Tipos de bienes inmuebles: ¿Comprar un piso o una casa? Retorno e inversión

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Comprar su primera propiedad ¿Pero cuál? ¿En qué tipo de propiedad debería invertir primero? ¿Prefiere tipos de piso, de casa o comerciales? Comparemos brevemente las distintas opciones para encontrar la forma más rentable y sencilla de empezar a invertir en bienes inmuebles. Tras la comparación, verá que los pisos son la entrada más fácil en el sector inmobiliario como inversión. Esto se debe a que existen dos riesgos principales para los propietarios: Atrasos en los alquileres y desocupación. Para minimizar este riesgo, debe prestar atención al tipo de propiedad adecuado desde el principio.

Key Facts -
¿Comprar una casa? Riesgo: 100% de propiedad = costes
No hay reparto de costes, ni prorrateo a los inquilinos
Costes de inversión perpetua – ejemplo: Sistema de calefacción
¿Gratis en la vejez? Una casa antigua…
Comprar un edificio de apartamentos: Más riesgos y fuentes de peligro
Comprar un inmueble comercial
Comprar un condominio:
Comprar una casa: Tipos de casas en un vistazo
Comprar un piso: Tipos de pisos en un vistazo

¿Comprar una casa? Riesgo: 100% de propiedad = costes

Casa – Su propia casa, su propio hogar, es el gran objetivo de muchos cuando se trata de comprar un inmueble. Ya sea para uso propio o como inversión, usted es el único propietario y, por lo tanto, también es responsable de todos los costes de inversión cuando compra una casa.

No hay reparto de costes, ni prorrateo a los inquilinos

La situación es aún más extrema en el caso de las viviendas en propiedad, ya que no se puede repercutir ningún coste a los inquilinos. Ya ha aprendido que la vivienda en propiedad es la más cara en el artículo Comprar su primera vivienda. Al fin y al cabo, usted es responsable de todos los gastos, incluso cuando se jubile.

Los costes de explotación y mantenimiento siempre corren de tu cuenta, aunque la casa esté pagada desde hace tiempo. Con una casa, se encarece rápidamente porque, a diferencia de un piso en el que se forma parte de una comunidad de propietarios, se corre con el 100% de los gastos de inversión.

¡Tip! Lea la comparación completa entre casa, edificio de apartamentos, comercial y condominio, en mi nuevo proyecto para compradores de bienes raíces (Immobilien-Erfahrung.de) aquí:

Costes de inversión perpetua – ejemplo: Sistema de calefacción

Acabas de pagar tu casa y un año después tienes que comprar un nuevo sistema de calefacción. Digamos que este sistema de calefacción cuesta 10.000, por lo que tu parte es de 10.000 (como propietario al 100%).

Si tuviera un condominio, en un edificio de apartamentos, digamos con 10 unidades (pisos), de las cuales usted es dueño de una unidad, sólo tendría que pagar 1.000, que es el 10%.

Supongamos que un año después hay daños importantes en el tejado. Daño que se ha desarrollado gradualmente con el tiempo. Otros 10.000 en gastos de reparación. Como propietario, todo vuelve a recaer sobre ti. Si fueras propietario de un piso, por lo tanto, de nuevo parte de una comunidad de propietarios (edificio de apartamentos con 10 unidades), sólo 1.000.

¿Gratis en la vejez? Una casa antigua…

No hay exenciones fiscales para los propietarios, ni subvenciones para la creación de viviendas, ni prorrateo entre sus inquilinos.

Este es un ejemplo simplificado.

Sin más gastos de mantenimiento y gestión, usted como propietario tendría que pagar 20.000. Hasta aquí llegó el «alquiler gratuito en la vejez» como propietario.

Ya sea para uso personal o como inversión, para los recién llegados al sector inmobiliario, los condominios son más rentables en muchos aspectos que las casas.

Comprar un edificio de apartamentos: Más riesgos y fuentes de peligro

Casa multifamiliar – Con una casa multifamiliar, usted tiene inicialmente las desventajas de ser un propietario, además de costos de inversión significativamente más altos si usted compra una casa multifamiliar.

Más superficie, más espacio para vivir, más inquilinos, más fachada, más riesgos.

En consecuencia, es necesario disponer de más capital para poder pagar el precio de compra, pero también la totalidad de la explotación en curso del edificio de apartamentos. Y recuerde que hay dos grandes riesgos para los propietarios: Atrasos en los alquileres y desocupación. Con más inquilinos, el riesgo se potencia, especialmente en las ubicaciones C y B-menos.

Para un edificio de apartamentos como una inversión, cuando hablamos de la entrada de bienes raíces, también necesita más conocimientos y experiencia. Las negociaciones del precio de compra, el posterior alquiler y la mencionada desocupación de las unidades individuales. Debe ser capaz de hacer frente a esto, desde el punto de vista de los conocimientos técnicos (nuevos inquilinos con solvencia) y desde el punto de vista financiero ( pagos continuos del préstamo).

Comprar un inmueble comercial

Comercial – Comercial tiene varias desventajas, para los principiantes de bienes raíces, para una cosa los requisitos legales son diferentes, los requisitos para la propiedad, sino también las condiciones del marco jurídico, como los contratos de arrendamiento. Además, el riesgo de desocupación es mayor en el caso de los inquilinos comerciales, debido a la mayor fluctuación que en los inmuebles residenciales. Hay que tener todo esto en cuenta a la hora de comprar un local comercial.

De cualquier manera, sede, edificio de apartamentos, comercial, ¡la forma más fácil de entrar en el sector inmobiliario son los condominios!

Comprar un condominio:

Condominio – Si por casualidad ya ha leído nuestra guía sobre la compra de su primera propiedad, entonces ya sabe que los condominios son la forma más fácil de iniciarse en el sector inmobiliario.

La forma más «fácil» de convertirse en inversor inmobiliario.

He aquí, una vez más, un breve resumen:

Por regla general, necesitan menos capital propio, por un lado para la compra pero también para la posterior explotación del inmueble.

Usted forma parte de una comunidad de propietarios y, en consecuencia, los gastos de inversión se reparten entre las partes.

Alquilar un condominio es manejable, en contraste con los edificios de apartamentos. Las casas también tienen un grupo objetivo muy específico, en su mayoría familias. La demografía se está moviendo más hacia los hogares de solteros.

En consecuencia, nuestro consejo es que compre pisos de 1 o 2 habitaciones.

Comprar una casa: Tipos de casas en un vistazo

Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta y elegir el tipo de casa adecuado es esencial para el rendimiento (alquiler) y la revalorización (inversión). Aquí encontrará más información sobre la compra de una vivienda y los distintos tipos de vivienda.

Tipos de casas en una lista:

Comprar un piso: Tipos de pisos en un vistazo

El mercado inmobiliario es casi interminable, y el sector de la vivienda no es una excepción. Existen numerosos tipos de pisos, que se diferencian entre sí por una gran variedad de factores. Lea más sobre el tema aquí:

Aquí encontrará un resumen de los tipos de pisos:

En mi nuevo proyecto para compradores de inmuebles (Immobilien-Erfahrung.de) encontrará aún más datos sobre casas, edificios de apartamentos y pisos: Immobilienarten , Haus oder Wohnung kaufen?

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