Situación inmobiliaria: situación A, B y C de casas y pisos: definición, ejemplo y comparación

Explicación de los distintos tipos de ubicación – Tanto si se trata de una casa como de un piso, cada comprador persigue sus propios objetivos individuales cuando busca un inmueble. Y de ello depende también la ubicación del inmueble. Mientras que las ubicaciones A son especialmente adecuadas para las propiedades de inversión, recomendamos las ubicaciones B y C para las propiedades de inversión. Pero, ¿qué significan exactamente las localizaciones A, B y C? ¿Qué las diferencia y en qué se diferencian? Aquí encontrará más información sobre las ventajas y los riesgos de cada tipo de ubicación.

Explicación de los distintos tipos de capas: capa A, B y C

En principio, se distinguen tres tipos de ubicación a la hora de buscar un inmueble:

• Localización A (metrópolis)
• Ubicación B (gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (ciudad pequeña con desarrollo estancado)

¿Por qué son importantes los tipos de ubicación? Sencillamente, como comprador de una propiedad, lo ideal es que haya pensado en sus objetivos antes de comprarla. ¿Quiere comprar el inmueble para uso propio o como inversión? ¿Es una propiedad de rendimiento o de inversión? Dependiendo de la respuesta a esta pregunta, la ubicación que debe buscar también difiere.

Veamos ahora las distintas definiciones.

Ubicación A: metrópolis codiciadas como Berlín y Hamburgo

Las metrópolis y capitales se consideran, por lo general, lugares A. Son lugares muy solicitados para vivir porque en ellos suelen instalarse empresas con sede internacional. La economía es floreciente, el sistema educativo tiene mucho que ofrecer y la vida nunca es aburrida. Las metrópolis alemanas también albergan los barrios más bellos e históricos. Si compra una propiedad aquí, puede esperar un alto precio de compra pero una baja rentabilidad.

Típico de las ubicaciones A: precio de compra caro y bajos rendimientos

Comprar propiedades de inversión: Bajo riesgo y alto precio de compra

Debido al elevado precio de compra y a la baja rentabilidad, le aconsejamos que busque propiedades de inversión en ubicaciones A. Al fin y al cabo, los elevados precios por metro cuadrado apenas se cubren con los ingresos por alquiler. En otras palabras, debido a la codiciada demanda de las metrópolis, puede esperar un aumento del valor de su propiedad con un bajo riesgo. ¿Por qué bajo riesgo? Es poco probable que la popularidad de ciudades como Múnich, Berlín y Hamburgo disminuya en los próximos años; al fin y al cabo, cada vez son más los jóvenes que se sienten atraídos por estas ciudades.

Objetivo de una propiedad en una ubicación A: reventa posterior y rentable

Así que si usted no espera un flujo de caja directo poco después de adquirir la propiedad, entonces las propiedades en una ubicación A son ideales para usted. Por el contrario, es menos probable encontrar aquí propiedades que rindan. He aquí un breve resumen:

• Precio de compra: Alto
• Rendimiento: Bajo
• Ventaja: bajo riesgo
• Tipo de propiedad: Propiedad de inversión
• Objetivo: reventa posterior y rentable

Localización A en Alemania: Ejemplos

¿Qué ciudades suelen considerarse localidades A? Aquí según la población:

• Berlín
• Hamburgo
• Múnich
• Colonia
• Fráncfort del Meno
• Stuttgart
• Düsseldorf

Localización B: Grandes ciudades económicamente fuertes como Núremberg y Leipzig.

En cambio, las propiedades situadas en ubicaciones B se caracterizan por su elevada rentabilidad. Al fin y al cabo, las ubicaciones B están cerca de metrópolis populares y, por tanto, también se consideran lugares populares para vivir.

Típico de una ubicación B: precio de compra moderado y altos rendimientos

Rendimiento de la compra de propiedades: Precios de compra moderados y alquiler que cubre los gastos

Mientras que el elevado precio por metro cuadrado en las ubicaciones A significa que los alquileres no pueden cubrir estos costes, este problema no existe en las propiedades de las ubicaciones B y C. Así pues, las propiedades situadas en ubicaciones B se consideran propiedades de rendimiento perfecto.

He aquí las ventajas de un vistazo:

• Precio de compra: Moderado
• Rendimiento: Alto
• Ventaja: alquiler que cubre los costes
• Tipo de inmueble: Inmueble de renta
• Objetivo: tesorería inmediata

Localización B en Alemania: Ejemplos

Las ubicaciones B son, entre otras:

• Leipzig
• Dortmund
• Alimentación
• Bremen
• Hannover
• Nuremberg
• Wuppertal

A las afueras de las grandes metrópolis se encuentran los codiciados lugares B:

Ubicación C: Inmuebles de bajo coste con alto riesgo

Por lo tanto, las ubicaciones C también son adecuadas para propiedades de inversión. Se trata de localidades con una infraestructura débil y una fortaleza económica baja o moderada. Aquí puede disfrutar de un precio de compra más bajo, pero también tiene que contar con mayores riesgos, como desocupaciones, retrasos en el pago del alquiler, etc. Por lo tanto, los rendimientos se caracterizan por un alto riesgo.

Propiedades en ubicación C en breve:

• Precio de compra: Bajo
• Ventaja: gangas inmobiliarias
• Tipo de propiedad: Propiedad de alto riesgo
• Objetivo: tesorería inmediata

Aquí, un típico edificio prefabricado en una ubicación C:

Conclusión: Decidir según el tipo de propiedad

Mientras que las ubicaciones A son metrópolis codiciadas, las ubicaciones B se caracterizan por su fortaleza económica. Las ubicaciones C son menos solicitadas y tienen una infraestructura débil, pero incluso aquí puede merecer la pena invertir en una propiedad de inversión. Lo mejor es plantearse de antemano qué objetivo persigue con la compra de un inmueble y qué tipo de propiedad le interesa. Entonces le resultará mucho más fácil elegir el lugar. Una vez decidida la ubicación A, B o C, en un segundo paso se lleva a cabo un análisis de la macro, meso y microlocalización.

Más información: Macro, Meso y Microlocalización

¡Consejo! Lea la comparación completa entre localización A, localización B y localización C, incluidos ejemplos, en mi nuevo proyecto para compradores de inmuebles (Immobilien-Erfahrung.de) aquí:

• Ubicación de la propiedad: A, B, C ubicación – externa