Vender la propiedad: Piso a edificio de apartamentos
¿Cómo se vende una propiedad? Terreno, piso, casa o edificio de apartamentos: ¡aquí le explico todo sobre la venta de inmuebles! Además, todo lo que necesita saber sobre impuestos, compra, alquiler y mejora de inmuebles. Aprenda sobre los procedimientos, los errores y los riesgos, sobre la venta de inmuebles, la compra de inmuebles y todo lo que conlleva, sobre la valoración de inmuebles, la construcción de inmuebles, la financiación, los impuestos, los tipos de casas y pisos, así como sobre las formas de negocio y, por supuesto, los inmuebles como inversión.
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Una primera visión general Mis guías para vendedores:
- Venta de inmuebles – Visión general
- Vender una propiedad – 18 pasos
- Valoración de bienes inmuebles – 3 procedimientos
Stephan M. Czaja
Vender la propiedad
¿Está abrumado con la gestión de una propiedad? ¿Quieres mudarte? ¿Ha heredado una propiedad pero no tiene ninguna relación con ella? Si está pensando en vender su propiedad, aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la venta de terrenos, pisos y casas. Aquí podrá informarse sobre todos los aspectos de la venta de su propiedad. En lo que sigue tenemos para ti:
- Vender la propiedad
- Venta parcial (venta + seguir siendo propietario)
- Acción Lukinski (venta + revalorización de la acción)
- Ventas por tipo de propiedad (de residencial a comercial)
- Especial: Divorcio y herencia – consejos
PD: ¿Quiere vender su piso, casa o edificio de apartamentos rápidamente? ¡Hable conmigo y con nosotros directamente! Compramos en toda Alemania, con valoración y análisis de mercado gratuitos por parte de profesionales. Sin agente inmobiliario. Sin comisión. Directamente y sin estrés.
Paso a paso: así es como funciona
¿Quiere vender su propiedad? Para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios llevan su propiedad a interesados solventes. No se trata sólo de los portales inmobiliarios y la comercialización, sino también de la valoración de la propiedad, la comprobación del crédito de los posibles compradores, las citas de visita y las negociaciones, hasta el contrato de compraventa, la cita con el notario y las cuestiones fiscales. Conozca el tema de la venta de inmuebles aquí en la guía. Explicado de forma sencilla, paso a paso.
18 pasos para la venta: calendario, agente inmobiliario, negociación y contrato de compraventa:
Aquí aprenderá una vez más sobre la venta de los diferentes tipos de inmuebles, tipos de pisos y tipos de casas. Además, tengo consejos y listas de comprobación para la venta de terrenos y propiedades comerciales.
Vender el condominio
Venta de pisos – Muchas razones en la vida nos hacen jugar con la idea de vender el condominio. Especialmente en la vejez. ¿Es menos adecuado para la vida de los mayores, difícil de alcanzar o simplemente demasiado grande y caro? ¿Se trata de una mudanza por motivos de trabajo o el piso se ha quedado pequeño para la familia? Lukinski le apoya de forma competente y fiable en la venta de su vivienda. Utilice nuestro servicio en línea y reciba una valoración de su propiedad residencial.
¿Venta privada o inmobiliaria? ¡Vender el condominio profesionalmente! Puede haber varias razones para vender un condominio. ¿Ha comprado el piso como inversión y se ve obligado a desprenderse de él por un problema financiero? ¿O vivía usted en el piso y se traslada a otra ciudad por motivos profesionales o personales?
Vender casa
Vender una casa – Las casas unifamiliares se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta.
¿Vender su casa rápidamente?
Vender una casa rápidamente – Vender una casa es un asunto complejo y conlleva muchos pasos diferentes. Desde la creación de un anuncio atractivo hasta la valoración de la propiedad y los pasos legales posteriores, como el contrato de compraventa y las citas con el notario. Durante todos estos pasos, hay que tener en cuenta varios puntos para completar la venta de la propiedad de la forma más rentable y rápida posible.
¿No tienes tiempo? Lea más aquí:
Edificio de apartamentos y cartera
¿Está pensando en vender su edificio de apartamentos o incluso una cartera entera?
Casa de apartamentos
Totalmente alquilados o vacíos, la venta de edificios de apartamentos es más especial, pero también más lucrativa, si se valora desde los tipos de pisos hasta la propiedad. Se hace más especial cuando se venden edificios de apartamentos antiguos. Pero comencemos paso a paso con el procedimiento en la venta. Desde la valoración de la casa hasta la valoración de la propiedad, pasando por la renovación, la revalorización, los impuestos y mucho más.
Cartera inmobiliaria
¿Quiere vender toda una cartera? Según la forma jurídica y la vinculación de los inmuebles, la venta de carteras inmobiliarias completas es uno de los casos más complejos. Ejemplo: Si se unen 9 propiedades en una sociedad de responsabilidad limitada, la venta es mucho más compleja que si cada propiedad tuviera su propia forma jurídica.
Vender terrenos
Está planeando la venta de tierras agrícolas, tierras de cultivo, prados y pastos de una empresa agrícola. Independientemente de si se trata de una venta de tierras o de una venta parcial de las mismas: las razones más comunes para la venta son la vejez, el abandono de la explotación o la presión financiera, como por ejemplo, a través de la financiación actual, aquí o en otro negocio. A veces hay que racionalizar las construcciones de las empresas, otras veces es «sólo» una cuestión de herencia. La primera pregunta: ¿Cómo funciona la venta? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de vender terrenos agrícolas?
Terrenos agrícolas
Venta de terrenos agrícolas – Tiene previsto vender terrenos agrícolas, tierras de cultivo, prados y pastos de una empresa agrícola. Independientemente de que se trate de una venta de tierras o de una venta parcial de las mismas: las razones más comunes para la venta son la vejez, el abandono de la explotación o la presión financiera, como por ejemplo, a través de la financiación actual, aquí o en otra empresa. A veces hay que racionalizar las construcciones de las empresas, otras veces es «sólo» una cuestión de herencia. La primera pregunta: ¿Cómo funciona la venta? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de vender terrenos agrícolas?
Zona forestal
Bosque caducifolio, bosque mixto o incluso bosque de coníferas, los bosques tienen una gran ventaja, ofrecen una materia prima regenerativa. Al mismo tiempo, no ofrecen beneficios a corto plazo para el operador, sino rendimientos a largo plazo. Por ello, muchos propietarios de terrenos forestales no piensan como los «típicos» propietarios de bienes inmuebles y propiedades, sino que suelen planificar por generaciones. ¿Sabía que incluso los abetos de crecimiento rápido pueden vivir hasta 600 años en la naturaleza? Después de 70-80 años se talan, su tronco tiene entonces unos 30 metros de altura. En definitiva, son muchos los parámetros que influyen en la venta de una parcela forestal. ¿Cómo puedo vender mi bosque?
Vender inmuebles comerciales
La venta de inmuebles comerciales implica grandes sumas de dinero y la mayor competencia para examinar al posible comprador. ¿Para qué tipo de negocio es adecuada su propiedad? ¿Se trata de un inmueble en una zona comercial o está ofreciendo un inmueble en zonas mixtas? ¿Qué valor del suelo se puede conseguir y a qué precio por metro cuadrado se venden inmuebles comerciales similares en su localidad? Todas estas preguntas sólo pueden responderse mediante un análisis detallado en la venta de inmuebles comerciales.
He aquí otros dos casos especiales sobre la venta de hoteles y la venta de centros comerciales:
Herencia y divorcio: venta
La vida no se puede planificar. A veces ocurren sucesos que prolongan la vida y lo ponen todo patas arriba. En nuestro trabajo, a menudo tenemos que lidiar con separaciones y muertes. Aquí le informamos.
Divorcio
Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.
- Venta de bienes: divorcio
- Más sobre el tema de los bienes inmuebles y el divorcio
Patrimonio
Vender una casa heredada – Hay preguntas comunes que recibimos, como «¿Cuándo puedo vender una casa heredada?» y, en particular, muchas variaciones en torno a un tema: los impuestos al vender. ¿La venta de una casa heredada está sujeta a impuestos? ¿Cómo se grava una casa heredada? ¿A cuánto asciende el impuesto de sucesiones sobre una vivienda? Antes de vender la casa heredada, hay que decidir si se acepta la herencia. Hay que tener en cuenta que una herencia sólo puede ser aceptada en su conjunto. No sólo se adquiere el terreno y la propiedad, sino que también la hipoteca y las posibles deudas son asumidas por el heredero. Así, no sólo los derechos, sino también las obligaciones llegan al heredero. Tienes seis semanas para decidirte a favor o en contra de la herencia. Dentro de este periodo, hay que calcular si es económicamente rentable aceptar la herencia.
Más sobre el tema de los bienes inmuebles y la herencia
Venta parcial de bienes inmuebles
¿Se puede vender una parte de un inmueble? ¡Sí! Es posible vender parte de una casa, un piso o un terreno. ¿Tiene sentido una venta parcial? Puede conocer la respuesta aquí. Para muchas personas, su propiedad se vuelve «demasiado grande» en algún momento, y al mismo tiempo los ahorros son cada vez menores. La venta de una parte de su propiedad, con pleno derecho de residencia y de uso(usufructo), suena tentadora, sobre todo si el precio de compra se transfiere inmediatamente.
Acción de Lukinski
Lukinski Share: ¡Con nosotros puedes vender tu propiedad + obtener una acción extra! Muchas personas no pueden o no quieren permitirse renovar o reformar su propiedad antes de venderla, o incluso hacer algo completamente nuevo con ella. Nosotros nos encargamos de ello. Al «mejorar» después de la venta, aumentamos la rentabilidad de las propiedades. Si el potencial de desarrollo es lo suficientemente grande, usted, como vendedor, puede beneficiarse de nuestra exclusiva acción Lukinski: Precio de venta + cuota de revalorización.