Casa de vacaciones y piso de vacaciones – El sueño de una casa de vacaciones existe para muchos habitantes de la ciudad. Ya sea una casa junto al mar, en el cálido sur o simplemente un retiro en el campo. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de tomar una decisión tan importante y hay que planificar bien antes de decidirse a dar este gran paso. En este artículo aprenderá todo sobre los impuestos, los costes, las segundas residencias y los inmuebles en el extranjero. Sin embargo, si le interesan más las ventajas e inconvenientes y las características de una vivienda de este tipo, no dude en echar un vistazo a nuestro artículo sobre la compra de una casa de vacaciones.
Casa y piso de vacaciones: costes adicionales, ubicación e impuestos
A menudo se ofrecen propiedades modernas en el campo o en zonas de vacaciones. Las propiedades perfectas para los que quieren un retiro tranquilo. Sin embargo, una inversión de este tipo no es en absoluto barata y encontrar la propiedad adecuada no es fácil. Además, debes tener en cuenta algunas cosas antes de decidirte a comprar.
Los precios de 200.000 a 300.000 euros son bastante comunes para las propiedades más pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados de espacio habitable.
Si quieres una propiedad de lujo, tienes que pagar mucho más. Dependiendo de la zona, los precios naturalmente difieren y las propiedades varían. Ya sea en el extranjero o en su país, debe aclarar puntos importantes antes de adquirir una segunda residencia.
Invertir en inmuebles: Francia
Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista profesional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.
Costes de compra incidentales: ¿Qué tiene que pagar?
Al comprar una casa de vacaciones, hay que contar con unos gastos secundarios similares a los de una compra de vivienda normal. Dependiendo de la propiedad, los costes de renovación pueden añadirse al precio de compra en primer lugar, ya que la mayoría de las propiedades necesitan primero un poco de pintura nueva, posiblemente una nueva cocina o un nuevo baño.
¿Busca inspiración? En la revista FIV encontrará consejos para la sala de estar, la cocina, el baño y el co (exterior): Amueblamiento.
Además de la nueva construcción, también es importante el mobiliario de la casa. Su casa de vacaciones también debe estar amueblada, porque usted quiere sentirse cómodo en su lugar de descanso. Además de estos costes adicionales, también están los costes de los intereses.
Financiar una casa de vacaciones con un préstamo inmobiliario
Si pide un préstamo para financiar su casa de vacaciones, lo normal es que obtenga uno con tipos de interés elevados para un proyecto de estas características. Así que compara diferentes prestamistas y comprueba dónde te ofrecen los mejores tipos de interés. Por supuesto, también tendrá que pagar, por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales o el notario.
Comprar una propiedad en el extranjero en Europa
Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
Dependiendo de la ubicación de la casa que busque, los precios de los inmuebles pueden ser más baratos o más caros. Por eso, piense bien de antemano cuánto espacio necesita en una casa de vacaciones y busque explícitamente sólo las casas que realmente cumplan sus requisitos de tamaño.
Las casas demasiado grandes sólo le darán más trabajo y harán subir el precio innecesariamente. Considere también dónde debe estar ubicada su casa de vacaciones, porque la ubicación también puede marcar una gran diferencia en el precio.
Ejemplo: Casa de vacaciones romántica junto al mar, cerca de Hamburgo.
Impuestos: Residencia de vacaciones del impuesto turístico (impuesto de segunda residencia)
Dependiendo del municipio en el que se encuentre su casa de vacaciones, el ayuntamiento puede cobrar el llamado impuesto de segunda residencia, que suele ser de alrededor del 10% del alquiler anual.
Impuesto sobre la residencia secundaria aprox. 10 % del alquiler anual en frío
¿Jardines con cenador?
Sin embargo, los propietarios de huertos con un cenador de jardín no se ven afectados por esta normativa, siempre y cuando el cenador de jardín no supere los 24 metros cuadrados y los locales no se utilicen como vivienda permanente.
Inmuebles en zonas de vacaciones
En el caso de las propiedades situadas en zonas de vacaciones, también hay que pagar el impuesto de estancia. También en este caso existe una excepción para los huertos familiares, que sólo están sujetos al impuesto de estancia si hay una conexión de agua y electricidad, lo que convierte al huerto en una propiedad.
Arrendamiento, derecho de rescisión y equipo técnico
Sin embargo, si le asustan estos costes, todavía hay otras formas de conseguir una casa de vacaciones. Podrías alquilar una vivienda, pero existe el riesgo de que el propietario de la misma insista en su derecho a rescindir el contrato y te despidan. El sueño de una casa de vacaciones se acaba rápidamente.
Por supuesto, también puede construir una casa de vacaciones usted mismo. Aquí se añaden los costes del terreno y de la licencia de obras. Además, se prohíbe la construcción en algunas zonas de vacaciones, por ejemplo en las zonas de protección contra las inundaciones. También hay que tener en cuenta que puede haber costes adicionales por las conexiones de agua y electricidad que hay que instalar en la obra.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de bienes inmuebles
Al comprar una casa de vacaciones, o más exactamente un terreno o parte de un terreno, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El importe del impuesto lo determinan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:
Vivienda de vacaciones en el extranjero: normativa especial y situación jurídica
La compra de una casa de vacaciones en el extranjero puede resultar rápidamente más difícil de lo que se piensa y hay que conocer la situación legal del país antes de tomar una decisión. En algunos casos, en el extranjero se aplica una normativa completamente diferente a la de Alemania y no es posible establecer directrices generales, ya que varía de un país a otro. Dependiendo de la situación del país, hay diferentes normativas que debes respetar.
Pequeño oasis verde con chimenea en el patio trasero.
Contrato de compraventa: la forma escrita y el notario son obligatorios
Probablemente, lo más importante es que nunca compre una propiedad sin un contrato de compraventa por escrito y ante notario. Con un contrato de compraventa siempre estarás en el lado correcto y protegido. En España, un compromiso verbal suele ser suficiente para lograr efectos jurídicamente vinculantes. En Turquía, la transferencia de la propiedad en un papel es suficiente. Y aunque en el extranjero suelen ser habituales otras normas, debes insistir en el contrato escrito.
Dedicación: ¿Qué significa eso?
En algunos países, el uso de la propiedad como vivienda de vacaciones requiere una dedicación específica. Por lo tanto, antes de comprar, compruebe si se ha estipulado dicha normativa en el contrato para que también pueda utilizar la propiedad correctamente más adelante. También debe comprobar si, como extranjero, puede esperar ser propietario de un inmueble en el país/zona deseado o si no tiene derecho a hacerlo. También en este caso hay diferentes normativas según el país.
Ordenanzas de protección del litoral, derecho de sucesiones y permisos de urbanismo
Al comprar en el extranjero, también hay que tener en cuenta las ordenanzas existentes sobre protección de costas, derecho de sucesiones o derechos de paso.
Muchas casas o complejos de apartamentos se han construido sin permiso de planificación o en zonas de protección costera, por lo que pueden ser demolidos en cualquier momento por una orden del gobierno. Además, los inmuebles suelen ser de dudosa calidad constructiva o estar construidos ilegalmente, lo que pone en riesgo su protección.
Por eso, cuando compre una propiedad, pida ver todos los documentos necesarios e insista en el permiso de construcción. Un catastro también es importante para delimitar lo que incluye la propiedad. En algunos países, sólo se han dado indicaciones aproximadas y no hay seguridad jurídica para usted.
Alquilar una segunda vivienda como casa de vacaciones: Consejos y trucos
Muchas personas compran una casa de vacaciones suponiendo que también la alquilarán si no la utilizan ellos mismos. No es una mala idea, porque un pequeño ingreso extra siempre es bueno. Sin embargo, si quiere alquilar su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.
Una buena ubicación genera interés
La ubicación, por ejemplo, es muy importante.
Los veraneantes quieren pisos de vacaciones céntricos.
Por ejemplo, cerca de la playa o incluso del centro de la ciudad. Suelen querer ver el lugar y no quedarse en el piso todo el día. Por lo tanto, una ubicación atractiva es la clave para alquilar con éxito su propiedad y también para poder cobrar un buen precio por ella. Cuanto mejor sea la ubicación, mayor será el precio que puedas cobrar.
Equipos atractivos
Además, su propiedad debe contar con algunos equipamientos para ser atractiva para los huéspedes. Habitaciones suficientes, posiblemente un sofá cama para crear más posibilidades de dormir, una buena cocina con electrodomésticos modernos y programa de entretenimiento como TV o WLAN.
Su propiedad no debe dejar nada que desear y ofrecer a sus huéspedes todo lo que necesitan en sus vacaciones. La ropa de cama, las toallas y una cocina bien equipada son tan importantes como los consejos sobre las buenas excursiones y los restaurantes cercanos y la limpieza a la llegada. Las características especiales, como una terraza en el tejado o una piscina, añaden mucho valor a su propiedad.
Comprar y alquilar
El mercado inmobiliario está en auge, todo el mundo quiere un trozo del pastel. También saben que, si eres inteligente, puedes hacerte realmente rico con la inversión inmobiliaria. Pero, ¿cómo se empieza? ¿Cómo llegar, comprar tu primer piso y alquilarlo? Aquí puedes descubrirlo de la mano del inversor inmobiliario Alex Fischer:
Lleva mucho tiempo buscando una nueva vivienda. Berlín, Hamburgo, Colonia o Múnich, una casa para la familia porque el piso es sencillamente demasiado pequeño para todos, un piso nuevo porque quiere mudarse con su pareja o simplemente un traslado a una nueva ciudad. Cuando se busca un piso, siempre se llega a un punto en algún momento: la cita de visita. Para muchos, esta es una cita emocionante porque ahora puede ver la propiedad en la vida real que hasta ese momento sólo había visto en fotos, pero para otros también es una cita estresante en la que se encuentra con otras partes interesadas, el propietario o el agente inmobiliario.
¿Necesita llevar algún documento?
¿Cuál es la mejor manera de comportarse?
¿Cómo dar la primera impresión perfecta para conseguir realmente la propiedad de sus sueños?
Para evitar cometer errores que, en retrospectiva, serán su perdición, hay que tener en cuenta una serie de cosas. Desde la importante primera impresión en la cita de visita hasta la buena organización de todos los documentos. Para que no se le olvide nada y pueda mudarse pronto a la vivienda de sus sueños, aquí tiene los 11 consejos más importantes.
Comprar una casa de fin de semana: Salir de la rutina diaria
Comprar una casa de fin de semana – Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.
Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.
Comprar una granja – La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.
Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.
Fuera del mercado – especialmente en los mercados inmobiliarios calientes
Comprar un inmueble: Consejos del inversor (externo)
Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los profesionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.
Consejos para principiantes + Comparación con Alemania: Comprar un inmueble
Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):
Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)
Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.
Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-05-23 07:00:402022-03-01 08:16:22Casa y piso de vacaciones: ¡comprar en lugar de alquilar! Financiación, impuestos y alquileres
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
Privacy Policy
You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.
