A qué hay que prestar atención cuando se alquila una casa: Certificado energético, costes adicionales, ….

Alquiler de casas – La forma más fácil y rápida de conseguir suficiente espacio para vivir es alquilar una casa en lugar de comprarla o construirla. Aquí puede averiguar qué ventajas aporta una casa de alquiler y en qué debe fijarse durante el proceso de búsqueda y visita.

Encuentre una casa en alquiler rápidamente a través de nuestra agencia inmobiliaria Lukinski

¿Su piso se ha quedado pequeño porque su familia ha crecido? ¿O, en general, quiere más espacio para vivir y quizás también su propio jardín? En Lukinski – Ihr Hausverkauf tenemos un amplio repertorio de ofertas en muchas ciudades alemanas, que estaremos encantados de mostrarle durante una visita. También estaremos encantados de asesorarle detalladamente sobre lo que debe tener en cuenta a la hora de alquilar una casa.

En cualquier caso, el alquiler de una casa suele ser la mejor alternativa si necesitas más espacio. No tienes que comprar ni construir tú mismo. Muchos propietarios alquilan sus viviendas. Esto significa que no tiene que atarse a una propiedad ni lidiar con la carga de un proyecto de construcción. Además, la financiación es mucho más fácil, ya que sólo hay que pagar la renta mensual, la fianza y los honorarios de la inmobiliaria. Incluso para las comunidades que comparten piso, alquilar una casa es una buena alternativa a vivir en un piso. En general, las viviendas unifamiliares son un poco más caras de alquilar. Las alternativas menos costosas son las casas adosadas y las casas adosadas.

Las ventajas – jardín, garaje y caseta de herramientas

Las ventajas de alquilar una casa son evidentes. Porque a menudo tienes tu propio jardín con la casa, donde no sólo puedes relajarte, sino que también puedes cultivar un jardín si lo deseas. Las casas alquiladas tienen suficientes habitaciones auxiliares, como un trastero, una bodega, un garaje y, a veces, también un cobertizo para las herramientas. Como inquilino, no está atado a largo plazo, ni local ni económicamente, y disfruta de plazos de preaviso favorables al inquilino. También es bueno saber que, como inquilino, tienes poca responsabilidad en el mantenimiento y la conservación de la casa. Esto es responsabilidad exclusiva del propietario. Te ahorras mucha financiación como nuevo inquilino y, además del alquiler, sólo tienes que pagar la fianza y posiblemente los honorarios del agente inmobiliario. El arrendador es responsable de todos los demás gastos. Sin embargo, a menudo tienen la opción de comprar la casa en el futuro.

Otra ventaja de vivir en una casa es la privacidad sin restricciones, sin vecinos que vivan justo encima o al lado de tus cuatro paredes. Si tu situación vital cambia y quieres mudarte a otra ciudad, no tienes que pasar mucho tiempo buscando un comprador. Además, las casas suelen ser más baratas de alquilar que los pisos grandes en lugares céntricos. Sin embargo, esto no significa que no se encuentren casas en lugares céntricos. Dependiendo de la ubicación que elija, también hay casas de alquiler que le ofrecen buenas conexiones de transporte público o que incluso están situadas en pleno centro. Así que una casa alquilada no significa que tengas que soportar largos desplazamientos diarios al trabajo, al colegio o a la universidad. La única desventaja de alquilar una casa es que tienes poca libertad para diseñar la casa, es decir, no puedes hacer cambios bruscos o irrevocables.

Estaremos encantados de apoyarle en la búsqueda de una vivienda de alquiler adecuada. Sin embargo, le aconsejamos que se tome mucho tiempo y no se precipite. El alquiler de la vivienda no debe superar en ningún caso tu presupuesto y no debe suponer más de un tercio de tus ingresos mensuales. También hay que mirar de antemano qué servicios están incluidos en los costes de alquiler incidentales y cuáles pueden ser adicionales para usted. Asegúrese de comparar los precios de los alquileres con el índice de alquileres local. Recuerde también que las viviendas unifamiliares suelen tener mayores necesidades de calefacción, que usted, como inquilino, debe pagar.

La financiación y la primera impresión del propietario de la vivienda

Antes de decidirte por una casa para alquilar, debes tener en cuenta la financiación. Los costes de una casa de alquiler se componen de la renta fría, es decir, el precio por metro cuadrado, y los costes auxiliares. El precio por metro cuadrado depende de la región y de la ubicación y a menudo puede estimarse de antemano utilizando varios índices de alquiler. Sin embargo, las casas con un mobiliario especialmente bueno suelen ser algo más caras. Así que no se sorprenda si los precios por metro cuadrado difieren de una región a otra. En cualquier caso, el índice de renta no es legalmente vinculante, sino que sólo le da un punto de referencia aproximado. Los costes de explotación o auxiliares se regulan por separado en el contrato de arrendamiento. Estos costes, que se añaden al alquiler básico, suelen incluir el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de alcantarillado y agua fría y caliente, pero también la limpieza de las calles y mucho más. A veces también se acuerda en el contrato de alquiler una tarifa plana para los gastos de calefacción, que se ajusta anualmente en función del consumo real. Por regla general, hay que calcular entre uno y tres euros por metro cuadrado para los gastos de funcionamiento. Ten en cuenta que también tienes que pagar los costes de la electricidad al respectivo proveedor de energía.

Una vez aclarada la cuestión de la financiación, puedes mirar las primeras ofertas. Observe algunas normas de conducta para la inspección de la casa y el contacto con el propietario. Esto se debe a que el propietario de una vivienda mira con lupa al futuro inquilino. Para él siempre son decisivos un inquilino de confianza y un pago fiable del alquiler. La primera buena impresión se crea al establecer el contacto. La forma de comunicarse con el propietario determina si se concertará una cita para ver el inmueble. En cualquier caso, un correo electrónico debe estar formulado con educación y sin errores. Si contrata a Lukinski como agente inmobiliario, no tiene que preocuparse por este punto, por supuesto. Primero le mostraremos la propiedad y luego estableceremos contacto con el propietario por usted. Si la visita tiene lugar directamente con el propietario, asegúrese de que va bien vestido, es decir, con una vestimenta adecuada y un peinado impecable. Lo mejor es llevar a la cita de visita la autoevaluación del inquilino, un certificado de que está libre de deudas de alquiler y un informe de crédito de Schufa. La autoevaluación del inquilino contiene información importante sobre su situación financiera para el propietario. Incluye, sobre todo, la prueba del salario. No es obligatorio presentar la autoevaluación del inquilino. Sin embargo, es probable que le rechacen como inquilino si se niega a facilitar esta información. Lo mejor es pedir a su anterior casero que le proporcione un certificado de que está libre de deudas de alquiler. Esto demuestra que siempre has pagado el alquiler a tiempo en el pasado. Con un informe de crédito de Schufa, usted muestra al arrendador su solvencia.

En qué debe fijarse al ver una casa

La inspección de una casa es algo diferente a la de un piso. Porque en una casa no sólo están las habitaciones, quizá en varias plantas, sino también las habitaciones y edificios contiguos. También debe prestar especial atención a la estructura del edificio y a muchos otros aspectos importantes. Al fin y al cabo, la casa también debe protegerte bien de las inclemencias del tiempo en invierno. Por lo tanto, tómese mucho tiempo para la inspección de la casa para absorber y procesar las innumerables impresiones. Antes de visitar la casa o de elegir una para verla, compruebe si la oferta responde a sus expectativas.

Pregúntese, por ejemplo, si la casa tiene garaje y cuánto alquiler adicional debe esperar por él. ¿Está la casa situada de tal manera que también se puede llegar a ella en transporte público? ¿O necesitas absolutamente un coche? En caso afirmativo, ¿hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles delante de la casa o en las inmediaciones? También es importante que haya suficientes instalaciones comerciales en las proximidades de la casa. ¿Hay parques recreativos, piscinas, médicos y farmacias, un colegio para los niños y, por ejemplo, un gimnasio cerca? Además, la zona residencial debe resultarle atractiva personalmente. A continuación, preste atención al tamaño de la propiedad. Pregúntate si el tamaño del jardín es suficiente para tus planes, por ejemplo, para desayunar al aire libre en verano o para plantar un huerto. ¿Hay árboles, arbustos y otras plantas que deban cuidarse? ¿Y las dependencias? Lo mejor es tener una idea clara de cómo quiere que sea su nueva casa antes de la visita para poder encontrar la casa de alquiler que desea de forma más rápida y fiable.

Inspección inmobiliaria con éxito: cómo hacerlo – Vídeo

Cuando veas la casa, deja que la distribución de las habitaciones haga su magia. Recuerde que las casas vacías siempre parecen más grandes y luminosas que cuando están realmente amuebladas. Imagina tus muebles en él y piensa si todo podría encontrar un buen lugar. Lo mejor es mirar de cerca el plano de la casa. Recuerde que debe disponer de suficientes habitaciones, como espacio para sus hijos o quizás para su lugar de trabajo. Además, una de las habitaciones de la casa debe ser lo más grande posible, donde se pasa la mayor parte del tiempo. No importa si se trata de la cocina, el salón o la terraza. Mira las habitaciones funcionales en detalle. Deben cumplir sus requisitos. La zona de entrada debe ofrecer suficiente espacio y almacenamiento. Para las familias, un baño con dos lavabos es adecuado. A menudo, también ha resultado ventajoso contar con un aseo adicional en la planta superior. Las habitaciones sin ventanas sólo pueden utilizarse como almacenes. Considera también los posibles usos de las salas de paso.

Por último, pero no por ello menos importante, a la hora de decidir a favor o en contra de una casa, también hay que tener en cuenta la orientación solar de la misma. Es ventajoso si las salas de estar están orientadas hacia el sur. Las habitaciones funcionales pueden estar tranquilamente orientadas al norte. Comprueba también el tamaño real de la casa. Las habitaciones con techos inclinados, por ejemplo, sólo cuentan como la mitad.

Conclusión: Alquilar una casa te aporta muchas ventajas. A menudo, una casa de alquiler es incluso más barata que un piso grande en el centro de la ciudad. De este modo, podrá cumplir su sueño de tener una casa con jardín sin incurrir en grandes gastos de inversión para comprar o construir una casa. Llámenos si desea alquilar una casa. Le mostraremos numerosas ofertas atractivas y le garantizamos que encontraremos una solución adecuada.

https://ihrhausverkauf.de/immobilien-mieten-mietvertrag-kosten-ratgeber-makler-provision/

https://ihrhausverkauf.de/wohnung-mieten-in-der-gewuenschten-stadt-ratgeber-abauf-preise/