Vender una casa a pesar del crédito

Si la venta de la casa es inevitable, puede vender a pesar de tener un préstamo vigente. Es importante que elija una opción que le ocasione el menor número posible de costes adicionales. Si la venta tiene lugar en los primeros 10 años de la financiación, el banco puede exigir una penalización por reembolso anticipado si la financiación se termina antes. Aquí le mostramos cómo vender de la mejor manera posible y sin pérdidas financieras evitables y cómo vender su propiedad durante la fase de reembolso.

Vender una casa a pesar de un préstamo: ¿Pagar una penalización por amortización anticipada o transferir el préstamo a la refinanciación?

Usted está vinculado a una financiación inmobili aria durante 10 años a pesar de una fase de reembolso más larga. Este período no se aplica a usted sólo si el tipo de interés fijo es más corto. Si es necesario vender la casa antes de que finalice este periodo, puedes cancelar el préstamo, pero tendrás que pagar una penalización por reembolso anticipado al banco. El prestamista deja de percibir los intereses, que recupera de usted y que pueden ascender a varios miles de euros para un préstamo inmobiliario.

Evite los costes adicionales: Aquí tienes cómo.

Para evitar estos costes adicionales, debería estudiar detenidamente las dos opciones siguientes:

¿La familia ha crecido y su casa original se ha quedado pequeña? Luego tiene la opción de transferir el préstamo a una nueva financiación cuando compre una nueva vivienda. En este caso, puede ahorrarse la penalización por reembolso anticipado y refinanciar eliminando la propiedad anterior del registro de la propiedad e inscribiendo su nueva compra como garantía del préstamo en el banco. La transferencia del préstamo a un nuevo inmueble está sujeta a la condición de que la nueva vivienda sea más cara o al menos equivalente al inmueble vendido.

En general, es aconsejable buscar diferentes maneras de evitar una penalización por reembolso anticipado y evitar el pago de altos intereses al prestamista si es posible.

Transferencia del préstamo existente al comprador de la vivienda

Al vender una casa, bajo ciertas condiciones tiene la posibilidad de vender también el préstamo inmobiliario actual. Si el comprador acepta hacerse cargo del préstamo en idénticas condiciones y tiene suficiente solvencia para que el banco apruebe la operación, usted quedará libre de responsabilidades cuando se transfiera la vivienda y el préstamo. En este caso, no tiene que pagar una penalización por reembolso anticipado, ya que el comprador se hace cargo de su financiación y la paga al banco según los acuerdos existentes en el contrato de préstamo. Si tiene previsto vender el inmueble incluyendo el préstamo, le recomendamos que busque un comprador solvente con el máximo cuidado.