Renovación de la propiedad: Reparación y modernización de la casa + aumento de valor

La renovación de una casa significa la reparación y modernización del edificio. El aislamiento, los nuevos sistemas de calefacción y las ventanas ponen al día la propiedad.

La renovación del núcleo como forma eficaz de aumentar el valor de su propiedad

La reforma no sólo proporciona un aspecto moderno, sino que también ahorra energía y, por tanto, aumenta el valor de la casa. La renovación suele tener sentido por razones económicas. Esto también se aplica si no quiere vender la casa y espera que el precio de venta sea mayor mediante la renovación. Esto se debe a que la llamada renovación energética puede reducir significativamente sus costes auxiliares, de modo que la inversión se amortiza a largo plazo.

El riesgo de daños disminuye: Aumento del precio de venta

Además, las primas de los seguros de edificios residenciales para las casas renovadas son significativamente más baratas que las de las propiedades sin renovación del núcleo. Esto se debe a que el riesgo de daños se reduce considerablemente, por lo que en muchos casos se puede ahorrar más de la mitad de los costes del seguro. Si quiere vender su casa y no está seguro de si una reforma es adecuada, puede ponerse en contacto con nosotros.

Renovación integral: gasto único

A la hora de renovar, la casa debe considerarse siempre como un todo. Sólo una renovación integral permite mejorar la calidad de vida y reducir los costes energéticos. En el caso de los edificios en estado de desolación, es necesaria una renovación del núcleo. Además, puede ser necesaria una renovación del tejado. Sólo así se puede crear una base óptima para la renovación. A continuación, se crea una envoltura hermética del edificio que, gracias a un buen aislamiento, garantiza que el calor de la calefacción permanezca en la casa.

La instalación de un nuevo sistema de calefacción que utilice, al menos parcialmente, energías renovables también forma parte de ello. Las ventanas con múltiples cristales y un buen aislamiento también contribuyen a un mejor balance energético.

La modernización y el aumento de valor de un vistazo:

  • Aumento del valor mediante una apariencia moderna
  • Eficiencia energética y economía
  • Mayor calidad de vida
  • Reducción de los costes auxiliares
  • Mayor precio de venta

Renovación del núcleo y del techo

Antes de comenzar con la renovación, debería contar con un experto que determine qué medidas son necesarias para su casa. Una vez que haya identificado los puntos débiles, puede empezar a planificar.

La renovación del núcleo y del tejado no es en absoluto necesaria para todos los edificios. Sin embargo, si adquiere un edificio antiguo, puede enfrentarse de repente a esta tarea.

Como parte de la renovación del núcleo, se sustituyen todas las tuberías eléctricas y de agua. En muchos casos, la cobertura completa del techo también forma parte de esto. El estado de las paredes, los techos, los suelos, las ventanas y las puertas se comprueba exhaustivamente. Si es necesario, también se renuevan. Sin embargo, las habitaciones existentes no se destruyen. Así que no se derriba ningún muro.

El núcleo del edificio permanece intacto. Si se derriban las paredes interiores para que sólo queden las exteriores, se habla de destripamiento.

Bienes inmuebles bajo protección monumental

Hay que tener especial cuidado con los edificios catalogados. En este caso, debe ponerse en contacto con la oficina responsable de la protección de monumentos y preguntar por las condiciones de renovación del núcleo.

Existen varias opciones de financiación para la renovación del núcleo, por lo que puede ahorrar mucho dinero. Por ejemplo, puede deducir los costes de los artesanos en su declaración de la renta y recuperar hasta el 20% de los gastos.

El 20% de los costes de los artesanos se reembolsa en la declaración de la renta

Sin embargo, el importe máximo de la devolución es de 1.200 euros. Además, tiene la posibilidad de acogerse a uno de los numerosos programas de financiación para la renovación de edificios antiguos. Sin embargo, por regla general, sólo puede beneficiarse de estos programas si decide renovar su edificio para hacerlo más eficiente energéticamente.

Los programas de financiación difieren según la región y, por tanto, varían mucho. Un asesor energético certificado puede aconsejarle al respecto y ayudarle a encontrar el programa adecuado para usted.

Reserva de mantenimiento según la ordenanza de cálculo

¡Consejo de lectura! En nuestra colección de fórmulas encontrará muchas más fórmulas importantes para el cálculo de reservas, rendimientos, etc. Cálculos y ejemplos de compra, venta y alquiler. Multiplicador del precio de alquiler o de compra, rendimiento bruto, rendimiento de los fondos propios, rendimiento de la propiedad, reservas para el mantenimiento y mucho más.

La fórmula de Peter

La fórmula de Peters calcula una vida útil de 80 años.

La fórmula establece que durante este periodo se incurre en el 150% de los costes de construcción puros (costes de construcción sin costes de terreno, desarrollo, arquitecto & Co.

Casa
80 años de vida útil
150% de los costes de producción para la renovación, el mantenimiento

Para los condominios en edificios de apartamentos, se supone el 100%. Esta cantidad se divide en un 65% para los trabajos en la propiedad común y otro 35% para los trabajos en la propiedad individual.

Condominio
80 años de vida útil
100% de los costes de fabricación

Formación de reservas

Si además se calcula, por ejemplo, con un inmueble cuyos costes de producción son de 4.500 euros por metro cuadrado, resulta una reserva mensual de 7,05 euros por metro cuadrado.

Reserva: Casa
Costes de producción: 4.500 € / m²
Reserva mensual: 7,05 € / m²

En el caso de los condominios, esto se traduce en una reserva algo menor de 4,50 euros por metro cuadrado para la comunidad de propietarios.

Reserva: Condominio
Costes de producción: 4.500 € / m²
Reserva mensual: 7,05 € / m²

¡Tip! Se divide en el mencionado 65% para las obras en la propiedad común y otro 35% para las obras en la propiedad separada.

  • Reserva de la comunidad de propietarios: 4,65 / m²
  • Reserva de propietarios de pisos: 2,40 € / m²

Estos costes no pueden repercutirse en el inquilino.

Reserva anual según el § 28, párrafo 2

El artículo 28, párrafo 2, de la segunda ordenanza de cálculo también proporciona directrices sobre el importe adecuado de una reserva de mantenimiento razonable. Estas estimaciones de costes son bastante más bajas que las que se hacen según la fórmula de Peters, pero se escalonan en función de la edad del edificio (base: costes de producción de 4.500 euros por metro cuadrado):

  • Edificios residenciales hasta 22 años = 21,30 €/m² de superficie habitable
  • Edificios residenciales hasta 32 años = 27,00 euros/m² de superficie habitable
  • Edificios residenciales de más de 32 años = 34,50 euros / m² de superficie habitable
  • Edificio con ascensor + 3,00 € / m²

Rehabilitación energética: bajo consumo de energía

La renovación energéticamente eficiente es la reparación de un edificio con el objetivo de garantizar el menor consumo energético posible. Si lleva a cabo una renovación energéticamente eficiente, ahorrará costes de calefacción, contribuirá a la protección del clima y podrá disfrutar de un mayor confort en su vivienda.

Esto no sólo es útil si quiere vivir en la casa, sino también si piensa venderla.

Cada vez son más las personas que buscan viviendas sostenibles y de bajo consumo. Así, aumentará sus posibilidades en el mercado de la vivienda con una reforma de eficiencia energética. Una parte importante de la renovación energéticamente eficiente es el aislamiento eficaz y completo de la envolvente del edificio. La estanqueidad continua es la máxima prioridad en este caso.

Envolvente del edificio: paredes exteriores, tejado, puerta de entrada, ventanas y Co.

La envolvente del edificio no son sólo los muros exteriores, sino también el tejado, la puerta de entrada, las ventanas y el techo del sótano. Todas estas partes protegen el espacio vital del aire frío del exterior. Un mal aislamiento térmico de la envolvente del edificio tiene un efecto desastroso en el consumo energético de la casa.

Hasta – 50% de reducción de la demanda de energía = costes de funcionamiento

Una renovación adecuada puede reducir la demanda en más de un 50% en muchos casos.

Aislamiento: fibras minerales, materiales aislantes naturales & Co.

Para el aislamiento se utilizan diversos materiales, como fibras minerales o materiales aislantes naturales, como la celulosa, el cáñamo o el corcho. Cuanto mayor sea el grosor del aislamiento, mayor será el ahorro de energía. Hay que evitar a toda costa las fugas y los puentes térmicos.

Una envoltura hermética del edificio es lo que más ahorra. Si instala un sistema de calefacción moderno que funcione en gran medida con energías renovables, podrá reducir la huella ecológica de su hogar y contribuir así a la protección del clima. Al mismo tiempo, se puede ahorrar energía instalando un nuevo sistema de calefacción, ya que la mayoría de los sistemas de calefacción de gas y petróleo están anticuados y tienen un bajo rendimiento. Como resultado, se desperdicia mucha energía de calefacción.

Incluso si opta por un sistema de calefacción clásico que funciona con combustibles fósiles, podrá ahorrar mucho dinero.

Sistemas de calefacción orientados al futuro: calefacción, pellets y co.

Sin embargo, los sistemas de calefacción que utilizan energías renovables tienen más futuro. Tienes una amplia gama de sistemas diferentes. Por ejemplo, hay sistemas de calefacción que utilizan energía solar o agua caliente sanitaria. También son posibles los sistemas de calefacción geotérmica. Los sistemas de calefacción de pellets también se consideran respetuosos con el clima. La solución que elija no sólo depende de sus preferencias, sino también de las circunstancias individuales. Un asesor energético encontrará la solución óptima para usted.

Antes de reformar una casa: consejos energéticos

Antes de empezar con la renovación energética, debería aprovechar una consulta energética. Sólo con la ayuda de un profesional podrá sacar lo mejor de su casa. Esto se debe a la complejidad del tema.

Una casa es siempre un concepto global en el que influyen muchos pequeños cambios. Estos deben influirse mutuamente de la manera más positiva posible. Las acciones individuales de renovación que se llevan a cabo de forma poco profesional a menudo no producen el efecto deseado o incluso provocan costes adicionales inesperados.

Consultores energéticos certificados

Para evitar este problema, lo mejor es obtener la ayuda de un consultor energético certificado. Evaluará el estado del edificio y trabajará con usted para desarrollar un concepto de asesoramiento energético sensato y específico.

Al hacerlo, no sólo inspecciona la casa, sino que también tiene en cuenta sus necesidades y, por supuesto, también incluye el presupuesto en la planificación.

Además, puede señalarle posibilidades que antes ni siquiera sabía que existían. Si busca un buen asesor energético, puede, por ejemplo, ponerse en contacto con la Cámara de Arquitectos de su estado federado o buscar en Internet un experto adecuado.

Subvenciones estatales

Al igual que la propia reforma energética, los costes del asesor energético también pueden ser subvencionados. La Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones subvenciona el asesoramiento energético de las casas unifamiliares y adosadas, así como de los apartamentos.

Renovar el edificio antiguo

Renovación de edificios antiguos – Los edificios antiguos son muy populares por su estructura única. Las grandes habitaciones con ventanas altas y las antiguas puertas de madera que se dejan crujir un poco al abrirse y cerrarse representan un modo de vida tradicional. Muchos de los edificios tienen más de cien años. Las reformas pueden dar un nuevo brillo a los pisos. Si se prevén obras de envergadura tanto en la fachada como en el interior, es aconsejable reubicar a los inquilinos con antelación.

Para una reforma completa, la salida de los inquilinos es incluso obligatoria

Lo mismo ocurre con los propietarios que, con el apoyo de la comunidad de propietarios, han acordado una reforma en una resolución mayoritaria. Sin embargo, a los propietarios que acaban de adquirir un inmueble también les gusta esforzarse por reformar el edificio antiguo con el consiguiente realquiler. En todas las regiones de Alemania hay muchas posibilidades de que los pisos reformados gocen de gran popularidad y se alquilen posteriormente a corto plazo.

Sistema de calefacción

El tema de la calefacción no sólo es interesante para los constructores, sino también para los propietarios. La calefacción no sólo es necesaria en una vivienda, sino que también la exige la ley. ¿Qué tipos de calefacción existen, cómo hay que mantenerlas y existen subvenciones legales para la construcción de determinados tipos de calefacción o los costes deben ser asumidos en su totalidad por el propietario?

Energía solar térmica: Energía solar

La energía solar térmica es el proceso por el cual la energía solar se convierte en calor utilizable. En las viviendas, el calor producido suele utilizarse para calentar agua o para la calefacción. Dependiendo de la ubicación y las condiciones de la propiedad, este sistema puede sustituir por completo el sistema de calefacción utilizado anteriormente.

Subvención estatal de 2.000 euros

Calefacción de gas: calefacción con gas natural, gas licuado o biogás

La calefacción de gas es probablemente el tipo de calefacción más extendido en Alemania, y con razón, porque el sistema ofrece muchas ventajas. La tecnología moderna, la eficiencia y la buena relación calidad-precio son las señas de identidad de la calefacción de gas. Además, son fáciles de combinar con energías renovables, ahorran espacio y son fáciles de instalar en proyectos de modernización y renovación.

Calefacción de gasóleo: Calefacción de gasóleo o biogasóleo

Después de la calefacción de gas, los sistemas de calefacción de gasóleo son probablemente los más comunes en Alemania. El modo de funcionamiento es simple y ha funcionado de la misma manera durante décadas. El fuel se bombea al sistema de calefacción a través de un tubo de aceite, donde se pulveriza y se quema. El calor generado durante este proceso se utiliza para calentar el agua de la calefacción y, por tanto, para proporcionar calefacción. La mayoría de estos componentes se encuentran en la caldera, que ahora ocupa poco más de un metro cuadrado de espacio y, según el modelo, puede incluso colgarse en la pared.

Calefacción de pellets: calefacción con residuos de madera prensada

Un sistema moderno de calefacción con pellets es conocido tanto por sus bajos costes de combustible como por ser respetuoso con el medio ambiente, por lo que está un paso por delante de los sistemas convencionales de calefacción de gas y petróleo. Su funcionamiento también es relativamente sencillo. Los pellets de madera se suministran periódicamente a la cámara de combustión con la ayuda de un dispositivo de alimentación, por lo que el llenado correcto es totalmente automático. El calor generado por la combustión de los pellets se utiliza en una caldera independiente para calentar el agua. De este modo, se puede hacer funcionar el sistema de calefacción y producir agua caliente.

Bomba de calor: calentar con el calor del ambiente

En términos muy técnicos, una bomba de calor es un sistema capaz de extraer energía térmica de un medio con bajas temperaturas mediante trabajo técnico y energía de trabajo suministrada. A priori, esto parece bastante complicado, pero el principio de la bomba de calor es en realidad bastante sencillo. La bomba de calor extrae el calor de las distintas fuentes de energía: el aire, la tierra y el agua, y lo utiliza para calentar el agua para la calefacción. Para ello hay que seguir suministrando electricidad externa, pero ni de lejos la que se necesitaría para un sistema de calefacción convencional.

Extra: Calefacción por infrarrojos

Aunque los sistemas de calefacción convencionales han demostrado su eficacia, la calefacción por infrarrojos es sin duda una alternativa que debe tenerse en cuenta. Aunque la calefacción con electricidad se considera generalmente cara, hay otros factores relevantes que hacen que la calefacción con electricidad sea económica. En nuestra guía detallada podrá saber qué puntos son importantes y cuándo merece la pena calentar con electricidad.

Extra: Chimenea y estufa

Una chimenea proporciona relajación, sensación de bienestar y calor. Por eso no es de extrañar que las chimeneas y otras estufas estén en lo más alto de la lista de deseos de los propietarios de viviendas. Especialmente en los días fríos, no hay nada mejor que acurrucarse frente a una chimenea crepitante y llena de calor y disfrutar del tiempo. Hay muchos tipos diferentes de chimeneas. Desde las abiertas y cerradas hasta las estufas de baldosas o de pellets, todas ellas con ventajas e inconvenientes.

Alquilar: Leyes, impuestos y arrendatarios

Alquilar una propiedad puede ser un gran ingreso extra, pero también puede convertirse en tu trabajo principal. Los propietarios tienen muchas obligaciones para con el inquilino y tienen que cuidar la propiedad. Sin embargo, si esto tiene éxito, se pueden obtener muchos beneficios. Le explicamos cuál es la mejor manera de alquilar su propiedad y cómo puede encontrar el inquilino adecuado para usted.

¡Hay tanto que aprender!

Los inquilinos adecuados, un contrato de alquiler apropiado & Co.

¿Cómo se fija el alquiler correctamente? ¿Cómo puedo hacer que mi anuncio sea atractivo? ¿Y cómo puedo redactar un contrato de alquiler adecuado y justo? Todas estas preguntas se las hace un futuro arrendador, porque alquilar con éxito un inmueble requiere muchos conocimientos y experiencia. Sin embargo, si sigues unos sencillos pasos, darás el salto para convertirte en un arrendador de éxito y beneficiarte de las ganancias.

Además: Los propietarios tienen muchas obligaciones y tareas, como organizar un cambio de inquilino o preparar una declaración anual de gastos de servicio para el inquilino. El alquiler puede fijarse con la ayuda del índice local de alquileres, pero siempre hay que tener en cuenta si la región en cuestión tiene un tope de alquileres o no. El contrato de alquiler debe ser justo tanto para el inquilino como para el propietario y debe regular todos los puntos importantes. A la hora de elegir al inquilino adecuado, no sólo cuenta el efecto de la simpatía, sino también otros factores importantes como la solvencia: conozca todo lo importante para alquilar su vivienda en nuestro artículo.

Los inquilinos adecuados, el contrato de arrendamiento adecuado & Co. siga leyendo aquí:

Conclusión: Reformar la propiedad

Una renovación del núcleo pone al día su propiedad y aumenta su valor al mismo tiempo. Aumenta el confort de la vivienda y, en la mayoría de los casos, también reduce el consumo energético de la misma. Esto puede reducir los costes energéticos y las emisiones de C0² de la casa. Además, como el cambio a combustibles no fósiles de los sistemas de calefacción es inevitable a largo plazo, puede equipar su casa para el futuro. Para llevar a cabo la renovación más eficaz, es esencial buscar el asesoramiento de un experto en energía.

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