Importe del impuesto sobre bienes inmuebles para la casa y el piso: explicación, cálculo + ejemplo

Importe del impuesto sobre la propiedad para la casa y el piso – Incluso después de haber comprado su propiedad, los impuestos se producen de forma regular. Uno de los impuestos más importantes es el impuesto sobre la propiedad, que se recauda cuatro veces al año. El importe varía en función del tipo de casa y piso, del estado federado y del valor de la propiedad. Descubra aquí qué factores influyen en el impuesto sobre bienes inmuebles y cómo puede calcular el impuesto sobre bienes inmuebles – ¡incluyendo un ejemplo al final!

Impuesto sobre bienes inmuebles: definición y explicación

No hay que confundir el impuesto sobre bienes inmuebles con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Mientras que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sólo se debe pagar una vez cuando se adquiere una propiedad o un terreno, el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda cuatro veces al año. Existe una distinción entre el impuesto sobre la propiedad «A» y el impuesto sobre la propiedad «B». Mientras que el impuesto sobre la propiedad «A» se aplica a los inmuebles y terrenos de uso agrícola y forestal, el impuesto sobre la propiedad «B» se aplica a otros terrenos y edificios urbanizados. Así pues, los bienes de renta y los bienes de inversión entran en el grupo «B».

  • Impuesto sobre bienes inmuebles «A» para terrenos de uso agrícola y forestal
  • Impuesto sobre bienes inmuebles «B» para otras propiedades desarrolladas y urbanizables

Cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: factores importantes

Hay varios factores que influyen en el importe del impuesto sobre bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran el valor de tasación de la propiedad, el tipo de tasación individual, el estado federal y el tipo de propiedad.

Aquí, de un vistazo:

  • Cobro en función del valor de la propiedad (valor de tasación), propiedad gravada
  • Municipio (tasa de evaluación individual)
  • Estado federal (antiguo o nuevo Länder)
  • Tipo de propiedad (casa, casa adosada, piso, otros)

Veamos esto con más detalle.

Valor unitario: Valor del inmueble

El valor estándar es el valor de los bienes inmuebles o el valor de la propiedad. He aquí un breve ejemplo de cálculo:

  • Valor de tasación determinado: 100.000
  • X Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles: 0,35%.
  • X Tasa de evaluación municipal (B): 470%.
  • = Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles

Por lo tanto, necesita saber 1) el valor de su propiedad (valor de tasación), 2) el tipo impositivo de su propiedad y 3) el tipo de tasación municipal (B).

Tipo de gravamen y código del impuesto sobre la propiedad: ubicación y tipo de propiedad

La tasa de gravamen es una cifra determinada individualmente que fija la ciudad o el municipio. Esta cantidad se multiplica por el valor de tasación de su propiedad. Lo mismo ocurre con el código del impuesto sobre la propiedad. Esto depende del estado federal y del tipo de propiedad.

Puede encontrar las cifras exactas del impuesto sobre bienes inmuebles por estado federal aquí: Impuesto sobre bienes inmuebles

Por ejemplo, la cifra del impuesto sobre la propiedad en Hamburgo difiere de la de Berlín.

Ejemplo: Piso por 100.000 euros

Veamos un breve ejemplo para concluir:

  • Valor de tasación determinado: 100.000
  • Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles: 0,35% = 350 euros
  • Tasa de evaluación municipal (B): 470% = 1.645 euros
  • = 1.645 euros o en el trimestre 411,25 euros (tipo de impuesto sobre la propiedad)

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