Venta de un edificio de viviendas en Hamburgo: instrucciones para su venta

¿Está pensando en vender su edificio de viviendas en Hamburgo? Vender un edificio de apartamentos es un asunto complejo, pero con los pasos y consejos adecuados puede asegurarse una venta con éxito, tanto si su propiedad está totalmente alquilada como si está vacía. Lo más importante para usted, vender un bloque de apartamentos [año].

Vender un edificio de viviendas en Hamburgo: paso a paso

Empecemos por la pregunta más frecuente: ¿cuánto vale realmente su piso en Hamburgo? A continuación, conocerá todos los pasos del proceso de venta, hasta la entrega de las llaves.

Determine el valor de su edificio de apartamentos

El valor de su edificio de apartamentos depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, el tamaño de los pisos y el estado de conservación. Un precio de compra informado y orientado al mercado es crucial para el éxito de la venta.

Cómo valorar un bloque de pisos

La valoración de un edificio de apartamentos se basa en métodos específicos como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. La combinación de estos métodos proporciona un valor de mercado realista.

Normalmente se utilizan al menos dos de estos métodos para determinar un valor exacto.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Evaluación gratuita por expertos

Vender en Hamburgo: ¿qué hay que tener en cuenta?

A la hora de vender su edificio de apartamentos en Hamburgo, debe tener en cuenta algunos aspectos importantes:

1. Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de compradores depende en gran medida de la ubicación y de los precios actuales de los inmuebles.
2. Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del registro de la propiedad y listas de inquilinos.
3. Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a organizar eficazmente el proceso de venta y a dirigirse a los compradores adecuados.

Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Hamburgo

Hamburgo es un mercado inmobiliario codiciado con precios inmobiliarios elevados. Ya sea Altona-Altstadt, Altona-Nord, Altona-Altstadt, Eimsbüttel, Hoheluft-West, Eppendorf, Rotherbaum, Sternschanze, St. Pauli o Harvestehude. El grupo objetivo de compradores potenciales busca inversiones a largo plazo y está dispuesto a pagar los precios correspondientes.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos & Co.

Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de tener listos todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de renovación
5. Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos
6. Declaraciones de gastos de explotación
7. Certificado energético
8. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Dado que los bloques de pisos en Hamburgo suelen alcanzar precios elevados, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario tiene los contactos necesarios y puede ayudarle a dirigirse a los compradores adecuados y conseguir el mejor precio posible.

En última instancia, siempre es una cuestión personal decidir si desea vender con o sin agente inmobiliario.

Impuestos al vender en Hamburgo: ¿Qué tendrá que pagar?

Un rápido vistazo a los aspectos fiscales de la venta de su edificio de apartamentos en Hamburgo:

1. Impuesto de especulación: La venta dentro del periodo de especulación está sujeta a impuestos.
2. Regla de los 3 objetos en Hamburgo.
3. Asset & share deals: Diferencias de fiscalidad en función de la estructura de venta.

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.

Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo aquí.

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

¿Necesita más ayuda con la venta de su edificio de apartamentos en Hamburgo? Le ofrecemos asesoramiento inmobiliario y fiscal por parte de expertos e inversores. Póngase en contacto con nosotros para más información:

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