Costes notariales al comprar una casa: tabla, cálculo y qué incluye

¿Cuánto cuesta el notario al comprar una casa?

Los costes notariales al comprar una casa suelen ser de entre el 1,0 y el 1,5% del precio de compra — incluyendo los costes del registro de la propiedad. El importe exacto se rige por la Ley de Costas Judiciales y Notariales (GNotKG) y, por tanto, está fijado legalmente: ningún notario puede cobrar más o menos.

Tabla de costes notariales: ¿cuánto cuesta realmente?

La siguiente tabla muestra los costes totales realistas de notario + registro de la propiedad según el precio de compra:

Valores orientativos incluyendo el 19% de IVA. El cálculo exacto se realiza según la tabla de tarifas del GNotKG.

¿Qué incluyen los costes notariales?

Los honorarios notariales en la compra de un inmueble se componen de varias partidas:

• Escrituración del contrato de compraventa: la partida más importante — el notario formaliza el contrato de compraventa ante ambas partes. Aprox. 0,5–0,8% del precio de compra.
• Anotación preventiva de la transmisión: protege al comprador en el registro de la propiedad mientras está pendiente la transmisión definitiva de la propiedad. Aprox. 0,1–0,2%.
• Constitución de la hipoteca: si un banco financia la compra, la hipoteca debe inscribirse notarialmente. Aprox. 0,2–0,3%.
• Cambio de titularidad: el registro de la propiedad inscribe al nuevo propietario. Aprox. 0,1–0,2%.
• Tasa de ejecución + gastos: costes de correspondencia notarial, legalizaciones, certificados registrales. Importe fijo aprox. 100–200 €.

¿Quién paga los costes notariales?

En Alemania, el comprador paga todos los costes notariales y las tasas del registro de la propiedad — es la práctica habitual del mercado, aunque no exista obligación legal. Única excepción: los costes de cancelación de cargas existentes (por ejemplo, la antigua hipoteca del vendedor) corren a cargo del vendedor.

Costes notariales sin financiación: ¿qué se elimina?

Quien compra sin financiación bancaria (pago al contado) se ahorra la constitución de la hipoteca. Esto reduce los costes notariales en aprox. 0,2–0,3% del precio de compra:

• Con un precio de compra de 400.000 €: ahorro de aprox. 800–1.200 €
• Con un precio de compra de 1.000.000 €: ahorro de aprox. 2.000–3.000 €

Deducir fiscalmente los costes notariales

Para los inmuebles alquilados, los costes notariales se consideran gastos accesorios de adquisición. Aumentan la base de amortización y, por tanto, reducen los impuestos a largo plazo. No son deducibles directamente en el año de compra. En los inmuebles de uso propio no tienen efecto fiscal.

Elegir el propio notario: ¿puede hacerlo el comprador?

Sí. El comprador tiene derecho a elegir libremente al notario — en la práctica, suele ser el agente inmobiliario o el vendedor quien propone uno. Usted puede rechazarlo. Se recomienda elegir un notario cercano al inmueble, ya que conoce las prácticas locales del registro de la propiedad.

Proceso: de la cita notarial a la entrega de llaves

Errores frecuentes en la cita notarial

• No solicitar el borrador con antelación: los compradores tienen derecho a recibir el borrador del contrato al menos 2 semanas antes de la cita. Aprovéchelo.
• No comprobar las cargas: haga revisar el registro de la propiedad de antemano — servidumbres de paso, derechos de habitación o hipotecas pueden reducir el valor.
• Transmisión antes del pago: el cambio de titularidad solo debería producirse tras el pago completo del precio de compra.
• Acuerdos verbales: todo lo acordado (mobiliario, fecha de entrega, defectos) debe figurar en el contrato.