Vender un bloque de pisos en Múnich: ¿Qué es importante? Pasos, impuestos, agente inmobiliario

¿Está pensando en vender su bloque de apartamentos en Múnich? La venta de un inmueble de este tipo es compleja, pero con los pasos y consejos adecuados puede lograr una venta exitosa, independientemente de si su propiedad está totalmente alquilada o vacía. Todo lo que debe saber sobre la venta de un bloque de pisos [año].

Vender un edificio de viviendas en Múnich: paso a paso

Empecemos por la pregunta: ¿cuánto vale realmente su edificio de viviendas en Múnich? Descubra todos los pasos del proceso de venta, desde la tasación hasta la entrega de llaves.

Determine el valor de su edificio de apartamentos

El valor de su propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño de los pisos y el estado del edificio, según el año de construcción. Un precio de venta realista es crucial para que la venta tenga éxito.

Cómo valorar un bloque de pisos

La valoración de un edificio de apartamentos se basa en métodos específicos como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. La combinación de estos métodos proporciona un valor de mercado realista.

Normalmente se utilizan al menos dos de estos métodos para determinar un valor exacto.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Evaluación gratuita por expertos

Vender en Múnich: ¿Qué hay que tener en cuenta?

A la hora de vender su edificio de viviendas en Múnich, debe tener en cuenta algunos aspectos importantes:

1. Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de compradores depende en gran medida de la ubicación y de los precios actuales de los inmuebles.
2. Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del registro de la propiedad y listas de inquilinos.
3. Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a organizar eficazmente el proceso de venta y a dirigirse a los compradores adecuados.

Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Múnich

Múnich es un mercado inmobiliario muy solicitado, con precios elevados. El grupo objetivo de compradores potenciales busca inversiones a largo plazo y está dispuesto a pagar los precios correspondientes.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Documentos: Planos, extracto del registro de la propiedad, listas de inquilinos, etc.

Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de tener listos todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de renovación
5. Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos
6. Declaraciones de gastos de explotación
7. Certificado energético
8. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Dado que los bloques de pisos en Múnich suelen alcanzar precios elevados, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario tiene los contactos necesarios y puede ayudarle a dirigirse a los compradores adecuados y conseguir el mejor precio posible.

En última instancia, siempre es una cuestión personal decidir si desea vender con o sin agente inmobiliario.

Impuestos al vender en Múnich: ¿Qué tendrá que pagar?

Un rápido vistazo a los aspectos fiscales de la venta de su edificio de apartamentos en Múnich:

1. Impuesto de especulación: La venta dentro del periodo de especulación está sujeta a impuestos.
2. Regla de los 3 objetos en Múnich.
3. Asset & share deals: Diferencias de fiscalidad en función de la estructura de venta.

Los impuestos son los mismos independientemente de si vende en Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling o Bogenhausen.

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.

Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo aquí.

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

¿Necesita más ayuda con la venta de su edificio de apartamentos en Múnich? Le ofrecemos asesoramiento inmobiliario y fiscal por parte de expertos e inversores. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información:

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