La comunidad de propietarios de un vistazo: Reparto de la propiedad, junta de propietarios, derechos y deberes

Comunidad de propietarios – La comunidad de propietarios (WEG) es una de las muchas formas de vivienda que existen en Alemania. Se trata de una comunidad de propietarios que comparten un complejo residencial. En este artículo queremos ofrecerle información básica sobre la WEG y profundizar en los aspectos más importantes, como los derechos y obligaciones de los propietarios y la junta de propietarios. Además, ¿cómo se gestiona el complejo? ¿Y cómo se reparten los gastos? Lea todo sobre el tema en este artículo.

La comunidad de propietarios de un vistazo

Una comunidad de propietarios (WEG) es una comunidad de propietarios que poseen uno o más pisos en un edificio común. Por tanto, cuando usted compra un piso en un inmueble, se convierte automáticamente en copropietario y forma parte de la comunidad de propietarios.

La comunidad de propietarios puede describirse así:

Comunidad de todos los propietarios de un inmueble.

La comunidad de propietarios es responsable de la gestión, mantenimiento y modernización de los bienes comunes. Las decisiones se toman en la junta de propietarios, donde cada propietario tiene un voto. Se nombra un administrador que representa los intereses de los propietarios y es responsable de la gestión y el mantenimiento de los bienes comunes. La comunidad de propietarios es una entidad jurídica y puede, por ejemplo, celebrar contratos o comparecer ante los tribunales.

La comunidad de propietarios de un vistazo:

• Una WEG es la comunidad de todos los propietarios de un inmueble.
• Cada propietario puede representar su derecho de voto en la junta de propietarios
• Cada propietario tiene una determinada cuota de copropiedad en los bienes comunes
• Cada miembro de un WEG debe correr con los gastos de los bienes comunes
• Cada propietario es responsable de su propiedad.
• Cada propietario tiene ciertos derechos y obligaciones que cumplir
• Cada WEG debe contar con ciertos documentos que establezcan normas y límites

Acciones de propiedad y bienes comunes

La distribución de la propiedad en una comunidad de propietarios se define en la declaración de división. En ella se describe exactamente qué partes del edificio se asignan a la propiedad separada y cuáles se consideran propiedad común.

Cada propietario tiene una cuota de copropiedad en los bienes comunes del edificio, como el solar, la fachada, la escalera o el tejado. La cuantía de la cuota depende del tamaño del piso respectivo en relación con la superficie habitable total del edificio.

Para ello, cada propietario ocupa la propiedad separada de su piso. Esto significa que son los únicos propietarios de su piso y que pueden utilizarlo y gestionarlo libremente.

Es el derecho de todo propietario:

• Copropietario de los bienes comunes
• Propiedad horizontal de un piso propio

Derechos y deberes del WEG

Cada propietario de una comunidad de propietarios tiene determinados derechos y obligaciones derivados de la Ley de Propiedad Horizontal y de la declaración de división. En este apartado veremos estos aspectos con más detalle y explicaremos qué derechos y obligaciones tiene un propietario.

Los derechos y obligaciones en una WEG incluyen:

• Administración
• Mantenimiento
• Reunión de propietarios
• Resoluciones

Administración y mantenimiento

Los propietarios son corresponsables de la gestión y el mantenimiento de los bienes comunes. Esto incluye, por ejemplo, el mantenimiento del jardín, la limpieza de la escalera o la reparación del tejado. Los gastos se reparten entre los propietarios en proporción a sus cuotas de propiedad.

Todo propietario tiene este deber:

• Responsable de los bienes comunes
• Responsable de la gestión interna o externa

Participación en la reunión de propietarios

La junta de propietarios es el órgano central de la comunidad de propietarios y sirve para tomar decisiones importantes para los bienes comunes. Por lo tanto, es importante que los propietarios asistan a la reunión y expresen sus opiniones. Sin embargo, no es obligatorio asistir.

Debe levantarse acta de la junta de propietarios, que será firmada por un propietario y el administrador. El acta debe contener todas las resoluciones aprobadas y los resultados de las votaciones.

¿Le interesa el tema de las juntas de propietarios? Infórmese aquí.

• Reunión de propietarios

Procedimiento de votación y toma de decisiones

En la junta de propietarios, las decisiones se toman por votación. Existen diferentes procedimientos de votación, por ejemplo, mayoría simple, mayoría cualificada o decisión unánime. Una resolución sólo es válida si se ha aprobado correctamente y no infringe la ley ni la declaración de división.

Normas de la casa, Declaración de partición & Co.

Para regular las cuotas de propiedad en una casa con varias partes y garantizar una convivencia armoniosa, se necesitan normas escritas. Por ello, toda casa con varias partes tiene una declaración de división, normas comunitarias y normas de la casa.

El reglamento de régimen interior es el documento más importante y, desde el punto de vista jurídico, el más importante para regular el funcionamiento de un bloque de pisos. Lo redacta la comunidad de propietarios o el administrador designado y es una obligación para ellos.

Las normas comunes regulan todas las normas y leyes de convivencia en el condominio y están legalmente detrás de las normas de la casa. Dado que las normas de la comunidad pueden ser determinadas por los propios propietarios, los cambios pueden decidirse por unanimidad en la junta de propietarios.

La declaración de división de una propiedad siempre existe cuando toda la propiedad se divide en partes individuales, como unidades residenciales individuales. Por tanto, describe la división formal de la propiedad y define los derechos y obligaciones de los propietarios.

El orden de los WEG de un vistazo:

• Normas de la casa: regular el funcionamiento en edificios de varios pisos
• Normas comunitarias: regulan todas las normas y leyes de convivencia en el complejo de viviendas.
• Declaración de división: describe así la división formal de la propiedad