Dúplex: Alquilar, comprar y financiar la forma popular de vivir

Comprar un dúplex – ¿Busca la propiedad perfecta? ¿Quiere comprar un piso, vender un piso o está buscando la propiedad de inversión adecuada? Existen numerosos tipos de inmuebles, como un ático, un loft o un piso en un edificio antiguo. Aquí puede encontrar todo sobre el piso tipo dúplex: «Casa pequeña», eso es lo que significa su nombre en francés. El título se da a este tipo de apartamento por las dos plantas que promete. Esto es precisamente lo que hace que el ambiente de la vivienda sea tan encantador, porque las habitaciones con varios pisos hacen que los residentes se olviden por un momento de que es sólo un piso. Por eso mucha gente busca específicamente pisos con galería. Aquí puedes encontrar todo lo que necesitas saber para encontrar un dúplex. Este enlace le llevará al resumen de los tipos de pisos más comunes.

Dúplex: significado, estructura y distribución

Como se ha mencionado brevemente más arriba, un dúplex es una opción de dos plantas, con la parte superior que a menudo comprende sólo media planta. La forma plana se encuentra a menudo en los pisos superiores de un edificio, donde el piso superior se ha conectado con la parte del piso inferior con una escalera abierta. Esta opción amplía el piso y ayuda a promover la sensación de un piso grande y espacioso, al tiempo que maximiza el espacio vital.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Distribución de la sala: habitaciones, escaleras y co.

Las dos plantas de un dúplex dan a los residentes una nueva sensación de espacio; aunque la planta superior suele ser sólo una media planta, ofrece espacio adicional utilizable. También es especialmente agradable poder separar las zonas de estar y de dormir o las zonas de estar y de trabajo. Hay que tener en cuenta que la altura del techo en la galería puede ser algo menor, dependiendo de la naturaleza de la opción de vida. Por lo tanto, una zona de descanso se presta a esta ubicación.

En realidad, siempre forman parte de un dúplex las escaleras abiertas que conducen al piso superior. Pueden integrarse inteligentemente en el mobiliario circundante, pero son potencialmente un factor que puede restringir un poco el espacio.

Convertir un piso en galería: Renovación, posibilidades y plan de construcción

Puede ser difícil encontrar un dúplex en el mercado inmobiliario abierto. Especialmente uno que cumpla con sus propios requisitos. Otra forma de hacerse con los populares pisos es convertir las unidades residenciales existentes.

Esta opción podría ser especialmente interesante para los propietarios de edificios de apartamentos, con el fin de hacer la propiedad existente aún más atractiva para los inquilinos mediante la adición de un piso especial. Los dúplex suelen estar más solicitados que los áticos, por lo que atraen a posibles inquilinos, por un lado, y, por otro, son más fáciles de organizar. Especialmente si el ático tiene una altura de techo muy baja, la solución de la galería se ofrece por sí misma.

Sin embargo, como propietario de las viviendas de un bloque de pisos, el cambio debe discutirse al menos una vez con la junta de propietarios o la cooperativa. Los proyectos de construcción de este tipo, aunque tengan lugar dentro de las propias cuatro paredes, así como la conversión de un ático, al menos si son de gran envergadura, están sujetos a la obtención de una licencia de obras. Sin embargo, si quieres aprovechar la altura del techo añadiendo una plataforma en el espacio vital, esto será mucho más fácil de gestionar.

Ventajas y desventajas: Costes incidentales y tamaño

Dependiendo de la posición en la que uno se encuentre, los pisos dúplex pueden tener ventajas y desventajas que podrían verse como todo lo contrario desde otra perspectiva. Las ventajas y desventajas, que se enumeran a continuación, deben verse desde la perspectiva de los residentes.

Por supuesto, al propietario y al vendedor les interesa sacar el máximo provecho del piso, pero ciertas cosas son simplemente de la naturaleza de la propiedad y no se pueden eludir.

Ventajas: ¿Vive con mucho espacio y muchas habitaciones?

¿Qué es lo que atrae a tanta gente a los dúplex? Por un lado, por supuesto, tienen su propio encanto, que no es tan fácil de explicar. También son una señal de que se ha pensado en el uso del espacio en el edificio. Especialmente en los edificios antiguos, los dúplex pueden ser una señal de que el edificio ha sido mejorado. Además, la solución viva ofrece lo siguiente:

  • Tamaño
  • Asignación
  • Máximo aprovechamiento del espacio

Desventajas: ¿Techos bajos y costes elevados?

Por supuesto, también existe todo lo contrario, que asegura que la gente se siente desanimada por el tipo de piso porque no se ajusta a sus ideas del entorno vital perfecto. Los inquilinos y compradores que estén pensando en comprar un dúplex deben prepararse para estas cosas:

  • Precio más alto
  • Techos bajos
  • Accesibilidad limitada

Ahorrar costes auxiliares: Diseñar una galería plana de forma eficiente

Un dúplex dispone de un espacio vital más amplio y abierto, lo que le garantiza la responsabilidad de calentar una vivienda espaciosa. Esto puede suponer un duro despertar cuando llegue la factura de la calefacción. Para evitarlo, es importante empezar a pensar en cómo hacer que el piso sea energéticamente eficiente en una fase temprana. Por un lado, por supuesto, los factores externos como el aislamiento y las ventanas son importantes, pero también se pueden celebrar pequeños éxitos con el diseño interior. En general, los muebles, especialmente los tapizados, mantienen el calor en la habitación. Además, las alfombras y la decoración de las paredes pueden ayudar a aislar aún más una habitación.

Pisos dúplex: Lista de comprobación para el alquiler y la compra

¿Se ha informado ampliamente y está firmemente convencido de que un piso de galería es lo único que le conviene? Entonces puede comenzar la búsqueda de pisos. Como primer paso, recomendamos crear una lista de control que le ayude a tener en cuenta sus prioridades. Es especialmente importante que piense en su presupuesto e incluya los costes adicionales en el cálculo.

Características importantes: Edad, medidas de construcción & co.

También debes pensar en el mobiliario y el espacio. ¿Cuántas habitaciones debe tener su nueva casa? ¿Cuántos baños? ¿Qué no es posible? Anota todo lo que se te ocurra y luego prioriza los factores.

Para evitar pagar demasiado por el piso, también debes tener en cuenta los siguientes puntos:

  • Edad del inmueble
  • Últimas medidas de construcción
  • Ubicación
  • Altura del techo < 2 m = la mitad de la superficie habitable
  • Altura del techo < 1 m = no cuenta como espacio habitable

Seleccionar corredores y utilizar ofertas fuera del mercado

Buscar un piso puede ser difícil y estresante. Un agente inmobiliario puede facilitarlo mucho. Los buenos agentes inmobiliarios le dan la oportunidad de expresar sus deseos e ideas, y su agente le presentará los pisos que crea que se adaptan a usted y a sus deseos.

¿Qué hace un agente inmobiliario?

Losagentes inmobiliarios suelen tener acceso a propiedades que no aparecen en los portales de Internet y que, en algunos casos, ni siquiera pueden encontrarse en el mercado inmobiliario, las llamadas propiedades«fuera de mercado«. Si decide trabajar con un agente inmobiliario, debe ser consciente de que el servicio exclusivo tiene naturalmente su precio. A menudo, los agentes inmobiliarios reciben su comisión como un porcentaje del precio de la propiedad.

Comisión del agente: precios y negociación

Pero no te preocupes, no siempre tienes que pagarlo tú. En la compraventa de un inmueble, la comisión del agente puede dividirse entre el comprador y el vendedor. Un agente inmobiliario de renombre es muy transparente en cuanto a sus pagos. Al mismo tiempo, esta tarifa rara vez será negociable. Sin embargo, especialmente cuando se vende una propiedad, es más probable que se pueda negociar la comisión con un agente. En general, sin embargo, hay que decir que un buen agente inmobiliario vale la pena.

Financiación de la vivienda propia: opciones, préstamos y más

La información sobre la financiación es relevante para usted, su agente y la persona que le vende la propiedad. Por lo tanto, debe quedar claro cómo será la financiación antes de redactar los contratos. Además, por supuesto, querrá saber cuánto puede pagar por una nueva vivienda.

Financiación inmobiliaria: fondos propios y préstamos

Algo que, en el mejor de los casos, debería estar siempre disponible al comprar un piso o una casa es el capital social. Como regla general, se puede suponer que el patrimonio neto debe cubrir al menos un 10 % del precio de compra. Cuanto más capital tenga, mejor.

El importe restante puede cubrirse con un préstamo. En resumen, un préstamo es un dinero que se pide prestado al banco y que se paga en cuotas, que se establecen en el contrato de préstamo, junto con los intereses. Lo máximo que conseguirás con un préstamo sin intereses es de los familiares, porque los intereses son con los que el banco gana su dinero. De lo contrario, el sistema no les resultaría rentable. Sin embargo, el tipo de interés puede variar mucho, por lo que vale la pena conseguir diferentes ofertas.

Préstamos promocionales y contratos de ahorro para la construcción: consejos, comparación y definición

Las opciones de crédito también cambian en función del proyecto de construcción, en caso de que esté pensando en cumplir su sueño de tener su propia casa con una obra nueva o con una reconversión. En este caso, existen préstamos subvencionados también por el Estado, a los que se puede acceder en condiciones aún mejores. Sin embargo, el requisito previo para ello son las medidas que hacen que el edificio residencial sea más sostenible, por ejemplo.

Si tiene suerte, usted o alguien que se preocupa mucho por usted ha celebrado un contrato de ahorro para la construcción. Estos contratos suelen estar ligados al hecho de haber pagado dinero en el contrato durante un determinado periodo de tiempo. Este depósito estaba vinculado a bonificaciones y similares. En cuanto este contrato de ahorro para la construcción esté listo para su distribución, le ofrece un capital inicial y un préstamo de financiación favorable con el que podrá poner en práctica su proyecto de construcción.

La propiedad inmobiliaria como inversión: ahorrar impuestos y costes adicionales

Cuando se compra una casa o un piso, se espera conservar la propiedad como inversión a largo plazo. Pero incluso antes de que la casa sea finalmente tuya y puedas convertirte potencialmente en propietario, los impuestos y otros costes adicionales ya se producen en el momento de la compra, lo que puede poner un freno a la felicidad de la vivienda.

Para asegurarse de que está preparado y de que sabe cuándo no son aplicables determinados costes fiscales, a continuación le ofrecemos un resumen de todos los impuestos que ocasionan costes adicionales e información sobre cuándo deben pagarse. También le ayudaremos a averiguar dónde puede encontrar y utilizar los ahorros potenciales. Steuertalk puede ser árido, pero nuestro objetivo es crear una visión general para usted que sea accesible: