Transmisión de bienes inmuebles a fundación familiar: acuerdo de transmisión (pisos a edificio de apartamentos)

Protección de activos mediante la transferencia de bienes inmuebles a una fundación – La transferencia de bienes inmuebles a una fundación también constituye un mecanismo eficaz de protección de activos. Al transferir sus bienes inmuebles a una fundación, éstos quedan legalmente separados de sus activos personales. Esto los protege de posibles acreedores u otros riesgos financieros. Así pues, una fundación familiar puede ser una valiosa medida de seguridad para proteger su patrimonio inmobiliario de imprevistos y garantizar la estabilidad financiera de su familia a largo plazo.

Transmisión de bienes inmuebles: ejemplo que incluye una fundación

La transferencia de una propiedad a una fundación familiar en Alemania puede ser un proceso complejo en el que intervienen aspectos jurídicos y fiscales. Es aconsejable pedir consejo a un abogado o asesor fiscal con experiencia para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales.

Tenga en cuenta que esto es sólo una visión general y que los pasos y requisitos exactos pueden variar en función de la situación individual y de la legislación aplicable en Alemania. Por lo tanto, es importante pedir asesoramiento a expertos en fundaciones para garantizar una transferencia sin problemas y jurídicamente sólida.

¿Cómo transfiero una propiedad a una fundación?

Básicamente, hay varios pasos que deben tenerse en cuenta a la hora de transferir una propiedad a una fundación familiar:

Preparación de los cimientos

Si aún no posee una fundación familiar, lo primero que necesita es la configuración adecuada.

Creación de la fundación familiar

En primer lugar, hay que crear una fundación familiar. Para ello es necesario crear un acta fundacional, en la que se definan los fines de la fundación, los beneficiarios y otros detalles relevantes.

• Establecer una fundación familiar

Selección del inmueble

Hay que seleccionar los bienes que se van a transferir a la fundación familiar. Asegúrese de que la transferencia es compatible con los objetivos y fines de la fundación. Una fundación familiar suele tener como objetivo preservar el patrimonio a lo largo de generaciones. Por lo tanto, la propiedad seleccionada debe ofrecer estabilidad a largo plazo. Factores como la ubicación, la sostenibilidad del mercado inmobiliario y el rendimiento potencial son importantes para garantizar la conservación a largo plazo del valor de los activos.

Valoración de la propiedad

La propiedad debe ser tasada por un tasador independiente para determinar el valor de mercado actual. Esto es importante a efectos fiscales y para garantizar que la transferencia se realiza en condiciones razonables.

• Valorar una propiedad

Acuerdo de transferencia – paso 1

Debe redactarse un contrato de transferencia entre el anterior propietario y la fundación familiar. Este contrato regula la transferencia de la propiedad y todas las condiciones asociadas. En cuanto a su estructura, sin duda le recordará al típico contrato de compraventa de una propiedad.

Estructura del acuerdo de transferencia: Ejemplo

El contrato debe comenzar con una introducción en la que se identifiquen las partes del contrato. Aquí se nombra al propietario anterior (cedente) y a la fundación familiar (cesionaria).

1. Descripción de la propiedad
2. Precio de compra o condiciones de transferencia
3. Entrega y transferencia de la propiedad
4. Garantías y responsabilidad, otras condiciones
5. Autorizaciones
6. Jurisdicción y acuerdo de arbitraje

Descripción de la propiedad

Describa la propiedad con precisión para evitar malentendidos. Esto incluye datos como la dirección, el número del registro de la propiedad y una descripción exacta de los locales.

Precio de compra o condiciones de transferencia

El contrato debe especificar el precio de compra o las condiciones de transferencia de la propiedad. Puede tratarse, por ejemplo, de un precio de compra fijo, una cantidad simbólica u otra contraprestación acordada.

Entrega y transferencia de la propiedad

El momento y la forma de transferir la propiedad deben especificarse en el contrato. Esto incluye la transferencia del título, la entrega de llaves y todos los documentos pertinentes.

Garantías y responsabilidad

El contrato puede contener disposiciones sobre garantías y responsabilidad. Por ejemplo, el vendedor puede dar garantías sobre el estado del inmueble o excluir determinados defectos. También pueden acordarse limitaciones o exclusiones de responsabilidad.

Otras condiciones

El contrato puede contener otras condiciones y disposiciones que regulen los derechos y obligaciones de ambas partes. Puede incluir, por ejemplo, normas sobre costes accesorios, mantenimiento, derechos de uso o similares.

Autorizaciones

Si se requieren determinados consentimientos o aprobaciones para la transferencia (por ejemplo, el consentimiento de los copropietarios, el consentimiento de los bancos), éstos deben constar en el contrato. El contrato puede contener cláusulas de rescisión, por ejemplo, en caso de incumplimiento de los términos del contrato u otras circunstancias acordadas.

Jurisdicción y convenio de arbitraje

El contrato puede contener un acuerdo de elección de foro o de arbitraje para determinar qué tribunal es competente en caso de litigio.

El contrato debe estar firmado por ambas partes para garantizar su validez. También puede ser necesario que testigos o notarios certifiquen las firmas.

Inscripción en el registro de la propiedad – paso 2

La transferencia de la propiedad debe inscribirse en el registro de la propiedad local para documentar legalmente el cambio de titularidad.

Comprobar los aspectos fiscales y jurídicos – Paso 3

Transferir una propiedad a una fundación familiar puede tener implicaciones fiscales. Un experto fiscal / experto en fundaciones puede ayudarle a desarrollar las mejores estrategias fiscales y a presentar las declaraciones de impuestos necesarias.

Un abogado debe supervisar todo el proceso de transferencia para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales y que no existen riesgos jurídicos.

Con mis expertos podrá crear su empresa de forma segura y con todas las ventajas fiscales.

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