Alquiler de viviendas: consejos

Alquiler de viviendas: como el principio del comprador se aplica al alquiler de viviendas, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente. Pero aunque pague por el servicio, debería considerar las ventajas y averiguar por qué un agente inmobiliario es la mejor solución.

Lo que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar

Por regla general, los alquileres son pisos en edificios de apartamentos o una casa que no utiliza usted mismo y que ha comprado, por ejemplo, como inversión. Al alquilar, quiere conseguir una rentabilidad de su inversión, por un lado, pero también evitar los riesgos y los costes de la desocupación, por otro. La escasez de viviendas ha cambiado el mercado y ha hecho que haya numerosos solicitantes para una sola oferta. Aunque esto puede facilitar su decisión porque tiene muchos posibles inquilinos entre los que elegir, también puede tener un efecto negativo si no investiga con el mayor cuidado debido al número de solicitantes.

Errores al alquilar: solvencia, deudas de alquiler

Contratar a un agente inmobiliario siempre es beneficioso y le evita cometer errores en el proceso de selección y, por ejemplo, optar por un posible inquilino con restricciones de crédito o deudas de alquiler. Si aún así quiere alquilar de forma privada, tenga en cuenta que presta mucha atención a la investigación de un solicitante favorecido.

Quiere encontrar un nuevo inquilino rápidamente y mantener los costes de su búsqueda lo más bajos posible. Desde que se introdujo el principio del comprador, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente inmobiliario. Esto no tiene por qué ser un problema, pero puede resultar un gran riesgo si no se tiene suficiente experiencia en el alquiler. Antes de alquilar su piso o casa, debe averiguar todos los datos importantes sobre el solicitante, su situación financiera y su solvencia. La primera impresión también es un factor decisivo a la hora de decidir si alquilará su apartamento con ventaja o si tendrá problemas preprogramados en su edificio de apartamentos. Todo sobre los errores al alquilar.

Tareas antes de alquilar: comprobar la solvencia

Una de las tareas más importantes antes de cada alquiler es comprobar la solvencia de los solicitantes. Como propietario, naturalmente quiere estar seguro de que no habrá impagos de alquiler en el futuro y, por tanto, no habrá pérdidas para usted. Si contrata a un agente inmobiliario, por ejemplo a expertos, puede confiar en una comprobación profesional de la solvencia y una evaluación correcta de la puntuación Schufa de sus solicitantes. Los expertos comprueban la solvencia de los posibles inquilinos y le presentan recomendaciones que son inobjetables y la primera opción para su alquiler debido a su solvencia. Más información sobre la comprobación de la solvencia.

Encontrar inquilinos adecuados

La coherencia de la oferta y la demanda le garantiza no tener que buscar mucho tiempo un inquilino. Especialmente si alquila un inmueble en una zona muy solicitada, tendrá una amplia selección de solicitantes y podrá decidir de forma bastante individual. No obstante, le aconsejamos que simplifique la búsqueda de inquilinos y encuentre un solicitante adecuado para su propiedad sin una larga búsqueda. Más información sobre la búsqueda de inquilinos.

Consejos para el alquiler

Desde que entró en vigor el principio de «el comprador paga» para el alquiler de viviendas, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente inmobiliario. Sin embargo, aunque pague por el servicio, debe tener en cuenta las ventajas y averiguar por qué un agente inmobiliario es la mejor solución. Encuentre más consejos sobre el alquileraquí

Redactar el contrato

¿Se ha decidido por un solicitante y está seguro de que quiere alquilar el piso o la casa a la persona que prefiere? Entonces se enfrenta al reto de redactar un contrato de arrendamiento legalmente válido y sin errores. Aunque la cláusula de separabilidad forma parte desde hace tiempo de todos los contratos de alquiler, también hay que evitar errores en los demás puntos del contrato y hacer imposible una impugnación judicial. Más información sobre el tema del contrato.