Haga valorar su propiedad: Piso, casa, edificio de apartamentos y terreno – gratis
Valore su propiedad – ¿Busca una valoración inicial aproximada de su propiedad? Aprenda aquí los pasos para poder dar una primera valoración aproximada. Necesito estos factores para poder darte una primera valoración. Para terrenos, condominios, casas, edificios de apartamentos, pero también para propiedades especiales. Estos 6 factores cuentan para la valoración: el tipo de propiedad, la ubicación, el piso y la superficie habitable, el año de construcción de su propiedad. También son opcionales: el motivo de la venta (si necesita vender rápidamente) y las fotos del inmueble.
Resumen del procedimiento: 6 pasos Evaluación
Gratuito, anónimo, en línea – ¿Busca el precio de venta adecuado? Permítame darle una valoración aproximada de su propiedad. En este artículo, voy a desglosar brevemente para usted la información que necesito para una valoración inicial y aproximada de la propiedad. También encontrará enlaces a otros artículos interesantes sobre el año de construcción, los defectos, los tipos de propiedad y mucho más.
¿Gratis, primera evaluación? ¡Lo haré, por ti!
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En primer lugar, una visión general del proceso. Los 6 pasos:
- Paso: Tipo deinmueble
- Paso: Posición
- Paso: Espacio de suelo y espacio habitable
- Paso: Año de construcción
- Paso: Motivo de la venta
- Paso: Visualización
Paso 1: ¿Tierra, piso, casa? Tipo de propiedad
El paso 1 se refiere al tipo de propiedad que quiere vender. Evaluamos:
- Casa(casa unifamiliar, casa adosada, etc.)
- Casa de apartamentos
- Plano
- Comercial(centro comercial, hotel, etc.)
- Terrenos(forestales, agrícolas, etc.)
- Inmuebles especiales
Paso 2: Ubicación de la propiedad
Por favor, envíe los detalles exactos, porque hay diferencias extremas incluso en las microlocalizaciones. Mientras que la calle principal con una arteria es barata, puede ser cara en la calle lateral.
- Calle, número de casa
- Código postal, lugar
Paso 3: Espacio de suelo y superficie habitable
En el paso 3, anota la superficie del suelo y el espacio habitable real.
- Espacio en el suelo
- Espacio vital
Paso 4: Año de construcción
Los defectos difieren en función del año de construcción del inmueble.
¡Tip! Lea más sobre el tema aquí:
Paso 5: Motivo de la venta
¿Por qué quiere vender? Toda la información se trata con un 100% de discreción y bajo todos los aspectos de la protección de datos. Sin embargo, el motivo es importante, por ejemplo en caso de divorcio (y separación de bienes) o de venta por problemas de liquidez (y falta de tiempo).
- Liquidez
- Herencia
- Divorcio
- Procedimiento de insolvencia
- Ejecuciones hipotecarias
- Préstamo
Paso 6: Visualización
Las imágenes dicen más que 1.000 palabras. Por favor, envíe también siempre 2 ó 3 fotos del inmueble, para tener una primera impresión muy aproximada de la sustancia.
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Espero su consulta. Si quiere ponerse en contacto conmigo directamente, puede escribirme personalmente aquí:
Valoración precisa: cálculo y costes
Tras la valoración inicial aproximada, casi siempre se realiza una valoración exacta por parte de expertos o tasadores. Para que se haga una idea de los métodos y cálculos utilizados para la valoración, a continuación le ofrecemos una breve visión de 3 métodos de valoración centrales.
Costes y valores límite: opinión de los expertos
Para un valor de la propiedad que esté por debajo del límite de 150.000 euros, puede esperar unos costes aproximados de 1.500 euros. Para los edificios de apartamentos con un valor de la propiedad superior a 1 millón, la tasa estimada aumenta a 3.000 euros.
- Por debajo de 150.000 euros, aproximadamente 1.500 euros
- Valor de más de 1.000.000 de euros, aproximadamente 3.000 euros
Costes adicionales: Derecho de paso & Co.
Como también se ha evaluado un derecho de paso, se puede facturar un recargo del 20% = 360 euros. Esto significa que para una propiedad de menos de 150.000 euros, la tasa sería de 1.500 euros por la valoración de la propiedad más 360 euros por la tramitación del derecho de paso; el coste total sería de 1.860 euros netos.
¿Qué propiedades se valoran y cómo?
En la siguiente tabla hemos recopilado los tipos de bienes inmuebles y sus procedimientos habituales de valoración. Con el procedimiento de valoración por «compensación», se produce una revisión de los valores previamente determinados:
Pisos (ocupados por el propietario)
- Método del valor comparativo
- Compensando con: Enfoque de ingresos o enfoque de activos
Pisos (alquilados a terceros)
- Método de las ganancias capitalizadas
- Compensando con: Método del valor comparativo o método del valor de los activos
Casa residencial (ocupada por el propietario)
- Método del valor del material
- Compensando con: Enfoque de capitalización de ingresos
Edificio residencial (alquilado, por ejemplo, edificio de apartamentos)
- Método de las ganancias capitalizadas
- Compensando con: Método del valor del material
Terreno (sin urbanizar)
- Método del valor comparativo
- Desplazamiento con: [Ninguno]
Terreno (sin desarrollar pero alquilado)
- Método del valor comparativo
- Compensando con: Enfoque de capitalización de ingresos