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Lukinski – Aumentamos la tasa de propiedad inmobiliaria en Alemania mediante sencillas calculadoras que facilitan el acceso a las inversiones inmobiliarias.
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En la aplicación Lukinski Immo Tool encontrará pequeñas y prácticas calculadoras inmobiliarias y financieras para calcular rápidamente desde los costes accesorios de compra hasta el rendimiento neto para inversores de capital. También encontrará en la app algunas calculadoras nuevas para propietarios, por ejemplo para la cuota de copropiedad y para calcular superficies según DIN 277 y WolfV.
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Cuanto más favorable sea la financiación, mayor será la rentabilidad. Aprenda todo lo que necesita saber sobre la compra, mejora, gestión y venta de inmuebles [año] Consejo ¿Sigue buscando el proveedor adecuado? Consulte empresas buenas y reputadas en el portal de comparación.
Blog inmobiliario – Todo para su primera propiedad y su propiedad como inversión: Gratis y online. Mi objetivo es comunicar mis conocimientos de una manera compacta para que todos los participantes del mercado, los pequeños, los medianos (pero también los grandes y supergrandes) tengan una oportunidad justa de aprender este entorno de mercado, entorno competitivo, compra, adquisición, rendimiento, venta, venta parcial, financiación, herencia, etc.
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Casi tan detallado como la venta de inmuebles, también tratamos el tema de la compra de inmuebles en nuestras guías gratuitas. Comprar un terreno, comprar un piso, comprar una casa o incluso un edificio entero de apartamentos para alquilar. Los bienes inmuebles son extremadamente estables y sostenibles en comparación con otras formas de inversión, como las acciones, las divisas o incluso las criptodivisas más especulativas. Además, generan un rendimiento estable cada mes en forma de alquiler.
Si observa la historia y el desarrollo de los bienes inmuebles, o el desarrollo de las distintas ciudades, ya sean de ubicación A, B o C, verá rápidamente que los bienes inmuebles son casi siempre un buen negocio. Así que, si puede permitírselo, compre su primera propiedad.
La compra de su primera propiedad conlleva muchos riesgos, sólo el tema de la tasación de la propiedad para comprobar la financiación, así como el rendimiento de la inversión. ¿Cómo determinar si su primera propiedad es sólida o si acabará pagando demasiado dinero? Por eso, los compradores de inmuebles confían en expertos con experiencia. Y no sin razón. Especialmente en las grandes ciudades, entre el 70% y el 80% de las propiedades se compran y venden con agentes inmobiliarios o asesores. Para que tenga una visión general de lo que implica el proceso, qué impuestos tendrá que pagar, cómo encontrar un buen agente inmobiliario y mucho más, puede informarse aquí en nuestras guías gratuitas sobre el tema de la compra de un terreno, un piso, una casa o una propiedad.
El tema de la construcción afecta tanto al vendedor como al comprador, así como a la valoración inmobiliaria. Comienza con pequeñas medidas de transformación, renovación, acondicionamiento, por ejemplo para la revalorización, poco antes de vender su condominio o su casa. Incluso quien sólo quiere comprar un terreno lo hace por motivos especulativos (revalorización) o porque se va a construir en él (desarrollo de proyectos).
Desde pequeñas reparaciones cosméticas hasta la construcción completa de edificios de apartamentos y barrios, echamos un vistazo al sector de la construcción, a las grandes empresas y, por supuesto, a las pequeñas correcciones de belleza para la venta de propiedades.
La tasación inmobiliaria es la base para compradores y vendedores. Al final, nada funciona sin una tasación bien fundada de un piso, una casa o un terreno. Si el precio de venta es demasiado alto, no se presentará ningún interesado. Si el precio de venta es demasiado bajo, se presentarán muchos interesados, pero al final también perderá mucho dinero por culpa de una tasación errónea.
Una pérdida del 10% del precio de compra puede suponer rápidamente una pérdida de 15.000 en una propiedad que vale 150.000. Si es propietario de una casa en una buena ubicación, puede perder rápidamente 1,2 millones, y una pérdida del 10% supone una pérdida directa de 120.000.
Consejo Vender discreta y directamente a los inversores. La ventaja: buenos precios, a través de ofertas exclusivas: Inmuebles fuera de mercado
Pero, ¿quién hace la tasación de un inmueble, un agente inmobiliario, un perito? Aquí aprenderá todo lo que necesita saber sobre la tasación de terrenos e inmuebles. Con estos conocimientos, podrá hacer que la compra o venta de su propiedad sea mucho más eficiente. Después de todo, no habrá largos tiempos de espera debido a ofertas demasiado altas o demasiado bajas. Aprenda trucos, por ejemplo, las «valoraciones rápidas» mediante comparaciones en aplicaciones y portales online. De este modo podrá evaluar a grandes rasgos su inmueble y, si realmente desea comprar o vender, consultar a un experto.
Si va a comprar su primera propiedad y quiere ampliar su cartera inmobiliaria, necesita sobre todo una cosa: solvencia (finanzas sólidas) y un socio para la financiación inmobiliaria. Quienes dependen de proveedores de capital suelen trabajar con bancos.
Hay mucho que aprender, por ejemplo, ¿ha oído hablar del efecto palanca? Conocemos el término apalancamiento por el mercado bursátil, por ejemplo, por el comercio de acciones. Pero este principio también se aplica a los bancos para aumentar los fondos propios. Una regla aproximada dice
20% de fondos propios, 80% financiado por el banco
Pero también hay formas de comprar o incluso construir un inmueble con menos capital. Obtenga más información sobre el tema aquí:
Compra de bienes inmuebles, venta de bienes inmuebles, valoración de bienes inmuebles y financiación de bienes inmuebles, en última instancia todo se reduce a un objetivo, los bienes inmuebles como inversión de capital. Además, con los bienes inmuebles puede ahorrarse impuestos.
Como inversión, la inmobiliaria es una de las formas más sólidas y rentables de acumular patrimonio propio. A pequeña escala para la previsión de la vejez, a gran escala para un volumen de negocios millonario, en comparación con muchos otros sectores. Porque:
La gente siempre vive allí.
Si quieres invertir en bienes inmuebles, hay una cosa que importa por encima de todo: ¡la ubicación! Ubicación significa 1) que elijas zonas atractivas donde los alquileres también se paguen como corresponde y haya pocas vacantes. Pero ubicación también significa 2) proximidad.
La primera propiedad es mucho trabajo, la segunda, tercera, cuarta, quinta y sí, incluso la sexta sigue siendo mucho trabajo. Por supuesto, puede contratar a una empresa de gestión inmobiliaria, pero muchos quieren hacer el trabajo ellos mismos. Esto significa, por el contrario, que en cualquier momento los inquilinos pueden llamar, ¡la calefacción no funciona! El agua no corre. Una ventana está rota. La chimenea está obstruida. Muchas razones por las que hay que salir espontáneamente.
Cuanto más cerca estén sus propiedades de inversión, más rápido podrá actuar y menos tiempo tendrá para invertir.
Pero el trabajo merece la pena. Porque los conocimientos adquiridos pueden aprovecharse para cualquier otra propiedad.
Naturalmente, los inversores con presupuestos más elevados no cuentan con un asesoramiento estandarizado escrito para ellos, al igual que para su primera propiedad. Una cartera de inversión de 10 millones por construir es claramente diferente de un paquete de 50 millones. Los que quieren montar una administración WEG, por ejemplo, no compran menos de 100 unidades, y ya estamos hablando de 20 millones en una ubicación A. Otros están más dispuestos a asumir riesgos, «¡siempre que la rentabilidad sea la adecuada! Aquí también puedes pensar en propiedades en ubicaciones C. Si necesita un asesor inmobiliario con experiencia, póngase en contacto con nosotros.
Infórmese sobre las diferentes formas jurídicas aquí, en Alemania y en EE.UU. Para los compradores privados de inmuebles que adquieren un condominio como previsión para la jubilación, no vale la pena constituir una sociedad separada y una construcción compleja. Para aquellos que quieren alquilar varias unidades, necesitan la forma jurídica adecuada para sus propias formas.
Aquí le ofrecemos una visión de las distintas formas de empresa que pueden crearse en Alemania y EE.UU.. Por supuesto, también nos centramos en los bienes inmuebles y las formas especiales, por ejemplo, Immobilien GmbH, REIT y la fundación familiar.
En cada uno de los artículos y guías encontrará, por supuesto, referencias cruzadas a los distintos tipos de impuestos pendientes. Aprenderá más sobre la vinculación y mucho más sobre las grandes construcciones empresariales, por ejemplo, la sociedad anónima. Para quienes ya no gestionan más que 100 o 1.000 unidades, vale la pena salir a bolsa. Un vistazo a las acciones inmobiliarias demuestra que son rentables tanto para el inversor como para el comprador. Como ya se ha dicho, ¡siempre queda la vida!
Cuando se trata de costes y gastos, la gente de todas las formas de empresa suele hablar directamente del personal como el mayor factor de coste, ¡»aquí se puede ahorrar»! Pero, ¿es realmente así? De hecho, los impuestos son el mayor devorador de capital que tiene como inversor inmobiliario.
Quien quiera dedicarse al sector inmobiliario debe ser siempre también un empresario. Los impuestos son lo más importante, incluso desde el primer día. Desde los más básicos, como el IVA y el impuesto sobre actividades económicas, hasta los tipos de impuestos específicos para el sector inmobiliario, como el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Conozca los distintos tipos de impuestos y quizás mucho más.
Aquí aprenderá una vez más sobre la venta de los diferentes tipos de inmuebles, tipos de pisos y tipos de casas. Además, tengo consejos y lista de verificación para la venta de terrenos y propiedades comerciales.
¿Se puede vender parte de un inmueble? Sí. Es posible vender parte de una casa, un piso o un terreno. ¿Tiene sentido una venta parcial? Aquí encontrará la respuesta. Para muchas personas, su propiedad se convierte en «demasiado grande» en algún momento, y al mismo tiempo los ahorros son cada vez menores. Vender una parte de su propiedad, con pleno derecho de residencia y de uso(usufructo), suena tentador, sobre todo si el precio de compra se transfiere inmediatamente.
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