Comprar un piso: Costes, agencias inmobiliarias y alquiler – Ser propietario en lugar de alquilar

Comprar un piso – La mayoría de los compradores se deciden a comprar un piso por dos razones: el comprador quiere utilizar el piso para vivir él mismo en él, o los compradores buscan una inversión financiera que les reporte un beneficio rentable a medio o largo plazo. Aquí puede aprender muchas cosas importantes sobre la compra de un piso y sobre los distintos tipos de piso y sus respectivas definiciones y características. Consejo de lectura para principiantes ¿Qué deben tener en cuenta los principiantes? Lea más aquí: ¡Comprando su primer piso!

Adquirir pisos antes de su finalización

Si quiere comprar un piso, puede elegir entre diferentes propiedades. Puede invertir en un piso caro en una ubicación ventajosa en el centro de la ciudad, como un loft o un ático, para alquilarlo en el mercado inmobiliario abierto o para mudarse usted mismo y vivir en una ubicación residencial atractiva y popular. Otra opción es optar por un piso situado en las afueras de una ciudad o en el campo, como un piso para abuelos o incluso un loft. También hay edificios de apartamentos en los que a veces se ofrecen pisos a precios muy razonables. Si busca una forma de vivienda barata en términos de costes mensuales y si no puede invertir un precio de compra elevado, esta opción es una muy buena elección para usted.

¡Tip! Un resumen de todos los tipos de pisos de la A a la Z. Definiciones, consejos y mucho más: Tipos de apartamentos.

Alquiler o uso propio

Como alternativa a la compra de un piso que ya está listo para ser ocupado o alquilado, puede comprar pisos antes de que se construya la casa con el fin de alquilarlos u ocuparlos como propietario. Póngase en contacto con el promotor en cuanto se conozca el proyecto de construcción para reservar la vivienda que desee. Esto es posible si los pisos se van a vender individualmente a diferentes propietarios una vez finalizado el proyecto de construcción. Otros proyectos de construcción son encargados por un promotor inmobiliario. En la mayoría de los casos, el propósito del promotor es alquilar él mismo los pisos. La compra individual de los pisos no será posible.

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Compra de un piso que necesita ser renovado

La compra de edificios de apartamentos que necesitan ser reformados es cada vez más popular. Hay ventajas y desventajas asociadas a la reforma de pisos, que debes conocer antes de completar la compra. La desventaja es que no se puede utilizar el piso inmediatamente después de la compra. Hay que hacer más inversiones.

Inversión a pesar de la necesidad de renovación

Sin embargo, las ventajas superan esta desventaja, por lo que muchos inversores deciden conscientemente comprar un piso que necesita una reforma. Tiene la oportunidad de diseñar el piso como desee en el marco de una reforma.

Puede integrar nuevas ventanas y puertas y cambiar la distribución de la habitación. La instalación de tuberías y cableado eléctrico es mucho más fácil cuando se renueva un piso. Si ya vives en el piso, es más complicado y lento adaptar la estructura del sistema eléctrico o las tuberías según tus ideas.

Diseña los techos, las paredes y los suelos exactamente como los quieres. Por lo general, se puede conseguir una propiedad que necesita ser renovada a un precio razonable.

Sin embargo, asegúrese de que no hay requisitos para este objeto por parte de la protección del monumento. En caso contrario, es importante que considere si está preparado para cumplir estos requisitos antes de comprar. A menudo las condiciones se asocian a un desembolso financiero medio o alto. Tendrá que pagar esto además del precio de compra del piso y los costes de la reforma.

Compra de pisos modernos sin necesidad de reformas

Son muy populares en el mercado los pisos que no necesitan ser reformados y tienen un mobiliario moderno, como un loft, un ático o incluso pisos de nueva construcción como dúplex o apartamentos. Se adquiere un piso de este tipo por un precio de compra más elevado. Los pisos están listos para su ocupación inmediata. Tienen un balance energético positivo y también pueden diseñarse posteriormente en cierta medida según las ideas individuales del nuevo propietario.

Edificio antiguo o piso en un edificio nuevo y moderno

Antes de comprar, considere si prefiere un piso en un edificio antiguo o uno en un edificio nuevo. Ambos tipos de vivienda se diferencian entre sí. Los edificios antiguos se caracterizan por tener habitaciones altas y grandes ventanas. Las habitaciones son muy amplias. Para muchos compradores esto es una ventaja. Sin embargo, también hay que tener en cuenta los costes de calefacción de estos pisos. Estos son mucho más altos debido a la altura de la habitación y a los mayores volúmenes asociados que en los pisos modernos, donde las alturas de las habitaciones suelen ser menores.

En los pisos modernos, las habitaciones suelen ser más pequeñas. Los pisos en un edificio antiguo también tienen un encanto especial que encanta a muchos compradores potenciales. Es una decisión muy individual y también una decisión de gusto individual si se prefiere un piso de un edificio antiguo o un piso en un edificio más nuevo. Si se opta por el edificio antiguo, es importante que el edificio ya haya sido objeto de una renovación energética. Esta medida puede reducir considerablemente los costes de calefacción.

Compra de un piso de alquiler

Cuando decide comprar un piso alquilado, se hace cargo del contrato de alquiler en su forma actual. Usted no tiene derecho a realizar ningún cambio en este contrato. Los aumentos de los alquileres sólo se permiten en el marco de la normativa legal.

Si tiene previsto reformar el piso, está obligado a coordinarlo con el propietario. No puede exigir que el inquilino abandone el piso durante el periodo de renovación. Sin embargo, tiene la opción de proporcionar al inquilino un piso de sustitución. Debe pagar los costes.

Además, es importante saber que usted sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si declara su propia necesidad o si el inquilino incumple persistentemente las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. Esto incluye el incumplimiento reiterado de los pagos del alquiler, pero también la acogida de otro ocupante sin informarle.

¡Consejo para futuros inversores inmobiliarios!

Hay dos cosas que necesitarás y escucharás constantemente: El rendimiento del alquiler, o más exactamente el rendimiento bruto del alquiler, y el factor del precio de compra. Ambos ayudan a evaluar rápidamente las ofertas inmobiliarias. Conozca más sobre la diferencia aquí y conozca mi recomendación para usted, como principiante en el sector inmobiliario:

• Rendimiento del alquiler frente al factor del precio de compra

Aviso de cese de uso propio

Si el arrendador se comporta de acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento, usted sólo tiene la opción de rescindir el arrendamiento para su propio uso. Sólo puede notificar la rescisión si realmente tiene la intención de vivir en el piso. A veces incluso hay que demostrarlo. Antes de comprar un piso alquilado, debe estar seguro de que no quiere vivir en él o de que su pretensión de uso propio será estimada por un tribunal. Todo inquilino tiene derecho a no aceptar una notificación de necesidad propia a la primera y a exigir una revisión por parte de un tribunal. En este caso, su traslado al piso se retrasaría. Por supuesto, tiene la oportunidad de ponerse en contacto con el inquilino antes de la venta prevista. Infórmele de que tiene previsto ser propietario para que pueda prepararse para ello. En muchos casos, los inquilinos están dispuestos a mudarse y usted puede resolver el asunto amistosamente.

Necesidad de vivienda

El tamaño medio de los pisos en Alemania es de entre 30 y 150 m². Los pisos tienen de una a cinco habitaciones. El mobiliario incluye un baño privado y una cocina. Si compras un piso en el mercado inmobiliario actual, difícilmente recibirás ofertas sin baño. La calefacción de carbón también es muy rara. Los tipos de calefacción preferidos para los pisos de los edificios de apartamentos son el gas, la calefacción urbana o el gasóleo de calefacción.

• Estadísticas inmobiliarias

Antes de decidirse a comprar un piso, es importante que determine sus necesidades de vivienda en términos reales. No sólo hay que partir de la situación actual. Intenta imaginar cómo te gustaría vivir dentro de unos años. La mayoría de los compradores que adquieren su propia vivienda están haciendo una inversión para toda la vida. Por ello, debe saber si quiere ampliar la familia en el futuro, si necesita un estudio después de terminar su formación profesional o si quiere habilitar una habitación de invitados para amigos o familiares.

A diferencia de la compra de una vivienda unifamiliar, la propiedad de un piso sólo le ofrece posibilidades limitadas de ampliar su espacio vital. Sólo se pueden compartir habitaciones muy grandes. Una ampliación, que es posible en muchas casas unifamiliares con un gran jardín, no puede realizarse en un piso. Por este motivo, es aconsejable elegir una vivienda que ofrezca una o dos habitaciones más de las que necesita actualmente. Si el precio de compra es correcto, también estará muy bien preparado para futuras situaciones de vida después de comprar el piso.

Por término medio, los pisos en Alemania tienen de dos a cuatro habitaciones. El piso de tres habitaciones es especialmente popular. Se considera la forma ideal de vivienda para los solteros, para los solteros con hijos y para las parejas que no tienen hijos. El tamaño medio del piso de tres habitaciones es de unos 80 m².
Los pisos con una sola habitación no suelen ser adecuados para la compra, ya que sólo ofrecen posibilidades limitadas de desarrollo individual. Los pisos muy grandes, con más de cinco habitaciones, son raros y suelen ofrecerse sólo en las grandes ciudades. Se encuentran en villas antiguas de la ciudad y suelen ser muy caras.

Asociación de Propietarios

Como propietario de un piso en un edificio de apartamentos, pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios toma decisiones que afectan a todos los propietarios. Entre ellos, el diseño de la fachada, la renovación del tejado, pero también la instalación de un sistema de televisión y el diseño del jardín.

La mayoría de la comunidad de propietarios tiene quórum. Esto significa que puede tener que aceptar decisiones que usted mismo habría tomado de forma diferente.

Como propietario de un edificio de apartamentos, usted acumula reservas para posibles renovaciones. También contribuyes al seguro que hay que pagar por el edificio. El impuesto sobre la propiedad también se paga proporcionalmente. Estas reservas se ingresan mensualmente en una cuenta y son similares al pago de los gastos de servicio que debe hacer el inquilino. Como propietario del piso, está obligado a pagar estas prestaciones.

Conclusión: Comprar un piso / ETW

La compra de un piso propio se considera muy lucrativa, especialmente en las grandes ciudades. Si está interesado en comprar un piso, Lukinski se ofrece como socio para la compra. Nos hemos especializado en esta región y le ofrecemos no sólo un proceso de compra profesional, sino también un muy buen conocimiento del mercado. Póngase en contacto con nosotros por teléfono para aclarar cualquier duda que pueda tener. Estaremos encantados de concertar una cita personal con usted y presentarle varias propiedades.