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Inmobiliaria en España
Inmobiliaria para comprar en España – España atrae, además de sus hermosos paisajes, mucha luz solar y a menudo temperaturas veraniegas, especialmente con su cultura, tradiciones y una excelente cocina. La metrópolis Barcelona, así como las largas franjas costeras y las numerosas islas maravillosas como Mallorca o Ibiza atraen cada año a innumerables turistas. ¿Por qué no vivir en este país? Quien quiera comprar o vender una inmobiliaria en España está en el lugar adecuado. Le explicamos qué debe prestar atención al comprar o vender una inmobiliaria en España, cómo puede encontrar un agente inmobiliario profesional Agente inmobiliario y mucho más.
¿Está buscando un agente inmobiliario en España? Aprenda aquí más sobre la compra y venta de inmobiliarias en España.
Comprar en España
Una finca española cerca del mar es un sueño para muchas personas. ¿Por qué no cumplir este sueño? Compre ahora su propiedad soñada y disfrute del encanto y del clima soleado del país incluso fuera de las vacaciones anuales. Sin embargo, antes de comprar una propiedad en España hay muchas cosas importantes que aclarar, como por ejemplo la correspondiente valoración del inmueble, la situación fiscal en España, así como contrato de compraventa, gastos adicionales y mucho más. En este proceso, un agente inmobiliario experimentado puede ayudarle con consejos y asesoría, ahorrándole así dinero y, sobre todo, tiempo en la realización de investigaciones y trámites con las administraciones.
Sobre el tema de comprar en España, aquí hay más información. A continuación, un resumen con consejos y orientación adicional.
Comprar una propiedad:
Vender inmobiliaria en España – Quien posee una inmobiliaria en su destino de viaje soñado en España puede considerarse afortunado. En esencia, esto es correcto, pero la motivación para vender una inmobiliaria en España puede tener muchas razones. Además de la venta como paso final de un inversión inmobiliaria, las inmobiliarias pueden llegar al mercado inmobiliario, por ejemplo, a través de divorcios o herencias. Lo que debe tener en cuenta y considerar en todo momento al vender una inmobiliaria en España, lo aprenderá aquí.
Vender en España
De la valoración hasta el impuesto sobre plusvalías. En este guía encontrará explicados de forma sencilla todos los factores importantes. Aprenda paso a paso el proceso del venta de inmuebles en España, para poder responder así a la pregunta: vender con o sin agente inmobiliario?
La venta privada de inmuebles conlleva muchos riesgos y posibles errores, desde la valoración de la vivienda hasta el precio de oferta, pasando por la comercialización individual, desde la «publicidad» hasta la red de clientes interna y ventas de inmuebles fuera de mercado. Por ello, en la mayoría de los casos – y especialmente en la venta en el extranjero – es recomendable acudir a un agente inmobiliario competente y experimentado. Éste puede realizar por usted tareas administrativas y de investigación, así como encontrar al comprador ideal con la solvencia adecuada.
¿Quiere vender su inmueble en España? Más información al respecto, después de los consejos para compradores. Artículos y consejos adicionales los encontrará aquí.
Vender inmueble:
España: mapa y ubicación, capital Madrid
España se encuentra en la península ibérica en Europa y está dividido en un total de 17 regiones autónomas. El país cuenta con una gran diversidad geográfica y cultural. Su capital es Madrid, donde también se encuentra el palacio real. España limita al oeste con Portugal y al nordeste con Francia. El país se distingue especialmente por sus islas muy apreciadas por los turistas, como Mallorca o Formentera, pero también por sus largas y pintorescas franjas costeras: la costa de España junto al Mediterráneo y al Atlántico tiene una longitud total de 4.964 km, de los cuales 3.904 km se extienden a lo largo del territorio continental español, y los restantes 1.060 km se distribuyen entre las islas españolas.
España tiene en promedio 7,8 horas de sol al día. Durante los meses de verano, el valor medio supera las 10 horas de sol al día. En comparación: Alemania recibe en promedio anual solo 4,6 horas de sol al día.
Fakten über España:
- Población: 47,1 millones
- Ø Ingreso anual: ~ 27.150 €
- Comparación Francia Ø Ingreso anual: 37.919 €
- Superficie: aproximadamente 506.000 km²
- Regiones: 17, autónomas
- Particularidades: España aún tiene un rey
Madrid: capital & metrópolis
Madrid es la capital del país, y junto con Barcelona, una de las principales metrópolis del país. Madrid cuenta con una superficie de nada menos que 600 km². En la ciudad viven 6,64 millones de habitantes (dato de 2019), lo que hace que Madrid, en comparación con Barcelona, que tiene aproximadamente 1 millón de habitantes menos (5,57 millones), sea la ciudad más poblada de España. El Palacio de Moncloa, sede del gobierno del ministro y vicepresidente, así como el palacio del rey de España, también se encuentran en esta ciudad. Madrid, por tanto, tiene una gran responsabilidad para todo el país español, y alberga así muchos tesoros culturales.
España a vista de pájaro: capital Madrid y regiones
España limita en Europa solo con dos países: Portugal y Francia. El idioma nacional español se ha consolidado como una de las lenguas más importantes del mundo y se habla en gran parte también en América del Sur. Para saber exactamente dónde se encuentra España y su capital Madrid, puede seguir estas mapas.
España en Europa:
Capital Madrid, centro urbano y área metropolitana:
Comprar en España
Quien acaba de regresar de vacaciones se pregunta a menudo: ¿Por qué vivo realmente en el frío y lluvioso Alemania, si el tiempo en el sur generalmente es mucho mejor? Es una pregunta justificada y el primer paso hacia la compra de una propiedad inmobiliaria, por ejemplo en España. Este país del suroeste de Europa se destaca por escenarios y paisajes soñadores, y además ofrece un gran clima, mucha cultura y buena comida. Quien se siente atraído por el mediterráneo de España debe prestar atención a diversos factores al comprar una propiedad inmobiliaria, que queremos presentarle a continuación. Ya sea como Inversión o como una casa de vacaciones: la compra de una propiedad puede resultar rentable si lo hace con calma y cuidado.
Comprar una propiedad inmobiliaria:
Invertir en España
Gerade auf den spanischen Balearen wie Ibiza oder Mallorca, aber auch auf dem Festland verbringen viele Urlauber ihre Ferien. Im Jahr 2018 zum Beispiel zogen es insgesamt ganze 83 Millionen Touristen ins Land, womit Spanien nach absoluten Zahlen weltweit auf Platz 2 lag – sagenhaft! Ein solch beliebtes Reiseziel ist eine willkommene Option für ein Immobilien-Investment. Egal ob Ferienhaus, Ferienwohnung, oder eine sanierungsbedürftige Finca, die renoviert und mit Gewinn vermietet oder verkauft werden kann: Die Möglichkeiten der Investition in eine Immobilie in Spanien sind zahlreich.
So verlockend das auch klingt, so ruhig sollten Investoren und Käufer dennoch bleiben. Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist stets mit gewissen Risiken verbunden, und bedarf einer entsprechenden gründlichen Vorbereitung. Wer sich allerdings mit Gepflogenheiten und Notwendigkeiten vor Ort auseinandersetzt, oder besser noch einen versierten, erfahrenen Makler hinzugezogen, der kann bei einem Immobilien-Investment in Spanien durchaus große Gewinne erzielen. Ob Ferienwohnung oder Luxus-Villa, in Spanien haben Investoren viele Möglichkeiten!
Themen, über die Sie sich vorab informieren sollten:
- Spanische Steuernummer (NIE-Nummer)
- Cuenta bancaria española (aún habitual, pagar mediante cheque)
- Diferencias en los contratos de compra
- Contrato de reserva
Vender en España
Poseer una inmobiliaria en España suena en principio casi como un sueño. Sin embargo, no todos desean mantener su inmobiliaria. Por ejemplo, el patrimonio o el divorcio pueden obligar también a la venta de una inmobiliaria. O bien la inmobiliaria comprada anteriormente fue rehabilitada profesionalmente y ahora se quiere vender con beneficio. O quizás la casa de vacaciones o la habitación de vacaciones ya no genera un beneficio significativo, y el propietario quiere echar un vistazo a algo nuevo. Muchos factores pueden llevar a la decisión de vender su casa en España.
Al vender, se presentarán factores como la valoración del inmueble, impuestos o también gastos adicionales. Idealmente, deje que un agente inmobiliario competente le acompañe en este proceso, quien le pueda ayudar en la investigación, la gestión, los trámites con las administraciones o también en la búsqueda de un comprador adecuado. Aquí encontrará consejos útiles y gratuitos sobre el tema de vender una inmobiliaria.
Vender inmobiliaria:
Vender inmueble en España: Impuestos
La venta de una vivienda conlleva ciertas condiciones. Entre ellas se encuentran también las condiciones fiscales. A continuación se presenta una breve síntesis al respecto.
Quien se encuentra menos de 183 días al año en España no está sujeto a impuestos limitados como propietario de una vivienda. Al firmar el contrato de compraventa notarial, se deduce del comprador un 3% del precio de compra como pago anticipado de impuestos, y el comprador debe abonar este importe fiscal dentro de los 30 días a la administración fiscal española. Además, como vendedor de la vivienda, usted está obligado a presentar la declaración de impuestos sobre el beneficio dentro de los 4 meses posteriores a la fecha de la venta notarial.
A nivel estatal, el tipo impositivo es del 19% (para ciudadanos de la UE / no residentes fiscales). Este tipo impositivo del 19% se aplica a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Por ejemplo, si adquirió una vivienda en España por 300.000 € y la vendió posteriormente por 400.000 €, la diferencia asciende a 100.000 €. De esta cantidad se recaudarán el 19%, es decir, 19.000 € de impuestos, que deberá pagar a la administración fiscal española.
Los impuestos por la venta de una vivienda en España pueden reducirse mediante ciertos factores. Gastos de adquisición, como los honorarios legales, o gastos de venta, como por ejemplo los honorarios del agente inmobiliario, son deducibles hasta cierto límite. Si tiene más de 65 años o ha tenido su residencia permanente en la vivienda al menos durante 3 años, se puede reducir el impuesto sobre el beneficio. Sin embargo, estos factores deben discutirse individualmente con un experto.
Vivir en España
España es un país soleado que atrae cada año a millones de turistas. Quienes realmente viven en España no solo pasan sus vacaciones relajadas, sino probablemente también su vida cotidiana ocupada aquí. Por tanto, vivir en España no solo es idílico, pero los entornos maravillosos y la proximidad al mar pueden dulcificar cualquier día laboral. También los jubilados suelen mudarse al sur para disfrutar de sus años libres bajo el sol y rendir homenaje a «la dulce vida».
Además de la ubicación y la vivienda, surge la pregunta de si España será su residencia principal o un lugar de vacaciones donde se permanezca varios meses al año. Según sea el caso, se necesitará permiso de residencia o la ciudadanía. También hay ciertas cuestiones fiscales que tener en cuenta, aunque dependerán de la duración de su estancia en el país. En general, se puede decir: vivir en España puede ser muy soleado, algo de lo que seguramente muchas personas envidiarán.
Consejos:
- Vivir en España
- Inmueble en el extranjero en España
- Comprar & vender inmuebles: Mallorca
- Comprar & vender inmuebles: Ibiza
- Comprar & vender inmuebles: Barcelona
- Vivir en Mallorca
- Vivir en Ibiza
- Vivir en Formentera
- Vivir en Palma de Mallorca
- Vivir en Barcelona
Vida en la capital de la región de Madrid
En comparación con otras grandes ciudades españolas como por ejemplo Barcelona o Valencia, Madrid no está junto al mar. Al contrario, la capital española se encuentra muy en el interior del país. Por ejemplo, en coche se tarda aproximadamente 4 horas en llegar de Madrid a Valencia, aunque las conexiones directas en tren llevan a los habitantes de la ciudad a la costa en tan solo unas 2 horas. Madrid es una ciudad de un millón de habitantes y pulsa de vida. Con temple y una gran oferta cultural, a sus habitantes nunca les aburre. Barcelona es conocida no solo como un destino turístico, sino también como una ciudad universitaria. Por lo tanto, la metrópolis atrae tanto a un público más maduro como a jóvenes y mantiene su propio encanto gracias a la mezcla de jóvenes y mayores y a la dinámica que de ella surge. Deja que Barcelona te ensoñe.
Spanien hat nicht nur ein traumhaftes Festland mit ewig-langen Küstenstreifen, sondern auch die berühmten Balearen-Inseln zu bieten. Ibiza, Mallorca, Formentera, Menorca und Cabrera gehören zu dieser Inselgruppe, die jährlich zahlreiche Besucher und Urlauber anziehen. Wir möchten Ihnen zwei dieser Inseln hier genauer vorstellen.
Islas españolas: Ibiza y Mallorca
Ibiza und Mallorca sind in den letzten Jahren bei vielen Menschen als Partyinseln in Verruf geraten. Doch abseits der dich bevölkerten Partymeilen bieten die Inseln magische Landschaften und abgelegene Buchten und Strände, an denen man entspannen und abschalten kann. Wer den Trubel sucht, der kann nach Belieben in die Inselstädte Palma de Mallorca oder Ibiza Stadt ziehen, und dort die Straßen unsicher machen. Das Leben und Reisen auf den Inseln hat seinen ganz besonderen Reiz, und wer hier eine Immobilie besitzt, der kann sich glücklich schätzen.
Tipps:
Ibiza
Ibiza es, junto a Mallorca, una de las islas más populares de las Baleares. Es especialmente conocida por su escena de fiestas espectacular y su vida nocturna. Sin embargo, Ibiza ofrece mucho más que eso, no en vano, muchos famosos poseen una propiedad en la isla. Además de lugares animados y comerciales como Platja d’en Bossa, con muchos hoteles, tiendas y bares, Ibiza también alberga muchos pueblos tranquilos con centros de yoga o playas aisladas y tranquilas. Aunque Ibiza tiene una superficie de aproximadamente 572 km², es decir, apenas un sexto de la de Mallorca, está tan poblada como esta, con cerca de 148.000 habitantes. Quien quiera comprar o vender una propiedad en Ibiza debería actuar con calma y analizar cuidadosamente el mercado inmobiliario y la situación actual, lo mejor posible con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado. Lo que hay que tener en cuenta al comprar o vender una propiedad en Ibiza, eso queremos explicárselo aquí.
Inmobiliaria en Ibiza:
Mallorca
Muchas personas alemanas soñan con una casa de vacaciones, una finca o incluso una residencia permanente en Mallorca. Sol, playa y mar, y todo el tiempo que desees. Sin vuelta al país, sin prisa. Simplemente disfrutar de «la vida». La popular isla española ofrece mucho más que el famoso Ballermann: costas pintorescas, bahías tranquilas e idílicas con aguas cristalinas, una encantadora capital con una antigua ciudad histórica, gastronomía y posibilidades de compras que envidiaría cualquier corazón de ciudad grande. Mallorca ofrece tanto vida urbana animada como vida en el campo tranquila y relajante. Con un promedio de 7,9 horas de sol al día durante todo el año, Mallorca es el refugio perfecto para todos aquellos que huyen de los inviernos fríos e incómodos de otros países.
Comprar y vender inmobiliaria en Mallorca: