Calificaciones A / A+: Campeones ocultos para las inversiones de capital en Alemania – Lukinski Rating

Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.

Calificación A / A+ en Alemania

Valoración de Lukinski – ¿Quiere invertir por primera vez en un inmueble y aún no sabe dónde? Aquí encontrará las mejores calificaciones A / A+ de nuestro análisis Ubicación inmobiliaria | Calificación Lukinski. Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de Alemania, de la A a la Z: Calificación de la ciudad.

Consejo: Aquí también encontrará las calificaciones B, C y D.

Las 10 mejores calificaciones A+

Aquí puede ver las 10 mejores calificaciones A+:

  1. Bernau bei Berlin (Brandenburgo), Valoración: 25,2
  2. Falkensee (Brandenburgo), Puntuación: 22,3
  3. Oranienburg (Brandenburgo), Puntuación: 17,7
  4. Potsdam (Brandenburgo), Valoración: 17.0
  5. Bad Kreuznach (Renania-Palatinado), Valoración: 16,6
  6. Dachau (Baviera), Valoración: 15,8
  7. Landshut (Baviera), Puntuación: 15,3
  8. Giessen (Hesse), Puntuación: 15,2
  9. Goslar (Baja Sajonia), Valoración: 14,8
  10. Ostfildern (Baden-Württemberg), Valoración: 14,6

Lista de ciudades con todos los A+

Todas las calificaciones A+, ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Ahrensburg SH A+ 11,9 A+ A
Alfter NRW A+ 10,1 A+ C+
Augsburgo BA A+ 11,4 A+ A+
Backnang BW A+ 9,1 A+ B+
Bad Kreuznach RLP A+ 16,6 A+ A+
Bad Krozingen BW A+ 24,4 A+ A+
Bad Rappenau BW A+ 12,4 A+ B+
Bad Salzungen TH A+ 23,8 A A+
Bad Soden am Taunus HE A+ 9,4 A+ B+
Bad Vilbel HE A+ 14,8 A+ A
Bad Zwischenahn NS A+ 9,7 A+ B+
Bernau, cerca de Berlín BR A+ 25,2 A+ A+
Buchholz in der Nordheide NS A+ 9,4 A+ B-
Büdingen HE A+ 11,4 A+ A-
Butzbach HE A+ 9 A+ B+
Cloppenburg NS A+ 17,8 A+ A+
Crailsheim BW A+ 9,6 A+ B
Dachau BA A+ 15,8 A+ A+
Darmstadt HE A+ 10,4 A+ A+
Delbrück NRW A+ 12,3 A+ A-
Dingolfing BA A+ 13,1 A+ A
Edewecht NS A+ 14,5 A+ B+
Einbeck NS A+ 10,4 B A+
Eppingen BW A+ 10,4 A+ C+
Erding BA A+ 13,9 A+ B+
Falkensee BR A+ 22,3 A+ A
Flörsheim en el Meno HE A+ 11,4 A+ A-
Fráncfort del Meno HE A+ 12,6 A+ A+
Freising BA A+ 13 A+ A
Friesoythe NS A+ 13,5 A+ A
Fulda HE A+ 9,3 A+ B+
Fürstenfeldbruck BA A+ 10,1 A+ A
Fürth BA A+ 13,5 A+ A+
Gardelegen SA A+ 37,2 A+ A+
Geesthacht SH A+ 9,4 A+ A-
Geestland NS A+ 43,4 A+ A+
Gelnhausen HE A+ 10,1 A+ A
Geretsried BA A+ 10,1 A+ A
Gersthofen BA A+ 12,5 A+ A
Fundición HE A+ 15,2 A+ A+
Goslar NS A+ 14,8 A A+
Griesheim HE A+ 11,2 A+ B+
Grimma SA A+ 34,7 A+ A+
Groß-Gerau HE A+ 10,5 A+ A
Cabello BA A+ 14,6 A+ A+
Hanau HE A+ 9,3 A+ A
Haren (Ems) NS A+ 10,1 A+ B
Harsewinkel NRW A+ 10,2 A+ B
Hattersheim en el Meno HE A+ 9,9 A+ A
Heidelberg BW A+ 9,4 A+ A
Hennef (Sieg) NRW A+ 12,5 A+ B-
Henstedt-Ulzburg SH A+ 9,8 A+ C+
Hohen Neuendorf BR A+ 27,9 A+ A
Hörstel NRW A 9 A+ C+
Idstein HE A+ 11,9 A+ A
Ilmenau TH A+ 30,6 A+ A+
Ilsede NS A+ 45,9 A+ A+
Ingelheim en el Rin RLP A+ 34,2 A+ A+
Ingolstadt BA A+ 13,4 A+ A
Kaltenkirchen SH A+ 22 A+ A+
Karlsfeld BA A+ 21,4 A+ A+
Kehl BW A+ 9,8 A+ B+
Kempten (Allgäu) BA A+ 10,1 A+ A+
Kleinmachnow BR A+ 16,1 A+ C+
Königs Wusterhausen BR A+ 24,7 A+ A+
Kornwestheim BW A+ 9,3 A+ A
Lahr/Black Forest BW A+ 14,2 A+ A
Landau en el Palatinado RLP A+ 11,1 A+ A-
Landsberg am Lech BA A+ 12,2 A+ B
Landshut BA A+ 15,3 A+ A+
Langen HE A+ 10,8 A+ A
Laupheim BW A+ 17,5 A+ A+
Leinfelden-Echterdingen BW A+ 9,2 A+ A
Leipzig SA A+ 13,1 A+ A+
Leonberg BW A+ 9,2 A+ A
Limburgo en el Lahn HE A+ 9,6 A+ A-
Lohne (Oldenburg) NS A+ 11,7 A+ B
Ludwigsfelde BR A+ 13,7 A+ A+
Mainz RLP A+ 11,3 A+ A
Markkleeberg SA A+ 10,3 A+ C
Moormerland NS A+ 10,4 A+ B+
Mühldorf am Inn BA A+ 19 A+ A+
Múnich BA A+ 11,9 A+ A+
Münster NRW A+ 13,7 A+ A+
Neu Wulmstorf NS A+ 11,3 A+ C+
Neu-Ulm BA A+ 13,2 A+ A+
Neufahrn, cerca de Freising BA A+ 11,5 A+ B+
Nidderau HE A+ 10,2 A+ B-
Niederkassel NRW A+ 9,7 A+ C+
Norderstedt SH A+ 10,5 A+ A+
Offenbach en el Meno HE A+ 9,4 A+ A
Öhringen BW A+ 14,3 A+ A
Olching BA A+ 15,6 A+ A+
Oranienburg BR A+ 17,7 A+ A
Ostfildern BW A+ 14,6 A+ A
Ottobrunn BA A+ 9,9 A+ A
Paderborn NRW A+ 9,3 A+ B-
Papenburg NS A+ 11,1 A+ A-
Pfaffenhofen en el Ilm BA A+ 13,9 A+ A
Potsdam BR A+ 17 A+ A+
Rastede NS A+ 12 A+ A
Regensburg BA A+ 14 A+ A+
Reinbek SH A+ 10 A+ A
Remseck am Neckar BW A+ 19,3 A+ A+
Riedstadt HE A+ 16,1 A+ A+
Rödermark HE A+ 9,6 A+ A
Rösrath NRW A+ 10,3 A+ B+
Rüsselsheim en el Meno HE A+ 9 A+ A
Sala Suabia BW A+ 12,7 A+ A
Sehnde NS A+ 10,1 A+ C+
Stutensee BW A+ 10 A+ B+
Teltow BR A+ 26,3 A+ A+
Traunstein BA A+ 10,3 A+ A
Unterhaching BA A+ 15,6 A+ A+
Unterschleißheim BA A+ 10,9 A+ A
Vaterstetten BA A+ 15,4 A+ A+
Vechta NS A+ 12,5 A+ B
Walsrode NS A+ 22 A+ A+
Weilheim en la Alta Baviera BA A+ 9,7 A+ B
Weiterstadt HE A+ 9,8 A+ A-
Werder (Havel) BR A+ 29 A+ A+
Westerstede NS A+ 10,1 A+ B+
Westoverledingen NS A+ 12,1 A+ A
Wildeshausen NS A+ 14,1 A+ A-
Winsen (Luhe) NS A+ 9,6 A+ B-

Lista de ciudades con toda la A

La lista de ciudades con calificación A.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Achern BW A 7,1 A+ C+
Achim NS A 7,3 A+ A-
Ahaus NRW A 7,7 A+ C
Aichach BA A 8,5 A+ C+
Bad Mergentheim BW A 8 A+ A-
Bamberg BA A 8,5 A A
Böblingen BW A 8,3 A+ A
Borken NRW A 7,4 A+ B-
Bornheim NRW A 8,4 A+ D
Bretten BW A 8,4 A+ B-
Bruchsal BW A 8,5 A+ B
Deggendorf BA A 7,6 A+ A-
Donaueschingen BW A 7,5 A+ B
Dresde SA A 7,9 A+ B+
Eislingen/Fils BW A 8 A+ B
Emmendingen BW A 8,1 A+ B
Eschborn HE A 7,8 A+ B-
Euskirchen NRW A 8,3 A+ B
Filderstadt BW A 7,7 A+ B-
Frechen NRW A 7,4 A+ B-
Friburgo de Brisgovia BW A 7,7 A+ C+
Friedberg (Hesse) HE A 8,9 A+ B+
Germering BA A 8,2 A+ A-
Germersheim RLP A 8,8 A+ C-
Geseke NRW A 7,8 A+ B-
Greven NRW A 8,9 A+ B
Gronau (Westfalia) NRW A 8,2 A+ B
Günzburg BA A 7,5 A+ A-
Gütersloh NRW A 7,4 A+ B
Hockenheim BW A 8,3 A+ C
Isernhagen NS A 7,5 A+ B+
Kaufbeuren BA A 7,4 A+ A-
Kitzingen BA A 7,7 A+ A-
Kleve NRW A 7,7 A+ B+
Colonia NRW A 8,7 A+ A
Königsbrunn BA A 8,8 A+ C+
Pegamento BW A 7,2 A+ D-
Leinefelde-Worbis TH A 7,7 A+ C
Lingen (Ems) NS A 8,6 A+ A
Lüdinghausen NRW A 7,9 A+ C+
Ludwigsburg BW A 7,9 A+ A-
Lüneburg NS A 8 A+ B-
Mechernich NRW A 8,2 A+ C+
Meiningen TH A 7,3 D- A+
Memmingen BA A 8,8 A+ A
Mössingen BW A 7,3 A+ C+
Mühlheim en el Meno HE A 8,8 A+ B+
Neuburg en el Danubio BA A 8 A+ B
Nördlingen BA A 8,4 A+ A
Oberursel (Taunus) HE A 8,8 A+ A-
Oldenburg NS A 8,1 A+ B
Puchheim BA A 8,1 A+ A-
Quickborn SH A 8,3 A+ B+
Rastatt BW A 8,7 A+ B+
Rheda-Wiedenbrück NRW A 8,9 A+ C+
Rietberg NRW A 7,3 A+ C
Rodgau HE A 8,2 A+ B+
Ronnenberg NS A 7,8 A+ B
Rottenburg en el Neckar BW A 7,8 A+ C+
Schifferstadt RLP A 7,6 A+ B+
Schloß Holte-Stukenbrock NRW A 8,8 A+ C+
Schwabach BA A 8 A+ B+
Seligenstadt HE A 7,9 A+ B
Siegburg NRW A 8,1 A+ B
Sindelfingen BW A 7,3 A A-
Steinhagen NRW A 7,6 A+ B-
Straubing BA A 8,6 A+ A-
Trier RLP A 7,1 A+ B
Verl NRW A 8,4 A+ C
Versmold NRW A 7,5 A+ B-
Waiblingen BW A 7,4 A+ B
Wesseling NRW A 8,4 A+ B

Lista de ciudades con todos los A-

Las ciudades con calificación A- también muestran un desarrollo muy estable.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Erlangen BA A- 7 A A-
Langenhagen NS A- 7 A+ B-
Xanten NRW A- 7 A+ D
Aurich NS A- 6,9 A+ B
Buxtehude NS A- 6,9 A+ C-
Dietzenbach HE A- 6,9 A+ B-
Viernheim HE A- 6,9 A+ B
Radolfzell en el lago de Constanza BW A- 6,9 A+ C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler RLP A- 6,9 A+ B
Schwanewede NS A- 6,9 A+ C+
Pforzheim BW A- 6,8 A+ B
Heinsberg NRW A- 6,8 A+ B
Tuttlingen BW A- 6,8 A A-
Winnenden BW A- 6,8 A+ C+
Roth BA A- 6,8 A+ B-
Husum SH A- 6,8 A+ B+
Bad Kissingen BA A- 6,8 B+ A
Estrecho NRW A- 6,8 A+ C+
Enviar NRW A- 6,8 A+ D-
Hürth NRW A- 6,7 A+ C+
Bad Nauheim HE A- 6,7 A+ B
Weyhe NS A- 6,7 A+ C+
Karlsruhe BW A- 6,6 A+ B
Hückelhoven NRW A- 6,6 A+ C+
Hofheim am Taunus HE A- 6,6 A+ B
Forchheim BA A- 6,6 A A-
Osterholz-Scharmbeck NS A- 6,6 A+ C-
Vaihingen an der Enz BW A- 6,6 A+ C
Leutkirch en Allgäu BW A- 6,6 A+ B
Waghäusel BW A- 6,6 A+ C+
Gauting BA A- 6,6 A+ B-
Bad Waldsee BW A- 6,6 A+ C-
Villingen-Schwenningen BW A- 6,5 A B+
Mörfelden-Walldorf HE A- 6,5 A+ C+
Wedel SH A- 6,5 A+ B+
Stuhr NS A- 6,5 A+ C-
Wedemark NS A- 6,5 A+ C
Überlingen BW A- 6,5 A+ B-
Zülpich NRW A- 6,5 A+ C+
Bensheim HE A- 6,4 A+ C+
Salzkotten NRW A- 6,4 A+ C-
Waldkirch BW A- 6,4 A+ B
Friedrichshafen BW A- 6,3 A+ B-
Kelkheim (Taunus) HE A- 6,3 A+ B
Weingarten BW A- 6,3 A B+
Waldshut-Tiengen BW A- 6,3 A B+
Karben HE A- 6,3 A+ B-
Rosenheim BA A- 6,2 A+ B-
Laatzen NS A- 6,2 A+ B-
Bingen en el Rin RLP A- 6,2 A B+
Bad Oldesloe SH A- 6,2 A+ C
Ulm BW A- 6,1 A+ C+
Singen (Hohentwiel) BW A- 6,1 A+ B
Pinneberg SH A- 6,1 A+ C+
Seelze NS A- 6,1 A+ B
Biberach en el Riß BW A- 6,1 A+ B-
Oer-Erkenschwick NRW A- 6,1 A+ B-
Syke NS A- 6,1 A+ D
Wiesloch BW A- 6 A+ C+
Herzogenaurach BA A- 6 A+ C+
Jüchen NRW A- 6 A+ B-

Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital

Clasificaciones actuales de Lukinski:

Calificación B- / B / B+

Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.

Calificaciones C- / C / C+

Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.

Calificaciones D- / D: Campeones del riesgo

Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.

Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más

Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.

Grandes ciudades (67) de hasta 500.000 habitantes

A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.

Ciudades de hasta 100.000 habitantes

¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:

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