Pisos de nueva construcción: ¿qué hay que tener en cuenta? Costes y procedimiento

Los pisos de nueva construcción se construyen sobre todo en las grandes ciudades y en las regiones estructuralmente fuertes. En el campo y lejos de las grandes ciudades, el auge de la construcción de nuevas viviendas es mucho menor. Los pisos de nueva construcción pueden ofrecerse en alquiler o en venta. Difieren en tamaño, servicios y ubicación. Los pisos de nueva construcción son muy populares en el mercado de la vivienda, al igual que los pisos en edificios antiguos. Cuando se ocupan por primera vez, incluso las viviendas sociales más sencillas tienen un nivel de calidad superior al de los pisos que llevan años o décadas en pie y se alquilan una y otra vez. El corte de los pisos también es más moderno y a menudo incluso refinado o inusual.

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Vivienda social y mercado libre de la vivienda: las diferencias

En cuanto a los precios de los alquileres, los pisos de nueva construcción se dividen en libres y subvencionados. Mientras que los precios en el mercado de la vivienda libre varían en función de la oferta y la demanda, la vivienda protegida está sujeta a la fijación de precios. El grupo objetivo de las viviendas subvencionadas son las familias y las personas con ingresos pequeños o medianos. Como el alquiler no se produce en el mercado libre, hay que demostrar los ingresos. Si supera los límites de las viviendas de protección oficial, el piso no puede alquilarse.

a verificación de los ingresos también es habitual en el mercado de la vivienda libre. El propietario quiere asegurarse de que los alquileres se pueden pagar a tiempo. Los impagos y las posibles consecuencias asociadas a ellos son una molestia para todos los propietarios, que pueden asociarse, entre otras cosas, a unos costes elevados. Por este motivo, muchos propietarios comprueban la Schufa de todos los posibles interesados, y hay que presentar pruebas de ingresos. Quien no tenga un trabajo fijo, tenga problemas de crédito o sólo pueda demostrar unos ingresos bajos tiene menos posibilidades de encontrar un piso en el mercado de la vivienda libre. En las viviendas sociales, las dificultades financieras o los bajos ingresos no se valoran de forma tan estricta.

En cuanto a las comodidades, las viviendas sociales se diferencian de las de nueva construcción en el mercado inmobiliario abierto en muchos detalles. Los pisos construidos para la venta o el alquiler en el mercado libre de la vivienda suelen tener una mayor superficie habitable y mejores instalaciones. Sin embargo, esto se paga con un mayor precio de alquiler. También puede comprar los pisos, lo que sólo es posible con una vivienda social si el proveedor cambia y pone los pisos a la venta. Dado que en muchos casos un piso de protección oficial ya está subvencionado por el Estado durante la fase de construcción, a menudo existen requisitos que dictan el alquiler en el mercado de la vivienda social. En este caso, la venta de estos pisos no es posible.

Pisos de nueva construcción: las características más importantes

Los pisos de nueva construcción tienen varios tamaños, de una a seis habitaciones. Los pisos de tres y cuatro habitaciones son especialmente populares. Pueden ser utilizados de diversas maneras por solteros, familias o parejas. Los pisos de una o dos habitaciones son muy populares entre los solteros, los estudiantes y los becarios porque son muy económicos. Los pisos de cinco habitaciones o más no sólo se alquilan a personas solas o familias, sino también como parte de un piso compartido. Las asociaciones de viviendas que encargan la construcción de pisos nuevos suelen tener que cumplir requisitos. En este marco, no es posible alquilar pisos de nueva construcción a un GT. Si, por el contrario, el propietario es un particular y no se trata de una vivienda de protección oficial, entonces el propietario es el único que decide a quién quiere alquilar el piso.

Cada piso nuevo está equipado con su propia cocina y al menos un baño. Los pisos modernos y los que son algo más grandes también tienen un aseo para invitados además del baño. La mayoría de los pisos de nueva construcción tienen un balcón o una terraza para crear una pequeña zona de recreo al aire libre. Sólo en raras ocasiones se construyen pisos de nueva planta que no tengan ninguna zona de recreo al aire libre.

¿Comprar un edificio nuevo o una propiedad existente?

El equipamiento de la cocina

El propietario decide si la cocina está amueblada o no. Es ventajoso para los inquilinos que los muebles de la cocina ya estén instalados en el nuevo piso. Dado que las cocinas modernas están amuebladas con armarios empotrados, se adaptan con precisión a la habitación correspondiente. Si un inquilino se lleva su cocina a otro piso, es necesaria una reconversión. No es raro que la adaptación no sea posible, y que el inquilino tenga que invertir también en una nueva cocina al mudarse a un nuevo piso.

Retomar una cocina del anterior inquilino es más práctico. Por razones de higiene, pero también por los mayores costes, muchos propietarios deciden no equipar la cocina y dejarla en manos del inquilino. Según la ley, el propietario debe ofrecer la posibilidad de cocinar y lavarse en la cocina. No está obligado a proporcionar muebles de cocina.

El problema de hacerse con los muebles de la cocina no se plantea en los pisos de nueva construcción. Si el propietario ya ha equipado la cocina, los muebles son nuevos y el inquilino se hace cargo de ellos por primera vez. Si el piso se compra como propiedad absoluta, el nuevo propietario se hace cargo del mobiliario de todos modos. Por ello, la cocina se entrega vacía. Es importante averiguar si es necesario incluir los muebles de cocina en el presupuesto o si ya están disponibles cuando se solicita el alquiler o la compra de un piso de nueva construcción.

Objetos sanitarios en el baño

El mobiliario del baño es responsabilidad del propietario o del constructor. Decide si el cuarto de baño estará equipado con una bañera o una ducha, o con ambos componentes. En los pisos más grandes, el cuarto de baño suele tener bañera, mientras que en los más pequeños hay ducha.

El tipo de objetos sanitarios que se integran en un piso también lo elige el propietario. Los objetos sanitarios caros suelen instalarse en pisos de alta calidad que se van a alquilar en el mercado de la vivienda libre. Las viviendas sociales se arreglan con soluciones más baratas. Sin embargo, al alquilar o comprar un piso nuevo, puede dar por sentado que utilizará un baño moderno con accesorios de alta calidad.

Paredes y suelos en un piso de nueva construcción

Se entrega un piso de nueva construcción listo para ser ocupado. Esto significa que las paredes y los suelos están amueblados en consecuencia. Encontrará suelo o moqueta. Las paredes suelen estar pintadas de blanco. Puede cambiar el diseño según su gusto. Sin embargo, es importante saber que si se muda, debe entregar el piso tal y como lo encontró. Esto puede significar que tenga que deshacer cualquier trabajo de renovación que haya hecho según su gusto individual.

Si ha comprado el piso de nueva construcción, puede decidir en cualquier momento cómo quiere diseñar las habitaciones. Si compra a tiempo, ya tiene voz durante la fase de construcción. Sólo la fachada exterior debe permanecer uniforme. Así se decide en muchas juntas de propietarios. Esto significa, por ejemplo, que no puede determinar usted mismo el color, la forma y la estructura de las ventanas.

Comprar o alquilar un piso nuevo

Básicamente, tiene la opción de comprar un piso de nueva construcción como propietario directamente al promotor o alquilar un piso. La compra de un piso de nueva construcción sólo es posible en el mercado inmobiliario abierto. Puedes planear la compra del piso para alquilarlo después, o puedes decidir vivir en el piso tú mismo. Puede cambiar esta decisión en cualquier momento en años posteriores. Esto significa que, al comprar un piso, no se está comprometiendo firmemente con un lugar de residencia. Sin embargo, asegúrese de no perder dinero innecesariamente cuando venda un piso.

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