Piso: Consejos para la compra y el alquiler del entorno familiar

Piso – Elegir el piso adecuado no es fácil, sobre todo si se trata de una propiedad de inversión. Tanto si quiere vender su propio piso como comprar uno nuevo, siempre debe conocer bien las características del inmueble en cuestión. Hay muchos tipos de pisos diferentes, y todos tienen distintas ventajas e inconvenientes. Por ejemplo, un piso en un edificio antiguo, un loft o una terraza. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre el tipo de piso Apartamento: Los pisos de apartamentos prometen mucho espacio y la posibilidad de hacer realidad sus propios deseos e ideas en una gran superficie. Pero la compra de un piso debe considerarse siempre cuidadosamente. ¿Es un piso en una planta lo que le conviene? Descúbralo aquí. Si le interesan otros tipos de pisos o quiere tener una visión global de los mismos, eche un vistazo al resumen: Tipos de pisos.

Plano: ¿Qué es? Definición y otros términos

El nombre lo dice todo cuando se trata de pisos de varias plantas. Porque lo que hace que un piso sea plano es que el piso se extiende por toda una planta de un edificio de apartamentos. Pero eso es precisamente lo que a veces lleva a la confusión, porque mucha gente piensa que un piso en una planta abarca varios pisos. Por desgracia, esto es un error. Si busca un piso de varias plantas, quizá quiera informarse sobre los dúplex, los pisos galería o los pisos dúplex.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Plano frente a plano: ¿qué marca la diferencia?

La forma de vivienda con la que más se compara es probablemente el piso. Esto se debe a que los pisos también son habitaciones que sólo se encuentran en una planta del edificio residencial. El piso en una planta es básicamente una forma especial del piso, que se extiende por toda la planta en lugar de por una parte de la planta de la casa.

Al buscar un piso, es importante prestar atención a lo que se ve y a la información que se obtiene directamente del propietario. Hay que cuestionarlas, pero sobre todo cuando se trata de la definición de los tipos planos, no siempre hay un acuerdo total. Los propietarios y vendedores tampoco son siempre profesionales del negocio inmobiliario y, por supuesto, también tienen interés en que el piso le resulte agradable. Por este motivo, es aconsejable pensar con antelación en los requisitos básicos que tiene para un piso y, tal vez, incluso anotarlos. De este modo, es más fácil encontrar un piso adecuado, ya que también se puede preguntar de forma más específica sobre determinadas características.

Ventajas y desventajas: Espacio vital, vecinos y más

Cada tipo de piso tiene sus ventajas e inconvenientes. El piso no sólo tiene aspectos positivos, sino también algunos negativos que pueden limitar su felicidad vital. Para que estés preparado, sobre todo antes de comprar, aquí tienes un resumen de las mayores ventajas e inconvenientes que debes tener en cuenta a la hora de tomar tu decisión.

Ventajas: ¿Grandes espacios para vivir?

Las ventajas de un piso en una planta surgen principalmente de la naturaleza de este tipo de pisos. Por un lado, un piso en una sola planta suele ofrecer más espacio que algunos pisos, ya que ocupan toda la superficie habitable de una planta. Esta disposición de las habitaciones también significa que los pisos son fáciles de diseñar sin barreras.

• Amplio
• Sin barreras

Desventajas: ¿Gastos adicionales elevados?

Sobre todo, el tamaño del piso también conlleva desventajas, por ejemplo, el aumento de los costes auxiliares. Con varias personas, esto no es un problema, ya que la factura per cápita en este caso compensa un poco la trampa de los costes. Sin embargo, los pisos en sí mismos son muy adecuados para las familias y las comunidades que comparten piso.

• Mayores costes de calefacción
• Ruido ambiental

Tamaño y precio: Perfecto para familias y comunidades de pisos compartidos

¿Por fin quiere comprar su propia casa para usted y su familia? Entonces, un piso en una sola planta podría ser justo lo que necesita, porque le ofrece mucho espacio y, a menudo, también la posibilidad de que cada uno tenga una habitación que puede amueblar según sus propios deseos y necesidades.

Una gran ventaja de los pisos es que se pueden encontrar en casi cualquier lugar. Ya sea en el campo, en el extrarradio o en plena ciudad: las viviendas de gran tamaño son más comunes de lo que se piensa. Sin embargo, los precios varían mucho en función de la ubicación, por supuesto. Por eso, si buscas un piso en una planta, fíjate en la ubicación específica para tu elección y no te fíes demasiado de las estimaciones aproximadas.

Los índices de alquiler también son útiles para encontrar el precio adecuado y no pagar demasiado por tu nueva casa. Los índices de alquiler indican el precio medio por metro cuadrado en una zona residencial. Esto no significa, sin embargo, que no pueda haber pisos en venta muy por encima o por debajo del precio indicado. El estado general del edificio también puede darle información sobre el precio.

Cita para ver: lista de comprobación, preparación y consejos

Especialmente los pisos en la ciudad y los suburbios son actualmente muy competitivos, pero hay que preparar cada cita de visita para garantizar que se consiga el piso de sus sueños. Porque las citas de visita son básicamente como entrevistas de trabajo entre el propietario y el inquilino o el comprador.

Preparación: Investigación y más

Al igual que los inquilinos y los compradores utilizan Internet como recurso, los propietarios y los vendedores también se fijan en los consejos que ayudan a determinar quiénes son los que entran en cuestión. La fiabilidad y la simpatía están en lo más alto de la lista. Así que relájate y trata de demostrar tu sentido del deber y tu fiabilidad haciendo preguntas concretas. Y, sobre todo, procura no ocultar nada, porque un arrendamiento basado en declaraciones falsas puede resultar rápidamente desagradable.

También vale la pena llevar los datos personales consigo o enviarlos electrónicamente al vendedor o al agente inmobiliario antes o después de la cita de visita. Los siguientes documentos pueden ser importantes:

• Declaración de salarios
• Información sobre Schufa
• Aviso de garantía
• Datos de contacto del antiguo propietario
• Datos personales

Ver: Consejos sobre el entorno de la vivienda, el propietario/arrendador, el precio & co.

No sólo se conocen mutuamente, sino que también intentan evaluar si la persona es el complemento óptimo para la propiedad. Por este motivo, debes fijarte bien en el anuncio y en la información sobre el entorno de vida para hacerte una idea de lo que busca el proveedor y de si tú encajas en ese panorama. Nadie quiere albergar una comunidad de vecinos ruidosa en un edificio de apartamentos, pero si pareces profesional y adecuado, los propietarios te adorarán.

Lo mismo ocurre con las familias. No dude en llevar a sus hijos a la cita, pero sólo si está seguro de que los pequeños no le pondrán pegas. Un visionado puede resultar rápidamente aburrido para los niños y su hijo buscará cosas que hacer. Así que lleve a su hijo con usted, pero recuerde tener algo para mantenerlo ocupado. También hay que tener en cuenta la zona del piso. Si quiere vivir en una zona de lujo, aquí encontrará toda la información sobre las calles más caras de Alemania.

Lista de comprobación del piso: entorno, propiedad y precios de alquiler

Después de la preparación y durante la cita de visualización, es ventajoso tener una lista de control. Ya lo hemos recomendado al principio del artículo para iniciar la búsqueda de piso, pero tampoco debe pasar a un segundo plano durante la parte activa.

No obstante, hay que tener en cuenta datos como el rango de precios, la distancia al transporte público y otros similares. Su lista de control debe ser personal y reflejar sus deseos personales. Al mismo tiempo, también debes pensar si tus ideas son realistas. Si sois una familia, intentad incluir las ideas de todos en la lista, pero priorizadlas.

En general, hay ciertos puntos que su lista de control debe incluir. Estos son los puntos que debes tener en cuenta:

• Gama de precios
• Zona residencial
• Proximidad al transporte público
• Plazas de aparcamiento y zona de estacionamiento
• Disposición de la sala
• Jardines de infancia y escuela cercanos
• Equipamiento (cocina, cuartos húmedos, etc.)
• Gastos de servicio (posiblemente compruebe las cuentas de los inquilinos anteriores)
• Vecindad (actas de las juntas de propietarios)

Compra y venta de un inmueble: impuesto sobre transmisiones patrimoniales, compra de un piso & Co.

La compra de una propiedad es un gran paso y, como comprador, tiene que prepararse ampliamente. Aquí encontrará algunos artículos adicionales sobre temas como la compra de un piso, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, etc. para que la compra de su condominio sea lo más relajada posible.

Comprar un piso: Agentes, costes y alquileres: consejos

La decisión de comprar un condominio (ETW) es tomada por la mayoría de los compradores por dos razones: El comprador quiere utilizar el piso para vivir en él él. O el comprador busca una inversión financiera que le reporte un buen beneficio a medio o largo plazo. En el siguiente artículo, aprenderá qué debe tener en cuenta a la hora de comprar un piso, y cómo funcionan exactamente el alquiler y la propiedad.

• Comprar piso

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: consejos, importe y costes

Al comprar una propiedad -ya sea un piso o una casa- se incurre en el llamado impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Muchos posibles compradores no tienen en cuenta estos costes adicionales en sus cálculos iniciales. Sin embargo, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en cualquier caso, y su importe varía en función del estado federado. En el artículo enlazado aquí puede averiguar qué es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, cuál es su cuantía en el estado federado en el que se encuentra su propiedad y qué más hay que tener en cuenta.

• Calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Valoración: Calcular el precio de compra y venta del condominio

¿Tiene una vivienda y quiere saber cuánto vale? Por supuesto, puede acudir inmediatamente a un tasador y/o agente inmobiliario con esta pregunta. Sin embargo, la valoración exacta cobra importancia a más tardar cuando se quiere vender o legar el piso. Incluso si se hipoteca la propiedad -por ejemplo, porque se quiere comprar otra- el valor debe determinarse con mucha precisión. Entonces entra en juego el experto. Factores de valor, ubicación, mobiliario, valor de mercado, precio realista: así puede valorar su piso.

• Tarifa plana