Edificio de apartamentos: valor de los activos, valor de mercado y rendimientos

Casa de apartamentos – Una casa de apartamentos es tradicionalmente una casa multifamiliar que genera rendimientos a través de los pagos de alquiler y, por lo tanto, es interesante para los inversores de capital. Si quiere dirigirse al grupo objetivo de inversores de capital, necesita un gran contingente de documentos y debe proporcionarlos en su totalidad. Las declaraciones importantes de la gestión empresarial, una previsión de los aumentos de los alquileres y los datos sobre el valor de mercado del inmueble constituyen la base de la decisión de las inversiones de capital. Con Lukinski usted vende su edificio de apartamentos de forma rentable y no tiene que esperar mucho tiempo para encontrar un comprador solvente.

Valoración de edificios de apartamentos

La valoración de los edificios de apartamentos es una tarea compleja. Además del valor de los activos y del valor de mercado, el valor de los ingresos desempeña un papel primordial. La valoración de la propiedad incluye toda la información sobre el tamaño, la ubicación, los ingresos por metro cuadrado alquilado, así como el estado y la estructura del edificio. Todas las unidades alquiladas y no alquiladas deben estar enumeradas y los gastos de mantenimiento documentados.

Para los inversores, la información sobre los inquilinos existentes es importante, ya que pagan un alquiler más bajo que un nuevo inquilino. Otro punto que influye en los costes es la administración. Su oferta se vuelve interesante para los inversores de capital y, por lo tanto, como edificio de apartamentos si, tras la deducción de todos los gastos, resulta un rendimiento permanente de los ingresos por alquiler.

Vender un edificio de apartamentos con beneficios

Mientras que los edificios de apartamentos en el pasado eran predominantemente propiedades con numerosos inquilinos, hoy el término se utiliza también para las casas de dos y cuatro familias. Lo que no cambia es la vida inherente a un edificio de apartamentos, que se basa en la larga y tradicional historia de la propiedad. Venda su edificio de apartamentos con ánimo de lucro y base su oferta en hechos con los que pueda convencer a los inversores y que sean verificables en su totalidad. Esto incluye también información verosímil sobre las tareas de renovación y acondicionamiento que debe realizar el inversor tras la celebración del contrato. Para que el proceso de venta se desarrolle sin problemas, es necesario comprobar exhaustivamente la solvencia y la financiación del comprador. Una correcta evaluación de la solvencia requiere experiencia en la comprobación de créditos y presupone que usted es competente en la evaluación.

Consejos para agentes inmobiliarios

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Propiedades de lujo

Es un hecho que los compradores de propiedades de lujo tienen expectativas muy altas sobre la propiedad que prefieren y su presentación. Aquí cambian de manos mayores sumas de dinero que en las viviendas clásicas del «segmento de precio normal». Por ello, hay que prestar mucha atención a la oferta y al proceso de venta y confiar en un agente inmobiliario que conozca la venta de casas y pisos de lujo. Más sobre el tema del lujo.

Vender el condominio

La venta de un condominio requiere toda una serie de documentos distintos a los necesarios para la venta de una casa. Dado que el piso es una unidad en un edificio multifamiliar, los posibles compradores necesitan, además de la información sobre el piso, todos los detalles relativos a la comunidad de propietarios y las actas de las reuniones, las instalaciones comunes y la visión general de las reservas de mantenimiento. Le recomendamos que encargue la venta del piso a agentes inmobiliarios con experiencia y evite errores en la presentación o en la gestión de la venta. Todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso.

Vender hotel

Si quiere vender un hotel, el enfoque profesional desde el principio es de gran importancia. A diferencia de lo que ocurre con los inmuebles de uso privado, la valoración global y la estrategia de comercialización desempeñan un papel conciso. ¿A qué grupo de compradores debe dirigirse su oferta? ¿Qué condiciones son relevantes en el actual contrato de alquiler y qué reputación tiene el hotel? Todos estos aspectos influyen en el precio de la oferta y deciden el interés de los hoteleros experimentados en su propiedad. Más información sobre el tema de la venta de hoteles.

Costes de los agentes inmobiliarios

Como propietario, no tiene que prescindir de un agente inmobiliario profesional por razones de coste. Mientras que el principio de que el comprador paga se aplica al alquiler, no se incurre en ningún gasto al vender una casa a través de un agente inmobiliario. La comisión del agente forma parte de los gastos accesorios de la compra, que debe pagar el comprador. Los costes de un agente inmobiliario incluyen todas las tareas asignadas y, por tanto, todo el esfuerzo de organización y gestión de la venta de la casa. Si, por el contrario, vende de forma privada, se producen numerosos gastos que debe pagar usted. Más información sobre los costes.