Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: Ventajas, desventajas, costes y compra de inmuebles

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. ¿Quién, como principiante al comprar una casa o un condominio, pensaría en constituir una sociedad de responsabilidad limitada? Hay que reconocer que esto no tiene sentido en el caso de la vivienda en propiedad, pero sí en el del alquiler. Lo mismo se aplica a las inversiones especiales, como la inversión en una residencia de ancianos, como una sociedad de responsabilidad limitada de gestión de activos para sus ingresos de inversión. De este modo, está sujeto a impuestos en Alemania, pero también puede evitarlos. Los asesores fiscales de las empresas pueden responder a las preguntas al respecto. De vuelta a todos: Formas jurídicas.

¿Qué es una empresa inmobiliaria?

Definición de empresa inmobiliaria – Una empresa inmobiliaria es una empresa que tiene por objeto el alquiler, la promoción, la financiación, la realización o la comercialización de bienes inmuebles. No importa si se trata de una o varias propiedades. También incluye la gestión de inmuebles propios y de terceros.

Ventaja fiscal del alquiler: GmbH en lugar de privado

Para abreviar, ¿cuál es la ventaja? En el ámbito privado, con un tipo impositivo del 42%, se pagan rápidamente sumas de 4 dígitos al año.

Ejemplo: Cálculo de los ingresos por alquileres privados

He aquí un cálculo muy simplificado para comparar rápidamente la fiscalidad de los ingresos por alquileres privados en comparación con los ingresos comerciales de una GmbH. No se tienen en cuenta las desgravaciones fiscales ni el recargo de solidaridad.

Ejemplo de cálculo simplificado (privado):

  • Renta mensual de alquiler: 1.000 euros
  • Ingresos por alquiler / año: 12.000 euros
  • Carga fiscal (impuesto sobre la renta 42%): 5.040 euros
  • Beneficio después de impuestos: 6.960 euros

Ejemplo: Cálculo de los ingresos por alquileres comerciales

He aquí un cálculo muy simplificado para comparar rápidamente la fiscalidad de los ingresos por alquileres privados en comparación con los ingresos comerciales de una GmbH. Aquí no se tienen en cuenta las desgravaciones fiscales.

Ejemplo de cálculo simplificado (GmbH):

  • Renta mensual de alquiler: 1.000 euros
  • Ingresos por alquiler / año: 12.000 euros
  • Carga fiscal (impuesto de sociedades 15%): 1.800 euros
  • Beneficio después de impuestos: 10.200 euros

La diferencia aquí, en nuestro cálculo simplificado, es:

+ 3.240 euros / año

¿Empresa inmobiliaria o fundación familiar?

Crear una fundación, o más concretamente una fundación familiar, tiene muchas ventajas para usted. Desde la exención de impuestos sobre las ganancias de capital tras el impuesto sobre la especulación hasta la baja tributación del 15% de los ingresos por alquiler.

La gran y principal diferencia con una sociedad anónima inmobiliaria es que usted puede vender sus inmuebles libres de impuestos una vez transcurrido el periodo de especulación. En este artículo aprenderás cómo funciona, cómo puedes crear una fundación y cómo tus nietos seguirán beneficiándose de ella.

¿GmbH, AG…? Qué forma jurídica

¿Quiere crear su propia empresa(inmobiliaria)? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. o incluso fundación familiar – ¿Qué formas jurídicas existen y qué alternativas hay a la GmbH inmobiliaria?

  1. Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)
  2. Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
  3. Formas jurídicas: Lista
  4. Fundar una empresa: Procedimiento, costes y resumen

Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – La sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, esta forma jurídica corporativa se caracteriza por la limitación de la responsabilidad de su(s) accionista(s).

Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)

Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG – ¿No le parece mal la idea de una sociedad anónima y se pregunta ahora cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.

Además de la AG inmobiliaria, la GmbH inmobiliaria y la fundación familiar, hay otros tipos de empresas alternativas que podrían ser interesantes para usted como fundador. ¿Quiere saber más sobre la creación de una empresa? Infórmese sobre el capital social, los impuestos y las ventajas y desventajas individuales de los distintos tipos de empresas.

Aquí encontrará todas las formas jurídicas que puede elegir como fundador en Alemania y una guía con una lista de comprobación:

Alternativas a la Immobilien GmbH: formas jurídicas en Alemania

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

Tipos de empresas en detalle:

Creación de una empresa: Procedimiento, costes y lista de control

Crear una empresa (inmobiliaria) – ¿Quiere crear su primera empresa? Requisitos para usted como fundador, capital social, acuerdos de accionistas, costes de la fundación, formularios legales y listas de comprobación. Esto parece complicado para los principiantes, pero en realidad es bastante sencillo. El proceso de creación de una empresa suele ser relativamente igual. Aquí le resumo el proceso en sencillos pasos. Aprenda a crear su propia empresa. Después de la gran guía sobre todas las formas jurídicas y los tipos de empresas, hoy nos ocupamos en detalle de la creación de una empresa (inmobiliaria) para principiantes.

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