No quieres ocuparte de la venta de tu inmueble y buscas socios a tu lado que se ocupen de todo, escríbeme o llama: Compra directa, recomendación de comprador, tasación, todo lo importante para la venta de tu inmueble (discreto y anónimo fuera de mercado). Además, mi experto le asesora sobre los puntos para crear una fundación familiar (protección del patrimonio y reducción de impuestos).
Stephan M. Czaja
¿Aún no ha vendido un inmueble y se pregunta cómo se desarrolla la venta de un piso o una casa? Aquí encontrará los distintos tipos de inmuebles con un procedimiento de venta típico. Infórmese aquí todo lo que quiera sobre documentos, registros, procedimientos de tasación.
Una tasación bien fundamentada respalda su precio de venta y apuntala sus argumentos en las negociaciones. Una pérdida del 5% en el precio de compra puede suponer rápidamente una pérdida de 7.500 euros en una propiedad valorada en 150.000, y una pérdida de 25.000 euros en una propiedad valorada en 500.000. Aprenda aquí cómo funciona una buena y sólida tasación de pisos y casas.
Más específico:
O simplemente:
Comprar su primera propiedad conlleva muchos riesgos, aunque sólo sea el tema de la tasación de la propiedad para comprobar la financiación, así como la rentabilidad de la inversión.
Para darle una visión general de lo que implica el proceso, qué impuestos tendrá que pagar, cómo encontrar un buen agente inmobiliario y mucho más, aprenda aquí en nuestras guías gratuitas sobre el tema de la compra de un terreno, piso, casa, ¡inmueble!
Como inversión, la inmobiliaria es una de las formas más sólidas y rentables de acumular patrimonio propio. A pequeña escala para la previsión de la vejez, a gran escala para un volumen de negocios millonario, en comparación con muchos otros sectores. Porque:
La gente siempre vive allí.
Si quieres invertir en bienes inmuebles, hay una cosa que importa por encima de todo: ¡la ubicación! Ubicación significa 1) que elijas zonas atractivas donde los alquileres también se paguen como corresponde y haya pocas vacantes. Pero ubicación también significa 2) proximidad.
Si va a comprar su primera propiedad y quiere ampliar su cartera inmobiliaria, necesita sobre todo una cosa: solvencia (finanzas sólidas) y un socio para la financiación inmobiliaria. Quienes dependen de proveedores de capital suelen trabajar con bancos.
Hay mucho que aprender, por ejemplo, ¿ha oído hablar del efecto palanca? Conocemos el término apalancamiento por el mercado bursátil, por ejemplo, por el comercio de acciones. Pero este principio también se aplica a los bancos para aumentar sus fondos propios. Una regla aproximada dice
20% de fondos propios, 80% financiado por el banco
Pero también hay formas de comprar o incluso construir un inmueble con menos capital. Obtenga más información sobre el tema aquí:
Infórmese sobre las diferentes formas jurídicas aquí, en Alemania y en EE.UU. Para los compradores privados de inmuebles que adquieren un condominio como previsión para la jubilación, no vale la pena constituir una sociedad separada y una construcción compleja. Para aquellos que quieren alquilar varias unidades, necesitan la forma jurídica adecuada para sus propias formas.
Aquí le ofrecemos una visión de las distintas formas de empresa que pueden crearse en Alemania y EE.UU.. Por supuesto, también nos centramos en los bienes inmuebles y las formas especiales, por ejemplo, Immobilien GmbH, REIT y la fundación familiar.
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