Vender un centro comercial: Propiedad comercial, suelo y procedimiento – Guía

Venta en centros comerciales 2022 – El comportamiento de compra está cambiando. Cada vez son más las personas que encargan artículos, ya sea ropa, accesorios, muebles o incluso otras chucherías por Internet, en las tiendas online. Los centros urbanos, las calles comerciales más caras, pero también la vida en los pueblos pequeños está cambiando. En consecuencia, la fluctuación de los centros comerciales es igualmente, cada vez menor. Si se ha encontrado en la desfavorable situación de pensar en vender su propiedad o centro comercial, aquí encontrará información inicial. Un poco de información sobre el tema de la venta de inmuebles comerciales.

Venta discreta y anónima: Centro comercial

Probablemente esté buscando una oficina de confianza o un agente inmobiliario que ponga su centro comercial en el mercado de forma discreta y anónima.

¿Quiere que todo el mundo se entere de la venta y del crecimiento de sus activos?

Vender de forma anónima significa vender fuera de mercado, con una agencia inmobiliaria especializada.

Esto significa que en el mercado off se dirige específicamente a inversores y compradores privados, familias conocidas, sus family offices, fondos inmobiliarios en Alemania y en el extranjero. En función del grupo de compradores o del comprador concreto para el que la oferta especial sea más interesante.

En el primer paso, sólo una persona se entera de la venta. Así, la mayoría de los inmuebles se venden de forma inmediata, discreta y anónima, sin que ninguna otra persona o institución se entere. La base para ello es, por supuesto, una valoración sólida.

La solvencia, la prueba financiera, la oferta de compra, todo esto suele estar disponible en un plazo de 14 a 30 días.

De este modo, actuamos como agencia inmobiliaria de una forma completamente diferente a la del clásico agente inmobiliario, a través del cual se venden los típicos condominios, adosados y chalets.

Con nosotros, el marketing no va en sentido amplio, sino de forma extremadamente específica a personas individuales que se conocen de la red personal.

Esto acelera enormemente la venta de inmuebles. Especialmente debido a la escasez de suministro. Esta exclusividad también permite un nuevo margen de maniobra en las negociaciones.

Ubicación, ubicación, ubicación: A, B o C

En la venta de inmuebles, la ubicación cuenta. Esto también se aplica a los centros comerciales, por supuesto. Por eso, la valoración de un inmueble no es tan sencilla y típica como lo sería de una casa o un edificio de apartamentos, por ejemplo.

Hay otros factores que influyen en la venta de centros comerciales. Por ejemplo, un factor de valor central e importante para la propiedad es el desarrollo y la previsión de la ubicación, en micro-localización y macro-localización. ¿Qué oportunidades ofrece el lugar tal como está y si se desarrolla más?

Primeros factores de valor:

  • Ubicación, sustancia, cifras y alquiler
  • Desarrollo / previsión para la microlocalización
  • Desarrollo / previsión de la macro localización

Consejo. Factor de valor aparcamiento subterráneo.

Bajo tierra, sobre tierra, hay varios factores a considerar además de la propiedad y la sustancia.

En consecuencia, el precio de venta no se calcula como es habitual a partir de los factores: ubicación, tamaño y distribución. Las previsiones de futuro son también un factor de valor para los centros comerciales. Por supuesto, también lo es la situación actual de los inquilinos, los contratos existentes, etc.

En consecuencia, la venta es más compleja en su totalidad.

Venta de inmuebles: 1×1 para vendedores

Para todos aquellos que vayan a vender su primera propiedad, por ejemplo, por una herencia espontánea, he aquí otro artículo que resume la venta de propiedades en sencillos pasos.

Procedimiento, impuestos y errores…

¿Cómo suele ser la venta de un inmueble? Cualquiera que tenga un centro comercial suele estar familiarizado con el comercio inmobiliario. Pero a veces llega de forma inesperada, como a través de una herencia inmobiliaria.

No todo el mundo prevé la muerte de un ser querido, a veces incluso de una persona desconocida. Si no hay un descendiente directo, muchos eligen a los hijos de los hermanos, o a los parientes más cercanos.

Venta de inmuebles en detalle

Los que venden por primera vez tienen muchas preguntas básicas:

  • ¿Cuál es el procedimiento para vender un inmueble?
  • ¿Con qué se empieza, qué se necesita?
  • ¿Cuánto tiempo tarda?
  • ¿Quién es la persona de contacto adecuada?

Tenemos respuestas a todas estas preguntas y, por supuesto, a muchas más, por ejemplo, a los errores en la venta de inmuebles, pero también a los impuestos que usted, como vendedor, tiene que pagar. Lea nuestra gran guía sobre el tema:

Vender inmuebles comerciales

Esta pequeña guía es un poco más avanzada. Aquí aprenderá algunos aspectos básicos más sobre los inmuebles comerciales y, por supuesto, varios aspectos de la venta.