Durante mucho tiempo, las propiedades inmobiliarias se consideraron la forma más segura de previsión para la vejez. Con el depósito de previsión para la vejez, el legislador ha creado una alternativa respaldada por el Estado que permite invertir en acciones y ETF para la jubilación. Pero ¿reemplaza este depósito la propiedad inmobiliaria, o la complementa? […]
¿Quieres una Inversión con un riesgo controlable, pero con una buena rentabilidad? Entonces empieza de forma inteligente: con una vivienda estudiantil. Costes de entrada bajos a partir de aproximadamente 60.000 €, demanda constante en zonas universitarias y con una correcta planificación rentabilidades netas del 5–8 %, en ciudades B y C incluso superiores al 9 […]
¿Has oído de un conocido que se quiere vender un Edificio de apartamentos? Entonces quieres saber rápidamente: ¿vale la pena comprarlo o no? Con unas pocas cifras simples puedes comprobarlo tú mismo en pocos minutos (Evaluar rápidamente un Edificio de apartamentos) – sin perito ni agente inmobiliario. ¿Qué necesitas? Dirección, precio de compra, alquiler neto […]
La Inmobiliaria como Inversión pertenece a las mejores decisiones para el crecimiento a largo plazo de tu patrimonio – si prestas atención a los factores correctos. En la actual fase del mercado encontrarás poca competencia, ya que muchos compradores esperan. Eso significa para ti: mejores precios de entrada, amplios márgenes de negociación y oportunidades que […]
Un Edificio de apartamentos en Berlin-Kreuzberg por 3,7 Mio. € con una rentabilidad bruta del 2,7 % — a primera vista parece poco atractivo. Quien entiende Berlin como inversión inmobiliaria, sabe que en SO 36 no se paga por el cashflow actual, sino por el potencial de valoración del futuro y el potencial de aumento […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Mitte con un volumen de aproximadamente 15 millones de € y una rentabilidad bruta del 2,9 % parece a primera vista ligeramente restringido en términos de rentabilidad — pero quien entiende bien las zonas A sabe: aquí no se gana con el flujo de caja corriente, sino con la sustancia, […]
Un edificio de apartamentos completamente alquilado en Berlín-Köpenick por 2,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 4,68 % — a primera vista un negocio típico de rentabilidad en Berlín, a segunda vista una lección sobre microlocalización, protección de vecindarios y factor de precio de compra. Quien quiera evaluar seriamente este número, debería compararlo […]
Inmueble en Berlín – Berlín forma parte de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, y Neukölln es uno de los barrios más interesantes para inversores. Con una demanda en aumento y una mezcla única de urbanidad y cultura, Neukölln ofrece tanto una alta calidad de vida como estabilidad para inversores. Este edificio de apartamentos […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Friedrichshain por 2,68 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,75 % — suena al principio como un estándar sólido de Berlín. Sin embargo, detrás de esa cifra está en este distrito un propio campo de juego formado por protección de vecindarios, derecho de precompra y una estructura de […]
Un Edificio de apartamentos en Berlín-Neukölln por 6,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,74 % — a primera vista una inversión clásica en un inmueble de alquiler en Berlín. Pero quien calcule seriamente una inversión inmobiliaria, sabe que el 3,74 % es por encima de la media en Berlín si los alquileres […]
Un edificio de apartamentos en Berlín-Pankow por 1.410.000 € con una rentabilidad bruta del 3,48 % — a primera vista un objeto clásico de inversión en Berlín en el segmento medio. Pero quien invierte en Pankow debería conocer el distrito: Pankow es el distrito más poblado de Berlín, con más de 400.000 habitantes, y abarca […]
Un edificio de apartamentos totalmente alquilado en Berlín-Steglitz por 3.550.000 € con una rentabilidad bruta de aproximadamente 3,73 % – suena como un activo sólido, pero plantea las mismas preguntas a cada inversor serio: ¿Es correcto el factor de precio de compra para la ubicación? ¿Cómo se comporta esta inversión inmobiliaria en comparación con Mitte […]