4 consejos de inversión para principiantes: adquisición, rendimiento, financiación y alquiler – ¡nuevo vídeo!

4 consejos de inversión de capital para principiantes – El mundo de la inversión de capital puede resultar a menudo abrumador para los principiantes. Hay muchas formas diferentes de invertir dinero, pero una de las opciones más estables y atractivas es la inversión inmobiliaria. En este artículo, nos sumergiremos en el mundo de la inversión inmobiliaria y te daré 4 consejos importantes sobre cómo iniciarte con éxito en este campo siendo principiante. Suscríbete ahora: ¡ Lukinski YouTube!

Introducción a la inversión inmobiliaria: 4 puntos básicos

Adquisición de inmuebles: ¿Cómo encontrar inmuebles, casas y pisos baratos?

Encontrar la propiedad adecuada es el primer paso en el camino hacia el éxito de la inversión. Para encontrar propiedades asequibles, debe recurrir a diversos recursos. Los portales inmobiliarios de Internet, las agencias inmobiliarias, las subastas e incluso los contactos personales pueden ayudarle a descubrir ofertas adecuadas. Asegúrese de consultar diferentes ubicaciones y tipos de propiedades para disponer de un amplio abanico de opciones.

• Utilizar contactos y redes personales
• Barrio
• Contactos B2B (intermediarios, administradores, artesanos, …)
• Acercamiento directo a los propietarios

Rendimiento inmobiliario: ¿Qué es el rendimiento y cómo se calcula?

El rendimiento es un factor decisivo para su inversión. Indica cuánto beneficio obtendrá de su propiedad. Para calcular el rendimiento, divida los ingresos netos anuales por alquiler entre el precio de compra del inmueble y multiplique el resultado por 100 para expresar el rendimiento en porcentaje. Una buena rentabilidad depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, los precios de alquiler y los gastos de explotación. Como regla general, se considera aceptable una rentabilidad del 5% o más.

• El rendimiento mide el beneficio de su inversión inmobiliaria
• Cálculo: (Ingresos netos anuales por alquiler / precio de compra del inmueble) x 100
• Factores de rentabilidad: ubicación, alquileres, costes de explotación
• Objetivo: Rentabilidad igual o superior al 5%.

Financiación: fondos propios y plan de amortización

La mayoría de los inversores inmobiliarios necesitan financiación, y los fondos propios son cruciales en este caso. Por regla general, se recomienda reunir al menos el 20% del precio de compra como capital propio para obtener condiciones de préstamo más favorables y minimizar el riesgo. La financiación propiamente dicha se compone de intereses y amortización. Un plan de amortización te ayuda a organizar el reembolso del préstamo y a garantizar que sigas gozando de buena salud financiera a largo plazo.

• Capital propio recomendado: al menos el 20% del precio de compra
• La financiación consiste en intereses y reembolsos
• Crear un plan de amortización para el reembolso estructurado del préstamo
• Busque condiciones de crédito favorables

Gestión inmobiliaria: alquiler, evitar desocupaciones y reservas de mantenimiento

Tras la compra del inmueble, llega la fase de gestión. Se trata de encontrar inquilinos, evitar que la propiedad quede vacía y mantenerla en buenas condiciones. Puede alquilarla usted mismo o dejar la gestión en manos de una empresa de gestión inmobiliaria profesional. Asegúrese de constituir una reserva de mantenimiento para poder financiar reparaciones y renovaciones imprevistas.

• Encontrar inquilinos y evitar que queden vacantes
• Elección entre autogestión y empresa de gestión inmobiliaria
• Establecer una reserva de mantenimiento para reparaciones y renovaciones
• Cuidado a largo plazo de la propiedad para conservar su valor

Inmuebles de bajo coste, rentabilidad, financiación y alquiler

Invertir en bienes inmuebles puede ser una forma rentable y estable a largo plazo de aumentar su capital. Con los consejos anteriores, puede sentar las bases de una inversión inmobiliaria de éxito siendo principiante. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la inversión inmobiliaria conlleva riesgos, por lo que es aconsejable investigar a fondo antes de invertir y buscar asesoramiento profesional si es necesario. No obstante, con la preparación adecuada y un plan claro, podrá dar grandes pasos hacia la independencia y la seguridad financieras.

Lukinski YouTube: Yield, Investment & Co.

Descubra conmigo los factores decisivos, las cifras clave y los fundamentos de la inversión inmobiliaria. Comparada con otras formas de inversión, la inmobiliaria ofrece una forma «más segura» de invertir el capital, con rendimientos constantes y revalorización a largo plazo. ¿Quiere invertir su dinero sabiamente? Mi recomendación: Bienes inmuebles, ingresos pasivos y una buena vida.

• Lukinski YouTube

¿Más?

10 reglas de oro de la inversión

Empiece bien su andadura inmobiliaria La gente sueña todo el tiempo con invertir en bienes inmuebles, pero sólo unos pocos convierten este sueño en realidad. Estas 10 reglas esenciales son la clave para convertir tus ideas en proyectos inmobiliarios de éxito. Sin tonterías. 10 reglas claras.

• 10 reglas de oro de la inversión