Enfoque de ingresos

Método de valoración por rendimientos – ¿Cuándo se aplica el método de valoración por rendimientos? Una visión general de los tres métodos: Nuestro calculador de valoración inmobiliaria determina simultáneamente el valor de comparación, el valor por rendimientos y el valor por bienes. ¿Cómo se calcula el multiplicador? ¿Cómo funciona el cálculo del factor de precio de compra y cuál es un buen valor, lo aprenderá aquí. ¿Cuándo se utiliza el método de valoración por rendimientos y el método de valoración por bienes? Explicamos cómo funciona en detalle el método de valoración por bienes en un artículo separado. ¿Cómo se calcula el valor por rendimientos de una propiedad inmobiliaria? Aquí explicado rápidamente y fácilmente qué significa el método de valoración por rendimientos y cómo este método de valoración funciona en la determinación del valor de mercado. Volver a: valoración inmobiliaria.

Key Facts -

Método de valoración por rendimientos: ¿cómo funciona el cálculo?

Valor del suelo y valor de renta del edificio

Ejemplo de cálculo: Valor de rendimiento – calculado fácilmente con Lukinski

Cálculo del ingreso bruto anual, ingreso neto anual y costes de explotación

Cálculo: valor de renta del edificio y valor de renta

Deje que los profesionales lo hagan

Valoración en la venta de inmuebles

Método del valor de sustitución: valor para la reconstrucción de un inmueble

Método de valor de comparación: comparación de inmuebles similares

Dictamen de valor (costes)

Valorar una propiedad

Método de valoración por rendimientos: ¿cómo funciona el cálculo?

El método del valor de renta determina el valor de renta de la inmobiliaria y se utiliza para la evaluación de inmuebles que deberían generar un rendimiento económico. El valor de renta es significativo cuando en inmuebles arrendados y objetos comerciales las consideraciones de rentabilidad tienen prioridad. En particular, los inversores pueden comparar con el valor de renta formas alternativas de inversión. En objetos utilizados comercialmente o arrendados, la determinación del valor de renta también es la base para el valor de préstamo de la inmobiliaria.

Una mirada al método del valor de renta, uno de los 5 métodos típicos de evaluación para la determinación del valor.

Valor del suelo y valor de renta del edificio

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf. Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

Ejemplo de cálculo: Valor de rendimiento – calculado fácilmente con Lukinski

Für die Berechnung des Ertragswerts Ihrer Immobilie setzen wir beispielhaft die folgenden Angaben voraus. Anhand dieser Informationen lassen sich dann die Werte Jahresrohbetrag und Jahresreinertrag sowie die Betriebskosten berechnen.

Superficie: 200 metros cuadrados
Preis: 7 Euro pro Quadratmeter
Gastos de operación: 25 por ciento
Liegenschaftszins: 7 Prozent
Bodenwert: 100.000 Euro
Daños en la construcción: 3.000 euros
Vervielfältiger: 12,50

Cálculo del ingreso bruto anual, ingreso neto anual y costes de explotación

Ingreso bruto anual = 200 m² * 7 euros / m² * 12 meses = 16.800 euros
Costes de explotación = 16.800 euros * 25 por ciento = 4.200 euros
Ingreso neto anual = 16.800 euros – 4.200 euros = 12.600 euros

Tras deducir los costes, de los ingresos anuales por alquileres quedan por tanto 12.600 euros. Además se aplica:

Importe de la rentabilidad del valor del suelo = 7 por ciento * 100.000 euros = 7.000 euros
Valor de renta provisional = 12.600 euros – 7.000 euros = 5.600 euros

Cálculo: valor de renta del edificio y valor de renta

Para calcular el valor de renta del edificio, el valor de renta provisional se multiplica por un multiplicador. El multiplicador es una cifra que se calcula a partir del tipo de interés de la propiedad y de la duración restante de uso del edificio. Cuanto más larga sea la duración restante de uso del edificio, mayor será el multiplicador. Para determinar el valor de renta, se restan del valor de renta del edificio posibles daños estructurales y se suma el valor de circulación del suelo.

Valor de renta del edificio = 5.600 euros * 12,50 (multiplicador) = 70.000 euros
Valor de rendimiento = 70.000 euros – 3.000 euros + 7.000 euros = 74.000 euros

Deje que los profesionales lo hagan

Nuestro equipo de inversores está encantado de realizar cálculos de rentabilidad para su objeto de deseo. Los interesados en la compra se convencen fácilmente de buenas rentabilidades. A petición le indicaremos qué datos son necesarios para el cálculo. Una vez recibidos los documentos, nos encargamos de determinar el valor de rendimiento y le daremos una primera estimación de la rentabilidad.

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

También te puede gustar

Vender un chalet Comisión de la agencia inmobiliaria: ¿a cuánto asciende?

Costes y ventajas de un aparejador: ¿Una inversión rentable?

Valoración en la venta de inmuebles

Toda la información importante sobre la valoración en la venta de inmuebles, resumida para usted: Valorar una propiedad.

Método del valor de sustitución: valor para la reconstrucción de un inmueble

La calculación determina inicialmente el valor de circulación del suelo mediante el valor del suelo de referencia, después se suma el valor sustancial del edificio.

El valor sustancial del edificio se obtiene a partir de los costos de construcción del edificio, deduciendo posibles reducciones por antigüedad. El valor sustancial del suelo (valor de circulación del suelo) y el valor sustancial del edificio se suman y se multiplican por un factor de valor sustancial.

Valor sustancial = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

La determinación del factor de valor sustancial se realiza en función del tipo de edificio, del valor sustancial provisional y del valor del suelo de referencia. El valor sustancial total obtenido de esta manera indica cuántos medios financieros se deberían destinar para reconstruir la propiedad.

Método del valor sustancial

Método de valor de comparación: comparación de inmuebles similares

El método del valor de comparación compara su inmueble con objetos similares. Se aplica especialmente en la venta de viviendas en propiedad y casas unifamiliares. También puede determinarse el valor de comparación para terrenos no edificados.

Precio por metro cuadrado del inmueble de comparación = 300.000 euros / 100 m² = 3.000 euros por m²

Precio de compra del inmueble a valorar = 3.000 euros * 200 m² = 600.000 euros

En la comparación solo se tienen en cuenta objetos en ubicaciones similares y con un diseño comparable. Las viviendas que se incluyen en la valoración deben proceder de inmediata proximidad al inmueble. El método del valor de comparación se considera especialmente realista. Se aplica con frecuencia en la valoración de terrenos, ya que las ubicaciones son relativamente comparables a nivel regional.

Método del valor de comparación

Dictamen de valor (costes)

¿Quién elabora informes de valoración para inmuebles? ¿Cuánto cuesta un perito para una tasación de vivienda? ¿Cuánto cuesta un perito para edificios antiguos? Si las normativas legales no obligan a contratar a un perito, con una valoración inmobiliaria obtendrá una evaluación real de su propiedad en el mercado regional y nacional. Realizamos la determinación del valor de terrenos, viviendas y objetos comerciales de forma rápida y precisa.

Si, sin embargo, el informe de valoración debe presentarse ante un tribunal, por ejemplo en un divorcio, es necesario recurrir a peritos remunerados. En el lugar de los hechos se inspecciona el inmueble de vivienda o arrendamiento. En la mayoría de los casos se emiten tanto una copia escrita como una copia digital del informe.