Explicación de la rentabilidad inmobiliaria: Construir riqueza – Definición y fórmula de la rentabilidad inmobiliaria

Explicación del rendimiento inmobiliario (también rendimiento del alquiler o factor de precio de compra) – ¿Quiere invertir en un inmueble como inversión de capital y aún no está seguro de si dicha inversión merece la pena? ¿Quiere comprar un inmueble con rentabilidad y así acumular más activos? Por lo tanto, es importante vigilar siempre el rendimiento bruto del alquiler cuando se compra una propiedad. Entonces, ¿cuándo es rentable una propiedad y cuándo no? ¿Cómo se calcula el rendimiento bruto del alquiler? ¿Y qué ubicación es la más lucrativa? Puede descubrir todo esto y más aquí.

Rendimiento inmobiliario: definición y cálculo

Si se decide por una propiedad de rendimiento para su inversión inmobili aria, rápidamente surge la pregunta:

¿Vale la pena invertir en esta propiedad?

Al fin y al cabo, la compra de un inmueble no sólo conlleva unos costes inmensos al principio. Más tarde, cuando la propiedad se alquila, también hay que pagar los gastos de funcionamiento. Por eso, para que este gasto merezca la pena, está la rentabilidad inmobiliaria. En otras palabras, el rendimiento del alquiler pone su inversión en relación con los ingresos potenciales del alquiler.

Fórmula del rendimiento bruto del alquiler: porcentaje

Para calcular el rendimiento del alquiler, hay que poner en relación el alquiler frío (sin gastos de explotación) y el precio de compra del inmueble. La fórmula completa es:

Ingresos netos anuales / inversión * 100 = rendimiento del alquiler

El resultado está entonces en porcentaje. Cuanto mayor sea el porcentaje, mejor será la rentabilidad. Y cuanto mejor sea la rentabilidad, más se gana con la propiedad. Como inversor inmobiliario, lo ideal es que vuelva a acumular activos directamente para poder invertirlos después en otros inmuebles como inversión de capital.

Rendimiento y ubicación: ubicación A, B y C

La ubicación de su propiedad es decisiva para el rendimiento del alquiler. ¿Está el inmueble en una ubicación A, B o C? ¿Qué pasa con la macro y micro localización? ¿Y es una propiedad de rendimiento o de inversión? Dependiendo de la ubicación, los respectivos tipos de propiedad tienen diferentes rendimientos de alquiler.

Ubicación A: Frankfurt y Munich

Lo típico de las ubicaciones A son los bajos rendimientos y el aumento constante del valor. A largo plazo, los rendimientos de los alquileres aumentan aquí tanto como el valor de la propia propiedad. Los mejores ejemplos de ello son las localidades de categoría A, como Múnich y Fráncfort:

• Múnich Ø Rendimiento ~ 3 %
• Frankfurt Ø Rendimiento ~ 4 %

Ubicación B: Dresde y Nuremberg

En principio, las ubicaciones B también tienen buenos rendimientos. Además, aquí también hay un claro aumento de valor. El rendimiento ideal de los alquileres en las ubicaciones B es de entre el 5 y el 6%:

• Dresde Ø Rendimiento ~ 5 %
• Nuremberg Ø Rendimiento ~ 6 %

Ubicación C: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

El rendimiento bruto de los alquileres es mayor en las ubicaciones C. Por otro lado, no hay aumento de valor y el riesgo de desocupación es mayor. He aquí algunos ejemplos:

• Wuppertal Ø Rendimiento ~ 7 %
• Chemnitz Ø Rendimiento ~ 8
• Krefeld Ø Rendimiento ~10%

Conclusión: ¿Cuál es el rendimiento mínimo del alquiler?

Así, el importe del rendimiento del alquiler se calcula según una fórmula fija y varía en función de la ubicación y el tipo de propiedad. En principio, cuanto mayor sea el rendimiento, mayor será el beneficio. Y cuanto mejor sea la ubicación, menor será el rendimiento. Por lo tanto, los inmuebles rentables merecen la pena sobre todo en las ubicaciones B y C, mientras que para los inmuebles de inversión hay que elegir sobre todo las ubicaciones A.

Descubra más sobre los rendimientos de los alquileres aquí:

• Rendimiento de los alquileres: Rendimiento de la propiedad (externo)

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