas inversiones. Para ello, hay que conocer el proceso de selección y compra: ¿cómo se encuentran buenas propiedades y cómo se compran?

Ubicación, valoración y apreciación

Hay mundos entre un condominio en Dortmund y un inmueble de lujo en Hamburgo. Un edificio de apartamentos en Braunschweig es más fácil de conseguir que una villa en Berlín-Grunewald. Al mismo tiempo, el edificio de apartamentos (como tipo de propiedad en sí) es mucho más difícil de conseguir que el condominio en sí. Así que no es sólo una cuestión de reparto, sino también de tipo de propiedad, es decir, tipo de casa y tipo de piso. Luego está el tiempo, ¿tiene que comprar algo «inmediatamente» o tiene tiempo para investigar y comparar?

Sus 3 factores clave en la compra:

  1. Ubicación
  2. Tipo de propiedad / propiedad
  3. Tiempo

Todo esto y más debe tenerse en cuenta en la valoración de la propiedad y esto requiere, dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación, la demanda y la oferta en el lugar y también el deseo de comprar. ¿Quiere comprar el inmueble para su cartera o quiere vivir en él y venderlo o alquilarlo más tarde, al cabo de dos, tres o cuatro años? Aquí es donde entra de nuevo el juego final de la revalorización, especialmente de las propiedades en lugares muy codiciados como Berlín, Hamburgo o Düsseldorf.

Después de la perspectiva macro, la perspectiva micro

Después de la perspectiva macro viene la perspectiva micro. ¿Qué características ofrece el inmueble? ¿Y qué gastos de construcción se produjeron? ¿Cómo afecta todo esto a la propiedad, a la parcela y a la futura rentabilidad del alquiler? Desde el garaje de la casa moderna hasta la zona de spa de la villa de lujo, todos los factores influyen en la valoración de la propiedad.

Después de encontrar la propiedad adecuada, es el momento de la valoración de la misma. La valoración de casas y pisos es muy difícil, especialmente para los principiantes y los recién llegados. Los hechos son, por ejemplo:

  • Costes de construcción del objeto
  • Valor del terreno
  • Aumento del valor
  • Demanda y oferta (in situ)

Valora y compra: Más consejos

Conozca más sobre la compra de bienes inmuebles aquí:

Aquí encontrará más consejos específicos para los distintos tipos de casas y pisos:

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