¿Qué es la AfA en los inmuebles? AfA significa Absetzung für Abnutzung (amortización por desgaste). Los arrendadores pueden amortizar fiscalmente el coste de adquisición del edificio a lo largo de muchos años. El edificio se desgasta con el uso — esta pérdida de valor reduce la renta imponible. Solo se amortiza el edificio, no el […]
¿Qué es una Sociedad Limitada Inmobiliaria (Immobilien-GmbH)? Una Immobilien-GmbH es una sociedad de responsabilidad limitada que se utiliza exclusiva o principalmente para la adquisición, gestión y alquiler de inmuebles. En lugar de mantener los inmuebles de forma privada, la GmbH los compra y alquila, lo que ofrece importantes ventajas fiscales a partir de un determinado […]
Quien hoy trabaja como inversor, administrador de inmuebles o promotor inmobiliario con inteligencia artificial se plantea tarde o temprano una pregunta incómoda: ¿A dónde van realmente los datos que se introducen en una ventana de chat? Al resumir un anuncio inmobiliario, esto puede parecer secundario. Pero en cuanto nombres de inquilinos, conexiones bancarias, datos de […]
¿Qué es una rescisión por necesidad propia? Existe una rescisión por necesidad propia cuando un arrendador rescinde el contrato al inquilino porque necesita la vivienda para sí mismo, para familiares o para miembros de su hogar. La base legal es el artículo 573, apartado 2, número 2 del Código Civil alemán (BGB). La necesidad propia […]
¿Qué es el Registro de la Propiedad? El Registro de la Propiedad (Grundbuch) es un registro público llevado en el juzgado local (Amtsgericht) que documenta la propiedad y las cargas de los terrenos. Cada parcela en Alemania tiene su propia hoja registral. Una compraventa inmobiliaria solo se completa jurídicamente tras su inscripción en el Registro. […]
¿Cuánto cuesta el notario al comprar una casa? Los costes notariales al comprar una casa suelen ser de entre el 1,0 y el 1,5% del precio de compra — incluyendo los costes del registro de la propiedad. El importe exacto se rige por la Ley de Costas Judiciales y Notariales (GNotKG) y, por tanto, está […]
La Inmobiliaria como Inversión pertenece a las mejores decisiones para el crecimiento a largo plazo de tu patrimonio – si prestas atención a los factores correctos. En la actual fase del mercado encontrarás poca competencia, ya que muchos compradores esperan. Eso significa para ti: mejores precios de entrada, amplios márgenes de negociación y oportunidades que […]
Un Edificio de apartamentos en Berlín-Neukölln por 6,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,74 % — a primera vista una inversión clásica en un inmueble de alquiler en Berlín. Pero quien calcule seriamente una inversión inmobiliaria, sabe que el 3,74 % es por encima de la media en Berlín si los alquileres […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Mitte con un volumen de aproximadamente 15 millones de € y una rentabilidad bruta del 2,9 % parece a primera vista ligeramente restringido en términos de rentabilidad — pero quien entiende bien las zonas A sabe: aquí no se gana con el flujo de caja corriente, sino con la sustancia, […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Friedrichshain por 2,68 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,75 % — suena al principio como un estándar sólido de Berlín. Sin embargo, detrás de esa cifra está en este distrito un propio campo de juego formado por protección de vecindarios, derecho de precompra y una estructura de […]
Inmueble en Berlín – Berlín forma parte de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, y Neukölln es uno de los barrios más interesantes para inversores. Con una demanda en aumento y una mezcla única de urbanidad y cultura, Neukölln ofrece tanto una alta calidad de vida como estabilidad para inversores. Este edificio de apartamentos […]
Un Edificio de apartamentos en Berlin-Kreuzberg por 3,7 Mio. € con una rentabilidad bruta del 2,7 % — a primera vista parece poco atractivo. Quien entiende Berlin como inversión inmobiliaria, sabe que en SO 36 no se paga por el cashflow actual, sino por el potencial de valoración del futuro y el potencial de aumento […]
