Tipos de bienes inmuebles

Comprar la primera inmobiliaria! Pero ¿cuál? ¿En qué tipo de inmobiliaria debería invertir primero? Más bien en tipos de vivienda, tipos de casa o quizás en comercio? Presentamos brevemente las diferentes opciones, en comparación, para encontrar el enfoque más rentable y sencillo para comenzar con la inversión inmobiliaria. Después de la comparación, verá que las viviendas son el enfoque más sencillo para invertir en inmobiliaria como inversión. Porque existen dos grandes riesgos para los arrendadores: impago de alquiler y vacío. Para minimizar este riesgo, debe prestar atención desde el principio al tipo de inmobiliaria adecuado.

Key Facts -

Comprar una casa? Riesgo: 100% propiedad = costos

No hay reparto de costos, ninguna carga sobre los inquilinos

Gastos de inversión perpetuos – Ejemplo: instalación de calefacción

¿Libre de alquiler en la vejez? Una casa antigua…

Comprar un edificio de apartamentos: más riesgo y fuentes de peligro

Comprar una propiedad comercial

Comprar una vivienda en propiedad:

Comprar una casa: tipos de viviendas a un vistazo

Comprar vivienda: Tipos de viviendas a un vistazo

Comprar una casa? Riesgo: 100% propiedad = costos

Casa – La propia casa, la vivienda propia, para muchos el gran objetivo cuando se trata de comprar una vivienda. Sea para uso propio o como inversión, usted es el único propietario y, por tanto, también es responsable de todos los costos de inversión si compra una casa.

No hay reparto de costos, ninguna carga sobre los inquilinos

¡Aún más extremo se pone con el uso propio, ya que aquí no puedes pasar los costos a los inquilinos. Ya has aprendido en el artículo comprar su primera propiedad inmobiliaria que el uso propio es la forma más cara de vivir. Finalmente, eres responsable de todos los costos, incluso en la vejez!

Los costos de operación y mantenimiento siempre llegarán a ti, incluso si la casa está pagada. Una casa se vuelve rápidamente cara, ya que a diferencia de una vivienda, en la que formas parte de una comunidad de propietarios, asumes el 100% de los costos de inversión que se generen.

Consejo: Lee aquí la comparación completa entre casa, edificio de apartamentos, comercio y piso en propiedad, en mi nuevo proyecto para compradores de inmuebles (Immobilien-Erfahrung.de):

Tipos de inmuebles, ¿comprar casa o piso? – externo

Gastos de inversión perpetuos – Ejemplo: instalación de calefacción

Acaba de pagar su casa y un año más tarde debe comprar una nueva instalación de calefacción. Digamos que esta instalación de calefacción cuesta 10.000. Su parte es, por tanto, completa 10.000 (ya que es propietario al 100%).

Si tuviera un piso en propiedad en un Edificio de apartamentos, digamos con 10 unidades (viviendas), de las que posee una, solo tendría que pagar 1.000, es decir, el 10%.

Digamos que un año más tarde hay un gran daño en el techo. Un daño que se ha desarrollado poco a poco a lo largo del tiempo. Otros 10.000 de costes de reparación. Como propietario de la casa, todo vuelve a caer sobre usted. Si fuera propietario de una vivienda, es decir, parte de una comunidad de propietarios (edificio de apartamentos con 10 unidades), solo tendría que pagar 1.000.

¿Libre de alquiler en la vejez? Una casa antigua…

Ninguna facilidad fiscal para los propietarios, ninguna subvención para la creación de vivienda, ninguna tarifa adicional para sus inquilinos.

Este es un ejemplo simplificado.

Sin costes adicionales de mantenimiento y gestión, como propietario ya tendría que pagar 20.000 euros. Eso es todo sobre el tema de «vivir sin alquiler en la vejez», como usuario propio.

Sea para uso propio o como inversión, para principiantes en inmobiliaria la vivienda en propiedad resulta rentable de muchas maneras y más que una casa.

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Comprar un edificio de apartamentos: más riesgo y fuentes de peligro

Edificio de apartamentos – Al comprar un edificio de apartamentos, primero tendrá los inconvenientes del propietario de una vivienda, más costos de inversión significativamente altos, si compra un edificio de apartamentos.

Más superficie de terreno, más superficie habitable, más inquilinos, más fachada, más riesgos.

Por lo tanto, usted debe tener más capital propio disponible para poder pagar el precio de compra, así como también el funcionamiento completo y continuo del edificio de apartamentos. Y recuerde, existen dos grandes riesgos para los propietarios: el retraso en los pagos de alquiler y el vacío de alquiler. Con más inquilinos, el riesgo se potencia, especialmente en ubicaciones de tipo C y B-minus.

Para un edificio de apartamentos como inversión, cuando hablamos del ingreso al sector inmobiliario, también necesita más conocimientos y experiencia. Las negociaciones del precio de compra, la posterior alquiler y el mencionado vacío de alquiler de unidades individuales. Esto debe ser capaz de asumirlo, tanto en términos de conocimientos (nuevos inquilinos con solvencia) como en aspectos financieros (pagos de crédito que continúan).

Comprar una propiedad comercial

Comercio – El comercio tiene varios inconvenientes para principiantes en inmobiliaria, por un lado, las condiciones legales son diferentes, los requisitos para la propiedad inmobiliaria, así como también las condiciones legales generales, como los contratos de arrendamiento. Además, existe un mayor riesgo de vacancia con inquilinos comerciales debido a una mayor fluctuación en comparación con las viviendas. Todo esto debe tenerse en cuenta si quiere comprar una propiedad comercial.

Sea como sea, sede principal, edificio de apartamentos, comercio, el camino más sencillo para entrar en el mundo inmobiliario son las viviendas en propiedad!

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Comprar una vivienda en propiedad:

Vivienda en propiedad – Si por casualidad ya ha leído nuestro guía sobre el tema comprar su primera propiedad, ya sabe que las viviendas en propiedad son el camino más sencillo para entrar en el mundo inmobiliario.

El camino «más sencillo» para convertirse en inversor inmobiliario.

Aquí un resumen breve:

En general necesitará menos capital propio, tanto para la compra como para el posterior funcionamiento de la propiedad.

Formará parte de una comunidad de propietarios y, en consecuencia, dividirá los costos de inversión entre las partes.

La renta de una vivienda en propiedad es predecible, a diferencia de los edificios de viviendas múltiples. Las casas tienen además una clientela muy específica, generalmente familias. Sin embargo, la demografía se está inclinando más hacia hogares unipersonales.

Por ello, nuestro consejo es que compre viviendas de 1-2 habitaciones!

Comprar una casa: tipos de viviendas a un vistazo

Gerade beim compra de una vivienda son muchos factores los que hay que considerar y la elección del tipo de casa adecuado es esencial, tanto para la rentabilidad (alquiler) como para la apreciación de valor (inversión). Aprenda aquí más sobre la compra de una casa y los tipos de viviendas individuales.

Comprar casa

Tipos de viviendas en una lista:

Comprar vivienda: Tipos de viviendas a un vistazo

El mercado inmobiliario es casi ilimitado, por lo tanto, la categoría de viviendas tampoco es una excepción. Existen numerosos tipos de viviendas que se diferencian entre sí por diversos factores. Lea aquí más sobre el tema:

Comprar vivienda

Aquí encontrará un resumen de los tipos de viviendas:

Más información sobre casa, edificio de apartamentos y plano, la encontrarás ahora en mi nuevo proyecto para compradores de inmobiliaria (Immobilien-Erfahrung.de): Tipos de inmuebles, ¿comprar casa o plano?