Vender un condominio libre de impuestos: periodo de especulación, impuesto sobre especulación y regla de los 3 objetos (comercio)

En Alemania, existen determinadas formas de vender un piso libre de impuestos, dependiendo de si lo ha utilizado usted mismo, lo ha alquilado o si se trata de una actividad comercial. Estos son los aspectos relevantes en cada situación para la venta de su piso.

Periodo de especulación para los propietarios

Si usted mismo ha habitado un piso y quiere venderlo, se aplica un periodo de especulación de 3 años. Esto significa que puede vender el piso libre de impuestos en cualquier momento después de comprarlo, siempre que haya vivido en él usted mismo mientras tanto. Se trata de una normativa ventajosa, ya que no tiene que respetar un periodo de tenencia determinado para beneficiarse de la exención fiscal.

Periodo de especulación de 3 años

Periodo de especulación para la inversión de capital (alquilado)

Si ha utilizado un piso como inversión y lo ha alquilado, el periodo de especulación es de 10 años. Esto significa que sólo puede vender el piso libre de impuestos una vez transcurrido este periodo. Si vende el piso antes de que expire el plazo, podría tener que pagar el impuesto de especulación sobre el producto de la venta.

Periodo de especulación de 10 años

Comercio en Alemania

Si la venta de condominios se convierte en una actividad comercial, los beneficios de la venta podrían estar sujetos al impuesto sobre la renta. Este puede ser el caso si, por ejemplo, compra, renueva y revende pisos con regularidad con la intención de obtener un beneficio (más información sobre la regla de los 3 objetos). En ese caso, podría ser considerado comerciante y los beneficios estarían sujetos a impuestos.

Intención directa de obtener beneficios «o» 3 propiedades en 5 años

Tenga en cuenta que la legislación fiscal puede ser compleja y deben tenerse en cuenta las circunstancias individuales. Para asegurarse de que utiliza la mejor situación fiscal posible para su caso concreto, es aconsejable consultar a un asesor fiscal. Un asesor fiscal profesional puede informarle sobre todas las implicaciones fiscales de la venta de una propiedad horizontal en Alemania y ayudarle con una planificación óptima.