Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.
Valoración de Lukinski – ¿Quiere invertir por primera vez en un inmueble y aún no sabe dónde? Aquí encontrará las mejores calificaciones A / A+ de nuestro análisis Ubicación inmobiliaria | Calificación Lukinski. Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de Alemania, de la A a la Z: Calificación de la ciudad.
Consejo: Aquí también encontrará las calificaciones B, C y D.
Las 10 mejores calificaciones A+
Aquí puede ver las 10 mejores calificaciones A+:
Bernau bei Berlin (Brandenburgo), Valoración: 25,2
Falkensee (Brandenburgo), Puntuación: 22,3
Oranienburg (Brandenburgo), Puntuación: 17,7
Potsdam (Brandenburgo), Valoración: 17.0
Bad Kreuznach (Renania-Palatinado), Valoración: 16,6
Dachau (Baviera), Valoración: 15,8
Landshut (Baviera), Puntuación: 15,3
Giessen (Hesse), Puntuación: 15,2
Goslar (Baja Sajonia), Valoración: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Valoración: 14,6
Lista de ciudades con todos los A+
Todas las calificaciones A+, ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.
Ciudad
BL
Clasificación
Nota
Valor
A corto plazo
A largo plazo
Ahrensburg
SH
A+
11,9
A+
A
Alfter
NRW
A+
10,1
A+
C+
Augsburgo
BA
A+
11,4
A+
A+
Backnang
BW
A+
9,1
A+
B+
Bad Kreuznach
RLP
A+
16,6
A+
A+
Bad Krozingen
BW
A+
24,4
A+
A+
Bad Rappenau
BW
A+
12,4
A+
B+
Bad Salzungen
TH
A+
23,8
A
A+
Bad Soden am Taunus
HE
A+
9,4
A+
B+
Bad Vilbel
HE
A+
14,8
A+
A
Bad Zwischenahn
NS
A+
9,7
A+
B+
Bernau, cerca de Berlín
BR
A+
25,2
A+
A+
Buchholz in der Nordheide
NS
A+
9,4
A+
B-
Büdingen
HE
A+
11,4
A+
A-
Butzbach
HE
A+
9
A+
B+
Cloppenburg
NS
A+
17,8
A+
A+
Crailsheim
BW
A+
9,6
A+
B
Dachau
BA
A+
15,8
A+
A+
Darmstadt
HE
A+
10,4
A+
A+
Delbrück
NRW
A+
12,3
A+
A-
Dingolfing
BA
A+
13,1
A+
A
Edewecht
NS
A+
14,5
A+
B+
Einbeck
NS
A+
10,4
B
A+
Eppingen
BW
A+
10,4
A+
C+
Erding
BA
A+
13,9
A+
B+
Falkensee
BR
A+
22,3
A+
A
Flörsheim en el Meno
HE
A+
11,4
A+
A-
Fráncfort del Meno
HE
A+
12,6
A+
A+
Freising
BA
A+
13
A+
A
Friesoythe
NS
A+
13,5
A+
A
Fulda
HE
A+
9,3
A+
B+
Fürstenfeldbruck
BA
A+
10,1
A+
A
Fürth
BA
A+
13,5
A+
A+
Gardelegen
SA
A+
37,2
A+
A+
Geesthacht
SH
A+
9,4
A+
A-
Geestland
NS
A+
43,4
A+
A+
Gelnhausen
HE
A+
10,1
A+
A
Geretsried
BA
A+
10,1
A+
A
Gersthofen
BA
A+
12,5
A+
A
Fundición
HE
A+
15,2
A+
A+
Goslar
NS
A+
14,8
A
A+
Griesheim
HE
A+
11,2
A+
B+
Grimma
SA
A+
34,7
A+
A+
Groß-Gerau
HE
A+
10,5
A+
A
Cabello
BA
A+
14,6
A+
A+
Hanau
HE
A+
9,3
A+
A
Haren (Ems)
NS
A+
10,1
A+
B
Harsewinkel
NRW
A+
10,2
A+
B
Hattersheim en el Meno
HE
A+
9,9
A+
A
Heidelberg
BW
A+
9,4
A+
A
Hennef (Sieg)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Henstedt-Ulzburg
SH
A+
9,8
A+
C+
Hohen Neuendorf
BR
A+
27,9
A+
A
Hörstel
NRW
A
9
A+
C+
Idstein
HE
A+
11,9
A+
A
Ilmenau
TH
A+
30,6
A+
A+
Ilsede
NS
A+
45,9
A+
A+
Ingelheim en el Rin
RLP
A+
34,2
A+
A+
Ingolstadt
BA
A+
13,4
A+
A
Kaltenkirchen
SH
A+
22
A+
A+
Karlsfeld
BA
A+
21,4
A+
A+
Kehl
BW
A+
9,8
A+
B+
Kempten (Allgäu)
BA
A+
10,1
A+
A+
Kleinmachnow
BR
A+
16,1
A+
C+
Königs Wusterhausen
BR
A+
24,7
A+
A+
Kornwestheim
BW
A+
9,3
A+
A
Lahr/Black Forest
BW
A+
14,2
A+
A
Landau en el Palatinado
RLP
A+
11,1
A+
A-
Landsberg am Lech
BA
A+
12,2
A+
B
Landshut
BA
A+
15,3
A+
A+
Langen
HE
A+
10,8
A+
A
Laupheim
BW
A+
17,5
A+
A+
Leinfelden-Echterdingen
BW
A+
9,2
A+
A
Leipzig
SA
A+
13,1
A+
A+
Leonberg
BW
A+
9,2
A+
A
Limburgo en el Lahn
HE
A+
9,6
A+
A-
Lohne (Oldenburg)
NS
A+
11,7
A+
B
Ludwigsfelde
BR
A+
13,7
A+
A+
Mainz
RLP
A+
11,3
A+
A
Markkleeberg
SA
A+
10,3
A+
C
Moormerland
NS
A+
10,4
A+
B+
Mühldorf am Inn
BA
A+
19
A+
A+
Múnich
BA
A+
11,9
A+
A+
Münster
NRW
A+
13,7
A+
A+
Neu Wulmstorf
NS
A+
11,3
A+
C+
Neu-Ulm
BA
A+
13,2
A+
A+
Neufahrn, cerca de Freising
BA
A+
11,5
A+
B+
Nidderau
HE
A+
10,2
A+
B-
Niederkassel
NRW
A+
9,7
A+
C+
Norderstedt
SH
A+
10,5
A+
A+
Offenbach en el Meno
HE
A+
9,4
A+
A
Öhringen
BW
A+
14,3
A+
A
Olching
BA
A+
15,6
A+
A+
Oranienburg
BR
A+
17,7
A+
A
Ostfildern
BW
A+
14,6
A+
A
Ottobrunn
BA
A+
9,9
A+
A
Paderborn
NRW
A+
9,3
A+
B-
Papenburg
NS
A+
11,1
A+
A-
Pfaffenhofen en el Ilm
BA
A+
13,9
A+
A
Potsdam
BR
A+
17
A+
A+
Rastede
NS
A+
12
A+
A
Regensburg
BA
A+
14
A+
A+
Reinbek
SH
A+
10
A+
A
Remseck am Neckar
BW
A+
19,3
A+
A+
Riedstadt
HE
A+
16,1
A+
A+
Rödermark
HE
A+
9,6
A+
A
Rösrath
NRW
A+
10,3
A+
B+
Rüsselsheim en el Meno
HE
A+
9
A+
A
Sala Suabia
BW
A+
12,7
A+
A
Sehnde
NS
A+
10,1
A+
C+
Stutensee
BW
A+
10
A+
B+
Teltow
BR
A+
26,3
A+
A+
Traunstein
BA
A+
10,3
A+
A
Unterhaching
BA
A+
15,6
A+
A+
Unterschleißheim
BA
A+
10,9
A+
A
Vaterstetten
BA
A+
15,4
A+
A+
Vechta
NS
A+
12,5
A+
B
Walsrode
NS
A+
22
A+
A+
Weilheim en la Alta Baviera
BA
A+
9,7
A+
B
Weiterstadt
HE
A+
9,8
A+
A-
Werder (Havel)
BR
A+
29
A+
A+
Westerstede
NS
A+
10,1
A+
B+
Westoverledingen
NS
A+
12,1
A+
A
Wildeshausen
NS
A+
14,1
A+
A-
Winsen (Luhe)
NS
A+
9,6
A+
B-
Lista de ciudades con toda la A
La lista de ciudades con calificación A.
Ciudad
BL
Clasificación
Nota
Valor
A corto plazo
A largo plazo
Achern
BW
A
7,1
A+
C+
Achim
NS
A
7,3
A+
A-
Ahaus
NRW
A
7,7
A+
C
Aichach
BA
A
8,5
A+
C+
Bad Mergentheim
BW
A
8
A+
A-
Bamberg
BA
A
8,5
A
A
Böblingen
BW
A
8,3
A+
A
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Bornheim
NRW
A
8,4
A+
D
Bretten
BW
A
8,4
A+
B-
Bruchsal
BW
A
8,5
A+
B
Deggendorf
BA
A
7,6
A+
A-
Donaueschingen
BW
A
7,5
A+
B
Dresde
SA
A
7,9
A+
B+
Eislingen/Fils
BW
A
8
A+
B
Emmendingen
BW
A
8,1
A+
B
Eschborn
HE
A
7,8
A+
B-
Euskirchen
NRW
A
8,3
A+
B
Filderstadt
BW
A
7,7
A+
B-
Frechen
NRW
A
7,4
A+
B-
Friburgo de Brisgovia
BW
A
7,7
A+
C+
Friedberg (Hesse)
HE
A
8,9
A+
B+
Germering
BA
A
8,2
A+
A-
Germersheim
RLP
A
8,8
A+
C-
Geseke
NRW
A
7,8
A+
B-
Greven
NRW
A
8,9
A+
B
Gronau (Westfalia)
NRW
A
8,2
A+
B
Günzburg
BA
A
7,5
A+
A-
Gütersloh
NRW
A
7,4
A+
B
Hockenheim
BW
A
8,3
A+
C
Isernhagen
NS
A
7,5
A+
B+
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Kitzingen
BA
A
7,7
A+
A-
Kleve
NRW
A
7,7
A+
B+
Colonia
NRW
A
8,7
A+
A
Königsbrunn
BA
A
8,8
A+
C+
Pegamento
BW
A
7,2
A+
D-
Leinefelde-Worbis
TH
A
7,7
A+
C
Lingen (Ems)
NS
A
8,6
A+
A
Lüdinghausen
NRW
A
7,9
A+
C+
Ludwigsburg
BW
A
7,9
A+
A-
Lüneburg
NS
A
8
A+
B-
Mechernich
NRW
A
8,2
A+
C+
Meiningen
TH
A
7,3
D-
A+
Memmingen
BA
A
8,8
A+
A
Mössingen
BW
A
7,3
A+
C+
Mühlheim en el Meno
HE
A
8,8
A+
B+
Neuburg en el Danubio
BA
A
8
A+
B
Nördlingen
BA
A
8,4
A+
A
Oberursel (Taunus)
HE
A
8,8
A+
A-
Oldenburg
NS
A
8,1
A+
B
Puchheim
BA
A
8,1
A+
A-
Quickborn
SH
A
8,3
A+
B+
Rastatt
BW
A
8,7
A+
B+
Rheda-Wiedenbrück
NRW
A
8,9
A+
C+
Rietberg
NRW
A
7,3
A+
C
Rodgau
HE
A
8,2
A+
B+
Ronnenberg
NS
A
7,8
A+
B
Rottenburg en el Neckar
BW
A
7,8
A+
C+
Schifferstadt
RLP
A
7,6
A+
B+
Schloß Holte-Stukenbrock
NRW
A
8,8
A+
C+
Schwabach
BA
A
8
A+
B+
Seligenstadt
HE
A
7,9
A+
B
Siegburg
NRW
A
8,1
A+
B
Sindelfingen
BW
A
7,3
A
A-
Steinhagen
NRW
A
7,6
A+
B-
Straubing
BA
A
8,6
A+
A-
Trier
RLP
A
7,1
A+
B
Verl
NRW
A
8,4
A+
C
Versmold
NRW
A
7,5
A+
B-
Waiblingen
BW
A
7,4
A+
B
Wesseling
NRW
A
8,4
A+
B
Lista de ciudades con todos los A-
Las ciudades con calificación A- también muestran un desarrollo muy estable.
Ciudad
BL
Clasificación
Nota
Valor
A corto plazo
A largo plazo
Erlangen
BA
A-
7
A
A-
Langenhagen
NS
A-
7
A+
B-
Xanten
NRW
A-
7
A+
D
Aurich
NS
A-
6,9
A+
B
Buxtehude
NS
A-
6,9
A+
C-
Dietzenbach
HE
A-
6,9
A+
B-
Viernheim
HE
A-
6,9
A+
B
Radolfzell en el lago de Constanza
BW
A-
6,9
A+
C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler
RLP
A-
6,9
A+
B
Schwanewede
NS
A-
6,9
A+
C+
Pforzheim
BW
A-
6,8
A+
B
Heinsberg
NRW
A-
6,8
A+
B
Tuttlingen
BW
A-
6,8
A
A-
Winnenden
BW
A-
6,8
A+
C+
Roth
BA
A-
6,8
A+
B-
Husum
SH
A-
6,8
A+
B+
Bad Kissingen
BA
A-
6,8
B+
A
Estrecho
NRW
A-
6,8
A+
C+
Enviar
NRW
A-
6,8
A+
D-
Hürth
NRW
A-
6,7
A+
C+
Bad Nauheim
HE
A-
6,7
A+
B
Weyhe
NS
A-
6,7
A+
C+
Karlsruhe
BW
A-
6,6
A+
B
Hückelhoven
NRW
A-
6,6
A+
C+
Hofheim am Taunus
HE
A-
6,6
A+
B
Forchheim
BA
A-
6,6
A
A-
Osterholz-Scharmbeck
NS
A-
6,6
A+
C-
Vaihingen an der Enz
BW
A-
6,6
A+
C
Leutkirch en Allgäu
BW
A-
6,6
A+
B
Waghäusel
BW
A-
6,6
A+
C+
Gauting
BA
A-
6,6
A+
B-
Bad Waldsee
BW
A-
6,6
A+
C-
Villingen-Schwenningen
BW
A-
6,5
A
B+
Mörfelden-Walldorf
HE
A-
6,5
A+
C+
Wedel
SH
A-
6,5
A+
B+
Stuhr
NS
A-
6,5
A+
C-
Wedemark
NS
A-
6,5
A+
C
Überlingen
BW
A-
6,5
A+
B-
Zülpich
NRW
A-
6,5
A+
C+
Bensheim
HE
A-
6,4
A+
C+
Salzkotten
NRW
A-
6,4
A+
C-
Waldkirch
BW
A-
6,4
A+
B
Friedrichshafen
BW
A-
6,3
A+
B-
Kelkheim (Taunus)
HE
A-
6,3
A+
B
Weingarten
BW
A-
6,3
A
B+
Waldshut-Tiengen
BW
A-
6,3
A
B+
Karben
HE
A-
6,3
A+
B-
Rosenheim
BA
A-
6,2
A+
B-
Laatzen
NS
A-
6,2
A+
B-
Bingen en el Rin
RLP
A-
6,2
A
B+
Bad Oldesloe
SH
A-
6,2
A+
C
Ulm
BW
A-
6,1
A+
C+
Singen (Hohentwiel)
BW
A-
6,1
A+
B
Pinneberg
SH
A-
6,1
A+
C+
Seelze
NS
A-
6,1
A+
B
Biberach en el Riß
BW
A-
6,1
A+
B-
Oer-Erkenschwick
NRW
A-
6,1
A+
B-
Syke
NS
A-
6,1
A+
D
Wiesloch
BW
A-
6
A+
C+
Herzogenaurach
BA
A-
6
A+
C+
Jüchen
NRW
A-
6
A+
B-
Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital
Clasificaciones actuales de Lukinski:
Calificación B- / B / B+
Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.
Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.
Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.
Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.
A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.
¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:
https://lukinski.es/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:33:102022-03-01 10:54:27Calificaciones A / A+: Campeones ocultos para las inversiones de capital en Alemania – Lukinski Rating
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