Piso abuhardillado: reconversión, alquiler o compra – ventajas y desventajas de un vistazo

Ático – ¿Quiere comprar un piso, alquilar un piso o vender un piso? Entonces debe saber todo sobre su propiedad. Existen muchos tipos de pisos, como el piso de construcción antigua, el piso dúplex o el piso abuhardillado, pero aquí nos gustaría presentarle el piso abuhardillado con más detalle: El ático no tiene muy buena reputación entre los buscadores de pisos. La gente se queja de temperaturas insoportables en verano y de fuertes ruidos de viento y lluvia en otoño. Por este motivo, los precios de este tipo de pisos han bajado, pero aquí le diremos si sigue mereciendo la pena convertir el espacio bajo el tejado en un piso moderno. También puede conocer las ventajas e inconvenientes de un ático y una lista de comprobación para convertir su ático en un piso. Puede leer sobre los tipos generales de pisos y sus ventajas e inconvenientes en nuestro resumen: Tipos de pisos.

Piso abuhardillado: ¿precios bajos para una experiencia de vida plena?

«Pero es un ático» ha sido un argumento contra un piso durante demasiado tiempo. Sin embargo, las cualidades que aporta este tipo de piso están totalmente infravaloradas. Los pisos que han sido despreciados tienen un potencial que puede ser sacado a relucir a lo grande, sobre todo si eres el propietario.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Pisos abuhardillados modernos: Distribución de la zona y de la sala

¿Qué es exactamente un ático? El nombre se explica por sí mismo. Piso abuhardillado es el término utilizado para describir un piso situado directamente bajo el tejado.

Un requisito para que un piso se entienda realmente como un ático es que las pendientes del tejado también formen parte de la unidad habitacional y, por tanto, reduzcan el espacio del piso, por ejemplo. A veces, las pendientes de los tejados tienen incluso un efecto negativo en la superficie habitable. Los áticos también pueden ser unidades de vivienda en el último piso de una casa, pero nunca se caracterizan por las pendientes.

Otro tipo de piso bajo el tejado es la mansarda. También es una forma de vivir en el último piso de una casa. Sin embargo, el nombre ya revela que la forma del tejado no es el clásico tejado a dos aguas, sino un tejado en mansarda, que se encuentra cada vez más en grandes ciudades como París, por ejemplo. La inclinación de las paredes laterales bajo el tejado de mansarda no es tan extrema como la de una forma de tejado clásica.

Calcular la superficie y determinar la distribución de la sala

Por supuesto, los tejados inclinados pueden tener un efecto negativo en la superficie habitable, ya que, según la normativa para el cálculo de la superficie habitable, ésta sólo se contabiliza en su totalidad a partir de una altura de techo de 2 metros. Todo lo que esté por debajo de una altura de techo de 1 metro se omite por completo en el cálculo de la superficie. A partir de una altura de 1 metro, cuentan la mitad de los metros cuadrados.

Así que en un piso abuhardillado se puede conseguir una cantidad decente de espacio en el suelo, pero su uso es limitado. Por ello, es importante diseñar la distribución del piso de forma inteligente para sacarle el máximo partido.

Esta opción está abierta a los inquilinos, pero también a los propietarios, que tienen más opciones de expansión para maximizar el espacio bajo el techo.

Ventajas y desventajas: Temperatura, superficie y costes auxiliares

Después de haber tocado ciertos factores, ahora entraremos en más detalles sobre las ventajas y desventajas de esta forma de vivienda. Esto debería ayudarle a tomar una decisión sobre su futuro piso de alquiler, su propia casa o incluso el piso que quiere alquilar como propietario y hacerlo apetecible para los interesados.

Ventajas: ¿Reducción de los costes adicionales y vivir con vistas?

Muchas de las ventajas de un piso también conllevan desventajas. Esto no sólo se aplica al ático, sino a muchos tipos de pisos. Porque los gustos y las prioridades también son muy diferentes. Hemos encontrado estas ventajas en relación con los áticos:

• Bajos costes de calefacción
• Hermosa vista
• Grandes ventanas
• Espacio vital favorable

Inconvenientes: ¿las alturas tormentosas y las calurosas noches de verano?

Por supuesto, los pisos no vienen sin inconvenientes, pero seamos sinceros: ningún piso lo hace. Lo importante es hacer que las pequeñas peculiaridades sean lo más agradables posible y, sobre todo, tenerlas en cuenta a la hora de construirlas, para evitar el mayor número posible de problemas desde el principio.

• El calor del verano
• Ruido durante la tormenta
• Reducción del espacio vital
• Accesibilidad limitada, si procede

Consejo. Construir en el ático: precios y aislamiento : Lea aún más sobre la conversión del ático aquí.

Convertir un piso en ático: Mejora, costes, permiso de construcción & Co.

Convertir la planta superior en una unidad de vivienda totalmente funcional es algo en lo que muchos se devanan los sesos. Y así debe ser, para que al final del proyecto tengas un espacio que satisfaga tus necesidades. Es de esperar que usted o sus inquilinos pasen momentos agradables y sin quejas en el piso. Para hacer realidad esta esperanza, hemos reunido algunos aspectos para usted.

Costes: ¿Cuánto cuesta la transformación de un ático?

El precio de la transformación de un ático depende totalmente de la cantidad y el alcance de las medidas de transformación. Por ejemplo, si hay que reformar la cocina y el baño, es posible que haya que colocar nuevas tuberías, lo que hará que el precio se dispare.

Si quieres maximizar el espacio habitable, deberías considerar la posibilidad de elevar el techo si es necesario. Dependiendo del tamaño y el estado de la casa, esta medida por sí sola costará 5.000 euros o más.

Lo mejor es pensar en las medidas que se quieren tomar para transformar el piso bajo el techo. Una vez que lo tengas claro, infórmate de los precios de los distintos puntos. Internet, las empresas de construcción y las oficinas de ingeniería pueden ayudarte con estas cuestiones.

Permiso de planificación: ¿Cuál es la situación legal de la ampliación de los pisos bajo cubierta?

¿Ha decidido ampliar y no hay vuelta atrás? Entonces sólo hay una cosa que podría interponerse en su camino: la falta de permiso de construcción. Dependiendo de la magnitud de la obra, siempre necesitará un permiso de construcción. Esto costará alrededor del 0,5% de la conversión total.

Un pequeño consejo para los que quieran ahorrar: en algunos estados federados no se necesita permiso de construcción para las transformaciones de áticos, siempre que se trate de una ampliación de los propios locales.

La retirada sin permiso puede acarrear multas, la paralización de la construcción o incluso el desmantelamiento de las medidas adoptadas.

Lista de comprobación para la conversión del ático

Eso puede ser mucho para tener en cuenta. Para que tenga en cuenta algunas cosas, hemos elaborado una lista de los factores más importantes:

• Financiación
• Permiso de construcción
• Conexiones de agua, electricidad y co.
• Aislamiento y aislamiento
• Medidas de temperatura, como el aire acondicionado
• Ampliación de las zonas de ventanas
• Una disposición inteligente de las habitaciones

5 cosas que debes tener en cuenta antes de comprar un ático

Su sueño de tener su propia casa por fin se va a hacer realidad, y este piso abuhardillado le resulta especialmente atractivo. Pero la decisión es difícil, porque has oído tantas cosas malas sobre la vida bajo el techo que no estás seguro de si realmente debe ser este piso? Tenemos algunos consejos prácticos para ayudarte a que tu propio piso no sea un desastre total. Esto debería ser una característica especial de cualquier ático:

• Aire acondicionado
• Conexiones de agua, electricidad y calefacción
• Luz natural
• Suficiente espacio habitable utilizable
• Aislamiento acústico del techo

¿Por fin quieres tener tu propio piso? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía para la compra de un piso, que le prepara en detalle para la compra de un condominio.

Financiación: fondos propios y préstamos para la compra de una vivienda

Antes de comprar su propia casa, debe pensar en el capital libre que utiliza cada mes para los gastos de alquiler. Además, vale la pena incluir en el cálculo las reservas que se harían en caso contrario.

En combinación, se obtiene la cuota mensual que se puede pagar por el préstamo hipotecario. Para ello, también debe estar seguro de que esta cantidad no cambiará mucho en los próximos años en los que se ejecutaría su préstamo.

Otro factor es el capital que se va a recaudar. Como regla general, se supone que el capital disponible debe cubrir al menos el 10 % del precio de compra.

• (Capital disponible para el alquiler + tasa de ahorro) x plazo del préstamo en meses + capital disponible n = precio realista de compra del inmueble
• N > 10 % del precio del inmueble

Además, es importante que este cálculo no sea demasiado ajustado, porque además de los costes inmobiliarios puros, hay muchos costes adicionales, como el pago de un notario y algunas otras cosas que a menudo se olvidan. En cualquier caso, la compra de una casa debe estar bien pensada y la sostenibilidad financiera debe darse en cualquier caso.

Contrato de compraventa y alquiler: cómo reconocer los escollos desde el principio

Como comprador o inquilino de un piso, no sólo está dando un gran paso, sino que también está asumiendo una responsabilidad y estableciendo acuerdos jurídicamente vinculantes con el propietario o vendedor del inmueble. Estas decisiones vinculantes son muy difíciles de revocar después y pueden costar más que los nervios.

Por este motivo, merece la pena comprobar a fondo los contratos para detectar posibles trampas. Si tiene un seguro de defensa jurídica, es posible que un abogado lo haga por usted. Sin embargo, si quiere comprobar el contrato usted mismo, debe tener en cuenta los siguientes aspectos.

• No hay renuncia a la terminación
• No hay alquileres escalonados
• Consideración de los defectos de alquiler
• ¿Quién paga las reparaciones menores?

Todo lo que necesita saber antes de alquilar una vivienda lo encontrará en nuestro artículo sobre el alquiler de viviendas.