¿Con o sin agente inmobiliario? Vender una casa o un piso + lista de comprobación

¿Vender de forma privada o con un agente inmobiliario? Vender su casa es sin duda un paso importante en la vida de cualquier propietario. Una de las decisiones fundamentales que debe tomar es si debe vender de forma privada o recurrir a los servicios de un agente inmobiliario. Esta decisión depende de varios factores, sobre todo del tiempo de que disponga y de sus preferencias personales. En este artículo, analizamos los pros y los contras de ambas opciones para ayudarle a tomar una decisión. ¿No tiene tiempo y busca un buen agente de inmediato? No lo dude, escríbame o llámeme: Contacto.

¿Vender un piso entre particulares o con una inmobiliaria?

Empecemos por la pregunta más importante para los vendedores. Ambas son posibles, depende de tu tiempo. Veamos las ventajas y los inconvenientes.

Vender un piso sin agencia inmobiliaria: el reto del bricolaje

¿Se puede vender un piso sin agencia inmobiliaria?

Si decide vender su piso sin la ayuda de un agente inmobiliario, tendrá que estar preparado para una fase de trabajo intenso y largo por su cuenta. El proceso incluye pasos como evaluar el condominio, determinar un precio de oferta, recopilar documentos y registros, crear una exposición atractiva y hacer fotos. También tendrá que familiarizarse con los portales en línea, comunicarse con los posibles compradores, distinguir entre los auténticos interesados y los curiosos y mantener conversaciones preliminares.

Tienes tiempo (y nervios) para la preparación y el proceso de venta

Sin embargo, esto es sólo el principio. También tendrá que realizar comprobaciones de crédito para asegurarse de que los posibles compradores pueden financiar la compra. Además, habrá un gran número de visitas, que pueden llevar mucho tiempo. Por último, también tendrá que entablar negociaciones, que pueden prolongarse hasta la firma del contrato de compraventa y el nombramiento del notario.

Decídase por vender sin agente inmobiliario si:

• Dispone de tiempo y paciencia suficientes para todo el proceso de preparación y venta.
• Está preparado para ocuparse intensamente del mercado inmobiliario y de los aspectos jurídicos de la venta.

Vender un piso con un agente inmobiliario: apoyo profesional

¿Debo contratar a un agente inmobiliario?

También tiene la opción de contratar a un agente inmobiliario para vender su casa. Puede ser una opción muy beneficiosa, sobre todo si quiere ahorrar tiempo y evitar el estrés que suele acompañar al proceso de venta.

Si quiere ahorrar tiempo y nervios, contrate a un agente inmobiliario. Así de sencillo.

Al contratar a un agente inmobiliario, usted delega la mayoría de las tareas anteriores en un profesional. El agente evaluará la propiedad, fijará el precio de venta óptimo, creará una exposición profesional, tomará fotos de alta calidad y presentará la propiedad en varios portales en línea. Se encargará de la comunicación con los interesados, seleccionará solo a compradores potenciales auténticos, realizará comprobaciones de solvencia y organizará visitas.

Decídase por un corredor si:

• Quiere ahorrar su valioso tiempo y, al mismo tiempo, asegurarse una experiencia profesional en el proceso de venta.
• Desea beneficiarse del conocimiento del mercado y de la capacidad de negociación de un agente inmobiliario con experiencia.

En general, no existe una respuesta universal a la pregunta de si debe vender su propiedad de forma privada o a través de un agente inmobiliario. Todo depende del tiempo, el compromiso y la experiencia que esté dispuesto a invertir en el proceso de venta. Sea cual sea su decisión, es importante que investigue y elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos.

Costes: comprador, vendedor y distribución

Los costes de un agente inmobiliario en Alemania pueden variar, ya que dependen de diversos factores, como la región, el valor del inmueble y los acuerdos individuales con el agente. Existen básicamente dos tipos de comisión de agente inmobiliario:

1. Comisión del comprador: La paga el comprador de la vivienda.
2. Comisión del vendedor: La paga el vendedor de la vivienda.
3. Reparto de los gastos: Normalmente la mitad del 3% al 7% del precio de compra en cada caso

Principio del comprador en el derecho de corretaje

Desde el 23 de diciembre de 2020, se aplica en Alemania el denominado principio del comprador en virtud de la ley de agentes inmobiliarios. Esto significa que la persona que encarga al agente inmobiliario paga la comisión. En el caso de la venta de pisos, esto significa normalmente que el vendedor paga la comisión. En el caso de los alquileres de pisos, los costes suelen correr a cargo de la persona que encarga el trabajo al agente inmobiliario, es decir, el propietario o el inquilino, según el contrato.

Comisión negociable

Los importes exactos de las comisiones son negociables y también hay agentes inmobiliarios que trabajan con cantidades fijas a tanto alzado. Los costes también pueden variar en función del agente inmobiliario y del acuerdo individual. Por lo tanto, es aconsejable informarse previamente de los costes y condiciones exactos y obtener varias ofertas antes de decidirse por un agente inmobiliario.

Lista de control: Encontrar un agente inmobiliario de confianza

Utilice esta lista de comprobación para encontrar agentes inmobiliarios de confianza en su zona. Y en caso de duda, como ya sabe, escríbame o llámeme: Contacto.