¿Cuándo se necesita un certificado energético para vender una casa?

Un certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de un edificio. En Alemania, la emisión y el uso de un certificado energético están regulados en la Ordenanza de Ahorro de Energía.

¿Cuándo es obligatorio presentar un certificado energético?

Los propietarios que quieran vender su vivienda deben presentar un certificado energético a más tardar durante la visita. En el momento de la publicidad también deben facilitarse datos clave como la demanda o el consumo final de energía en kilovatios hora por metro cuadrado (kWh/m²) y año, la fuente de energía principal del sistema de calefacción del edificio y el año de construcción del edificio de viviendas. Se recomienda precaución en el caso de que falte información, ya que pueden imponerse multas de hasta 14.000 euros. El certificado o una copia del mismo debe entregarse al nuevo propietario cuando se celebre el contrato de compraventa. Sólo hay que señalar una excepción: los edificios con menos de 50 m² de superficie útil y los monumentos históricos.

¿Qué clases de eficiencia energética se incluyen en un certificado energético?

Los certificados energéticos para edificios residenciales emitidos después del 1 de mayo de 2014 se asignan a una clase de eficiencia energética de «A+» a «H». Esta clasificación también debe indicarse en los anuncios de propiedades. De este modo, los posibles compradores pueden hacerse una idea directa y fundamentada del estado energético de un edificio.

«A+» clasifica los edificios cuya demanda o consumo de energía final es inferior a 30 kWh/m² al año. La clase de eficiencia «H» indica edificios residenciales cuya demanda o consumo es superior a 250 kWh/m² al año. La clasificación se combina con el bandtacho ya conocido del antiguo certificado energético, que visualiza la eficiencia energética en colores que van del verde (muy eficiente) al amarillo (eficiencia media), pasando por el naranja y el rojo (baja eficiencia).

¿Qué distinciones hay en el certificado energético?

Se distingue entre un certificado de consumo y uno de demanda. El certificado de consumo se basa en el consumo de energía, como el gas o el gasóleo de calefacción. En el caso del certificado de demanda, se crea un balance térmico calculado del edificio. Se calcula el consumo de energía previsto para las pérdidas de calor de los componentes del edificio, la ventilación del mismo y el funcionamiento de los servicios del edificio y se compara con un edificio de referencia.

¿Qué es un certificado energético y cómo se lee?

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