Venta de inmuebles en Hamburgo: terreno, piso y casa

Vender inmuebles en Hamburgo – ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Hamburgo, estará bien preparado. Además: Todo lo que necesita saber sobre la valoración de propiedades, los agentes inmobiliarios y el proceso – ¡Bienvenido a Hamburgo! Haga clic aquí para volver a la vista general: Venta de inmuebles.

Vender una casa o un piso en Hamburgo: distritos

Hamburgo no sólo alberga el mayor puerto de Alemania, sino también un gran número de grandes empresas, editoriales y agencias de comunicación. La ciudad hanseática impresiona no sólo por su fuerte economía, su ambiente internacional y su creciente mercado laboral, sino también por sus numerosos y elegantes barrios. Ya sea una familia, un soltero, un estudiante o un empresario, todo el mundo se siente como en casa en Hamburgo. Mientras que las familias prefieren el tranquilo Rotherbaum, los solteros y las parejas disfrutan de la colorida vida urbana en HavenCity. Y los suburbios de la ciudad a orillas del Elba también tienen algo que ofrecer.

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Los distritos más populares para vivir y residir son:

Blankenese: barrio acomodado con vistas al Elba

Junto al popular barrio residencial de Rissen, se encuentra el lujoso distrito de Blankenese. Disfrute del hermoso paisaje y la naturaleza que ofrece esta zona residencial única. Las altas elevaciones hacen que la imagen sea única. El Treppenviertel (barrio de las escaleras) es único: este barrio esconde una zona residencial con antiguas casas de pescadores a la que sólo se puede acceder a pie. Este es un proyecto para vivir sin coches. Y la vista del Elba también forma parte del encanto de Blankenense.

Rissen: barrio elegante a orillas del Elba

El popular barrio de Rissen se encuentra al oeste del elegante Blankensee y del exclusivo Othmarschen. El distrito más occidental de Hamburgo, directamente fronterizo con Schleswig-Holstein, cuenta con unos 15.900 habitantes y tiene una superficie de 16,65 km². Rissen también pertenece al distrito de Hamburgo-Altona y es uno de los lujosos suburbios al borde del Elba.

Othmarschen: Distrito exclusivo con una alta calidad de vida

Hamburg-Othmaschnen se encuentra en el medio entre el exclusivo Blankenese y el tranquilo Rotherbaum. Aquí rebosa de lugares de interés, restaurantes y cafés que no sólo son muy conocidos y populares en el distrito, sino directamente en toda la ciudad. La proximidad al mercado de pescado de Alton y la vista única del Elba también contribuyen al estilo único del distrito.

Hafen City: Lujosa ubicación residencial en el centro

El distrito de Hafen City está situado en el corazón de Hamburgo y se encuentra al sur del casco antiguo de la ciudad. Los distritos de Rotherbaum y Harvestehude tampoco están lejos. El barrio de Hafen City es muy moderno y de reciente desarrollo. Desde 2003, se está llevando a cabo la remodelación del distrito Hafen City en el centro de Hamburgo. Entre otras cosas, aquí se están creando nuevas zonas residenciales entre Kehrwiederspitze y Elbbrücken. En la antigua zona portuaria se están construyendo diez barrios con modernos edificios residenciales.

Harvestehude: un distinguido distrito en transición

Encerrado por el Aussen-Alster y el Isebekanal, el barrio se encuentra en el distrito de Eimsbüttel y es vecino de los distritos de Grindel y Schlump. El popular barrio de Rotherbaum limita al sur y la codiciada zona residencial de Hafen City tampoco está lejos.

Rotherbaum: barrio de lujo al borde del Alster

El barrio de Rotherbaum está situado al norte del centro de la ciudad. Limita con el popular barrio de Harvestehude al sur y tampoco está lejos de la moderna zona residencial de Hafen City. 16.000 residentes ya se han instalado en el distrito con sus villas de estilo Tudor.

Vender una propiedad en Hamburgo: ¿con una agencia inmobiliaria o de forma privada?

Venta de inmuebles en Hamburgo – Lukinski es especialista en inmuebles en toda Alemania. Representamos las mejores ubicaciones en ciudades como Berlín, Múnich, Hamburgo y Düsseldorf y vendemos pisos, casas unifamiliares y plurifamiliares, solares y propiedades comerciales. Uno de los focos de nuestra actividad es la comercialización online de inmuebles, porque es ahí donde se concentran los potenciales compradores para hacer su selección preliminar. Nuestra experiencia lo demuestra:

Los inmuebles presentados de forma profesional son los que más rápido se venden

Así, más del 72% de los vendedores confían en sus agentes inmobiliarios. Descubra aquí por qué vale la pena vender un inmueble a través de un agente inmobiliario. Qué es un agente inmobiliario competente y cuáles son los mayores peligros de la venta de una propiedad privada.

Agente inmobiliario: ventajas y tareas

Sobre todo, un corredor tiene experiencia y probablemente conoce mejor la zona. Esto les proporciona personalmente menos estrés, más tiempo para otras cosas y, sobre todo, mayor seguridad. Además, no hay que olvidar los contactos del agente inmobiliario. Tienen una larga presencia en el mercado, lo que significa que pueden encontrar compradores potenciales más rápidamente. Sin embargo, asegúrese de buscar un agente inmobiliario competente y de buena reputación para que pueda apoyarle con su experiencia.

Consejo de lectura: Fuera de mercado: ¡vende propiedades de forma anónima y discreta!

Además de una valoración profesional adecuada al mercado local, esto también garantiza que pueda ponerse en contacto con los posibles compradores. No tiene que preocuparse de obtener todos los documentos importantes, organizar y realizar las visitas y comprobar la solvencia de los interesados por su cuenta. Para muchos propietarios, la venta de una casa es un asunto puntual, por lo que faltan los conocimientos técnicos y la experiencia recomendable.

Las principales tareas de un agente de bolsa de un vistazo:

  • Valoración inmobiliaria
  • Contacto con el comprador
  • Obtención de documentos importantes
  • Organización y realización de giras
  • Contrato de compraventay liquidación

Ventaprivada de inmuebles: ventajas

Blankensee, Rissen, Rotherbaum o Hafen City – Si decide vender su casa de forma privada, puede hacerse una idea de los posibles compradores y echarles un vistazo. Además, no debe ignorar los costes de un agente inmobiliario. ¿Quizás consiga un mejor precio por la comisión ahorrada? Para que no se te vaya el timón de las manos, lo tienes todo controlado y puedes seguir cada paso.

Consejo de lectura: Vender una propiedad de forma privada

He aquí un resumen de todas las ventajas:

  • Sin costes para los intermediarios
  • Control constante del proceso de venta

El proceso de venta de inmuebles: valoración, comercialización y co.

Hamburgo es una de las ciudades más codiciadas de Alemania. La demanda y, por tanto, los precios de los inmuebles en Hamburgo aumentan continuamente. Sin embargo, es difícil predecir cuánto durará la tendencia. Vendiendo su casa o piso hoy puede conseguir un precio de venta muy rentable.

Una buena planificación es la mitad de la batalla

Tanto si se trata de una propiedad heredada como de su propia casa, la venta debe planificarse a largo plazo. ¡Descubra aquí todo sobre el proceso, la valoración de la propiedad, los documentos más importantes & Co!

Valoración: Determinar el precio de compra de un piso, una propiedad y un edificio de apartamentos

Ya sea un amplio piso en un edificio antiguo, un exclusivo bungalow o una lujosa casa unifamiliar, la experiencia demuestra que los propietarios fijan un precio de venta demasiado alto. La casa es muy querida y se ha invertido mucho tiempo y esfuerzo. El interior, de buen gusto y calidad, suele interesar poco al posible comprador a la hora de vender la vivienda y no se aceptan sobreprecios. Los posibles compradores se interesan sobre todo por el estado técnico del inmueble y la distribución de las habitaciones. Si planea renovar o reformar su propiedad con la ayuda de un comerciante, arquitecto y otros, esto puede aumentar el valor de su propiedad inmensamente.

Las siguientes cuestiones influyen en el precio de compra de su propiedad:

  • ¿Qué hay que rehabilitar a corto plazo?
  • ¿En qué estado se encuentra el inmueble?
  • ¿Hay que modernizar el baño y la cocina?
  • ¿Cuál es la distribución y las escaleras de la casa?
  • ¿A qué distancia están la guardería y el colegio?

Documentos importantes: desde el extracto del registro de la propiedad hasta el certificado energético

Es necesario obtener varios documentos para la venta de una casa. Sus posibles compradores también buscan información sobre el permiso de construcción, la descripción del edificio y tienen preguntas legales sobre la propiedad. Los siguientes documentos deben estar disponibles antes de la venta prevista:

  • Certificado energético (obligatorio al poner el anuncio)
  • Extracto del registro de la propiedad y mapa catastral
  • Cálculo de la superficie habitable
  • Descripción del edificio
  • Planos, alzados
  • Permisos de construcción
  • Pruebas de mantenimiento, modernización y reparaciones

Contacte con las autoridades y las oficinas a tiempo para que los documentos estén disponibles a tiempo y en su totalidad. Estaremos encantados de ayudarle a obtener algunos de los documentos. Los documentos no sólo son necesarios en el momento de la venta. El certificado energético ya es obligatorio cuando se publica el primer anuncio del inmueble y debe presentarse al posible comprador en la visita sin que se le pida.

Siempre hay que prever el tiempo y los costes suficientes si hay que solicitar primero los documentos.

Exposición: Marketing inmobiliario

La exposición es un criterio decisivo en la venta de inmuebles. Internet y las plataformas de las redes sociales son los puntos calientes de la búsqueda de compradores. Estamos especializados en la comercialización online de inmuebles en toda Alemania y diseñamos exposiciones atractivas y significativas para la venta de su propiedad.

Aquí tienes algunos consejos para presentar tu casa y tu piso:

  1. Crear fotos estéticas
  2. Escribir textos interesantes
  3. Nombre precio de compra realista

Hamburgo: Inmuebles en la Ciudad Hanseática

Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo.

Vender en Hamburgo: Barrios cercanos

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