Calificación B- / B / B+: Localidades inmobiliarias en Alemania – Calificación Lukinski

Todas las calificaciones B muestran ciudades con un desarrollo sólido. Aquí también se pueden encontrar propiedades de rendimiento que proporcionan inmediatamente ingresos que cubren sus cargas mensuales en torno a la amortización, los intereses y el mantenimiento. Idealmente con un extra adicional, para la acumulación activa de activos.

Calificaciones B- / B / B+ en Alemania

Valoración de Lukinski – ¿Quiere invertir por primera vez en un inmueble y aún no sabe dónde? Aquí encontrará las calificaciones B- / B / B+ de nuestro análisis Ubicación inmobiliaria | Calificación de Lukinski. Aquí encontrará un resumen de todas las ciudades de Alemania, de la A a la Z: Calificación de la ciudad.

Consejo: Aquí también encontrará las calificaciones A, C y D.

Lista de ciudades con todos los B+

Todas las calificaciones B+, ordenadas alfabéticamente. Puede tomar la calificación exacta para comparar la columna «Valor». Encontrará la calificación general en «Grado». El «corto plazo» se refiere a la tendencia de los últimos 10 años, el largo plazo se refiere a los últimos 30 años.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Ansbach BA B+ 5,3 A+ B-
Aschaffenburg BA B+ 5,2 A+ B-
Bad Honnef NRW B+ 5,5 A+ C+
Bergisch Gladbach NRW B+ 5,8 A- B+
Berlín BE B+ 5,8 A- B+
Bonn NRW B+ 5 A+ C
Düsseldorf NRW B+ 5,8 A B+
Ehingen BW B+ 5,4 A+ C+
Elmshorn SH B+ 5,5 A+ C+
Emmerich en el Rin NRW B+ 5,6 A B
Friedberg BA B+ 5,6 A+ B-
Friedrichsdorf HE B 5 A B-
Ganderkesee NS B+ 5,8 A+ C
Geislingen en el Steige BW B+ 5,3 B B+
Gifhorn NS B+ 5,5 A+ B-
Goch NRW B+ 5,3 A+ C
Halle (Westfalia) NRW B+ 5,2 A+ C
Hamburgo HA B+ 6 A+ B-
Heppenheim (Bergstrasse) HE B+ 5,4 A B-
Herrenberg BW B+ 5,8 A+ C
Jena TH B+ 5,8 A B+
Kerpen NRW B+ 5,5 A+ C
Kirchheim unter Teck BW B+ 5,5 A+ C+
Koblenz RLP B+ 5,5 B A-
Königswinter NRW B+ 5,5 A+ C-
Korschenbroich NRW B+ 5 A+ C
Lörrach BW B+ 5,8 A+ C
Ludwigshafen en el Rin RLP B+ 5,2 B+ B
Meerbusch NRW B+ 5,1 A B-
Meppen NS B+ 5,6 A+ C
Neu-Isenburg HE B+ 5,9 A- B+
Neumarkt en el Alto Palatinado BA B+ 5,7 A+ C+
Neusäß BA B+ 5,9 A+ B
Offenburg BW B+ 5,4 A+ C
Reutlingen BW B+ 5,6 A+ B-
Rheinfelden (Baden) BW B+ 5 A+ C
Rotenburg (Wümme) NS B+ 5,1 A+ C
Schwandorf BA B+ 6 A+ B
Sinsheim BW B+ 5,8 A+ C-
Stade NS B+ 5,6 A+ B-
Starnberg BA B+ 5 A+ C
Stuttgart BW B+ 5,2 A B-
Taunusstein HE B+ 5,9 A+ B-
Tübingen BW B+ 5,9 A+ C+
Verden (Aller) NS B+ 5,7 A+ B-
Vreden NRW B+ 5,2 A+ C-
Wachtberg NRW B+ 5,4 A+ C-

Lista de ciudades con todas las B

La lista de ciudades de categoría B, ordenada alfabéticamente.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Baunatal HE B 4,2 A+ C-
Trastes NRW B 4,4 A+ C
Büren NRW B 4,1 A+ D
Burgdorf NS B 4,2 A- B-
Döbeln SA B 4,4 D- A+
Dormagen NRW B 4,8 A+ C+
Dreieich HE B 4,8 A B-
Dülmen NRW B 4,4 A+ D
Elsdorf NRW B 4,5 A C+
Emsdetten NRW B 4,8 A+ C
Fellbach BW B 4,4 A+ C
Geldern NRW B 4,8 A+ C-
Heilbronn BW B 4,7 A C+
Hennigsdorf BR B 4,4 A C+
Ibbenbüren NRW B 4,5 A+ C-
Kaarst NRW B 4,8 A B-
Kevelaer NRW B 4,7 A+ D-
Lampertheim HE B 4,6 B+ B
Lauf an der Pegnitz BA B 4,6 A+ C
Vacío NS B 4,7 A+ C
Lehrte NS B 4,2 A C+
Mantenimiento HE B 4,8 A B-
Melle NS B 4,6 A+ C
Neckarsulm BW B 4,1 A+ D
Obertshausen HE B 4,6 A- B-
Overath NRW B 4,3 A+ C-
Peine NS B 4,4 A C+
Pulheim NRW B 4,3 A+ C
Ravensburg BW B 4,7 A+ C
Enviar BA B 4,3 A+ C-
Troisdorf NRW B 4,4 A+ D
Uetze NS B 4,8 A+ C-
Weinheim BW B 4,7 A- B-
Ciudad del vino BW B 4,8 A+ C
Gusanos RLP B 4,2 A C+
Würselen NRW B 4,9 A+ C+
Zirndorf BA B 4,9 A+ D

Lista de ciudades con todas las B-

También son atractivas, aunque con algo más de riesgo (tasa de vacantes), las ciudades con calificación B.

Ciudad BL Clasificación
Nota Valor A corto plazo A largo plazo
Aalen BW B- 3,9 B+ B-
Andernach RLP B- 3,6 A- C
Arnstadt TH B- 3 D- A
Bad Homburg vor der Höhe HE B- 3,7 B B-
Baden-Baden BW B- 3,4 A- C
Balingen BW B- 3,7 A C
Bielefeld NRW B- 3,5 B B-
Bietigheim-Bissingen BW B- 3,8 A+ C-
Bitterfeld-Wolfen SA B- 3,9 A+ D-
Bramsche NS B- 3,8 A+ C-
Bremen BR B- 3,2 C+ B-
Bruchköbel HE B- 3,4 A+ D
Bühl BW B- 3,6 A+ D-
Delmenhorst NS B- 3,7 B- B
Detmold NRW B- 3 B+ C
Erfurt TH B- 3,4 C+ B
Frankenthal (Palatinado) RLP B- 3,9 B- B
Gaggenau BW B- 3,3 B- B-
Garmisch-Partenkirchen BA B- 3,4 C B
Geilenkirchen NRW B- 3,9 A+ D-
Göppingen BW B- 3,1 B+ C
Haltern en el lago NRW B- 3,5 A+ C-
Heide SH B- 3,1 B- C+
Herford NRW B- 3,7 B- B-
Constance BW B- 3,5 A+ D
Langenfeld (Renania) NRW B- 3,1 A+ D
Leichlingen (Renania) NRW B- 3,2 A- C
Lindau (Lago de Constanza) BA B- 3,5 B B-
Lippstadt NRW B- 3,5 A C
Meckenheim NRW B- 3,9 A C+
Nettetal NRW B- 3,9 A C
Neustadt am Rübenberge NS B- 3,1 A+ D-
Nordhorn NS B- 3,7 A C
Nürtingen BW B- 3,6 A- C
Passau BA B- 3,6 B- B-
Rheinbach NRW B- 3,8 A+ D-
Schwetzingen BW B- 3,2 A+ D
Seevetal NS B- 3,6 A+ D
Sonthofen BA B- 3,4 B C+
Speyer RLP B- 3,9 A C
Stadtlohn NRW B- 3,1 A+ D-
Steinfurt NRW B- 3,9 A C
Tönisvorst NRW B- 4 A+ D-
Weil en el Rin BW B- 3,5 A+ C-
Wetzlar HE B- 3 C+ B-
Willich NRW B- 3 A+ D-
Wunstorf NS B- 3,3 A C

Clasificación de Alemania: Comparación de la ubicación de las inversiones de capital

Clasificaciones actuales de Lukinski:

Calificaciones A / A+: Campeones ocultos

Las calificaciones A / A+ significan un rendimiento bastante seguro. Perfecto para propiedades de inversión con bajos rendimientos pero altos valores de reventa. Al mismo tiempo, una fuerte protección contra la inflación. Sin embargo, en metrópolis como Múnich, no para los principiantes en el sector inmobiliario que no dispongan de fondos propios suficientes.

Calificaciones C- / C / C+

Todas las clasificaciones C muestran ciudades con menores tasas de crecimiento. En este caso, los bienes inmuebles como inversión deben tratarse con precaución, ya que el riesgo de desocupación es mayor. Esto significa que usted paga más por cada mes que su propiedad no está alquilada. Además, el aumento del valor de la propiedad es muy bajo, si es que lo hay.

Calificaciones D- / D: Campeones del riesgo

Las ciudades con una calificación D corren un alto riesgo, porque toda su estructura está muy estancada o incluso en declive. La economía, los habitantes, las infraestructuras, son todos indicadores. Las clasificaciones D no son definitivamente para los principiantes. Aquí se necesita no sólo experiencia, sino también un muy buen conocimiento local para encontrar las pocas propiedades rentables. Sin embargo, difícilmente experimentará un aumento de valor aquí.

Metrópolis (17) de 500.000 habitantes o más

Aquí encontrará las 17 metrópolis de más de 500.000 habitantes. Definitivamente debe evitar los 8 primeros para su primera inversión de capital, porque aquí no hay rendimientos o son muy difíciles de obtener. Berlín, Hamburgo, Múnich & Co.

Grandes ciudades (67) de hasta 500.000 habitantes

A menudo son más interesantes que las metrópolis, las numerosas grandes ciudades de Alemania. Del este (Leipzig) al oeste (Bonn), al norte (Rostock) y al sur (Núremberg). Aquí encontrará propiedades de buen rendimiento con calificaciones A y B.

Ciudades de hasta 100.000 habitantes

¿Su ventaja en las ciudades de entre 40.000 y 100.000 habitantes? Tiene menos competencia nacional e internacional. Especialmente si vive en la localidad, una buena ventaja estratégica, también para los recién llegados al sector inmobiliario. ¿Cuál es la calificación de su ciudad? Descúbralo aquí:

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