Inmuebles en Alemania: compra, alquiler y venta
Compra, alquiler y venta de inmuebles en Alemania – ¿Está pensando en comprar o vender una casa o un apartamento en Alemania? A continuación, encontrará aquí instrucciones y consejos gratuitos sobre cómo vender o comprar una propiedad o sobre lo que hay que tener en cuenta al construir una casa. Ya sea para comprar, vender, construir o alquilar, aquí encontrará todo lo relacionado con los bienes inmuebles, las leyes y los impuestos.
En las últimas décadas, Alemania se ha convertido en un lugar popular para vivir para personas de todo el mundo. La seguridad, las infraestructuras, una amplia oferta cultural, una ubicación central en Europa y un atractivo estilo de vida atraen a familias, parejas, solteros y estudiantes a las ciudades y pueblos de este país económicamente fuerte.
¡Tip! Antes de pasar a ver cada una de las ciudades (y distritos) alemanas con sus ventajas y desventajas, ¿es usted extranjero y busca una guía para comprar una propiedad como inversión en Alemania? Aquí encontrará una guía del comprador, estadísticas inmobiliarias y formas de hacer negocios:
Lista de ciudades: Invertir en Alemania
Aquí encontrará las principales ciudades alemanas con todos los datos y cifras, así como otros enlaces a todas las zonas, desde el Barrio de la Villa hasta el Barrio de la Prosperidad, con mayor riesgo pero también mayor rentabilidad.
Conozca los mercados inmobiliarios de Alemania:
Berlín Hamburgo Múnich Colonia Düsseldorf Frankfurt
Agente inmobiliario
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Propietario, Stephan M. Chaya
Lukinski
Comprar en Alemania
Más adelante se hablará de comprar en Alemania. Aquí tienes un avance con más información y consejos.
Comprar bienes inmuebles:
Comprar bienes inmuebles - Comprar un piso
Comprar una casa - Comprar un bloque de pisos
- Comprar un chalet
- Comprar una casa de vacaciones
Compra de terrenos Fuera del mercado
Se vende en Alemania
La venta de inmuebles siempre requiere mucho tiempo y, además, hay que tener muchos conocimientos y talento para vender y negociar con el fin de conseguir el mayor precio de venta posible. Una propiedad presentada profesionalmente se vende mejor. Por ello, los agentes inmobiliarios consiguen los precios más altos para las propiedades. Por término medio, el 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios.
¿Quiere vender su propiedad en Alemania? Más adelante, después de los consejos para los compradores. Puede encontrar otros artículos y consejos aquí.
Vender bienes inmuebles:
Vender su propiedad - Vender su piso
- Vender la casa
- Vender una vivienda
Vender el chalet Vender terrenos Fuera del mercado
Alemania: ciudad, mapa y ubicación
No es sólo la ubicación central de la República Federal lo que hace de Alemania un lugar popular para vivir. Nueve atractivos países vecinos, el Mar Báltico, el Mar del Norte, los Alpes y hermosos paisajes: estas son las características del país.
Los 16 estados federados son administrados por el gobierno federal y, por tanto, difieren en cultura, política y paisajes. Las ciudades más populares de Alemania son Múnich, Berlín y Fráncfort del Meno. Además de la lengua estatal, el alemán, algunos de los estados federados tienen lenguas regionales y minoritarias.
La cultura alemana es también muy diversa y, además de numerosas tradiciones, instituciones y eventos, está registrada y destacada como Patrimonio Mundial de la UNESCO en Alemania, en monumentos culturales y como patrimonio cultural inmaterial, entre otros.
Datos sobre Alemania:
- Población: 83.190.556
- Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð’: 47,928€.
- ÐÐоѧ§: 357.581 ÐÐм²
- Estados: 16
- Capital: Berlín
Berlín: capital y ciudad de la cultura
Berlín ofrece de todo: moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. No hay casi nadie que no haya encontrado su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la expansión de la ciudad y en los distintos barrios. Por esta razón, a menudo se la conoce como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg, y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zelendorf.
¿Dónde invertir? Clasificación Lukinski
Ubicación de la propiedad – La ubicación marca la diferencia entre invertir para obtener ingresos (ingresos directos, principalmente ubicaciones B y C) o en propiedades de inversión («especulación» sobre la apreciación del valor, ubicación A). Lukinski ocupa actualmente el puesto 09/21 en el ranking de atractivo de las ciudades alemanas con más de 40.000 habitantes. Después, la cosa se pone interesante porque miramos a los campeones ocultos, con calificaciones
¿Dónde invertir? – Ciudades, ubicaciones y clasificaciones
Panorama de Alemania: El distrito de la ciudad
La República Federal de Alemania está situada en el centro de Europa y limita con Polonia, la República Checa, Austria, Suiza, Francia, Luxemburgo, Bélgica, los Países Bajos y Dinamarca. Su ubicación central la convierte en un importante actor europeo.
Alemania en Europa:
Alemania: Capital Berlín
Comprar en Alemania
Alemania es el mercado inmobiliario más interesante de toda Europa. En ella se encuentran puntos de interés como
No hay que olvidar
La compra de una propiedad para vivir en ella, el alquiler como inversión, la venta de una propiedad, los aspectos fiscales y las cuestiones legales se tratan en este resumen.
Comprar bienes inmuebles:
Comprar bienes inmuebles - Comprar un piso
Comprar una casa - Comprar un bloque de pisos
- Comprar un chalet
- Comprar una casa de vacaciones
Compra de terrenos Fuera del mercado
La propiedad inmobiliaria como inversión en Alemania
Los bienes inmuebles son una excelente inversión. En última instancia, los bienes inmuebles no sólo sirven para aumentar su propio patrimonio a corto plazo, sino que también son muy atractivos para hacer frente a su vejez.
El sector inmobiliario es un negocio relativamente seguro. Sin embargo, no necesariamente tienen que alquilarse; también pueden revalorizarse muy bien mientras están aparcados. En áreas metropolitanas como
Inversiones de capital en Alemania, lea más aquí:
Invertir en Alemania Entrevista sobre inversiones - Resumen:
Inversiones de capital
Se vende en Alemania
La venta de su propiedad es una decisión que ha estado pensando durante mucho tiempo. Las razones para vender pueden ser diversas. Pero cuando se trata del éxito de la venta, todos los propietarios están de acuerdo: la propiedad debe venderse al mejor precio y sin una larga espera.
Evite los errores que surgen en una venta privada. La mayoría de la gente, más del 70%, confía en los agentes inmobiliarios para vender su propiedad, y con razón. Ejemplo de cálculo: la venta de un edificio de apartamentos de este tipo en el centro de una gran ciudad reporta entre 2 y 5 millones. ¿Dónde debería estar exactamente su precio de venta? ¿Quién evaluará objetivamente? ¿Quién se encargará del marketing? ¿Negociaciones? Una pérdida de tan sólo el 1% corresponde ya a una pérdida potencial de 20.000-50.000 euros. Protéjase con la experiencia de un buen agente inmobiliario.
Si decide vender de forma privada, se enfrenta a una enorme cartera de tareas y detalles organizativos. En la práctica, ofrecer un inmueble a través de los conocimientos de un agente inmobiliario ha demostrado su valor, ya que se eliminan las fuentes de error y usted puede ofrecer su propiedad completamente sin el estrés y la reorganización de su vida diaria.
Vender bienes inmuebles:
Vender su propiedad - Vender su piso
- Vender la casa
- Vender una vivienda
Vender el chalet Vender terrenos Fuera del mercado
Valoración de inmuebles en Alemania
Alemania – ¿Quiere vender su propiedad? Para que la venta de una propiedad sea exitosa y rentable, el primer paso es siempre una valoración sólida y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios presentan su propiedad a interesados solventes.
No sólo se trata de los portales inmobiliarios y la comercialización, sino también de la
El 73% vende con la ayuda de un agente inmobiliario, y por una buena razón: evitar errores, comparar el precio de la oferta con el de la compra, negociar, etc. Con la ayuda de un agente inmobiliario puede encontrar compradores serios para su casa o condominio en toda
Valoración, negociación, venta – Sobre todo, una valoración fiable de la propiedad es la razón por la que muchas personas
Lea más aquí:
Valoración de la propiedad
La vida en Alemania
Alemania es un país fuertemente industrializado. La fortaleza económica se refleja en el nivel de vida de los alemanes. Está muy por encima de la media mundial. La seguridad y las muy buenas infraestructuras hacen que las ciudades y pueblos alemanes sean atractivos para vivir.
En cuanto a la cultura, Alemania no tiene nada que envidiar a sus países vecinos. Una historia fascinante, monumentos, patrimonio cultural mundial, numerosos museos y parques nacionales están en el corazón de Europa.
Ciudades y barrios en comparación
Por supuesto, una página no es suficiente para presentar las distintas ciudades. Así pues, aquí encontrará 1) datos y cifras importantes sobre cada una de estas grandes ciudades y 2) enlaces a los distintos distritos.
La vida en la capital, Berlín
Como capital, ciudad universitaria, bastión histórico y centro internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. En consecuencia, Berlín se enfrenta a un crecimiento constante de la población debido a la inmigración.
La capital está considerada una metrópolis internacional de la moda, el arte y la cultura. Mudarse a Berlín suena tentador y abre muchas oportunidades y perspectivas nuevas. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. Compre en Kurfürstendamm, haga turismo en la Puerta de Brandemburgo o explore la historia en los numerosos museos de Berlín. Su valor histórico es también insuperable.
La ciudad es atractiva no sólo por su animado y variado paisaje urbano, sino también por sus excelentes infraestructuras. Esto significa que, a pesar de su lejanía geográfica en el relativo este de Europa, no es difícil llegar a ella gracias a la enorme estación de tren principal y al moderno aeropuerto de BER (que se inaugurará en 2020). Dentro de la ciudad, una amplia red de transporte público permite llegar a cualquier parte de la ciudad sin mucha dificultad.
Berlín
