Haga que se compruebe su solvencia: Posibilidades, compradores, experiencia y ¿qué se comprueba?

Comprobar la solvencia – Una de las tareas más importantes antes de cada alquiler es comprobar la solvencia de los posibles inquilinos. Como propietario, naturalmente quiere estar seguro de que no habrá impagos de alquiler en el futuro y las consiguientes pérdidas económicas para usted. Si recurre a un agente inmobiliario, puede confiar en una comprobación profesional del crédito y en una evaluación correcta de la puntuación Schufa de sus solicitantes. Comprobamos la solvencia de los posibles inquilinos y presentamos recomendaciones de inquilinos inobjetables por su solvencia y que son la primera opción para su alquiler.

Solvencia: ¿Quién comprueba qué?

En las transacciones comerciales modernas, ya no es posible imaginar la vida sin comprobar la solvencia. La fiabilidad en materia de pagos ya se comprueba cada vez que se realiza una compra con tarjeta de crédito. Incluso la compra a plazos en una tienda de electrónica, por ejemplo, sólo funciona para el cliente si se comprueba inmediatamente su solvencia. La institución clásica para la información de solvencia de todo tipo es Schufa. Desde 1927, esta agencia de crédito privada, organizada como sociedad anónima, lleva el control de la fiabilidad de las personas en cuanto a su capacidad y fiabilidad de pago.

Antes de que alguien compruebe mi solvencia, siempre puedo hacerlo yo mismo. También en este caso, la forma clásica es hacer una consulta en Schufa. La primera consulta (normalmente por correo) en Schufa es gratuita. Por cada consulta adicional, Schufa cobra una tasa de 30 euros. La respuesta se envía también por correo. Tanto para los propietarios como para los inquilinos, Schufa ofrece paquetes de servicios especiales con los que se puede preparar la información de solvencia de manera formalmente correcta.

Por supuesto, ahora también hay numerosas formas de determinar la propia solvencia en línea. La ventaja: es más rápido y puedo consultar mis propios datos en cualquier momento. Si se detecta un error allí, se puede corregir muy rápidamente. No importa si es Schufa o uno de los proveedores en línea: Nadie puede obtener sus datos de solvencia sin utilizar su documento de identidad.

Préstamos: Pasivo corriente y no corriente

En el primer paso, por ejemplo, se registra la información sobre préstamos, tarjetas de crédito o periodos de crédito actuales o terminados en la comprobación del crédito.

Cuentas: Banco, Depósito de Acciones & Co.

Además, los auditores obtienen información del comprador sobre sus propias cuentas bancarias o corrientes, así como sobre los descubiertos, las cuentas de venta por correo o las cancelaciones de cuentas.

Contratos: Teléfono, leasing, pago a plazos.

Aquí, por ejemplo, se recoge información sobre las conclusiones de los contratos, las rescisiones de los mismos y los contratos individuales.

Deudas: Registros de deuda (como Schufa)

En este paso se comprueba si ya se han realizado entradas en las listas de deudores. Sin embargo, estas empresas también almacenan información sobre requerimientos de pago, solicitudes de insolvencia, ejecuciones forzosas y también sobre declaraciones juradas.

Consultar Schufa y evaluar los datos correctamente

Al obtener un informe de Schufa, usted crea una base. Pero antes de decidirse por un inquilino, debe evaluar los datos correctamente, para lo cual se necesita mucha pericia y experiencia en la «lectura» de los valores de la puntuación. Si se toma una decisión equivocada en este punto, esta circunstancia puede acarrear altos costes de seguimiento y muchos problemas.

En las transacciones inmobiliarias -y también en los alquileres-, la contratación de un agente inmobiliario incluye naturalmente la comprobación de la solvencia de los posibles inquilinos. Esto le da la seguridad de alquilar a un solicitante realmente solvente. Usted mismo no tiene ningún trabajo con la consulta de Schufa, ya que este servicio forma parte de los servicios del agente inmobiliario encargado.

Juegos de números: Lo que dicen las tablas de puntuación

• Las tablas de puntuación de la SCHUFA ofrecen una visión general de lo que la puntuación personal de la SCHUFA dice sobre la probabilidad de impago en caso de una operación comercial.
• Existen diferentes tipos de tablas de puntuación SCHUFA. La tabla de puntuación básica de la SCHUFA muestra cómo puede clasificar su puntuación personal de la SCHUFA. También existen tablas de puntuación SCHUFA específicas para cada sector que muestran su solvencia para las empresas.
• Con la ayuda de un informe de crédito y la tabla de puntuación de SCHUFA, es fácil evaluar si tengo una buena calificación crediticia y la probabilidad de que firme un contrato con una empresa.

Asimismo, puede estar seguro de que sólo recibirá recomendaciones para los solicitantes que reúnan los requisitos necesarios en función de sus ingresos y su solvencia. La evaluación de la solvencia se realiza según su criterio como propietario. ¿Tiene una idea muy concreta de los ingresos o del nivel de renta de su nuevo inquilino? Entonces, esta importante base para su búsqueda de inquilinos se tendrá en cuenta y se incluirá en la selección de los posibles solicitantes. Por lo tanto, la preselección que se le envía le ahorra mucho tiempo y nervios. Su ganancia es la máxima seguridad de que ha encontrado el inquilino adecuado para su propiedad.

¿Alquiler con intermediarios? Todas las ventajas de un vistazo

Los propietarios que piensan en alquilar su vivienda no siempre tienen en mente a un agente inmobiliario al principio. Al fin y al cabo, recurrir a un agente inmobiliario cuesta dinero: desde el 1 de junio de 2015, el «Bestellerprinzip» se aplica a la intermediación de inmuebles residenciales en Alemania: si nombras a un agente inmobiliario, también le pagas. Si el propietario contrata a un agente inmobiliario para que le busque un piso, también debe pagarle. Si el agente encuentra un posible inquilino, el futuro inquilino no tiene que pagar nada al agente.

Lo que cuesta el agente inmobiliario al alquilar

El importe de la comisión es, en principio, libremente negociable para los propietarios. Sin embargo, por regla general, se trata de entre 1,5 y 2 alquileres netos en frío más IVA. Para los inquilinos, el importe de la comisión está claramente limitado por la ley: No puede superar los dos alquileres netos en frío más el IVA.

Pero: Un corredor…

• Ahorra tiempo y esfuerzo.
  Un buen agente inmobiliario se encargará de buscar in situ a los inquilinos, lo que lleva mucho tiempo.
• Proporciona más seguridad.
  Un buen agente inmobiliario comprueba la solvencia de los posibles inquilinos.
• El mejor contrato de alquiler.
  Un buen agente inmobiliario garantiza un buen contrato de alquiler.
• Aporta ventajas fiscales.

Los gastos de intermediación son deducibles para el propietario.