Impuesto sobre la especulación inmobiliaria: venta de terrenos, pisos, casas, incluido el importe y el plazo
¿A cuánto asciende el impuesto sobre la especulación? ¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la especulación? ¿O cuándo no se aplica el impuesto sobre la especulación? Este impuesto es importante cuando se vende una propiedad. No importa si se trata de un terreno, un piso, una casa o un bloque de pisos. Más información sobre la venta de inmuebles aquí : Impuestos.
El impuesto sobre la especulación explicado de forma sencilla
El nombre lo dice todo, este impuesto pretende limitar la especulación en el mercado inmobiliario. Por eso el legislador dice: Si compras una propiedad, sólo puedes venderla libre de impuestos después de X años. X = años difiere en función de si compró la propiedad como inversión (alquiler) o si vive en ella usted mismo (ocupación por el propietario).
Debe declarar los beneficios superiores a 600 euros (cantidad exenta de impuestos, EStG § 23) en su declaración de la renta. Los beneficios se introducen en el anexo «Otros ingresos».
Volvamos a la diferencia de Frist.
Distinción: Alquiler (inversión de capital) / uso propio
El periodo de especulación difiere en función de si se compra un inmueble como inversión para alquilarlo. O si compra una propiedad para su propio uso, es decir, si vive en ella.
Periodo de especulación:
- Uso de terceros – 10 años
- Interés propio – 3 años
El impuesto sobre la especulación sólo se aplica a las ventas privadas
El impuesto se encuentra en la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG), artículo 22 Tipos de otros ingresos, más concretamente en el artículo 22, apartado 2: «Los ingresos procedentes de operaciones de venta privada en el sentido del artículo 23», por lo que se trata de un impuesto que sólo grava las ventas privadas.
La ley:
- § 23 Operaciones de venta privadas – externas
Si vende comercialmente, se le aplica un impuesto diferente. Por lo tanto, también debe conocer la regla de las 3 propiedades. Establece que cualquiera que venda 3 propiedades en un plazo de 5 años entra en el ámbito del comercio inmobiliario comercial.
Ejemplo: Plazo para la inversión de capital / uso personal
Otros dos ejemplos prácticos del impuesto sobre la especulación.
Impuesto sobre la especulación Inversión de capital
Si compras una propiedad a los 42 años, la alquilas y la vendes a los 50, habrás comprado y vendido la propiedad en ocho años. En consecuencia, se debe pagar el impuesto sobre la especulación.
- < 10 años de posesión = impuesto de especulación
No se aplica el impuesto de especulación: también compra su propiedad a los 42 años y vende parte de ella a los 53 años. Por lo tanto, hay más de 10 años entre la compra y la venta de la propiedad. Por lo tanto, no se debe pagar ningún impuesto sobre la especulación.
- Mantenida > 10 años = sin impuesto de especulación
Impuesto sobre la especulación Interés propio
En el caso del uso personal, los plazos cambian a un periodo de 3 años. Todo lo demás permanece igual, incluido el importe del impuesto sobre la especulación.
Importe del impuesto de especulación
Y ahora la pregunta más importante, ¿cuál es el impuesto sobre la venta?
¿A cuánto asciende el impuesto sobre la especulación?
No existe un tipo impositivo fijo para el impuesto sobre la especulación. Su agencia tributaria calcula el importe con su respectivo nivel impositivo.
Tipo de impuesto sobre la renta propio al 40%.
- Beneficio de la venta: 20.000 euros
- Impuesto de especulación (40%): 8.000 euros
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