Ático: Alquiler, compra y precio de los pisos de lujo: costes, ventajas e inconvenientes

Comprar un ático – Este tipo de piso promete un lujo absoluto sobre los tejados de la ciudad. ¿Quiere alquilar o comprar un piso y está buscando el tipo de piso ideal? Existen numerosos tipos de pisos en el mercado inmobiliario, como el piso con terraza, el loft o el dúplex. Aquí le presentamos el ático. Los áticos son pisos de una clase propia, a menudo lujosamente amueblados con grandes ventanales que inundan la habitación de luz natural y permiten disfrutar de las impresionantes vistas. Aunque el lujo tiene un precio, siempre se puede ahorrar. Aquí se revela lo que hay que buscar en un ático y la mejor manera de conseguirlo. Déjese llevar por el mundo del ático de lujo, quizás sea su próxima propiedad, ya sea en Düsseldorf o en Nueva York: ¡los áticos se encuentran en todo el mundo! Volvamos a la visión general: Tipos de pisos.

Ático: ¿Qué hace que estas propiedades sean extravagantes? – Definición

Los áticos, al igual que los lofts, tienen su origen en EE.UU. y eran una forma de crear un espacio vital exclusivo sobre las casas de la ciudad. Dado que en el centro de la ciudad hay poco espacio para viviendas unifamiliares, se aprovecharon las zonas libres de tejados planos para crear más espacio habitable que satisfaga las demandas de los clientes adinerados. El concepto ha perdurado hasta hoy y también nos ha llegado a Alemania, con menos frecuencia en forma de áticos enteros y mucho más como pisos áticos. El factor lujo se ha mantenido.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Características de un ático: Grandes vistas y mucho espacio

La ubicación en la azotea o en los últimos pisos de un edificio da lugar a unas cualidades especiales del entorno vital, que de otro modo sólo aportan unos pocos inmuebles. Por un lado, esto se traduce en una vista muy especial, que en sí misma tiene su precio. Además, es mucho más probable que los áticos tengan terrazas y jardines en la azotea que forman parte de la propiedad que otros tipos de pisos. Todas estas circunstancias hacen que los áticos sean una de las formas de vivienda más exclusivas. Además, una masa de áticos es mayor que la media de las unidades residenciales. Esto significa automáticamente que varios dormitorios y a menudo varios baños forman parte del piso.

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Áticos vs. Pisos: Comparación y diferencias

En el texto anterior, áticos y pisos áticos se utilizaban casi como sinónimos. Aunque hay grandes similitudes entre los dos tipos de pisos, no son exactamente lo mismo.

Las ventajas y desventajas suelen ser muy similares y aplicables a ambos tipos. Sin embargo, nos gustaría hablarle de las pequeñas pero sutiles diferencias. Especialmente si está buscando una vivienda nueva o incluso su primera vivienda, es importante que conozca las diferencias entre ambas formas.

Los áticos son en realidad casas enteras, más pequeñas, que se encuentran en la azotea de un edificio residencial. Esta forma de vivienda tiene sentido sobre todo en las grandes ciudades, con enormes edificios de apartamentos, ya que puede ofrecer a los clientes bien pagados una experiencia de vida única.

Los áticos no suelen tener nada que envidiar a las viviendas en cuanto a la calidad de su mobiliario; sin embargo, no se trata de una casa, sino a menudo de la última planta de un bloque de viviendas, que también ha sido equipada con terrazas o balcones. Sin embargo, aquí también se puede esperar un gran espacio para vivir.

Ventajas e inconvenientes del ático: altura, ubicación y precios

A pesar de los elevados estándares que los responsables de proyectos de construcción establecen para los áticos, la experiencia de vivir en una clase extra no puede disfrutarse también sin desventajas que son fáciles de evitar y que apenas tienen peso si se aplican correctamente.

Ventajas: ¿Vivir en una gran superficie con vistas y tranquilidad?

Los áticos y las viviendas en el ático tienen, naturalmente, una serie de ventajas que varían de una propiedad a otra. No cabe duda de que se pueden esperar comodidades de lujo, pero éstas dependen de cada piso. Sin embargo, casi siempre puede disfrutar de las siguientes ventajas:

• Zonas de terrazas y balcones
• Amplio espacio vital
• Equipamiento de lujo

Desventajas: No apto para personas con miedo a las alturas – Costes y precios

La naturaleza de esta forma de vida hace que los pisos estén situados en lo más alto. Las vistas asociadas y los amplios espacios exteriores hacen que los áticos sean muy atractivos. Sin embargo, para algunos esta circunstancia también supone algunos inconvenientes:

• No apto para personas con miedo a las alturas
• Grandes superficies de ventanas que requieren una limpieza profesional
• Suelen tener un precio elevado
• Raro: Un ático es más raro de encontrar que, por ejemplo, un piso o un edificio antiguo.

¿Atico como inversión? Rendimiento, inversión y rentabilidad

En lo que respecta a las inversiones, muchos consideran que los bienes inmuebles son una opción adecuada, ya que las ciudades en particular han experimentado un gran aumento de valor en los últimos años. Además, la demanda de determinados tipos de vivienda siempre sube y baja en función de la evolución demográfica. Por ello, el sector inmobiliario sigue siendo una de las formas de inversión más populares. Puede encontrar más información al respecto en lo siguiente.

¿Por qué el sector inmobiliario? Compra y alquiler: Rendimiento e ingresos

A menudo se prefiere el sector inmobiliario como inversión a otras formas de inversión de capital porque, si se gestiona bien, a veces produce mayores rendimientos y además nunca pierde completamente su valor. Algunas personas también asocian los bienes inmuebles con la posibilidad de ser corresponsables de su rendimiento.

Sin embargo, el sector inmobiliario no es en absoluto el dinero fácil y rápido. Los proyectos de edificios y pisos, al igual que las casas, requieren mantenimiento y servicios, ya que los inquilinos pagan, naturalmente, no sólo por el espacio habitable ofrecido, sino también por el mantenimiento y las reparaciones. En esta tesis, sin embargo, se supone que usted mismo es el propietario y arrendador de un inmueble y, por tanto, está directamente afectado por estas reclamaciones.

• Comprar y alquilar inmuebles

Formas de inversión inmobiliaria: financiación, fondos y préstamos

Esta no es siempre la realidad. Hay diferentes formas de invertir en bienes inmuebles. Especialmente como inversor minorista, usted está especialmente protegido en el mercado, pero al mismo tiempo tiene opciones limitadas. Los inversores minoristas son todos aquellos que tienen un conocimiento limitado del mercado financiero. Los inversores minoristas sólo pueden invertir cantidades pequeñas o medianas. La Ley de Protección del Pequeño Inversor, o KASG por sus siglas en inglés, le garantiza una protección especial en situaciones de inversión colectiva.

Si aún no tiene plena confianza en los mercados inmobiliarios y financieros, otras opciones son los fondos de inversión abiertos o cerrados. Si le interesan, merece la pena concertar una reunión con su asesor bancario o investigar los diferentes fondos en Internet para encontrar uno que le convenga.

Sin embargo, como siempre que se trata de inversiones, es importante tener en cuenta que siempre están asociadas a un riesgo básico, que no se elimina con una ley de protección. Por lo tanto, es aconsejable informarse ampliamente sobre las opciones.

La clásica compra de un inmueble se considera una inversión directa de capital y, efectivamente, está regulada por un contrato, pero poseer y, sobre todo, alquilar un inmueble supone no poco trabajo. No hay que subestimar la actividad secundaria. También es importante saber que los ingresos por alquiler también afectan al tramo impositivo.

• Financiación inmobiliaria

Lista de comprobación del ático: qué hay que tener en cuenta al comprar un ático

¿Ha pensado en comprar su nueva casa y ha decidido que quiere dar el paso de convertirse finalmente en propietario? A continuación, tenemos la lista de comprobación definitiva para usted con los puntos que definitivamente debe comprobar antes de comprar.

• Aislamiento de ventanas
• Declaración de gastos de servicio del anterior inquilino
• Alineación y luz solar
• Necesidad de renovación
• Barrio
• Proximidad al transporte público
• Aparcamiento

Agentes inmobiliarios: ¿más posibilidades de encontrar el ático perfecto?

Especialmente cuando se trata de propiedades de lujo como los áticos, a menudo vale la pena contratar a un agente para encontrar el piso adecuado para usted. Las visitas abiertas a los áticos son escasas y la mayoría de ellos se anuncian exclusivamente a través de intermediarios.

Además, la autoconstrucción está prácticamente descartada. Lo mejor es echar un vistazo a los proyectos de vivienda en la zona que te interesa para tener una visión general de las ofertas y los precios. Si las opciones no se ajustan a sus expectativas, un agente inmobiliario puede ayudarle a encontrar alternativas.

Los agentes suelen conocer el mercado de la vivienda de la ciudad en la que operan como la palma de su mano y, sin duda, podrán indicarle dónde encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y también le ayudarán a revisar sus ideas según sea necesario y a adaptarlas a las circunstancias.

Comisiones de los corredores y comisiones

Muchas personas piensan que contratar a un agente inmobiliario puede facilitar la búsqueda de un piso. Esto es realmente cierto, pero debe tener los ojos abiertos cuando busque un agente inmobiliario, porque el agente inmobiliario no es un título profesional protegido. En teoría, cualquiera puede llamarse agente inmobiliario.

Algunas señales de alarma al contratar a un agente inmobiliario pueden ser, por ejemplo, que se exija el pago por adelantado, porque en realidad los honorarios de un agente inmobiliario son honorarios de contingencia y sólo se deben pagar cuando se intermedia en un piso. Por supuesto, algunos servicios pueden facturarse por adelantado. Sin embargo, estos costes deben tratarse de forma transparente desde el principio.

Si, por ejemplo, se da cuenta de que un agente inmobiliario le sigue cobrando por cosas sin discutirlas con usted de antemano, debería abordarlo y ver si la cooperación cambia como resultado. Especialmente cuando se busca un piso, existe un límite máximo legal para los honorarios del agente. No puede ser superior a dos rentas netas en frío más el IVA.

Contrato de compraventa: hágalo revisar o revíselo usted mismo

La compra de su primera propiedad está casi terminada. Estás delante de tu contrato de compra y de repente te entra el pánico. ¿Y si hay algo en él que has pasado por alto? Demos un paso atrás y volvamos a su contrato.

Antes del contrato de compraventa: se requiere cuidado y atención

¿Has echado un vistazo al registro de la propiedad? Esto puede darle información sobre muchas cosas que, de otro modo, podrían causar problemas. ¿Quiénes son los vecinos? ¿Es el vendedor el único propietario?

¿Tienes los planos completos de la casa y del terreno y coinciden con lo que has visto? Un vendedor honesto debería proporcionarle de buen grado todos los documentos, ya que no tiene nada que ocultar. Además, puede obtener los extractos del registro de la propiedad independientemente del vendedor en Internet.

Posibles escollos en el contrato de compraventa: lista de comprobación

Debería recibir el contrato de compraventa del notario al menos dos semanas antes de la fecha en que debe ser enviado, para que pueda revisarlo a fondo. La ayuda de un abogado es muy útil en este caso. Sin embargo, si quiere comprobar el contrato usted mismo, debe prestar atención a los siguientes puntos:

• Datos completos del vendedor y del comprador
• Designación clara del objeto de la compra
• Precios y plazos fijos
• Tiempo de traspaso fijo
• Deficiencias

Más sobre el tema: Los inmuebles de lujo como inversión de capital

¿Este artículo no ha respondido a todas sus preguntas, o quiere saber más? Tenemos una amplia gama de artículos adicionales que responden a otras preguntas, como por ejemplo ¿Qué debo tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble, o si el inmueble merece la pena como inversión? Si también le interesa el sector inmobiliario como inversión, eche un vistazo a nuestras estadísticas sobre las tendencias del mercado inmobiliario.

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