¿Has oído de un conocido que se quiere vender un Edificio de apartamentos? Entonces quieres saber rápidamente: ¿vale la pena comprarlo o no? Con unas pocas cifras simples puedes comprobarlo tú mismo en pocos minutos (Evaluar rápidamente un Edificio de apartamentos) – sin perito ni agente inmobiliario. ¿Qué necesitas? Dirección, precio de compra, alquiler neto […]
El rating Lukinski Alemania clasifica casi 700 ciudades según su potencial de inversión — desde A+ Hidden Champions hasta D Risk Champions. Quien busca una inversión inmobiliaria, se enfrenta a la pregunta fundamental: ¿me apoyo en la rentabilidad neta o en una subida de valor a largo plazo? La respuesta depende directamente del lugar de […]
¿Cuánto vale un edificio de apartamentos? En el mundo de la inversión inmobiliaria, a menudo surge la pregunta: ¿cuánto vale realmente un edificio de apartamentos? Esta pregunta es de crucial importancia, ya sea para posibles compradores, vendedores o inversores que buscan ampliar su cartera. Sin embargo, determinar el valor de un edificio de apartamentos no […]
Determinación del valor de mercado – La determinación del valor de mercado de un inmueble está regulada por ley en el Reglamento de Valoración de Inmuebles (ImmoWertV). Además del tipo de uso, el tamaño y el estado del inmueble, la eficiencia energética del mismo también es un factor importante para determinar el valor de mercado. […]
Espacio útil, espacio habitable y espacio de suelo: ¿cuál es la diferencia? – Aquí aprenderá la diferencia entre las especificaciones de las áreas individuales (exposiciones inmobiliarias) y también, una sencilla «fórmula» para calcular las áreas individuales. Es importante, por ejemplo, para calcular el rendimiento. No importa si es una casa o un condominio(propiedad parcial). Obtenga […]
Valorar un terreno – Los terrenos suelen ser algo especial. El típico condominio de unos 80 metros cuadrados se vende rápidamente a través de un portal inmobiliario. Sin embargo, las parcelas edificables, los terrenos agrícolas o incluso los forestales necesitan los compradores adecuados. Los compradores especiales, sobre todo en el mercado off, pagan buenos precios […]
Valoración de inmuebles – ¿Cómo puedo valorar un inmueble? Las razones para una valoración son múltiples. Las valoraciones de propiedades implican grandes sumas de dinero y todas las partes están interesadas en un análisis professional. Si el valor de su propiedad está en el rango adecuado, esto generará una gran demanda, que finalmente encontrará al […]
Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es […]
Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos. Calificaciones B- / B / B+ en […]
Lukinski Rating – Las ciudades con calificación D tienen un alto riesgo, ya que su estructura completa se estanca extremadamente o incluso se reduce. Economía, población, infraestructura, todo eso son indicadores. Las calificaciones D definitivamente no son adecuadas para principiantes. Aquí no basta solo con experiencia, sino que también se requieren muy buenas conocimientos locales […]
Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes. Calificación A […]
