Grandes ciudades de Alemania (hasta 500.000 habitantes): ¿Dónde invertir? – Calificación de Lukinski

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Valoración de Lukinski para las principales ciudades de Alemania – A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas ciudades principales de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B. Aquí encontrará la evaluación individual de las ciudades de Alemania de entre 100.000 y 500.000 habitantes.

Key Facts -
Principales ciudades de Alemania: Clasificación
Lista: Atractivo de la ubicación / principales ciudades
Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital
Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más
Ciudades de hasta 100.000 habitantes
Calificaciones A / A+: Campeones ocultos
Calificación B- / B / B+
Calificaciones C- / C / C+
Calificaciones D- / D: Campeones del riesgo

Principales ciudades de Alemania: Clasificación

Sugerencia: También puede encontrar aquí metrópolis y ciudades. Haga clic aquí para volver a la vista general: Lage inmobiliario | Lukinski Rating.

Lista: Atractivo de la ubicación / principales ciudades

Lista de las 67 principales ciudades (100.000 – 500.000 habitantes), ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Puede encontrar la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Duisburgo NRW D- -1,8 D- C
Bochum NRW D- -4,8 D- D-
Wuppertal NRW D- -1,7 D- C
Bielefeld NRW B- 3,5 B B-
Bonn NRW B+ 5 A+ C
Münster NRW A+ 13,7 A+ A+
Mannheim BW D -0,8 D D-
Karlsruhe BW A- 6,6 A+ B
Augsburgo BA A+ 11,4 A+ A+
Wiesbaden HE C+ 2,8 A- C-
Mönchengladbach NRW C- 0,5 C- C-
Gelsenkirchen NRW D- -4,2 D- C-
Aachen NRW D- -1,7 C+ D-
Brunswick NS D- -1,5 D- D
Kiel SH C+ 2,1 C- C+
Chemnitz SA D- -6,5 D- C-
Halle (Saale) SA D- -8,8 D- C+
Magdeburgo SA D- -4,9 D- C
Friburgo de Brisgovia BW A 7,7 A+ C+
Krefeld NRW D- -4,9 D- D-
Mainz RLP A+ 11,3 A+ A
Lübeck SH C 1,9 C- C+
Erfurt TH B- 3,4 C+ B
Oberhausen NRW D- -3,3 D- D-
Rostock MVP D- -4,2 D- B-
Kassel HE C+ 3 B- C+
Hagen NRW D- -4,5 D- C-
Potsdam BR A+ 17 A+ A+
Saarbrücken SAA D -1 D- C+
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Ludwigshafen en el Rin RLP B+ 5,2 B+ B
Mülheim en el Ruhr NRW C- 0,1 D- C+
Oldenburg NS A 8,1 A+ B
Osnabrück NS C- 0,3 C- C-
Leverkusen NRW C 1,9 C C
Solingen NRW D- -1,6 D- D
Darmstadt HE A+ 10,4 A+ A+
Heidelberg BW A+ 9,4 A+ A
Herne NRW D- -7,8 D- D-
Neuss NRW C+ 2,1 B- C
Regensburg BA A+ 14 A+ A+
Paderborn NRW A+ 9,3 A+ B-
Ingolstadt BA A+ 13,4 A+ A
Offenbach en el Meno HE A+ 9,4 A+ A
Fürth BA A+ 13,5 A+ A+
Würzburg BA D- -3,8 D D-
Heilbronn BW B 4,7 A C+
Ulm BW A- 6,1 A+ C+
Pforzheim BW A- 6,8 A+ B
Wolfsburg NS C- 0 D- C
Bottrop NRW D -0,1 D- C-
Göttingen NS D- -3,8 D- D-
Reutlingen BW B+ 5,6 A+ B-
Bremerhaven BR D- -4,8 D- C-
Koblenz RLP B+ 5,5 B A-
Erlangen BA A- 7 A A-
Bergisch Gladbach NRW B+ 5,8 A- B+
Remscheid NRW D- -2,9 D- C-
Jena TH B+ 5,8 A B+
Recklinghausen NRW D- -8,9 D- D-
Trier RLP A 7,1 A+ B
Salzgitter NS D- -2,4 D- C
Moers NRW D- -1,7 D- D-
Siegen NRW D- -3,3 D- D-
Hildesheim NS D- -2,5 D- D-
Gütersloh NRW A 7,4 A+ B

Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de Alemania, de la A a la Z: Valoración de la ubicación.

Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital

Clasificaciones actuales de Lukinski:

Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más

Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.

Ciudades de hasta 100.000 habitantes

¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:

Calificaciones A / A+: Campeones ocultos

Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.

Calificación B- / B / B+

Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.

Calificaciones C- / C / C+

Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.

Calificaciones D- / D: Campeones del riesgo

Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.

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