Berlín: Compra, alquiler y venta de inmuebles
¿Desea comprar un inmueble, alquilarlo como
Millones de turistas, además de los casi 4 millones de habitantes que viven en la ciudad,
El mercado inmobiliario de Berlín, debido a sus diferentes distritos, a su alta fluctuación de personas, a las leyes del gobierno estatal y también a los inversores internacionales, es un mercado inmobiliario en el que se necesita tiempo como comprador y especialmente como inversor con cartera.
Aquí encontrará la gran visión general, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Berlín.
Chic, exclusivo, invirtiendo en Berlín:
¿Nuestra ventaja? Un socio, una gran red para el sector inmobiliario en Alemania. Más información sobre nuestros agentes inmobiliarios. Comprar, construir, alquilar, vender, leyes, impuestos y demás – Bienvenido a Berlín.
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Propietario, Stephan M. Czaja
Lukinski
Comprar en Berlín
Cada vez son más las personas que se deciden a comprar una vivienda en la capital alemana. Tanto si se trata de una casa como de un condominio, los precios de compra han subido mucho en los últimos años. Muchos compradores también están recurriendo al sector inmobiliario como inversión de
Más adelante hablaremos de la compra en Berlín. A continuación le ofrecemos un resumen por adelantado, con más información y consejos.
Comprar una propiedad:
Comprar bienes inmuebles - Comprar piso
Comprar una casa - Comprar un apartamento
- Comprar un chalet
- Comprar una casa de vacaciones
Compra de terrenos Fuera del mercado
Vender en Berlín
Para usted, como vendedor de una propiedad, el crecimiento de la población en Berlín suele significar un rápido éxito de venta para su propiedad. Este es el caso, sobre todo, si su propiedad está situada en el centro de la ciudad o en uno de los barrios más solicitados. Sin embargo, según nuestra experiencia, las propiedades situadas en lugares periféricos, fuera de la zona urbana propiamente dicha, también pueden venderse a buen precio a corto plazo.
- Venta de inmuebles en Berlín
Venta de terrenos en Berlín
¿Quiere vender su propiedad en Berlín? Más sobre esto en un momento, después de los consejos del comprador. Puede encontrar más artículos y consejos aquí.
Vender la propiedad:
Vender bienes inmuebles - Vender piso
- Vender casa
- Vender casa apartamento
Vender villa Vender terrenos Fuera del mercado
Berlín: Capital, mapa y ubicación
Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.
Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de un paseo por Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf. En
Berlín es uno de los lugares más populares para vivir en Alemania. Así que quien tenga una propiedad en la capital puede considerarse afortunado. Debido al aumento de la población y al creciente atractivo entre las familias jóvenes, los estudiantes o los solteros, las casas y los pisos se venden con rapidez y facilidad. Con la ayuda de un agente inmobiliario, puede encontrar compradores serios para su casa o piso.
Los barrios más populares de Berlín son Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain-Kreuzberg o Schöneberg.
Datos sobre Berlín:
- Población: 3.669.491
- Ø Ingresos: 42.525 euros
- Comparación Ø Alemania: 47.928 euros
- Superficie: 891,68 km²
- Distritos: 12
- Características especiales: Capital
Barrios de la ciudad de Berlín
Vender y comprar en los distritos:
Berlín en un vistazo: Zona de la ciudad
Berlín es individual, creativa y llena de oportunidades. Más de 3,7 millones de personas han trasladado aquí su centro de vida. Desde 2001, Berlín está dividida en doce distritos diferentes.
Berlín, ubicación en Alemania:
Centro de la ciudad de Berlín y zona urbana:
Berlín Mitte, arquitectura imponente:
Comprar en Berlín
Berlín se caracteriza por sus numerosos monumentos y zonas de recreo locales, pero también por sus buenas infraestructuras. Como lugar para vivir, la capital es muy popular entre personas de todas las edades.
Si decide comprar una propiedad en Berlín, debe esperar precios de compra superiores a la media en comparación con otras ciudades alemanas de este tamaño.
El precio de compra por metro cuadrado se ha incrementado en torno al 65% en los últimos 4 años y alcanza una media de 3.000 – 4.000 euros (vivienda). Los precios de la vivienda son más altos en el oeste y el suroeste de la ciudad.
Comprar una propiedad:
Comprar bienes inmuebles - Comprar piso
Comprar una casa - Comprar un apartamento
- Comprar un chalet
- Comprar una casa de vacaciones
Compra de terrenos Fuera del mercado
Invertir en Berlín
Invertir
Los condominios, las casas y los terrenos en Berlín tienen una gran demanda y son buscados por inversores de todo el mundo. Berlín es una ciudad donde las inversiones inmobiliarias tienen un riesgo relativamente bajo. Actualmente, los inversores comerciales han ralentizado sus inversiones en Berlín, mientras que los inversores privados están aumentando sus participaciones. Las mismas razones que han impedido a los inversores comerciales invertir en Berlín también hacen que la compra de una propiedad aquí sea tan tentadora.
Precios de los inmuebles en Berlín
Es casi seguro que es una buena inversión comprar una propiedad en Berlín, y dado el aumento de los alquileres, así como la incertidumbre política que rodea el alquiler, una inversión inmobiliaria aquí es la elección correcta.
El precio medio de un piso ronda los 305.000 euros, el sexto más alto del país. La situación es similar para las viviendas unifamiliares o adosadas. Estos ocupan el sexto lugar con una media de 511.000 euros.
Vender en Berlín
¿Quiere
Los buenos agentes inmobiliarios no sólo le apoyan de forma objetiva e independiente en la
Las propiedades presentadas profesionalmente se venden mejor. Descubra aquí cómo vender su propiedad de la mejor manera y más rápida.
Vender la propiedad
Vender una propiedad, nuestra guía para el proceso de venta:
Vender bienes inmuebles - Vender piso
- Vender casa
- Vender casa apartamento
Vender villa Fuera del mercado
Vender terrenos
Conozca más sobre la venta de terrenos en Berlín y sus alrededores aquí:
Venta de terrenos en Berlín Vender un terreno – Guía
Valor de la propiedad en Berlín
Cuanto mejor sea la valoración de la propiedad, menores serán los costes accesorios y el impuesto sobre actividades económicas (Más información:
El precio de compra de su propiedad viene determinado por varios factores. Entre ellos se encuentran la ubicación, la infraestructura en el entorno inmediato y más amplio, pero también el tamaño, el mobiliario y el estado de terminación de su propiedad.
Si ha renovado recientemente su propiedad, esto puede tener un efecto positivo en el precio de compra. Muchos propietarios deciden renovar su vivienda antes de venderla para aumentar su valor. Si luego recurre a la experiencia de un
Sin embargo, dado que los inmuebles en Berlín tienen una gran demanda, las propiedades con una necesidad de renovación más o menos alta también pueden venderse bien. El precio de compra es entonces, por supuesto, normalmente más bajo que el de las propiedades en las mejores condiciones.
Primera conclusión: A menudo puede vender su propiedad en Berlín incluso en peores condiciones.
Valorar una propiedad
Vivir en Berlín
Berlín está considerada una metrópolis internacional de la moda, el arte y la cultura. Mudarse a Berlín suena atractivo y ofrece bastantes posibilidades y oportunidades nuevas. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. Ya sea comprando en Kurfürstendamm, haciendo turismo en la Puerta de Brandemburgo o recorriendo la historia en los numerosos museos de Berlín. Su valor histórico es también insuperable. Berlín lo tiene todo.
Como ya se ha dicho, en la ciudad se puede encontrar de todo: moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista es interminable. Apenas hay una persona que no pueda encontrar o desarrollar su ciudad de la pasión. Esto también se refleja en la expansión de la ciudad y los diferentes distritos. Lea más sobre la vida en la ciudad aquí:
- Vivir en Berlín
Propiedades de lujo - Actualidad:
El tiempo en Berlín
Por supuesto, la vida real en Berlín no tiene lugar en la Puerta de Brandemburgo. Como en todas las metrópolis, hay dos lugares: Las de los turistas y las de los berlineses «de verdad». Los lugares más populares de la ciudad se encuentran en los alrededores del centro. Kreuzberg en el sur, Grunewald en el oeste, Prenzlauer Berg en el este y el distrito gubernamental en el norte del centro de la ciudad.
Ubicación, ubicación, ubicación: el factor de rendimiento de una propiedad
Si busca villas y lugares exclusivos, encontrará principalmente propiedades en Grunewald, pero también en Schöneberg, Zehlendorf, Wilmersdorf y Charlottenburg.
La vida en Berlín
Berlín no sólo es atractiva por su animado y diverso paisaje urbano, sino que también cuenta con una excelente infraestructura. Esto significa que, a pesar de su distancia geográfica en el relativo este de Europa, no es difícil llegar a ella gracias a una enorme estación de tren principal y a un moderno aeropuerto (que se inaugurará en 2020), el BER. Dentro de la ciudad, una amplia red de transporte público permite llegar a cualquier parte de la ciudad sin mucha dificultad.
Los distritos que debe conocer son Berlín-Mitte, Kreuzberg y Friedrichshain, donde tiene lugar la mundialmente famosa vida nocturna. También hay cafés allí. Kreuzberg y Friedrichshain, en particular, son el hogar de artistas y estudiantes gracias a sus alquileres relativamente baratos, que hacen que estos distritos sean muy animados.
También es importante Prenzlauer Berg, donde las familias jóvenes pasan el día paseando por los largos paseos arbolados y las fachadas del siglo XVIII. Para los trabajadores, los distritos de Treptow-Köpenick y Steglitz-Zehlendorf son buscados por su proximidad a la ciudad sin pérdida de espacios verdes y un ambiente más tranquilo.
Los barrios más populares para vivir en Berlín:
Grunewald Charlottenburg Zoo Dahlem Schmargendorf Prenzlauer Berg Kreuzberg
Propietarios de inmuebles: recomendaciones
Aquí tienes más consejos y recomendaciones para ti. Desde muy buenos arquitectos para nuevas construcciones, pasando por abogados inmobiliarios en Berlín, hasta el centro de jardinería más cercano para amueblar y equipar su propiedad:
Arquitectos Abogado inmobiliario Centro de jardinería Lámparas y luces - ¿Visita?
Campings
Berlín no es sólo la capital, sino también un centro cultural, empresarial y político. La ciudad ofrece una vida diversa y emocionante en un total de 12 distritos. Cada vez más alemanes y extranjeros se sienten atraídos por la capital, pero otras ciudades de Alemania también pueden estar a la altura de la diversidad cultural de Berlín. Ya sea Colonia, Hamburgo, Fráncfort del Meno o Múnich, las principales ciudades alemanas tienen mucho que ofrecer. Aquí le contamos qué más ofrece Alemania además de la capital.
Mercado inmobiliario Alemania
En los últimos años, Alemania se ha convertido en un lugar popular para vivir para personas de todo el mundo. La seguridad, las infraestructuras, una amplia oferta cultural, una ubicación central en Europa y una vida atractiva atraen a familias, parejas, solteros y estudiantes a las ciudades grandes y pequeñas de este país económicamente fuerte. Además de Colonia, las ciudades más populares para vivir son
Lea más:
Aquí hay otros 2 interesantes rankings de los 10 primeros, por precio de compra y por precio de alquiler:
Comparación de precios de alquiler Comparación de precios de compra
No hay ninguna ciudad comparable en los alrededores de Berlín. Sin embargo, si sigue buscando alternativas en Alemania, aquí tiene dos recomendaciones en el norte y el oeste del país:
Hamburgo: ciudad portuaria del norte
¿Lo sabías? En Hamburgo se compran o venden menos de 10.000 propiedades al año. Esto significa que de los 1,9 millones de habitantes, muy pocos tienen experiencia en el mercado inmobiliario. Esto significa que muy pocas personas tienen experiencia en la compra o venta de inmuebles y, además, todos los que no viven en Hamburgo tienen experiencia en el mercado inmobiliario de Hamburgo. Por lo tanto, he aquí un primer resumen de los diversos temas que puede encontrar con nosotros.
¿Está pensando en comprar o vender una casa o un apartamento en Hamburgo? Entonces encontrará aquí instrucciones y consejos gratuitos sobre cómo vender o comprar una propiedad o lo que debe tener en cuenta al construir una casa. Ya sea para comprar, vender, construir o alquilar, aquí encontrará todo lo relacionado con la propiedad inmobiliaria, las leyes y los impuestos en Hamburgo.
Inmobiliaria en Hamburgo
Colonia: la ciudad de los medios de comunicación en el Oeste
Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópolis de Colonia, a orillas del Rin, es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Debido a la buena situación económica, las buenas infraestructuras y la creciente relevancia como ciudad mediática, cada vez son más las personas que se sienten atraídas por Colonia. Los precios de los pisos no han dejado de aumentar desde hace unos 10 años. Por supuesto, las zonas que rodean el centro de la ciudad y el anillo interior son especialmente populares.
La metrópoli del Rin es cada vez más interesante para los inversores y los cazadores de pisos, no sólo por su pujante economía, sino también por su variado mercado inmobiliario.
Comprar y vender inmuebles en Colonia:
Inmobiliaria en Colonia
Inversión: Inmuebles en Alemania
Conozca otras grandes ciudades interesantes de Alemania:
Múnich Düsseldorf Frankfurt
¡Tip! Nuestro artículo para los inversores que compran en Alemania por primera vez:
Inversión en Alemania
