Alquilar un piso en la ciudad deseada: guía, procedimiento, precios, …

Alquilar un piso – Desde la búsqueda de un piso de alquiler adecuado hasta el contrato de arrendamiento, pasando por la ley de arrendamiento y la devolución del antiguo piso, a la hora de alquilar un piso hay que tener en cuenta muchas cosas. Aquí puedes conocer los derechos y obligaciones que tienes como inquilino.

Alquilar un piso – Lo que debe tener en cuenta

Quizá pienses que es más barato alquilar un piso a un propietario particular. Sin embargo, hay algunos escollos para los inquilinos que se escriben muy poco en el contrato de alquiler y que te cuestan mucho dinero y nervios más adelante. Por eso le recomendamos que busque un piso a través de una agencia inmobiliaria. A través de nuestra agencia inmobiliaria Lukinski, sólo recibirá pisos alquilados conforme a la ley, para que no tenga que preocuparse de sorpresas desagradables más adelante. Por supuesto, también tendrá más éxito en su búsqueda de piso, ya que disponemos de una gran selección de pisos de alquiler de distintos tamaños y precios, que estaremos encantados de mostrarle durante una visita. Pero primero le explicaremos cómo puede usted, como inquilino, encontrar el piso adecuado.

Antes de empezar a buscar un piso, piense en sus necesidades de espacio. ¿Cuántas personas se mudarán al nuevo piso con usted, es decir, cuántas habitaciones necesita? ¿Tienes objetos que requieren más espacio, como un piano o una gran colección de discos? ¿El piso debe estar amueblado o sin amueblar? ¿Y quiere definitivamente un espacio abierto, como un balcón, una terraza o incluso un jardín?

Un segundo punto importante es la cuestión del presupuesto. Piensa en lo elevado que puede ser el alquiler. Sea realista, porque el alquiler debe pagarse puntualmente todos los meses. Así que no sobreestime sus finanzas. También necesitas dinero suficiente para otros gastos y reservas.

Una vez aclarados los requisitos de espacio, las peticiones especiales y el precio máximo del alquiler, puede empezar a buscar el piso de alquiler de sus sueños. Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para ello. Un agente inmobiliario de Lukinski estará encantado de mostrarle todos los pisos de alquiler disponibles actualmente que se ajusten a su perfil de búsqueda. Por supuesto, también merece la pena echar un vistazo a las distintas plataformas inmobiliarias de Internet, así como a los periódicos regionales. Además, puede seguir anunciando una solicitud de búsqueda gratuita para que los propietarios de los pisos se pongan en contacto con usted directamente.

Ventajas de encontrar un piso a través de una agencia inmobiliaria

Sin embargo, la ventaja de buscar un piso con un agente inmobiliario es que éste está muy familiarizado con el mercado inmobiliario de su ciudad o municipio. Nuestro agente inmobiliario de la agencia inmobiliaria Lukinski le quita mucho trabajo y además está muy familiarizado con la situación legal actual y con los contratos. Si ha encontrado un piso adecuado a través de la agencia inmobiliaria, primero debe esperar y ver. Esto se debe a que el propietario también debe estar de acuerdo con usted como inquilino. Una vez que haya sido aceptado, la agencia inmobiliaria o el propietario le presentarán el contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento por formulario son habituales. Sin embargo, en teoría, los contratos de arrendamiento también pueden formularse libremente.

Consejo: Si hay cláusulas en el contrato que contradicen la legislación vigente, son inválidas.

Recuerda también que la mayoría de los propietarios exigen una fianza, que debes dejarles mientras dure el alquiler y que te devolverán cuando te vayas, siempre que el piso esté en buenas condiciones. Esto se debe a que el arrendador se queda con la fianza para pagar los daños que se produzcan después de que usted se mude.

Una vez concluido con éxito el contrato de arrendamiento y entregadas las llaves, podrá instalarse en su nuevo piso al inicio del arrendamiento. No olvide ocuparse de algunos asuntos burocráticos. Informe a los bancos, a las compañías de seguros y a los editores de revistas a los que esté suscrito sobre su nueva dirección. Es especialmente importante que informe a la oficina municipal de su nueva dirección en un plazo de dos semanas.

Alquilar un piso – Consejos y trucos – Vídeo

Busque ya un piso sujeto a la Ley de Derechos de Arrendamiento en las ofertas inmobiliarias

Lo que muchos inquilinos de pisos no saben es que no todos los pisos están sujetos a la Ley de Arrendamientos (MRG). Esto siempre puede resultar problemático si hay una disputa entre usted y el propietario. La mayoría de los edificios antiguos entran en el ámbito de aplicación de esta ley. Sin embargo, también hay numerosas excepciones que debe conocer.

Cuando busques un nuevo piso de alquiler, ya deberías prestar atención a si estás protegido por la MRG como futuro inquilino. Esto se debe a que de ella se derivan muchos derechos importantes, como la regulación de los aumentos de renta y la protección contra el despido. La Ley de Arrendamientos no se aplica a todos los arrendamientos de la misma manera. Existen diferencias como la aplicación completa, la aplicación parcial y la no aplicación. La aplicación parcial significa que la Ley de Arrendamientos sólo es aplicable de forma limitada. En resumen, puede decirse que se aplican las disposiciones sobre protección contra la rescisión, los plazos, los depósitos de seguridad y las normas en caso de fallecimiento del MRG.

Si quiere que su futuro piso de alquiler esté totalmente sujeto a la normativa de la MRG, preste atención a los siguientes criterios:

• ¿Está el piso alquilado en una estructura construida antes del 1.7.1953 y en la que se alquilan más de dos pisos?
• ¿Se trata de un condominio de alquiler privado en una casa construida antes del 9.5.1945 y en la que hay más de dos objetos de alquiler?
• ¿El piso deseado es una vivienda de alquiler en un edificio de viviendas de alquiler subvencionado que ofrece más de dos pisos?
• ¿Su vivienda deseada es un ático para el que se concedió una licencia de obras después del 31.12.2001?
• ¿O su vivienda fue creada de nuevo por una adición para la que el propietario obtuvo el permiso después del 30.9.2006?

Además, la MRG se aplica en su totalidad si el piso está situado en un edificio que se construyó sin ayudas públicas a la vivienda después del 30 de junio de 1953. Además, está totalmente protegido por la Ley de Arrendamientos si alquila una vivienda construida después del 8.5.1945.

Si, al buscar un piso, te encuentras con ofertas que están en una casa unifamiliar o adosada, aunque sea una tercera unidad en el ático, no se aplica la MRG. Los pisos de servicio o de empresa que le proporciona su empleador tampoco están sujetos a la Ley de Arrendamientos. Además, no recibe la protección de la MRG si alquila una segunda vivienda de categoría A o B debido a un cambio temporal de ubicación por motivos profesionales. Lo mismo se aplica a los pisos de esta categoría de equipamiento si son temporales por sólo medio año o menos por otras razones. La Ley de Arrendamientos tampoco es aplicable a los pisos de vacaciones, las viviendas para estudiantes o personas mayores y los pisos alquilados por organizaciones benéficas.

Devolver el antiguo piso alquilado en condiciones adecuadas

Después de haber firmado el contrato de alquiler de tu nuevo piso y de haberte mudado, no debes olvidar ocuparte de la devolución del antiguo piso. ¿Ha rescindido el antiguo contrato de alquiler a su debido tiempo? ¿Ha visto ya el propietario el piso vacío? ¿O te exige ciertas «reparaciones cosméticas» antes de devolverte la totalidad del depósito?

En muchos casos, el propietario quiere que el piso se entregue recién pintado. Las correcciones cosméticas en el antiguo piso deben seguir produciéndose dentro del plazo del contrato de arrendamiento. Sin embargo, es bueno saber cuándo una cláusula de este tipo en los contratos de alquiler es efectiva y cuándo no. Es posible que no tenga que pintar nada. Si en su contrato de alquiler encuentra una cláusula que le obliga a realizar las reparaciones usted mismo y a su costa, debe saber que este tipo de cláusulas suelen ser legalmente inválidas. Ello se debe a que las reparaciones estéticas son responsabilidad del propietario, aunque se le repercutan en casi todos los contratos de alquiler. Si ya ha renovado, puede demandar por daños y perjuicios según el Tribunal Federal de Justicia. Sin embargo, esta reclamación de daños y perjuicios expira seis meses después de la finalización del arrendamiento.

Sin embargo, debe pintar las paredes si las ha repintado de un color llamativo durante su alquiler. Esto se debe a que el propietario tiene derecho a que las paredes del piso vuelvan a ser de un color neutro. Si el propietario exige una renovación completa del piso, se irá con las manos vacías. Según el Tribunal Federal de Justicia (BGH), usted, como arrendatario, sólo tiene que reparar los daños que haya causado usted mismo.

Consejo: Según el artículo 28, párrafo 4, frase 3, II. BV, las reparaciones cosméticas incluyen el encalado, el empapelado y la pintura de paredes y techos, puertas interiores, ventanas y puertas exteriores, así como suelos. Las «reparaciones cosméticas» en el sentido legal no incluyen, por ejemplo, pintar el exterior de puertas y ventanas o lijar y sellar los suelos de parqué. Asimismo, estas reparaciones no incluyen la reposición de los revestimientos del suelo, los trabajos de albañilería o la sustitución de una moqueta desgastada. Sólo tiene que llevar a cabo las reparaciones estéticas mencionadas anteriormente si ha recibido un piso completamente renovado.

Conclusión: Alquilar un piso es un negocio apasionante y requiere ciertos conocimientos no sólo para encontrar el piso de alquiler adecuado, sino también para involucrarse en un contrato de alquiler que cumpla con la ley. En la agencia inmobiliaria Lukinski estaremos encantados de ayudarle a encontrar un piso de alquiler adecuado. Llámenos. Le mostraremos pisos adecuados para usted en la región deseada.

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